Harju Maakohus, Tallinna kohtumaja
Kohtunik
Kristi Rickberg
Kohtujurist
Kertu Altin
Määruse tegemise aeg ja koht
11. mai 2020, Tallinn
Tsiviilasja number
2-19-8112
Tsiviilasi
Tallinn, Puuvilla tn 27 korteriühistu avaldus A K vastu tahteavalduse andmiseks kohustamiseks
Tsiviilasja hind
3500 eurot
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja: Tallinn, Puuvilla tn 27 korteriühistu (registrikood 80075414); Avaldaja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Martin Pärn (e-post [email protected]); Puudutatud isik: A K (isikukood xxx, xxx).
Asja läbivaatamine
Kirjalikus menetluses
Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu jooksul alates määruse tegemisest. Kui menetlusosaline taotleb määruskaebuse esitamisel menetlusabi, peab ta seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama määruskaebuse. Asjaolud ja avaldaja nõue
xxx asendaja xxx poolt notari ametitegevuse raamatu registri nr xxx all) ühinemiseks antava tahteavalduse andmise kohustus ning asendada A Ki (isikukood xxx) vastav tahteavaldus käesolevas asjas tehtava kohtulahendiga. Jätta kõik menetluskulud puudutatud isiku kanda. Puudutatud isiku seisukoht
põhjendamatu. Fassaadi värvimiseks oleks võimalik võtta laenu, mitte müüa maha elamu pööningukorrus. Sellisel juhul langeks kõigi majaelanike elukvaliteet.
lõikes 2 sätestatud eeldused: 1) korteriomanike üldkoosolek on võtnud vastu KrtS § 9 lõikes 3 nimetatud tingimustele vastava otsuse; 2) võõrandamisest saadav tulu vastab võõrandatava korteriomandi harilikule väärtusele võõrandamise hetke seisuga; 3) võõrandamisest saadav tulu jaotatakse korteriomanike vahel vastavalt korteriomandi kaasomandi osa suurusele või kulutatakse mõistlikult korteriomandi kaasomandi osa korrashoiuks või parendamiseks.
„Kokkuvõte“ nähtuvalt on pööninguruumi põrandapind ca 100 m2, mis tähendab, et võõrandatava korteriomandi harilik väärtus võõrandamise hetke seisuga on 20 000 eurot (100 m2 x 200 eurot). Kohus märgib, et võttes arvesse, et xxx OÜ tasub korteriühistule 88 400 eurot, on KrtS § 10 lg 2 ps 2 sätestatud eeldus täidetud, kuna võõrandamisest saadav tulu vastab võõrandatava korteriomandi harilikule väärtusele võõrandamise hetke seisuga enam kui neljakordselt. Kohus leiab, et täidetud on ka KrtS § 10 lg 2 p-st 3 tulenev nõue, kuna võõrandamist saadava tulu arvelt teostab xxx OÜ korteriomanike kaasomandisse kuuluva hoone parendamistöid.
Kristi Rickberg kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.