lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-20-17109/29

Pärimisõigus › Seadusjärgne pärimine

TsiviilasiJõustunudTallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium · 24.11.2021

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
Kohtuasja number
2-20-17109/29
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Pärimisõigus › Seadusjärgne pärimine
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
24.11.2021
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1098
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tallinna Ringkonnakohus

Kohtukoosseis

Ulvi Loonurm, Krista Kirspuu, Mati Maksing

Määruse tegemise aeg ja koht 24.11.2021, Tallinn Tsiviilasja number

2-20-17109

Tsiviilasi

Q OÜ (endine nimi Q OÜ) hagi X vastu Y pärandvara ühisuse lõpetamiseks ja ühisomandi jagamiseks

Vaidlustatud kohtulahend

Harju Maakohtu 08.09.2021 otsus

Kaebuse esitaja, liik

X apellatsioonkaebus

Menetlusosalised ja nende esindajad ringkonnakohtus

Hageja Q OÜ (endine nimi Q OÜ, registrikood XXXXXXXX), seaduslik esindaja juhatuse liige M, lepingulised esindajad vandeadvokaadid Ott Lepmets ja Tauri Tigasson Kostja X (isikukood XXXXXXXXXX), seaduslik esindaja eestkostja W ja lepinguline esindaja vandeadvokaat Ilmar Straus

Menetluse liik

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1.Tühistada Harju Maakohtu 08.09.2021 otsus tsiviilasjas nr 2-20-17109 ja kinnitada hageja Q OÜ ning kostja X vahel alljärgnevatel tingimustel sõlmitud kompromiss:
1.1.X ja ja Q OÜ kohustuvad müüma nende ühisomandis oleva korteriomandi asukohaga XXX, registriosa numbriga XXXXXXX (edaspidi kinnistu) avalikult ning seeläbi ühisomandi lõpetama.
1.2.Pooled müüvad kinnistut tavamüügi korras alates kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest kuni 2022.a veebruarikuu lõpuni. Pooled kohustuvad kinnistu müügiprotsessi läbiviimise tellima Osaühingult KINNISVARABÜROO UUS MAA selliselt, et müügiprotsessi viib läbi kinnisvaramaakler D. Kui eelnimetatud kinnisvaramaakler mistahes põhjusel kinnistu müügiprotsessi läbi viia ei saa või sellega ei nõustu, siis on Q OÜ-l õigus valida teine kinnisvaramaakler omal äranägemisel UUS MAA kinnisvarabüroost.

Sarnased lahendid

Pärimisõigus
  • 26.06.20262-26-8668/3Pärnu Maakohus Kuressaare kohtumaja
  • 19.06.20262-26-9878/3Tartu Maakohus Võru kohtumaja Võrus
  • 17.06.20262-24-17622/38Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 16.06.20262-25-22361/14Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Kuninga tänaval
  • 15.06.20262-22-16285/18Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 09.06.20262-24-18550/12Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
1.3.Q OÜ kohustub 7 päeva jooksul alates kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest tellima tema valitud asjatundja käest kinnistu hindamisakti, milles määratakse kinnistu turuväärtus. Kinnistu müügiprotsessi läbiviiv

kinnisvaramaakler võib kinnistut müüa hindamisaktis näidatud turuväärtusega.

1.4.Kui kinnistut ei müüda hiljemalt 2022.a veebruarikuu lõpuks tavamüügi korras, siis toimub kinnistu võõrandamine kohtutäituri poolt läbiviidaval avalikul enampakkumisel alghinnaga, mis on nimetatud Q OÜ poolt tellitud hindamisaktis. Pooled valivad sobiva kohtutäituri kokkuleppel. Kui pooled ei jõua kohtutäituri valikul kokkuleppele hiljemalt 15. märtsiks 2022.a, siis müüakse kinnistu kohtutäitur Kaire Põlts poolt läbiviidaval enampakkumisel. Pooltel on kohustus abistada kohtutäiturit müügiprotsessi läbiviimisel, kui see osutub vajalikuks.
1.5.Kui kinnistut ei õnnestu avalikul enampakkumisel müüa vähemalt kinnistu hindamisaktis nimetatud kinnistu turuväärtusega, siis vähendatakse kinnistu alghinda igal järgneval enampakkumisel 5%-i kinnistu hindamisaktis nimetatud kinnistu turuväärtusest, kuni leitakse vähemalt alghinnaga ostja.
1.6.Kinnistu müügiprotsessi läbiviimise, kinnistu hindamisakti tellimise ja enampakkumisega seotud kulud lahutatakse kinnistu müügisummast ning hüvitatakse vastavas proportsioonis poolele, kes konkreetse kulu kandis. X kannab 2/3 ja Q OÜ 1/3 nimetatud kuludest. Müügisummast kulude lahutamise järgselt saadud tulem makstakse poolte vahel välja järgnevalt: X saab 2/3 rahast ja Q OÜ 1/3 rahast.
1.7.Pooled on kohustatud tegema vastavasisulised tahteavaldused kompromissis nimetatud toimingute tegemiseks ja lepingute sõlmimiseks. Pool võib selleks nõuda teise poole tahteavalduse asendamist kohtulahendiga tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 86 lg 5 mõttes.
1.8.X-l ei ole kompromissi p-s 1.7 nimetatud kohustust, kui kinnistu võõrandamiseks sõlmitav võla- ja asjaõigusleping sätestab müüjate kahjuks oluliselt erinevaid tingimusi võrreldes sedalaadi tehingu tavapäraste tingimustega, mh arvestades kinnistu seisukorda ning teisi omadusi.
1.9.X-l ei ole kompromissi p-s 1.7 nimetatud kohustust ka juhul, kui Q OÜ ei teavita X vähemalt 7 päeva ette notariajast, mis on broneeritud mh kinnistu võla-ja asjaõiguslepingu sõlmimiseks. Q OÜ kohustub X teavitama broneeritud notari ajast e-posti aadressil XXX. Teavitus notari aja osas loetakse kättesaaduks järgmisel päeval pärast e-kirja edastamist eelnimetatud e-postile.
1.10.Kui X ei tule õigeaegselt notarisse kompromissi p-s 1.9 nimetatud teates märgitud ajal või kui X ei anna vajalikke tahteavaldusi kompromissis nimetatud toimingute tegemiseks, mh võla- ja asjaõiguslepingu sõlmimiseks, siis kohustub X tasuma Q OÜ-le hüvitist 300 eurot kuus kuni Q OÜ-le on tehtud lõplik(ud) väljamakse(d) kinnistu ühisomandi lõpetamise tulemusena.
1.11.Pooled lepivad kokku, et kinnistu, sellel asuva hoone päraldised ning kinnistuga püsivalt ühendatud viljad peavad säilima müügiprotsessi ajal. Poolte vähemalt kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis kokkuleppe alusel võivad pooled otsustada teisiti kui eespool nimetatu.
1.12.Q OÜ menetluskulud summas 1 000 eurot jäävad X kanda. 1 000 eurot lahutatakse pärast kinnistu võõrandamist kompromissi p-s 1.6 nimetatud X-le väljamakstavast summast ning tasutakse Q OÜ-le. Muus osas jäävad poolte menetluskulud poolte endi kanda.
2.Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-20-17109.
3.Tagastada X-le pool apellatsioonkaebuselt tasutud riigilõivust (150 eurot) ja selleks kanda 150 eurot X arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXXXXXXX.
4.Kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisel asendada poolte nimed tähemärkidega ning mitte avalikustada poolte isiku- ega registrikoode. Edasikaebamise kord Määruse peale ei saa Riigikohtule määruskaebust esitada. Asjaolud ja menetluse käik
1.Q OÜ (hageja) esitas 19.11.2020 Harju Maakohtule hagi X (kostja) vastu Y pärandvara ühisuse lõpetamiseks ja ühisomandi jagamiseks.
2.Maakohus rahuldas hagi 08.09.2021. Kostja esitas otsuse peale 08.10.2021 Tallinna Ringkonnakohtule apellatsioonkaebuse. Ringkonnakohus võttis kaebuse menetlusse ja kohustas hagejat sellele vastama. Pooled teatasid 22.11.2021, et nad jõudsid asjas kokkuleppele.
3.Pooled palusid kinnitada kompromiss ja lõpetada käesolevas asjas menetlus kohtuistungit pidamata. Pooled leppisid kokku menetluskulude hüvitamises ja kostja palus tagastada apellatsioonimenetluses tasutud riigilõivust pool (150 eurot) kostja pangakontole. Pooled välistasid kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise õiguse ja kinnitasid, et kompromissi sõlmimise õiguslikud tagajärjed olid neile teada. Ühtlasi palusid pooled määruse jõustumisel asendada poolte nimed tähemärkidega ning mitte avalikustada poolte isiku- ega registrikoode. Ringkonnakohtu põhjendused
4.Ringkonnakohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada kohtuistungit pidamata kirjalikus menetluses. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada menetluse kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamist takistavad asjaolud TsMS § 430 lg 3 tähenduses puuduvad.
5.Apellatsioonimenetluses kompromissi kinnitamisel tühistab ringkonnakohus TsMS § 645 lg 1 kohaselt esimese astme kohtu otsuse ja lõpetab asja menetluse. Pooled kinnitasid teadlikkust kompromissi sõlmimise ja menetluse lõpetamise tagajärgedest (TsMS § 430 ja 432).
6.Menetlust lõpetavas lahendis otsustab kohus menetluskulude jaotuse (TsMS § 173 lg 1). Pooled leppisid kompromissis kokku, et hageja menetluskulud 1 000 eurot jäävad kostja kanda. See summa lahutatakse pärast kinnistu võõrandamist kompromissis nimetatud kostjale väljamakstavast summast ning tasutakse hagejale. Muus osas leppisid pooled kokku, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Kohus märgib menetluskulude jaotuse ja hüvitamise kohustuse vastavalt poolte avaldatule.
7.TsMS § 150 lg 2 p 1 näeb ette, et pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled või hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 3 näeb ette, et avalduse läbi vaatamata jätmisel või menetluse lõpetamisel kompromissi kinnitamise või hagist loobumise tõttu ei tagastata eelnevas kohtuastmes tasutud riigilõivu. Kohus tagastab riigilõivu TsMS § 150 lg 4 sätestatud korras. Kostja tasus 15.10.2021 apellatsioonkaebuselt riigilõivu 300 eurot. Eeltoodust tulenevalt tagastab kohus kostjale 150 eurot.
8.TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse. Vastavalt TsMS § 661 lg-le 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled välistasid määruskaebuse esitamise õiguse. Seega ei saa käesoleva määruse peale määruskaebust esitada.
9.TsMS § 462 lg 2 esimene lause sätestab, et andmesubjekti taotlusel või kohtu algatusel asendatakse jõustunud kohtuotsuses andmesubjekti nimi initsiaalide või tähemärgiga ning ei

avalikustata tema isikukoodi, sünniaega, registrikoodi ega aadressi. Kohus rahuldab poolte taotluse. (allkirjastatud digitaalselt)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 08.06.20262-25-9929/26Tartu Maakohus Viljandi kohtumaja
  • 27.05.20262-19-2116/127Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium