2-18-5106
Kohus
Viru Maakohus
Kohtu koosseis
Kohtunik Leanika Tamm Kohtujurist Mari-Liis Mererand
Kohtuistungi toimumise aeg
05. juuli 2018
Määruse tegemise aeg ja koht
19. juuli 2018, Jõhvi
Tsiviilasja number
2-18-5106
Tsiviilasi
Z. G.i (G.) avaldus küttekulude jaotamiseks vastavalt kaasomandi suurusele Avalduse rahuldamine/menetluse lõpetamine
Menetlustoiming Menetlusosalised ja nende esindajad
Edasikaebamise kord
Avaldaja: Z. G., IK xxxxxxxxxxx, elukoht: xxx xx-xx, xxxxxx, 30328 Ida-Viru maakond Avaldaja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Henn Koduvere, Advokaadibüroo Lillu & Partnerid, e-post: [email protected] Puudutatud isik I: T. B., IK xxxxxxxxxxx, registrijärgne elukoht: xxx xx-xx, xxxx, 30328 Ida-Viru maakond, e-post: xxxx T. B. Lepinguline esindaja: Andres Kuusk OÜ Asjacom, Jaama 3-9 41533 Jõhvi, e-post: [email protected] Puudutatud isik II: K. G., IK xxxxxxxxxxx, registrijärgne elukoht: xxx xx-xx, xxxx, 30328 Ida-Viru maakond, e-post: xxxx Määruskaebus Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul
Rahuldada avaldus. Tuvastada Kohtla-Järve linn, Põllu tn 9 korteriühistu (RK 80544464) korteriomandite omanike kohustuste jaotus küttekulude kandmisel, lähtudes kaasomandi mõttelise osa suurusest alljärgnevalt: - korteriomand nr 1, omanik K. G. 30,959 % kulutustest; - korteriomand nr 2- omanik Z. G. 26,663 % kulutustest; - korteriomand nr 3 - omanik T. B. 22,053 % kulutustest; - korteriomand nr 4 - omanik T. B. 20,325 %kulutustest. Kohus selgitab et kokkuleppe saavutamise korral on korteriomanikel õigus KrtS § 40 lg 1 toodud kohustuste jaotusest erineva jaotuse kindlaksmääramiseks. Kokkuleppe mittesaavutamise korral tuleb puuduvate nõusolekute saamiseks 1/2
2-18-5106 pöörduda kohtu poole.
Jätta menetluskulud tervikuna T. B. kanda. Mõista T. B.lt Eesti Vabariigi kasuks välja avaldajale osutatud riigi õigusabi kulud summas 995 eurot 76 senti (sh. kulud õigusabile 888 eurot, tõendite esitamisega seotud kulud 26, 40 eurot ja sõidukulud 81, 36 eurot).
2-18-5106 proportsioonides : korter 1 omanik - 37,039 %, kuludest; korter 2 omanik - 36,255 %, korter 3 ja 4 omanik kokku - 26,706 % kuludest. (punkt 2.1.) Kokkuleppe sõlmimise ajal ei olnud korterid 3 ja 4 täielikult ühise keskküttesüsteemiga ühinenud. Korterites 3 ja 4 oli paigaldatud ja küttesüsteemiga ühendatud küttetorustik, kuid radiaatoreid veel paigaldatud ei olnud. Kokkuleppe punkti 3.1. kohaselt sõlmivad peale korteriomanikud elamu korterite küttesüsteemis muudatuste tegemist uue kokkuleppe küttekulude jaotuses ning punktis
2-18-5106 võetakse p. 4.2.6.11. küte- vastavale eelmisel kuul tarbitud soojuse näidule tarnija poolt esitatud arvele arvestusega korteriomandi individuaalse soojakulujaoturi arvestuse järgi 1m2 kohta kinnistusraamatus kantud reaalosa suurusele.
2-18-5106 osapoolte suhtes lahendada, on veendumusel, et õiglane, mõistlik ja otstarbekas on jagada küttekulutused tulenevalt TsMS §40 lg 1 vastavalt kaasomandi osa suurusele. Samuti leiab kohus, et kuivõrd alates oktoobrist kaotas poolte kokkulepe oma kehtivuse, ning uut kokkulepet ei sõlmitud, tuleb antud olukorra lahendamiseks võimalikult õiglasel viisil jagada küttekulud lähtudes kaasomandi osa suurusest alates kütteperioodi algusest s.o. oktoobrist 2017.a. Elamus Põllu 9 Kohtla-Järvel on 4 korterit, mille kaasomandi osad ja omanikud on alljärgnevad: Korteriomand nr 1, omanik K. G. – kaasomandi osa suurus 591/1909 ehk 30,959 % Korteriomand nr 2- omanik Z. G., kaasomandi osa suurus 509/1909 ehk 26,663 % Korteriomand nr 3 - omanik T. B. kaasomandi osa suurus 421/1909 ehk 22,053 % Korteriomand nr 4 - omanik T. B. kaasomandi osa suurus 388/1909 ehk 20,325 % Kohus selgitab, et tulenevalt KrtS § 40 lg 2 Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule. Seega kohtumääruses tuvastatud olukorra muutmine võib toimuda üksnes kaasomanike kokkuleppel, või selle kokkuleppe mittesaavutamise korral tuleb vastava avaldusega pöörduda kohtu poole. Käesoleval juhul sellist avaldust kohtule esitatud ei ole.
Menetluskulud
5/2
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.