Harju Maakohus
Kohtunik
Marget Henriksen
Kohtujurist
Dagmar Danoa Piir
Määruse tegemise aeg ja koht
10.06.2025, Tallinn
Tsiviilasja number
2-24-9422
Tsiviilasi
I.N , J.V hagiavaldus E.G , Q.R pärandvara jagamise nõudes
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja I: I.N (isikukood: XXX; elukoht: xxx)
Z.G vastu
Hageja II: J.V (isikukood: XXX; elukoht: XXX) Hagejate lepinguline esindaja: vandeadvokaat Olavi Järve (e-post: XXX) Kostja I: E.G (isikukood: XXX; elukoht: XXX ; epost: XXX) Kostja II: Q.R (isikukood: XXX; elukoht: XXX ) Kostja III: Z.G (isikukood: XXX; elukoht: XXX , XXX; e-post xxx) Kostjate lepinguline esindaja: advokaat Mari-Liis Rand (e-post XXX)
Menetlustoiming
kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine
Z.G’a (isikukood xxx) ja A
2.2 Lõpetada poolte ühisomand kinnisasjale asukohaga Harju maakond, Tallinn, xxx, registriosa nr xxx (edaspidi „Korter“) ning müüa poolte ühisomandis olev kinnisasi asukohaga xxx, registriosa nr xxx (edaspidi „Elamu“) maakleri kaudu. 2.3 Pooled on kostjatele kuuluva Korteri ühisomandi osa kostjatelt hagejatele üleandmises kokku leppinud. Kostjad annavad hagejatele üle ja hagejad võtavad vastu kostjatele kuuluva Korteri ühisomandi osa. Pooled annavad
käesolevaga nõusolekud Korteri ühisomandiosa omandi üleminekuks vajaliku asjaõiguslepingu sõlmimiseks. Jõustunud kohtulahend asendab notariaalset tõestamist (TsMS § 430 lg 6). 2.4 Hagejad on ühisomandi jagamises kokku leppinud nii, et kummalegi hagejale hakkab pärast jagamist kuuluma 1/2 Korteri kaasomandiosa. Pooled annavad käesolevaga nõusolekud kinnisasja jagamiseks vajaliku asjaõiguslepingu sõlmimiseks. Jõustunud kohtulahend asendab notariaalset tõestamist (TsMS § 430 lg 6). 2.5 Pooled paluvad kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistu nr xxx teisest jaost senine omanikukanne „Ühisomanikud Z.G (isikukood XXX), I.N (isikukood XXX), Q.R (isikukood XXX), E.G (isikukood XXX), J.V (isikukood XXX)“ kohta ning uue omanikuna sisse kanda I.N ja J.V kumbki 1/2 kaasomandiosas. Pooled annavad kinnistusraamatuseaduse § 34 1 lg 1 tähenduses nõusoleku kinnistusraamatusse omanikukande muudatuse tegemiseks. 2.6 I.N tasub Korteri jagamise eest igale kostjale hüvitist summas 4349,07 eurot 14 kalendripäeva jooksul alates käesolevas kompromissis kokku lepitud Korteriga seotud kinnistusraamatu kannete tegemisest. 2.7 J.V tasub Korteri jagamise eest igale kostjale hüvitist summas 4349,07 eurot 14 kalendripäeva jooksul alates käesolevas kompromissis kokku lepitud Korteriga seotud kinnistusraamatu kannete tegemisest. 2.8 Pooled lepivad kokku ühisomandisse kuuluva Elamu müümises kutselise maakleri A L (edaspidi „Maakler“) Kinnisvaraeksperdist kaudu (edaspidi „Kinnisvarabüroo“). 2.9 Kinnisvarabürooga käsunduslepingu sõlmimise korraldab I.N. 2.10 Käesolevaga annavad teised pooled I.N'le volituse kõigi poolte nimel Kinnisvarabürooga Elamu müügiks turutingimustel käsunduslepingu sõlmimiseks. 2.11 Pooled alustavad Elamu müüki Maakleri poolt soovitatud hinnaga. Elamu müügihinda vähendatakse vastavalt poolte igakordsele kokkuleppele. 2.12 Elamu võõrandamise ajal on kõigil pooltel õigus saada Kinnisvarabüroolt/ Maaklerilt teavet müügiprotsessi kohta ning I.N teavitab sellest Kinnisvarabürood/Maaklerit. 2.13
Elamu müügist saadav tulu jaotatakse järgmises järjekorras:
2.13.1 esmajärjekorras arvestatakse müügitulemist maha müügikulud, mille kannavad pooled võrdeliselt neile väljamaksmisele kuuluva osaga. 2.13.2 ülejäänud raha jagatakse poolte vahel võrdeliselt osade suurusega ehk I.N saab 9/24, J.V saab 9/24, E.G saab 2/24, Q.R saab 2/24 ja Z.G saab 2/24. 2.14 Kui pooled ei suuda ise hiljemalt ühe aasta jooksul kompromissi kinnitava määruse jõustumisest Elamut võõrandada, on igal poolel õigus pöörduda Elamu võõrandamise enampakkumise korraldamiseks kohtutäituri poole. Esimese enampakkumise alghinnaks on hind, millega Kinnisvarabüroo/Maakleri müügiprotsess lõppes. Pakkumise sammuks on 500 eurot. Enampakkumise ebaõnnestumisel väheneb igal järgneval enampakkumisel alghind 10% võrra eelmise enampakkumise alghinnast.
Müügist saadud raha jagatakse vastavalt punktile 2.13. 2.15 Pooled on kokku leppinud, et juhul, kui Tartu Maakohtu kinnistusosakond peaks mistahes asjaoludel keelduma kompromissilepingus sätestatud kannete kinnistusraamatusse tegemisest, siis kohustuvad pooled viivitusteta sõlmima kompromissilepingus toodud tingimustel lepingud notariaalselt tõestatud vormis ning tegema kõik neist sõltuvad toimingud saavutamaks vastavatel tingimustel kompromisslepinguga taotletud kannete kinnistusraamatusse kandmise esimesel võimalusel. 2.16 Kui kompromissi täitmisega kaasnevad kompromissis nimetamata kulud (sh seoses notariaalsete lepingute sõlmimisega), kannavad pooled kulud vastavalt Elamu müügist saadava raha jagamise proportsioonidele. 2.17 Pooltel puuduvad teineteise vastu seoses pärandvaraga muud nõuded kui kompromissist tulenevad nõuded.
materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.