Saneerimine › Saneerimismenetluse järelevalve

esindaja vandeadvokaadi abi Liis Könn Johan och Marianne Claesson AB (registrikood 5563586154), esindaja vandeadvokaadi abi Liis Könn Kohtutäitur Elin Vilippus Kohtutäitur Hille Kudu Kohtutäitur Kaire Põlts Kohtutäitur Katrin Vellet Kohtutäitur Mati Kadak Kohtutäitur Priit Petter MotoPower OÜ (registrikood 11993412) Napal Service OÜ (registrikood 11547836) Notar Evelyn Roots Novastar Invest OÜ (registrikood 11199275) Osaühing Agu EMS (registrikood 10170105) osaühing Arhitektuuribüroo Haldo Oravas (registrikood 10101943) OSAÜHING EXPOLIO (registrikood 10787202) Osaühing HAIKSON (registrikood 10900905) Osaühing Hendomaniola (registrikood 10551600) Osaühing KIVIKODA (registrikood 10924254) Osaühing Novacross (registrikood 11534420) Osaühing OPTISET (registrikood 10558430) osaühing Pettom Veod (registrikood 10239185) Osaühing R.Valk Arhitektuuribüroo (registrikood 10539154) osaühing Rausi (registrikood 11045201) Osaühing Sendikaubamaja (registrikood 11284710) OÜ Amaate AKM (registrikood 10877879) OÜ MAX DEFENCE (registrikood 11026244) OÜ REF Ehitustööd (registrikood 10950866), tehinguline esindaja Erki Casar Peri AS (registrikood 10622033) Raidla Ellex Advokaadibüroo OÜ (registrikood 10344152) 2(8)

Rataskaevu Holding OÜ (registrikood 12293272) Summutikeskus OÜ (registrikood 12808931) Suurlinna Aktsiaselts (registrikood 10569267) Swedbank Liising Aktsiaselts (registrikood 10434248) TD (XX.XX.XXXX), esindaja vandeadvokaadi abi Artur Sanglepp Unotruck OÜ (registrikood 11888566) W.EG. Eesti OÜ (registrikood 10326286) VB Finest OÜ (registrikood 11620728) Saneerimisnõustaja Toomas Saarma Menetluse liik

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON:

18. mai 2016 määrusega algatas kohus avaldaja saneerimismenetluse ning nimetas saneerimisnõustajaks Toomas Saarma. Saneerimiskava vastuvõtmise tähtajaks määras kohus 20. juuli 2016 ning selle kohtule kinnitamiseks esitamise tähtajaks 27. juuli 2016.

läbirääkimised pangaga jätkuvad). Avaldaja on teinud kõik endast oleneva, et jätkata Peterburi tee 38/9 objekti ehitusega, ehitustegevus käib, sellele kuluvad avaldaja likviidsed vahendid, valmisehitatult õnnestub kinnisasja lihtsamalt ja kasumlikumalt realiseerida kui pooleliolevalt. Aia tn 7/Uus tn 12 ehituse finantseerimiseks tekkis samuti pankadelt laenu saamiseks raskusi. Nordea Pank AS-i finantseerimistingimuste täitmiseks asutas avaldaja 2012. a lõpus tütarühingu, millisele võõrandas objekti. Avaldaja sai pangalt laenu Aia tn 7/Uus tn 12 ehituseks. Objekti lõpuni ehitamise ja/või müümise korral loodab avaldaja saada tagasi tema poolt ehitusse antud raha. Osaliselt on saadud laenu võimalik kasutada Peterburi tee 38/9 ehituseks. Avaldaja on otsinud kaasinvestoreid – Aia tn 7/Uus tn 12 kinnistu osas on kokkulepe sõlmitud ja perspektiivis on ehitus 2-3 kuu jooksul lõpetada; ka Peterburi tee 38/9 objektide osas on võimalik investor leitud ja peetakse läbirääkimisi. Saneerimiaabinõudena on nähtud ette nõuete ümberkujundamine (avaldaja võlakohustuste ajatamise ja vähendamise teel, et vältida likviidsuskriisi süvenemist ja sellest tulenevat võimalikku maksejõuetust); projektide edasi arendamine, lõpuni ehitamine ja kinnisvara müük (prioriteetideks on Peterburi tee 38/9, 38/10 ja 38/6 projektid, kuna nende õnnestumise korral on võimalik saneerimiskava täita). Saneerimiskava osa „Detailne tegevuskava“ (p-d 42-71) hõlmab tegevusplaani kinnistute (Vana-Posti 4, Peterburi tee 38/10, Peterburi tee 38/9, Kadaka tee 109, Peterburi tee 38/6, Ääre, Viimsi /7 kinnistut/, Rannavälja põik 29, Rannavälja põik 31, Rannavälja põik 31a, Rannavälja põik 33, Rannavälja põik L1 ja L2, Rohuneeme tee 65f/3) kaupa. Ka on ettenähtud emaettevõtja poolt vahendite kaasamine (p-d 72-75), võlgade sissenõudmine (p 76), dividendide maksmise keeld (p 77). Kõik pandiga tagatud nõuded rahuldatakse hiljemalt 31. augustiks 2017. Tagamata põhinõuet vähendatakse saneerimiskava alusel 35% ulatuses. Kõrvalnõuded vähendatakse 100% ulatuses ehk 0-ni. Ümberkujundatud nõuetelt ei arvestata intressi ega viivist ka saneerimiskava kehtimise ajal. Kõrvalnõuded vähendatakse 0-ni, et tagada põhinõuete võimalikult maksimaalne täitmine ning võlausaldajate võrdne kohtlemine. Kavandatud on võlakohustuste põhiosa maksete puhkus kõikidele võlausaldajatele, v.a tagatud nõuetega võlausaldajad, kuni 31. märtsini 2017. Tagamata nõuded kuuluvad täitmisele kuue võrdse osamaksega perioodil 2017-2019 järgnevalt: I osamakse tähtaeg 31. märts 2017, II osamakse tähtaeg 30. september 2017, III osamakse tähtaeg 31. märts 2018, IV osamakse tähtaeg 30. september 2018, V osamakse tähtaeg 31. märts 2019 ja VI osamakse tähtaeg 30. september 2019. Arvestada tuleb, et tegemist on konservatiivse hinnanguga ning on võimalus, et nõuded rahuldatakse kiiremini. Tagamata nõuete osas on nõudeid, mida avaldaja ei tunnista ja mille üle käib kohtuvaidlus (Assa Abloy Baltic AS - Harju Maakohtu menetluses tsiviilasi 2-16491, Max Defence OÜ - Harju Maakohtu menetluses tsiviilasi 2-16-2426 /menetlus peatatud kuni käesolevas asjas lähendi jõustumiseni/, Raidla Ellex AB OÜ – Eesti KaubandusTööstuskoja Arbitraažikohtu menetluses, MPT Ehitus AS - Harju Maakohtu menetluses tsiviilasi 2-168166). Nimetatud nõuete täpne suurus ei ole teada, see selgub menetluse lõppemisel kohtulahendist. Nimetatud nõudeid on saneerimiskavas käsitletud tingimuslike nõuetena, mille suuruseks on võetud iga võlausaldaja arvates temal avaldaja vastu oleva ning kohtumenetluses esitatud nõude suurus ning tingimus saabub/jääb saabumata kohtumenetluse lõppemisel jõustunud lahendiga. Kuni menetluse lõppemiseni jõustunud lahendiga võlausaldajale väljamakseid ei tehta. Küll aga deponeeritakse kohtuvaidluses esitatud nõudesumma. Pärast menetluse lõppemist jõustunud kohtulahendiga maksab saneerimisnõustaja välja jõustunud lahendiga määratud summa 7 tööpäeva jooksul. 4(8)

Harju Maakohtu määrus saneerimiskava kinnitamise kohta jõustus Tallinna Ringkonnakohtu

Saneerimisnõustaja Toomas Saarma teatas, et avaldaja ei ole täitnud täies ulatuses saneerimisnõustaja tasu tasumise kohustust. Tasumata on 20 220 eurot, s.o perioodi juuli 2017 kuni september 2018 eest. Saneerimisnõustaja kinnitab, et CC on teinud ettepanekuid saneerimisnõustaja tasu maksegraafiku järgi tasumiseks, kuid ühtegi kokkulepet selles osas sõlmitud ei ole. Arvestades, et saneerimismenetluse lõpetamise üheks aluseks on saneerimisnõustaja tasu maksmata jätmine, on nõustaja hinnangul minimaalne eeldus saneerimismenetluse lõpetamiseks täidetud. Saneerimisnõustaja ei ole taotlenud nõustajale tasu maksmata jätmise tõttu saneerimiskava tühistamist, kuna võlausaldajate ees olevaid kohustusi on vähemalt osaliselt saneerimiskava alusel täidetud ja/või on Altenberg-Reval aktsiaseltsi juhatuse liige sõlminud kohustuste täitmiseks kokkuleppeid. Saneerimisnõustajale teadaolevalt on mitmed saneerimiskavaga hõlmatud ja mittehõlmatud võlausaldajad kohtule esitanud pankrotiavaldusi ja avaldusi saneerimiskava tühistamiseks ja saneerimismenetluse lõpetamiseks. Avaldaja on osa talle kuulunud kinnisvarast (Peterburi tee 38, Tallinn) võõrandanud selliselt, et ei tagatud avaldajale ostuhinna laekumist, mille arvelt oleks võimalik täita saabuvaid maksekohustusi saneerimiskava alusel. Nõustaja nimetatud tehingu tegemiseks nõusolekut ei andnud. Peterburi tee 38 kinnisasja suhtes on algatatud täitemenetlused ning saneerimisnõustajale teadaolevalt toimub kinnisasjade müügiks enampakkumine 2018 oktoobri alguses. Nõustaja on selgitanud juhatuse liikmele enne ja pärast Peterburi tee 38 kinnistu võõrandamise tehingut vajadust kaitsta võlausaldajate huve ja äriühingule kuuluva vara realiseerimise (täitemenetluste) peatamise vajadust ning vajadust esitada avaldaja pankrotiavaldus, et saaks Peterburi tee 38 tehingu tagasi võita pankrotimenetluses. Saneerimisnõustaja leiab, et juhul, kui avaldajale ei teki rahalisi vahendeid saneerimiskava kohaste maksete tegemiseks hiljemalt 30. septembriks 2018, kuulub saneerimiskava tühistamisele ja saneerimismenetluse lõpetamisele.

Avaldaja palus 25. septembri 2018 seisukohas mitte tühistada saneerimiskava ja mitte lõpetada saneerimismenetlust. Avaldaja arvates tähendab kuni tänaseni kinnistute mittemüümine seda, et avaldaja on palju paremas olukorras, kuna kõik kinnisvara turuhinnad on paranenud viimase 2 aasta jooksul. Avaldaja leiab, et ta ei ole maksejõuetu ning kõikidele võlausaldajatele tasutakse. Maakohtu määrus

5(8)

Harju Maakohus tühistas 28. septembri 2018 määrusega Harju Maakohtu 24. septembri 2016 määrusega kinnitatud Altenberg-Reval aktsiaseltsi saneerimiskava SanS § 51 lg 1 p-de 2 ja 3 alusel ja lõpetas saneerimismenetluse (SanS § 38 lg 1). Lisaks vabastas maakohus Toomas Saarma avaldaja saneerimisnõustaja kohustustest SanS § 19 lg 1 p 2 alusel. Kohtu hinnangul nähtub kohtule esitatud seisukohtadest, et avaldaja ei täida saneerimiskavast tulenevaid kohustusi olulisel määral. Saneerimiskava täitmise osas esitasid oma seisukoha 23 võlausaldajat, kellest 8 märkisid, et avaldaja täidab saneerimiskavast tulenevat kohustust või on nõude täielikult tasunud. Kaks võlausaldajat ei ole tühistamise poolt. Ülejäänud 13 võlausaldajat märkisid, et nende nõudeid ei ole saneerimiskava kohaselt üldse täidetud või toimub täitmine viivitusega. Seisukoha esitanud võlausaldajate nõuded moodustavad kohtule saneerimiskavaga koos esitatud hääletusprotokollis märgitud nõuete alusel kokku 2 480 901.40 eurot. Võlausaldajate, kes on saneerimiskava tühistamise poolt või kelle nõuded on käesolevaks hetkeks saneerimiskavas märgitud tingimustel täitmata, nõuded moodustavad kokku 2 250 675.25 eurot. Võlausaldajate, kes on saneerimiskava tühistamise vastu või kelle nõuded on käesolevaks hetkeks saneerimiskavas märgitud tingimustel täidetud, nõuded moodustavad kokku 230 226.15 eurot. Eeltoodud andmetele tuginedes asus kohus seisukohale, et avaldaja ei täida saneerimiskavast tulenevaid kohustusi olulisel määral ega suuda seega saneerimiskavaga võetud kohustusi täita. Lisaks ei ole avaldaja tasunud saneerimisnõustajale kohtu poolt määratud tasu. Kuigi nimetatud asjaolu ei ole saneerimiskava tühistamise aluseks, sest saneerimisnõustaja ei ole vastavat avaldust esitanud, iseloomustab see asjaolu avaldaja võimetust või tahtmatust saneerimiskava täita saneerimisnõustajale tasu maksmise kohustuse osas. Saneerimisnõustaja andmetel on tasu maksmata 20 220 euro suuruses. Maksegraafikut saneerimisnõustaja tasu maksmiseks sõlmitud ei ole. Ainuüksi avaldaja juhatuse liikme ettepanek tasu maksmiseks maksegraafiku alusel ei kvalifitseeru sõlmitud kokkuleppena. Samuti tuleb arvestada sellega, et võlgnik on müünud Peterburi tee 38, Tallinn kinnistud kokkulepitust madalama hinnaga ning saneerimisnõustaja tehingu tegemiseks nõusolekut ei andnud. Ülejäänud saneerimiskavas märgitud kinnistud on müümata. Maakohus märkis, et ei pea põhjendatuks saneerimiskava tühistamise üle otsuse tegemise edasilükkamist selle tõttu, et osad võlausaldajatest on nõus ootama saneerimiskava kehtima jäämise/tühistamise üle otsustamisega kuni 30. septembrini 2018, sest saneerimiskava tühistamine on põhjendatud ülalmärgitud põhjendustel juba käesoleval ajal.

Määruskaebus

Edasine menetluse käik

asuda seisukohale, et puudus alus saneerimiskava tühistamiseks SanS § 51 lg 1 p-i 3 alusel. Saneerimisnõustaja 21. septembri 2018 vastusest selgub, et juhul kui avaldaja ei leia rahalisi vahendeid saneerimiskava kohaste maksete tegemiseks hiljemalt 30. septembriks 2018, siis kuulub saneerimiskava tühistamisele ja saneerimismenetlus lõpetamisele (tl 5, VII kd). 14. veebruaril 2019 on saneerimisnõustaja kohtule teatanud, et saneerimiskava ei ole täidetav, sest saneerimiskavaga hõlmatud kinnisasjad, millest tulenevate rahaliste vahendite arvelt kas rendi- või müügitulu teenimisena oli määratud saneerimiskava täitmine, on suunatud müüki väljaspool saneerimismenetlust (ehk nende võlausaldajate nõuete katteks, kelle nõuded ei olnud saneerimiskavaga hõlmatud). Seega on saanud kinnitust asjaolu, et saneerimiskava täitmine ei realiseerunud ka 30. septembriks 2018 eesmärgipäraselt.

Kaija Kaijanen

Vallo Kariler

Krista Kirspuu

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

8(8)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.