Täitmine › Täituri taotlus sundtoomise kohaldamiseks, ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks

2-21-8161 nõusoleku ja kohalviibimiseta Kxxxx Pxxxxx omandis ja valduses olevasse korteriomandisse asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (kinnistu registriosa 1451235) ning viibida seal ostuhuvilistele müüdava vara tutvustamise eesmärgil selleks vajaliku aja jooksul esimese ja vajadusel iga järgneva enampakkumise väljakuulutamise korral vähemalt kahel korral enne enampakkumise algust Kxxxx Pxxxxx etteteatatud aegadel.

täitmisele

alates

selle

avalikult

Määrus toimetada kätte menetlusosalistele. Menetluskulude jaotus Jätta menetluskulud Kxxxx Pxxxxx kanda Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule kirjalikult Tartu Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva määruse kättetoimetamisest alates. Määruskaebuselt tuleb tasuda riigilõiv. Asjaolud Kohtutäitur Oksana Kutšmei esitas 24.05.2021 kohtule taotluse, milles palus kohtul anda luba siseneda Kxxxx Pxxxxx omandis ja valduses olevasse korteriomandisse asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (kinnistu registriosa 1451235). Avalduse põhjenduste kohaselt on võlgniku suhtes algatatud täiteasi nr 084/2020/7307 – Renovum OÜ nõue summas 983,83 eurot, lisaks viivis ja täitekulud. Kohtutäituri otsustega on lubatud võlgniku kinnisasja suhtes toimuvas täitemenetluses osaleda järgmistel sissenõudjatel: OK Incure (035/2020/3743, 035/2021/451), Nord Collect OÜ (022/2021/176) ja Ixxx Rxxxxx (171/2020/913). Täitmisteadet on võlgnikule proovitud kättetoimetada e-posti teel (04.12.2020, 10.12.2020) ning kohtutäituri kulleriga (29.12.2020), kuid see on ebaõnnestunud. Täitmisteade loeti võlgnikule kättetoimetatuks Ametlike Teadaannete kaudu 15.01.2021. Kuna võlgnik ei ole näidanud üles huvi võlgnevuse mõistliku aja jooksul tasumise osas ning võlgnikul puuduvad sissetulekud ja muu vara, mille arvelt oleks võimalik nõude täitmine, siis tuleb kohtutäituril pöörata sissenõue võlgniku korteriomandile. Kohtutäitur teatas kinnisasjaga tutvumise soovist ja arestimistoimingust võlgnikku juba 22.02.2021. Võlgnikul paluti võtta ühendust kohtutäituriga ja teatada aeg, mil ta saab võimaldada korteriga tutvumist. Teade saadeti võlgnikule nii e-postiga kui jäeti 04.03.2021 kulleri poolt võlgniku elukohta. Võlgnik ei reageerinud teatele ega esitanud sobivaid aegu. Võlgnik ei ole teatanud ka enda telefoninumbrit. Menetluse jooksul on kohtutäituri bürooga ühendust võtnud võlgniku esindaja, kellele on täiendavalt edastatud täitemenetlusega seotud dokumendid ning selgitatud olukorda. Ka esindajal paluti teatada sobivad ajad korteriga tutvumiseks. Esindaja lubas seda teha, kuid kohtutäituri määratud tähtajaks seda taaskord ei teinud. Kohtutäituri hinnangul on ilmne, et võlgnik takistab kinnisasja ülevaatust ning potentsiaalsetele ostjatele näitamist. Seetõttu võib täitemenetlus põhjendamatult venida ning kahjustada nii sissenõudja kui võlgniku enda huve. Kohtutäitur on seisukohal, et vara hariliku väärtuse määramiseks on kohtutäituril (vajadusel koos vara hindamiseks kaasatud isikuga)

2-21-8161 vältimatult vajalik tutvuda arestitava varaga. Sundtäitmise käigus võõrandatava vara ostuhuvilistele tutvustamise võimaluse puudumine tähendab täitemenetluses sisuliselt seda, et varale ei ole võimalik leida ostjat esimesel enampakkumisel (ehk vara turuväärtusele vastava hinnaga toimuval enampakkumisel). Vara müügiks tuleb kohtutäituril korraldada mitmed enampakkumised langetades seaduses sätestatud piirides vara hinda. Selline müük võtab oluliselt rohkem aega ja rikub seeläbi sissenõudja õiguse saada oma riiklikult tunnustatud täitedokumendist tulenev nõue rahuldatuks mõistliku aja jooksul. Kohtumääruse põhjendused Kohus, tutvunud avaldusega, leiab, et kohtutäituri avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 2 kohaselt võib kohus hagita asja läbi vaadata ja lahendada kohtuistungit pidamata, välja arvatud juhul, kui seadusega on sätestatud kohtuistungi korraldamise kohustus. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud maja- ja korteriuksi ning hoiuruume. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. Kohtutäituri avaldusest nähtuvalt on täitetoimingute tegemine osutunud võimatuks, sest kohtutäitur pole saanud võlgnikuga ühendust ega vastust kinnistuga tutvumise aja osas. Aegasid ei ole teatanud ka võlgniku esindaja, kes on suhelnud kohtutäituriga. Võlgnikuga otse pole olnud võimalik saada kontakti. Eeltoodust tulenevalt puudub kohtutäituril võlgniku nõusolek tema omandis olevasse korterisse sisenemiseks või tema kinnistul viibimiseks. Korterisse sisenemine ja seal viibimine tuleneb vajadusest arestida võlgniku korter, fikseerida vara seisukord ning määrata korteri hind. Ilma vara seisukorda teadmata ei ole kohtutäituril võimalik määrata kindlaks korteri hinda ja seda müüki panna. Kohus nõustub täituri seisukohaga, et korteri hariliku väärtuse hindamiseks on kohtutäituril vajalik korteriga tutvuda. Ka korteri müümisel enampakkumis(t)el on vajalik korterit näidata potentsiaalsetele ostjatele. Kohus on seisukohal, et põhjendatud on anda luba kohtutäituril siseneda Kxxxx Pxxxxxxe kuuluvasse korterisse ning viibida seal vara seisukorra hindamise ja võimalikele ostjatele kinnistu tutvustamise eesmärgil. Kohus annab kohtutäiturile loa korterisse siseneda ja viibida kuni täitetoimingu tegemiseni ja enampakkumiste korraldamisel ostuhuvilistele tutvustada selleks vajaliku aja jooksul. Menetluskulude jaotus TsMS § 172 lg 1 alusel tuleb menetluskulud jätta võlgniku Kxxxx Pxxxxx kanda.

/Allkirjastatud digitaalselt/ Maimu Laumets Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.