Täitmine › Täituri taotlus sundtoomise kohaldamiseks, ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks

Edasikaebamise kord ja tähtaeg Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule kirjalikult Tartu Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva määruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

Kohtutäitur Oksana Kutšmei (avaldaja, täitur) esitas 13.04.2020 Tartu Maakohtule taotluse, paludes kohtult luba siseneda ilma võlgniku nõusolekuta tema omandis olevale kinnistule ise registriosa numbriga XXX ning viibida seal enampakkumise käigus ostuhuvilistele müüdava vara tutvustamiseks. Avalduse kohaselt on täituri menetluses Esplanade Invest OÜ (puudutatud isik, võlgnik) suhtes toimuv täitemenetlus nr 084/2019/4535, mis on algatatud Swedbank AS-i avalduse alusel 559 759,76 euro sissenõudmiseks, täitedokumendiks Tartu notar Andres Oti poolt XX.XX.XXXX notariaalselt tõestatud leping nr XXX. Kohtutäitur on täitmisteadet püüdnud võlgnikule kätte toimetada juba alates 26.09.2019. Kohtutäituril õnnestus täitmisteade ning teade kinnisasjaga tutvumiseks määratud aja kohta võlgniku esindajale isiklikult kätte toimetada 01.11.2019. Kinnisasjaga tutvumiseks määratud ajal 12.11.2019 ei olnud täituril võimalik kinnisasjaga tutvuda, kuna võlgnik ei viibinud kohal. Tartu Maakohtu 05.12.2019 määrusega tsiviilasjas 2-19-18808 anti täiturile luba siseneda koos täitetoimingus osalevate isikutega võlgniku kinnisasjale. Luba kehtis 90 päeva alates määruse tegemisest. Kinnisasja suhtes on välja kuulutatud kolmas enampakkumine. Eelmised kaks ebaõnnestusid, sest puudusid ostuhuvilised. 07.04.2020 kuulutas täitur välja uue enampakkumise alghinnaga 590 000 eurot. Enampakkumine algab 28.04.2020 ning kestab kuni 06.05.2020. Kinnisasja omanik ei tee endiselt täituriga koostööd ning varem kohtu poolt ruumidesse sisenemiseks antud luba ei ole enam kehtiv.

KOHTU SEISUKOHT

Kohus leiab, et avaldus tuleb võtta menetlusse ja rahuldada. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 1 p 17 kohaselt lahendab kohus hagita menetluses seadusega kohtu pädevusse antud asju. Vastavalt täitemenetluse seadustiku (TMS) § 11 lg 1 punktile 3, TMS § 28 lõikele 2 ja lõikele 5 on täitemenetluses võlgniku nõusolekuta tema ruumidesse sisenemise ja võlgniku läbiotsimise lubamine maakohtu pädevuses. TsMS § 477 lg 2 kohaselt võib kohus hagita asja läbi vaadata ja lahendada kohtuistungit pidamata, välja arvatud juhul, kui seadusega on sätestatud kohtuistungi korraldamise kohustus. TMS § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud maja- ja korteriuksi ning hoiuruume. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 21 järgi võib käesoleva paragrahvi lõikes 2 nimetatud kohtumääruse teha, ilma et võlgnik oleks varem keelanud kohtutäituril tema valduses olevatesse ruumidesse ja maatükile siseneda või seal läbiotsimist teostada. TMS § 28 lg 3 kohaselt peavad TMS § 28 lg-tes 1 ja 2 sätestatud

nõuetele vastavat ruumide ja maatüki läbiotsimist taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Riigikohus on leidnud, et TMS § 28 lg 2 alusel võib kohus anda loa võlgniku ruumidesse siseneda ka juhul, kui see on vajalik selleks, et määrata kindlaks võlgnikule kuuluva kinnisasja hind (vt Riigikohtu 29.12.2010 määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-140-10, p 11). Lisaks on Riigikohus leidnud, et TMS § 28 lg 2 alusel võib kohus anda loa ka võlgniku ruumidest hindamise või müümise eesmärgil fotode tegemiseks (vt Riigikohtu 03.10.2012 määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-107-12, p 11). Samuti on Riigikohus leidnud, et TMS § 28 lg 2 alusel võib kohus anda loa võlgniku ruumidesse siseneda ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil (vt Riigikohtu 13.05.2015 määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-35-15, p 12). Kohtutäituri avaldusest nähtuvalt on täitetoimingute tegemine osutunud võimatuks, sest võlgnik ei ole võimaldanud kohtutäituril kinnisasjaga tutvuda. Varem kohtu poolt täiturile ruumidesse sisenemiseks antud luba ei kehti enam. Kinnistusraamatu andmetel kuulub kinnistu nr XXX Esplanade Invest OÜ-le. Kinnistule on vaja siseneda selleks, et tutvustada enampakkumisel müüdavat vara ostuhuvilistele. Kohtutäitur on üritanud korduvalt võlgnikuga ühendust saada, et leppida kokku kinnisasjaga tutvumise korraldamises. Kuna võlgnik ei tee kohtutäituriga vajalikul määral koostööd ega võimalda vabatahtlikult tutvuda varaga, siis peab kohus põhjendatuks anda kohtutäiturile luba võlgniku ruumidesse sisenemiseks. Kohus annab kohtutäiturile loa võlgniku nõusolekuta tema omandis olevale kinnistule nr XXX sisenemiseks ja seal viibimiseks koos täitetoimingus osalevate isikutega ning vara ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil. TMS § 85 lg 2 kolmanda lause kohaselt tuleb arvestada ka võlgniku huve. Võlgniku õigustatud huve arvestades ei oleks lubatav olukord, mil kohtumääruses jäetakse võlgniku ruumidesse sisenemise aeg täiesti lahtiseks (vt Riigikohtu 29.12.2010 määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-140-10, p 12). Kohtu hinnangul on põhjendatud määrata, et luba kehtib 90 päeva jooksul alates määruse tegemisest. Lisaks on kohus seisukohal, et sisenemise aeg tuleb võlgnikule ette teatada vähemalt kolm päeva. Kohus jätab menetluskulud TsMS § 172 lg 1 alusel menetlusosaliste endi kanda. TsMS § 478 lg 4 järgi hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti. /allkirjastatud digitaalselt/ Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.