Tartu Ringkonnakohus
Kohtukoosseis
Viivi Tomson, Kersti Kerstna-Vaks, Andra Pärsimägi
Otsuse tegemise aeg ja koht
22. oktoober 2020, Tartu
Tsiviilasja number
2-19-7145
Tsiviilasi
Vitali Lavrukovi hagi kohtutäituri Kristel Maalmani, Tatjana Gontšarova ja Sergei Gontšarovi, Korteriühistu Tallinna 32, OÜ Feksinar (pankrotis) ja OÜ Aktiva Finants vastu enampakkumise kehtetuks tunnistamiseks täiteasjas nr
24 875 eurot
Tsiviilasja hind apellatsioonikohtus Vaidlustatud kohtulahend
Viru Maakohtu 2. märtsi 2020 otsus
Kaebuse esitaja ja kaebuse liik
Vitali Lavrukovi apellatsioonkaebus
Kohtuistungi toimumise aeg
Kirjalik menetlus Apellant: Vitali Lavrukov (hageja), ik XXXXXXXXXXX; esindaja vandeadvokaat Deniss Matvejev
Menetlusosalised ja nende esindajad
Vastustajad: I: Jõhvi kohtutäitur Kristel Maalman (kostja I) esindaja: Hillar Villers II: Tatjana Gontšarova (kostja II), ik XXXXXXXXXXX; esindaja Silvi Erro III: Sergei Gontšarov (kostja III), ik XXXXXXXXXXX; esindaja Silvi Erro IV: Narva linn, Tallinna mnt 32 korteriühistu (kostja IV), rk 80069939; esindaja Natalja Grišina V: OÜ Feksinar pankrotihaldur Tarmo Villman (kostja V); esindaja vandeadvokaat Margus Kiir VI: OÜ Aktiva Finants (kostja), rk 10746479; esindaja Krista Arraste
toimunud kordusenampakkumine, mille käigus müüdi korteriomand aadressil X (registriosa nr X). Kohustada Tatjana Gontšarovat ja Sergei Gontšarovi andma nõusolek kinnistusraamatu registriosa X nende kohta tehtud omanikukande kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse korteriomandi omanikuna kinnistusraamatusse Vitali Lavrukov. Asendada Tatjana Gontšarovat ja Sergei Gontšarovi tahteavaldused kohtuotsusega.
Otsuse peale võib esitada kassatsioonkaebuse Riigikohtule 30 päeva jooksul otsuse kättetoimetamisest. Hagimenetluses Riigikohtus võib menetlusosaline menetlustoiminguid teha ning avaldusi ja taotlusi esitada üksnes vandeadvokaadi vahendusel, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Juhul, kui menetlusosaline taotleb menetlusabi, peab ta esitama tähtaja kestel kassatsioonkaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei ole esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil.
enampakkumise kuulutuse sisust ja jättis ostjad teavitamata sellest, et müüdud korteriomand kuulus kaasomandisse. Hageja selgitas vastuseks kohtutäiturile, et e-posti aadressid X1 ja X2 on erinevad. Kohtutäitur saatis kõik teated ja dokumendid e-posti aadressile X2. Hageja ei ole kunagi seda e-posti aadressi kasutanud ja ei tea, miks see aadress on kantud rahvastikuregistrisse hageja kontaktina. Hageja ei välista, et tegemist on trükiveaga. Hageja kasutas suhtluses kohtutäituriga e-posti aadressi X1. Hageja ei ole e-posti teel saanud kohtutäiturilt kätte mitte ühtegi menetlusdokumenti.
hagejale kuulus korteriomand asukohaga X (registriosa nr X);
-
hageja suhtes oli alustatud täitemenetlus nr XXX/XXXX/XXXX;
täitemenetluse käigus müüdi korteriomand asukohaga X 10.04.2019 toimunud kordusenampakkumisel; kordusenampakkumise teade oli avaldatud väljaandes Ametlikus Teadaanded 05.03.2019. Maakohus ei nõustunud hagejaga selles, et TMS § 84 lg 3 kohaselt on jätnud kohtutäitur võlgnikule teatamata kordusenampakkumise kuulutuse sisust vähemalt kümme päeva enne enampakkumist. TMS § 100 lg 5 esimese lause kohaselt toimub kordusenampakkumine esimese enampakkumise jaoks ettenähtud korras. TMS § 137 kohaselt, kinnisasjale sissenõude pööramisel kohaldatakse vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui selle peatüki sätetest ei tulene teisiti. Kuigi kinnisasjale sissenõude pööramisel kohaldatakse vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid (TMS § 137), siis võrreldes vallasasjale sissenõude pööramisega sätestavad TMS § 153 lg 1 ja 2 kinnisasjale sissenõude pööramise erisuse. Viidatud sättes ei ole normi, mille kohaselt tuleb võlgnikule ja sissenõudjale enampakkumise kuulutuse sisust teatada, nagu seda sätestab TMS § 84 lg 3. Samas kui siiski lähtuda sellest, et ka kinnisasja müügi korral tuleks juhinduda põhimõttest, mis on sätestatud TMS § 84 lg-s 3, siis ei ole kordusenampakkumise tingimusi rikutud. TMS § 10 lg 1 kohaselt peab kohtutäitur võlgnikule kätte toimetama täitmisteate ning täitemenetluse osalistele vara arestimise akti ja enampakkumise akti, samuti oma otsused kohtutäituri tegevuse peale esitatud kaebuste kohta ning muud seaduses sätestatud dokumendid. Dokumentide kättetoimetamisele kohaldatakse tsiviilkohtumenetluses menetlusdokumentide kättetoimetamise kohta sätestatut (TsMS §-d 306-327), kui TMS-ist ei tulene teisiti (TMS § 10 lg 2 esimene lause). Nimetatud normidest ei tulene, et kohtutäitur peab võlgnikule enampakkumise kuulutuse sisu kätte toimetama. Teade või muu dokument, mida ei pea menetlusosalisele kätte toimetama, kuid mis puudutab menetlusosalise õigusi, edastatakse menetlusosalisele kohtutäituri valitud viisil (TMS § 10 lg 4). Asjas olemasolevate tõendite alusel on tuvastatav, et hageja oli teadlik tema suhtes alustatud täitemenetlusest täiteasjas nr XXX/XXXX/XXXX (e-kirjavahetus kohtutäituri ja hageja vahel,
I kd, tl 141-142, sama II kd, tl 58-60). Viidatud kirjavahetusest nähtub, et hageja on suhelnud kohtutäituriga märtsis 2018 aadressilt X1. Kohtutäitur on hagejale edastanud dokumendid kasutades hageja rahvastikuregistris märgitud e-posti aadressi, so X2, mis on kehtiv alates 18.05.2016 kuni käesoleva ajani. Vaidlust ei ole selle üle, et väljaandes Ametlikud Teadaanded avaldati 05.03.2019 teade, et kohtutäitur Kristel Maalman müüb avalikul elektroonilisel enampakkumisel oksjonikeskkonnas korteriomandit asukohaga X. Samuti nähtub asjas olemasolevatest tõenditest, et kohtutäitur saatis 05.03.2019 hagejale e-kirja viitega enampakkumise lehele koos lisadega, milleks on kordusenampakkumise teade, kuluotsus ja ümberhindamise akt (I kd, tl 133-138, sama tl 155 ja 183-186). Seega on tuvastatud, et kohtutäitur teavitas hagejat kordusenampakkumise kuulutuse sisust väljaande Ametlikud Teadaanded ja oksjonikeskkonna kaudu ning saatis hagejale dokumendid kehtivale hageja rahvastikuregistri järgsele e-posti aadressile. Maakohtu hinnangul kannab dokumentide kättesaamise riski hageja, kuna kohtutäituril on õigus juhinduda rahvastikuregistri andmetest. Tuvastatud on, et kinnistu registriosaga nr X ainuomanik oli Vitali Lavrukov. AÕS § 56 lg 1 kohaselt eeldatakse kinnistusraamatusse kantud andmete õigsust. Seega lähtus kohtutäitur kordusenampakkumise läbiviimisel õigesti kinnistusraamatu kandest.
võib kohtutäitur ise valida, millisel viisil ta teavitab võlgnikku kordusenampakkumise kuulutuse sisust. Maakohus leidis õigesti, et dokumentide kättesaamise riski kannab hageja, kuna täituril on õigus juhinduda rahvastikuregistrisse kantud andmetest.
toimunud omandi üleminekut ning kinnistusraamatu kanne on AÕS § 65 lõike 1 mõttes ebaõige. Seega kuulub AÕS § 65 lõike 1 alusel rahuldamisele hageja taotlus kohustada kinnisasja ostjaid andma nõusolek omandikande muutmiseks nii, et kinnistusraamatusse kantakse hageja. Kui isik on kohustatud tegema kindla sisuga tahteavalduse, asendab tahteavaldust jõustunud või viivitamata täitmisele kuuluv kohtulahend, millega isikut kohustatakse sellist tahteavaldust andma (TsÜS § 68 lg 5). Hageja on esile toonud, et tsiviilasjas nr 2-17-18661 27.02.2018 jõustunud kohtuotsuse alusel oli tegemist hageja ja Sergei Lavrukov kaasomandisse kuuluva kinnisasjaga, kuid ei ole esitanud nõuet kohustada Tatjana Gontšarova ja Sergei Gontšarovi andma nõusolek hageja ja Sergei Lavrukovi kinnistusraamatusse omanikena sissekandmiseks. Seega on Tatjana Gontšarova ja Sergei Gontšarov kohustatud andma nõusoleku hageja kinnistusraamatusse omanikuna kandmiseks. Õigustatud isik saab tsiviilasjas nr 2-17-18661 tehtud lahendi alusel paluda kinnistusraamatusse vastavad kanded teha.
/digitaalselt allkirjastatud/ Viivi Tomson
/digitaalselt allkirjastatud/ Kersti Kerstna-Vaks
/digitaalselt allkirjastatud/ Andra Pärsimägi
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.