Eesti Vabariigi G.L.O kaudu hagi G.U, Q.U, P.Y, T.E ja J.W vastu ühisomandi lõpetamise kokkuleppe kehtetuks tunnistamiseks, tehingu alusel saadu üleandmiseks, pärijate ühisusse kuuluva pärandvara jagamiseks
Hageja Eesti Vabariik G.L.O kaudu, lepinguline esindaja C.Z (e-post XXX) Kostja I G.U (isikukood XXX), lepinguline esindaja A.X Kostja II Q.U (isikukood XXX, e-post: xxx) Kostja III P.Y (isikukood XXX, e-post: xxx) Kostja IV T.E (isikukood XXX, e-post: XXX) Kostja V J.W (isikukood XXX, e-post: XXX)
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada poolte sõlmitud kompromiss alljärgnevas:
1.1.25.08.2025 seisuga on G.U-l võlgnevus G.L.O ees kokku summas 24 394,84 eurot, mis tuleneb 24.11.2021 Harju Maakohtu otsusest kriminaalasjas nr xxx ja mis koosneb menetluskulude nõude jäägist 2987,34 eurot ning hüvitise jäägist konfiskeerimisele kuuluva vara katteks 21 407,50 eurot. G.U võlgnevuse sissenõudmiseks on algatatud täitemenetlused kohtutäitur M L poolt, täiteasjade nr xxx ja xxx. 25.08.2025 seisuga võlgnevuse jääk koos kohtutäituri tasudega täiteasjas nr xxx on 3312,74 eurot (sellest põhinõude jääk 2987,34 eurot) ja võlgnevuse jääk koos kohtutäituri tasudega täiteasjas nr xxx on 23 329,06 eurot (sellest põhinõude jääk 21 407,50 eurot).
Pooled on kokku leppinud, et G.U kohustub tsiviilasja nr 2-24-17845 lõpetamiseks tasuma kompromissisumma 26 641,80 eurot (edaspidi nimetatud kompromissisumma) kohtutäitur M L arvelduskontole nr xxx (SEB Pank) märkides selgitusse „Kompromiss tsiviilasjas 2-24-17845, täiteasjad xxx ja xxx“.
1.3.Kompromissisumma 26 641,80 euro tasumine toimub igakuiste osamaksetena maksimaalselt 80 kuu jooksul. G.U kohustub tasuma esimese makse 3000 eurot 1 kuu jooksul alates kompromissilepingu kinnitava kohtumääruse jõustumist. Kuni esimese osamakse laekumist ja
2-24-17845 kompromissi punktis 1.8 kokkulepitud hüpoteegi sissekandmist kinnistusraamatusse jätkuvad tavapärased täitemenetlused täiteasjades xxx ja xxx. Edasised igakuised osamaksed alates 10.02.2026 on 300 eurot kuus kuni kompromissisumma täitmiseni. Igakuise osamakse tasumise kuupäevaks alates 02.2026 on iga kuu 10.kuupäev.
1.4.Kompromissi punktis 1.2 toodud kompromissisumma võib G.U eest tasuda ka kolmas isik, kasutades maksekorraldusel vastavalt kompromissi punktis 1.2 toodud rekvisiite.
1.5.G.U-l on õigus täita kompromissi punktis 1.2 nimetatud kompromissisumma enne punktis 1.3 toodud maksetähtaja saabumist.
1.6.Kui G.U on täielikult või osaliselt viivituses kompromissi punktis 1.3 nimetatud kompromissisumma kahe osamakse tasumisega rohkem kui kolmkümmend päeva, on G.L.O-l õigus allutada kompromiss viivitamatule sundtäitmisele, tuginedes kompromissi punktis 1.8 viidatud kokkuleppele.
1.7.G.L.O on nõus ning palub kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr xxx III jakku kantud ja G.L.O kasuks seatud keelumärge.
1.8.Q.U ning G.L.O on hüpoteegi summas 29 274 eurot seadmises kokku leppinud ning soovivad vastava õigusmuudatuse kinnistusraamatusse kandmist tsiviilasjas nr 2-24-17845 kompromissi kinnitava kohtumääruse alusel. Q.U lubab ning G.L.O avaldab soovi kanda kinnistusregistri registriosa nr xxx (asukohaga XXX) IV jakku esimesele vabale järjekohale hüpoteek G.L.O kasuks hüpoteegisummaga 29 274 eurot koos igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks. Hüpoteegiga on tagatud kõik G.L.O nõuded G.U vastu, mis tulenevad tsiviilasjas nr 2-24-17845 kinnitatud kompromissist, sh kompromissisumma ja võimalikud sissenõudmiskulud. Tsiviilasjas nr 2-2417845 kinnitatud kompromissist tulenevate G.U kohustuste täitmata jätmise korral on hüpoteegipidajal G.L.O-l õigus nõuda sundtäitmist vastavalt maksukorralduse seaduses ja täitemenetluse seadustikus sätestatud korrale. G.L.O ning Q.U lepivad kokku, et kinnisasja kinnistusregistri registriosa numbriga xxx igakordne omanik allub kohesele sundtäitmisele tsiviilasjas nr 2-24-17845 kinnitatud kohtulikust kompromissist tulenevate hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks.
1.9.G.L.O kohustub pärast kompromissisumma ehk 26 641,80 eurot täielikku tasumist esitama kinnistusosakonnale avalduse kompromissi p-s 1.8 nimetatud hüpoteegi kustutamiseks. G.L.O esitab nimetatud avalduse 10 tööpäeva jooksul arvates päevast, mil Q.U või G.U teavitavad G.L.O-d kompromissi punktis 1.2 nimetatud kompromissisumma täielikust täitmisest. Q.U annab käesolevaga nõusoleku kompromissi punkti 1.8 alusel seatava hüpoteegi kustutamiseks ja kinnistusraamatus kinnistu registriosa xxx (asukohaga XXX) all osas asjakohaste kannete muutmiseks.
1.10.Pooled lepivad kokku, et juhul kui nimetatud kinnisasja koormava hüpoteegi kustutamiseks on nõutav G.L.O ja kinnisasja igakordse omaniku notariaalselt kinnitatud või notariaalselt tõestatud tahteavaldus hüpoteegi lõpetamise kohta, siis kohustuvad Q.U või G.U kandma kõikvõimalikud hüpoteegi kustutamisega seotud kulud.
1.11.Pooled lepivad kokku, et menetluskulud tsiviilasjas 2-24-17845 jäävad nende endi kanda ning pooled ei nõua üksteiselt menetluskulude hüvitamist. 2/4
2-24-17845
2.Edastada kompromissi kinnitav jõustunud kohtumäärus kompromissi punktis 1.8 sisalduva kinnistamisavalduse alusel kinnistusraamatusse kande tegemiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.
3.Tühistada kohtumääruse jõustumisel ning punktis 1.8 sisalduva hüpoteegi kande tegemise järgselt 27.11.2024 Harju Maakohtu määrusega tsiviilasjas nr 2-2417845 kohaldatud hagi tagamise abinõu.
4.Lõpetada menetlus tsiviilasjas 2-24-17845. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele ja edastada jõustunud kohtumäärus kompromissi punktides 1.8 ja 3 sisalduvate kannete tegemiseks kinnistusraamatusse Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. Mitte kustutada keelumärget enne hüpoteegi kande tegemist. Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja kantseleil asendada kostjate nimed initsiaalide või tähemärgiga ning mitte avalikustada kostjate isikukoode ega kontaktandmeid. Edasikaebamise kord Määrus ei ole edasikaevatav Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused
1.Harju Maakohtu menetluses on G.U, Q.U, P.Y, T.E ja J.W vastu 03.11.2022 sõlmitud ühisomandi lõpetamise kokkuleppe kehtetuks tunnistamise nõudes. 27.11.2024 määrusega rahuldas kohus hagi tagamise taotluse ja kandis Q.U omandis olevale kinnisasjale asukohaga XXX (registriosa nr xxx) kolmandasse jakku käsutamise keelumärke.
2.Pooled esitasid 02.09.2025 kohtule kompromissi, mille paluvad kinnitada ja tsiviilasja menetlus lõpetada. Pooled on kokku leppinud selles, et kokkulepe on konfidentsiaalne, kokkulepe on menetluskulude kandmises, pooled loobuvad edasikaebamise õigusest, paluvad kustutada hagi tagamisena seatud keelumärke ja seada kohustuse tagamiseks hüpoteegi Q.Ule kuuluvale kinnisasjale. Pooled kinnitavad, et on teadlikud asja TsMS § 430 lg 1 alusel kompromissiga lõpetamise tagajärgedest (TsMS § 432) ning soovivad sellest hoolimata kompromissi kinnitamist ja menetluse lõpetamist.
3.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kooskõlas TsMS § 428 lg 1 p 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Tulenevalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.
4.Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi ning kuulub rahuldamisele (TsMS § 430 lg 3). Seega kuulub kompromiss kinnitamisele ja menetlus lõpetamisele.
5.Kohus selgitab menetlusosalistele, et kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS § 432 sätestab, et hageja ei saa menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama 3/4
2-24-17845 kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub. Tulenevalt TsMS § 430 lg-st 5 kehtib kompromiss täitedokumendina ka kohtumenetluses mitteosaleva isiku suhtes, kes on võtnud kompromissi alusel kohustuse.
6.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 386 lg 2 kohaselt asjaolude muutumise korral, eelkõige hagi tagamise aluse äralangemisel või tagatise pakkumisel, või muul seadusega sätestatud alusel võib kohus poole taotlusel hagi tagamise tühistada. Kohus tühistab menetlusosaliste taotluse ja TsMS § 386 lg 2 alusel Harju Maakohtu 27.11.2024 määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõud. Kohus määrab, et hagi tagamise abinõud tuleb tühistada pärast kompromissis kokku lepitud hüpoteegi seadmist.
7.TsMS § 168 lg-s 3 on sätestatud, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud menetluskulude jaotuses.
8.Pooled on leppinud kokku, et kokkulepe on konfidentsiaalne. Kohus määrab TsMS § 462 lg 2 alusel, et jõustunud määruse avalikustamisel asendatakse kostjate nimed tähemärkidega ning ei avalikustata nende isikukoode ega kontaktandmeid.
9.Pooled on TsMS § 661 lg 4 alusel leppinud kokku, et loobuvad edasikaebeõigusest.
10.Kohus saadab määruse vastavalt menetlusosaliste taotlustele täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. /allkirjastatud digitaalselt/ Enely Sepp kohtunik
4/4
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.