Xxxx(xxxx) avaldus kohtu nõusoleku Xxxx(Xxxx) nimel tehingute tegemiseks
Menetlustoiming
Lõpplahend hagita asjas
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja: Xxxx (isikukood xxxx, elukoht xxxx); Puudutatud isik: Xxxx (isikukood xxxx, elukoht vastavalt rahvastikuregistri andmetele xxxx, tegelik viibimiskoht käesoleval ajal xxxxasukohaga xxxx); Puudutatud isikule Xxxx riigi õigusabi korras määratud esindaja: vandeadvokaat Natalia Lausmaa (Advokaadibüroo Natalia Lausmaa, FIE registrikood 10783351, asukoht Herne 23-2, 10135 Tallinn); Puudutatud isiku Xxxx elukohajärgne kohalik omavalitsus: Tallinna linn Kristiine Linnaosa Valitsuse kaudu (asukoht Tulika 33b, 10615 Tallinn).
Asja läbivaatamine
Kirjalikus menetluses
saamiseks
RESOLUTSIOON
1.Rahuldada Xxxx(Xxxx) avaldus osaliselt.
2.Anda xxxx (isikukood xxxx) kohtu nõusolek Xxxx(isikukood xxxx) nimel korteriomandi asukohaga xxxx (registriosa xxxx) müügiks turuhinnaga, tehes seejuures kõik eeltooduks vajalikud tehingud (sealhulgas sõlmides kõik vajalikud lepingud, muuhulgas kinnistu võla- ning asjaõiguslepingu) ja saadud rahaliste vahendite kandmiseks Xxxx pangakontole.
3.Kohus kinnitab ka Xxxx õigust teha Xxxx nimel korteriomandi haldamisega ja hooldamisega (sh kommunaalteenuste osutamise lepingutega) seotud tehinguid.
4.Avaldajal on õigus kasutada Xxxx pangakontol olevaid rahalisi vahendeid Xxxx ravi- ja hooldusteenuste kulude katmiseks ja Xxxx ülalpidamiseks, paigutades soovi korral osaliselt rahalised vahendid Xxxx nimel avatavale tähtajalisele hoiusele.
5.Jätta rahuldamata Xxxx avaldus anda talle Xxxx rahaliste vahendite käsutamisõigus ja luba avada Xxxx nimel väärtpaberikonto ning teha sellel
kontol tehinguid. Menetluskulude jaotamine
6.Jätta avaldaja Xxxx poolt tasutud riigilõiv avaldaja kanda.
7.Jätta Xxxx riigi õigusabi korras määratud esindaja kulud Eesti Vabariigi kanda. Edasikaebamise kord Kohtumäärusele on menetlusosalistel õigus esitada määruskaebus Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 (viieteist) päeva jooksul arvates määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest. Kohtumäärus jõustub kui seaduse järgi ei saa määruse peale enam edasi kaevata või kui määruskaebus jäetakse jõustunud lahendiga rahuldamata või läbi vaatamata. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv. Kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele kohtumääruse jõustumisest. Avaldus ja selle aluseks olevad asjaolud
1.Avaldaja Xxxx on puudutatud isiku Xxxx(Xxxx) eestkostja vastavalt Harju Maakohtu 11.05.2016 kohtumäärusele. Avaldaja esitas Harju Maakohtule 20.01.2018 avalduse ja 28.01.2018 avalduse täpsustuse kohtu nõusoleku saamiseks Xxxx nimel tehingute tegemiseks.
2.Avaldaja palus avalduses kohtu luba võõrandada xxxx, kes viibib käesoleval ajal hooldekodus, kuuluv korteriomand asukohaga xxxx (registriosa xxxx), kuna Xxxx ei saa korteriomandit, tulenevalt oma tervislikust seisundist, ise kasutada, samuti on rahalisi vahendeid vaja Xxxx hoolduskulude kandmiseks. Korteriomandi väljaüürimine ei ole aga teostatav, kuna korter on halvas seisukorras ning remondiks vajalikud rahalised vahendid puuduvad. Ka palus avaldaja kohtult luba kommunaalteenuste tehingute tegemiseks. Samuti palus avaldaja kohtul anda talle korteriomandi müügist saadavate rahaliste vahendite käsutamisõigus, et raha väärtust kasvatada (paigutada rahalised vahendid tähtajalisele hoiusele, reinvesteerida, osta väärtpabereid vmt). Lisaks palus avaldaja kohtu nõusolekut Xxxx nimel väärtpaberikonto avamiseks ja sellel kontol tehingute tegemiseks. 28.01.2018 avalduse täpsustuses jäi avaldaja oma avalduse juurde, selgitades, et arvelduskontol seisev raha kaotab inflatsiooni tõttu ajas oma väärtust, mistõttu tuleks seda hoiuse- ja/või väärtpaberi intressi teenimisega suurendada. Lisaks kinnitas avaldaja, et ta on konsulteerinud valdkonna spetsialistidega ning vajadusel saab nõu küsida ka asjakohaselt finantsasutuselt. Avaldaja sõnul on eelneva näol tegemist tänapäeval väga levinud, palju erinevaid võimalusi pakkuvate ning lihtsalt teostavate tehingutega.
3.Harju Maakohus kaasas oma 30.01.2018 kohtumäärusega menetlusse puudutatud isiku Xxxx elukohajärgse kohaliku omavalitsuse ja määras, juhindudes tsiviilkohtu-menetluse seadustiku (edaspidi TsMS) § 219 lõigetes 2 ja 5 sätestatust, xxxx riigi õigusabi korras esindaja.
4.Puudutatud isikut Xxxx esindas käesolevas hagita perekonnaasjas vandeadvokaat Natalia Lausmaa, kes leidis oma 20.02.2018 kohtule esitatud kirjalikus seisukohas, et avalduse võiks rahuldada selliselt, et kohus annaks avaldajale nõusoleku korteriomandi asukohaga xxxx müügiks, tingimusega, et korteriomandi müügist saadavad rahalised vahendid tuleb hoiustada Xxxx pangakontol, et võimaldada kohtul kontrollida nende eesmärgipärast kulutamist eestkostja poolt.
5.Puudutatud isiku Xxxx elukohajärgne kohalik omavalitsus Tallinna linn Kristiine Linnaosa Valitsuse kaudu asus oma 14.02.2018 kohtule esitatud kirjalikus arvamuses seisukohale, et xxxx kuuluva korteriomandi müük on põhjendatud, sest xxxx on vaja rahalisi vahendeid ravi- ja hoolekandeteenuste eest tasumiseks. Kristiine Linnaosa Valitsuse esindaja toetas seega korteriomandi müümist turuhinnaga, kohustades seejuures avaldajat paigutama korteriomandi müügist saadavad rahalised vahendid Xxxx pangakontole ja andes õiguse kasutada rahalisi vahendeid Xxxx ravi- ja hoolekandeteenuste tagamiseks. Kohtumääruse põhjendused
6.Perekonnaseaduse (edaspidi PKS) § 187 lõike 1 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta: 1) käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasjaõigust; 2) käsutada kinnisomandi ülekandmisele või kinnisasjaõiguse tekkimisele, ülekandmisele või lõppemisele suunatud nõuet; 3) kohustuda tegema punktides 1 ja 2 nimetatud käsutusi; 4) sõlmida kinnisasja või kinnisasjaõiguse tasulisele omandamisele suunatud lepingut; 5) anda kinnisasja kasutusse. Vastavalt PKS § 188 lõikele 6 ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta sõlmida üüri-, rendi-, kindlustus- ja muud kestvuslepingut, mis ei lõpe või mida ei saa üles öelda ühe aasta jooksul pärast eestkostetava täisealiseks saamist. PKS § 188 lõike 1 punkt 8 sätestab, et eestkostja ei või eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta omandada ja võõrandada väärtpabereid.
7.Vastavalt Harju Maakohtu 11.05.2016 kohtumäärusele on Xxxx puudutatud isiku Xxxx eestkostja ja vastavalt kinnistusraamatu väljavõttele kuulub xxxx korteriomand asukohaga xxxx (registriosa xxxx).
8.Kohus, tutvunud kohtule esitatud avalduse, selle täpsustuse ja nende lisadega, xxxx riigi õigusabi korras määratud esindaja ja Xxxx elukohajärgse kohaliku omavalitsuse Tallinna linna Kristiine Linnaosa Valitsuse esindaja seisukohtadega, uurinud kõiki asjas esitatud dokumentaalseid tõendeid, ning hinnanud neid kogumis, asub seisukohale, et kohtule esitatud avaldus kuulub käesoleval ajal rahuldamisele üksnes osaliselt.
9.Avalduse kohaselt soovib avaldaja kohtu nõusolekut Xxxx nimel võõrandada xxxx kuuluv korteriomand asukohaga xxxx (registriosa xxxx), kuna Xxxx ei saa korteriomandit, tulenevalt oma tervislikust seisundist, ise kasutada, samuti on rahalisi vahendeid avalduse kohaselt vaja Xxxx hoolduskulude kandmiseks. Korteriomandi väljaüürimine ei ole aga teostatav, kuna korter on halvas seisukorras ning remondiks vajalikud rahalised vahendid puuduvad. Samuti palus avaldaja kohtult luba kommunaalteenuste tehingute tegemiseks. Kuivõrd kohtu hinnangul on eelnimetatud tehingute tegemine kindlasti Xxxx huvidega kooskõlas, muuhulgas kuna Xxxx viibib alates 19.01.2018 hooldekodus, mistõttu ta korteriomandit ei kasuta, annab kohus avaldajale nõusoleku Xxxx nimel korteriomandi asukohaga xxxx müügiks turuhinnaga, tehes seejuures kõik eeltooduks vajalikud tehingud (sealhulgas sõlmides kõik vajalikud lepingud, muuhulgas kinnistu võla- ning asjaõiguslepingu). Lisaks kinnitab kohus Xxxx õigust teha Xxxx nimel korteriomandi haldamisega ja hooldamisega (sh kommunaalteenuste osutamise lepingutega) seotud tehinguid.
10.Avalduse kohaselt soovis aga avaldaja ka korteriomandi müügist saadavate rahaliste vahendite käsutamisõigus, et raha väärtust kasvatada (paigutada rahalised vahendid tähtajalisele hoiusele, reinvesteerida, osta väärtpabereid vmt). Lisaks palus avaldaja kohtu nõusolekut Xxxx nimel väärtpaberikonto avamiseks ja sellel kontol tehingute tegemiseks.
Kohus on seisukohal, et kuivõrd andes avaldajale Xxxx rahaliste vahendite käsutamisõigus ja luba avada Xxxx nimel väärtpaberikonto ning teha sellel kontol tehinguid, kaoks avaldaja kohustus taotleda edaspidi tehtavate tehingute tegemiseks kohtult nõusolekut, mistõttu kaoks ka Xxxx vara valitsemise üle järelevalve, ei ole eelnimetatud lubade andmine Xxxx huvidega kooskõlas. Kohus selgitab, et eestkostetavate varaga tehingute tegemise piirangud on seadusega üheselt ette nähtud kõigile eestkostjatele. Sellise regulatsiooni eesmärk on garanteerida, et eestkostetavate huvid ei saaks kahjustatud. Kuivõrd käesoleval juhul on rahalisi vahendeid vaja Xxxx ravi- ja hoolekandeteenuste eest tasumiseks, ei ole kohtu hinnangul põhjendatud teha ülemääraseid riske raha paigutamisega väärtpaberitesse. Kuna avaldaja poolt välja pakutud viisil vara käsutamise tulemuslikkust ei ole võimalik hinnata, vara käsutamine avaldaja poolt välja pakutud viisil võib põhjustada huvide konflikti ja xxxx kuuluvat vara on võimalik kasutada muul viisil, mis ei ole küll maksimaalselt tulutoov, kuid tagab selle säilimise, ei ole taotletud viisil tehingute tegemiseks loa andmine ka põhjendatud. Tulenevalt eeltoodust kohustab kohus kandma korteriomandi müügist saadavad rahalised vahendid Xxxx pangakontole. Seejuures on avaldajal õigus kasutada Xxxx pangakontol olevaid rahalisi vahendeid Xxxx ravi- ja hooldusteenuste kulude katmiseks ja Xxxx ülalpidamiseks, paigutades soovi korral osaliselt rahalised vahendid Xxxx nimel avatavale tähtajalisele hoiusele. Kohus jätab seega rahuldamata avaldaja taotluse anda talle Xxxx rahaliste vahendite käsutamisõigus ja luba avada Xxxx nimel väärtpaberikonto ning teha sellel kontol tehinguid. Menetluskulude jaotamine
11.Menetluskulude jaotamisel juhindub kohus TsMS § 172 lõikes 1 sätestatust, mille kohaselt kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muuhulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Sama paragrahvi lõike 7 teise lause kohaselt jätab kohus, juhul kui menetluse võib algatada üksnes avalduse alusel ja avaldus jääb rahuldamata, menetluskulud avaldaja kanda, kui seadusest ei tulene teisiti. Kuivõrd käesolevas hagita asjas kohus rahuldab avalduse osaliselt, jätab kohus avaldaja poolt avalduse esitamisel tasutud riigilõivu avaldaja enda kanda. xxxx, vastavalt TsMS § 219 lõikes 2 sätestatule, riigi õigusabi korras määratud esindaja kulud, jätab kohus, juhindudes TsMS § 172 lõike 3 teisest lausest, Eesti Vabariigi kanda. /allkirjastatud digitaalselt/ Piret Randmaa kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.