Täitmine › Täituri taotlus sundtoomise kohaldamiseks, ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks

e-postiga teade, et kinnisasja nr xxx (xxx) tutvustamine enampakkumisel osalejatele toimub 01.08.2018.a kell 11:00 kinnisasja asukohas. 01.08.2018.a ei võimaldanud võlgnik juurdepääsu varale, kinnisasja uksed jäid kohtutäituri abi T K ja 10 enampakkumisel osaleda sooviva isiku ees suletuks. Naabrite sõnul viibib võlgnik nimetatud korteris umbes korra nädalas. Võlgnikule kuuluvad telefoninumbrid olid välja lülitatud. Ühendust ei ole võlgnik tänase päeva seisuga kohtutäituriga võtnud ega kohustusi täitnud. Võlgniku sellisest käitumisest saab järeldada tema vastuseisu täitemenetlusele, kuna võlgnik on teadlik tema vastu algatatud täitemenetlustest ning kohtutäituri soovist temale kuuluvatesse ruumidesse siseneda. Alust eeldada, et võlgnik ei ole teadet kätte saanud või on elukohta vahetanud, kohtutäituril puudub. Kinnisasi kuulub endiselt võlgnikule ning registrites puuduvad igasugused viited sellele, et tema elukoht oleks muutunud. Oma tegevuse ning tegevusetusega on võlgnik takistanud täitemenetluste läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlustest. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgniku eluruumi, et kohtutäituril oleks võimalik viia läbi kinnisasja tutvustamine ostuhuvilistele. Teisiti ei ole kohtutäituril võimalik kinnisasja ostuhuvilistele tutvustada, et saavutada vara müügi õnnestumine võimalikult suure hinna eest. Kohtumääruse põhjendused Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja tuleb rahuldada. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Tulenevalt TsMS § 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt TMS § 140 lg-le 1 peab kinnisasjale sissenõude pööramiseks olema võlgnik kantud omanikuna kinnistusraamatusse. Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on xxx asuva kinnistu (kinnistusraamatu vastav registriosa nr xxx) omanikuks võlgnik. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt on võlgnik oma tegevusetusega takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et kohtutäitur saaks kinnisasja tutvustada kinnisasja enampakkumisel osalejatele. Kohus leiab, et eeltoodud asjaoludel on põhjendatud määrusega kohtutäiturile, kohtutäituri abidele ja kohtutäituri büroo töötajatele ning enampakkumisel osaleda soovivatele isikutele TMS § 28 lg 2 kohase loa andmine. Varale juurdepääsu mittevõimaldamisega takistab võlgnik täituril kinnisasja tutvustamiseks ja eduka enampakkumise läbiviimiseks vajalike toimingute teostamist. Täitemenetluse jätkamiseks on täituril vajalik siseneda võlgniku valduses olevatesse ruumidesse. Efektiivse ja võimalikult väikeste kuludega täitemenetluse läbiviimiseks peaksid heauskselt käituvad võlgnikud täituriga vajalikul määral koostööd tegema. Käesoleval juhul aga nähtub täituri poolt esitatust, et võlgnik ei ole võimaldanud kohtutäituril ruumidesse siseneda. Kohus märgib, et arestitud vara võimalikult täpne hindamine ja selle tutvustamine võimalikult paljudele enampakkumisel osaleda soovijatele teenib muu hulgas võlgniku enda huvi. Kohtutäituri seaduse (KTS) § 23 lg 3 kohaselt on kohtutäituri büroo töötaja pädev kohtutäituri nimel ja vastutusel toimetama kätte dokumente ning abistama kohtutäiturit ametitegevuses. Kohtutäituri abi on pädev tegema kohtutäituri nimel ja vastutusel kõiki ametitoiminguid, mida kohtutäitur ei pea KTS § 7 lg 1 kohaselt tegema isiklikult.

Eeltoodud põhjendustel tuleb avaldus rahuldada ning kohtutäiturile, kohtutäituri abidele ning kohtutäituri büroo töötajatele anda luba siseneda 03.08.2018.a kell 11.00-13.00 täiteasja nr 029/2012/2172 raames ilma võlgniku nõusolekuta võlgniku omandisse kuuluvatesse ruumidesse aadressil xxx, mis on kantud kinnistusraamatu registriossa nr xxx, eesmärgiga läbi viia kinnistu tutvustamine enampakkumisel osaleda soovivatele isikutele. TsMS § 478 lg 4 kohaselt hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti.

/allkirjastatud digitaalselt/ Alan Biin kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.