lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-21-18361/9

Asjaõigus › Omandiasjad

TsiviilasiJõustunudPärnu Maakohus Kuressaare kohtumaja · 07.02.2022

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Pärnu Maakohus Kuressaare kohtumaja
Kohtuasja number
2-21-18361/9
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Omandiasjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
07.02.2022
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1101
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Pärnu Maakohus

Kohtunik

Reena Undrest

Määruse tegemise aeg ja koht

7.veebruar 2022.a. Kuressaare kohtumaja

Tsiviilasja number

2-21-18361

Tsiviilasi

M.S hagi M.T vastu kinnisasja kaasomandi lõpetamiseks ning kaasomandi lõpetamise viisi valimiseks Poolte taotluse kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks, riigilõivu tagastamise lahendamine

Menetlustoiming

Menetlusosalised ja nende esindajad Kohtuistungi toimumise aeg

Hageja: M.S, lepinguline esindaja vandeadvokaat Eerik Entsik Kostja: M.T, lepingulised esindajad vandeadvokaat Armand Reinmaa ja advokaat Piret Rummi Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1.Kinnitada poolte vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:
1.Pooled lõpetavad kompromissiga tsiviilasja nr 2-21-18361 menetluse M.S hagiavalduses M.T vastu kaasomandi lõpetamiseks ja kaasomandi lõpetamise viisi valimiseks.
2.Pooled on kokku leppinud, et pooled panevad kinnisvarabüroo DOMUS Kinnisvara OÜ vahendusel avalikku müüki nende kaasomandis oleva Saare maakonnas M vallas L külas asuva M kinnisasja (kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number xxxxxx, nimetusega „M“, katastritunnusega xxxxxx, sihtotstarbega elamumaa 100%, pindalaga 19 790 m2). M.T ja M.S võivad igal ajal kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis kokkuleppega muuta kinnisvarabürood, kes tegeleb Saare maakonnas M vallas L külas asuva M kinnisasja avaliku müügiga.

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 30.06.20262-25-5079/16Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.06.20262-24-11472/30Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-25-17304/15Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-26-5187/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 22.06.20262-26-4373/6Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 22.06.20262-23-2633/53Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Kärdlas
3.
Pooled on kokku leppinud, et Saare maakonnas M vallas L külas asuva M kinnisasja alghinnaks on 135 000 € (ükssada kolmkümmend viis tuhat eurot). Juhul kui kinnisasja ei ole alghinnaga või muudetud hinnaga ära müüdud 4 (nelja) kuulise perioodi jooksul, siis kinnisasja hinda automaatselt vähendatakse igakordselt 5 000 € (viie tuhande euro) võrra. Juhul kui kinnisasja müügihind on langenud summani 120 000 € (ükssada kakskümmend tuhat eurot), siis kinnisasja müügihind enam automaatselt ei vähene, vaid M.T ja M.S võivad kinnisasja müügihinda vähendada kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis kokkuleppega. M.T ja M.S võivad igal ajal kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis kokkuleppega

vähendada kinnisasja müügihinda suuremas ulatuses (nt hinnaläbirääkimiste pidamisel potentsiaalse ostjaga), samuti muuta või täiendada käesolevas kompromissis kokkulepitud teisi müügitingimusi.

4.Pooled on kokku leppinud, et Saare maakonnas M vallas L külas asuv M kinnisasi on müügiperioodil M.T ainuvalduses ja -kasutuses, kusjuures M.T kohustub sellel perioodil kandma kõik kinnisasja kasutamisega seotud kulud (kõrvalkulud, maamaks jne), sh võimalike avariidega seotud remondikulud. M.T kohustub heaperemehelikult hoolitsema kinnisasja ja selle oluliseks osaks olevate ehitiste eest. Kinnisasja omandamisega seotud igakuise laenukulu kannavad M.T ja M.S võrdsetes osades. M.T kohustub tagama juurdepääsu kinnisasjale ja selle oluliseks osaks olevatele ehitistele kinnisvarabüroo töötajatele ja potentsiaalsetele ostjatele ja/või annab kinnisasjale juurdepääsu võimaldavad võtmed müügiga tegelevale maaklerile.
5.Pooled on kokku leppinud, et Saare maakonnas M vallas L külas asuva M kinnisasja võõrandamisel laekuvate summade arvelt erinevate kohustuste täitmise järjekord on alljärgnev: (i) esimeses järjekorras kustutatakse kinnisasja omandamiseks võetud pangalaen ning müügiga seotud kulud (maakleritasu, notaritasu, riigilõiv vms), (ii) teises järjekorras tasutakse M.T arveldusarvele 15 000 € (tuhat eurot) 20.03.2020 laenumakse hüvitamiseks vastavalt laenulepingule ning M.S arveldusarvele 900 € (üheksasada eurot) käesoleva tsiviilasjaga seotud poole (1/2) menetluskulu hüvitamiseks, (iii) ülejäänud summa jagatakse M.T ja M.S vahel võrdsetes osades (50:50%).
6.Pool on kohustatud allkirjastama kinnisvarabürooga maaklerilepingu ja leitud ostjaga kinnisasja müügilepingu ja asjaõiguslepingu, samuti tegema teisi tehinguid ja toiminguid, mis on mõistlikult vajalik Saare maakonnas M vallas L külas asuva M kinnisasja võõrandamiseks. Pooled on kokku leppinud, et kui pool jätab põhjendamatult sõlmimata mingisuguse lepingu või põhjendamatult tegemata mingisuguse muu tehingu või toimingu, mis on mõistlikult vajalik Saare maakonnas M vallas L külas asuva M kinnisasja võõrandamiseks ja ei ole rikkumist heastanud kohustuse nõuetekohaseks täitmiseks antud täiendava vähemalt 7kalendripäevase tähtaja jooksul, siis on kohustust rikkunud pool kohustatud tasuma teisele poolele leppetrahvi summas 3 000 € (kolm tuhat eurot) iga rikkumise eest.
7.Pooled on kokku leppinud, et neil puuduvad mistahes muud käesolevas kokkuleppes nimetamata Saare maakonnas M vallas L külas asuva M kinnisasjaga seotud varalised või mittevaralised nõuded või pretensioonid teineteise suhtes, sh näiteks seoses kaasomandi esemele kulutuste tegemisega, kaasomandi eseme osas kasutuseeliste omandamise või kasutuseeliste hüvitamisega, kaasomandi eseme kasutamisega seotud kulude kandmisega vms ning kõik võimalikud sellised muud üksteise suhtes suunatud otsesed või kaudsed varalised või mittevaralised nõuded või pretensioonid loetakse kompromissi sõlmimisega tagasivõtmatult lõppenuks. Pooled käsitlevad käesolevas punktis sätestatud kokkuleppeid muuhulgas võlasuhte lõpetamise kokkuleppena (sh võlasuhte puudumise kinnitusena) VÕS § 207 tähenduses ja negatiivse konstitutiivse võlatunnistusena VÕS § 30 tähenduses mistahes muude täiendavate nõuete, pretensioonide või võlgnevuste puudumise suhtes.
8.Pooled on kokku leppinud, et käesoleva tsiviilasja menetluse lõpetamisel jäävad menetlusosaliste menetluskulud (sh kohtuvälised kulud) menetlusosaliste endi kanda ning menetlusosalised kinnitavad, et neil puuduvad mistahes otsesed või kaudsed rahalised või mitterahalised nõuded või pretensioonid üksteise suhtes seoses käesolevas asjas kantud menetluskuludega.
9.Pooled lepivad kokku, et pooled lühendavad kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise määruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega 1 (ühe) kalendripäevani arvates määruse kättetoimetamise päevast.
2.Jätta menetluskulud poolte enda kanda.
3.Lõpetada tsiviilasja menetlus.
4.Tagastada hagejale hagiavalduse esitamisel makstud riigilõivust pool, so 1⁄2 osa 300 eurost, mis on 150 eurot Advokaadibüroo HEED Entsik OÜ arvelduskontole nr EE982200221025119153 Swedbank. Edasikaebamise kord Kuivõrd pooled on kompromissilepingus TsMS § 64 lg-e 2 ja 661 lg-e 4 alusel kokku leppinud, et lühendavad määruskaebuse esitamise tähtaega 1 päevale, on pooltel on õigus esitada kohtumäärusele määruskaebus 1 päeva jooksul arvates kohtumääruse kättetoimetamisest. Asjaolud, poolte taotlus
1.M.S esitas 23.11.2021 maakohtule hagi M.T vastu M kinnisasja (reg osa nr xxxxxx, asuk Saare maakonas, M vallas, L külas) kaasomandi lõpetamiseks ning kaasomandi lõpetamise viisi valimiseks.
2.4.02.2022 esitasid pooled kohtuliku kompromissi, milles taotlevad selle kinnitamist kokkulepitud tingimustel ja menetluse lõpetamist. Pooled teatavad et nad on käesolevaks hetkeks sõlminud kokkuleppe käesoleva õigusvaidluse lõpetamiseks vastastikuste järeleandmiste teel kompromissiga, millega seoses soovivad pooled ära lõpetada käesoleva tsiviilasja menetluse. Kohtu põhjendused
3.Kohus leiab, et esitatud kompromissi on võimalik kinnitada ning seetõttu kohus lõpetab TsMS § 428 lg 1 p 4 ning § 430 lg 1 alusel asja menetluse. Kompromiss ei ole vastuolus ei heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi. Samuti on kompromissilepingut võimalik täita. Pooled on kinnitanud nende teadlikkust tsiviilasja menetluse lõpetamise tagajärgedest, järelikult ka TsMS §-s 432 nimetatud tagajärgedest ning seega ka kompromissi alusel tekkivatest poolte kohustustest. Pooled on kinnitanud, et nad on nõus kompromissi kinnitamisega kohtuistungit pidamata kirjalikus menetluses.
4.TsMS § 173 lg 1 alusel kohus märgib määruses menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi korral jäävad menetluskulud poolte endi kanda, kui nad ei lepi kokku teisiti. Kuna menetlusosalised ei ole teisiti kokku leppinud, jäävad menetluskulud nende endi kanda.
5.TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Riigilõivu tasunud isiku nõudel tagastatakse riigilõiv määruse alusel (TsMS § 150 lg 3). Hageja palub seoses kompromissi sõlmimisega tagastada temale pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust. Kohus leiab, et on põhjendatud hagejale tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust.
6.Pooled on teatanud, et nad lühendavad määruskaebuse esitamise tähtaega 1 päevani, mis on TsMS § 64 lg 2 ja § 661 lg 4 järgi lubatav.

/allkirjastatud digitaalselt/ Reena Undrest kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 19.06.20262-21-6597/67Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 19.06.20262-25-3089/76Tartu Maakohus Tartu kohtumaja