Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja
Kohtukoosseis
Kohtunik Enely Sepp
Määruse tegemise aeg ja koht
13. november 2017, Tallinn; kirjalik menetlus
Kohtujurist
Marge Sillamaa
Tsiviilasja number
2-16-11419
Tsiviilasi
Xxxx avaldus nõusoleku saamiseks eestkostetava nimel tehingute tegemiseks
Menetlustoiming
Avalduse lahendamine
Menetlusosalised ja nende
Avaldaja Xxxx(isikukood xxxx, e-post: xxxx)
esindajad
Puudutatud isik xxxx (isikukood xxxx), määratud korras esindaja advokaat Anna Solomko (e-post: [email protected]) Eestkosteasutus Paldiski linn (Paldiski Linnavalitsuse kaudu) esindaja Kadri Xxxx ([email protected])
Asja läbivaatamine
Kirjalikus menetluses
2-16-11419 Käesoleva määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.
Xxxxesitas Xxxxeestkostjana 13.10.2017 Harju Maakohtule avalduse eestkostetava Xxxxnimel tehingu tegemiseks. Avalduse kohaselt soovib avaldaja kohtu nõusolekut Xxxxkuuluva korteriomandi, asukohaga Xxxx, Paldiski linn müümiseks läbi kinnisvara büroo. Avalduse kohaselt on Korteriühistule Xxxxtekkinud suur võlg, millise võlgnevuse väljanõudmiseks on esitatud hagi. Võla väljanõudmise osas on kohtuistungiks määratud 7.11.2017 kell 10.00 tsiviilasjas 2-16-127031. Lisaks on Xxxxvõlgnevus, mida täidab kohtutäitur Hille Kudu (täiteasi 035/2016/1451). Avalduse kohaselt on korteriomandi müümise vajadus võlgnevuste likvideerimiseks. Kohus võttis avalduse 17.10.2017 määrusega menetlusse, edastas eestkosteasutusele ja andis tähtaja seisukoha esitamiseks. 31.10.2017 määrusega andis kohus eestkostetavale riigi õigusabi. Paldiski linn (Paldiski Linnavalitsuse kaudu) leidis 30.10.2017 arvamuses, et avaldus on põhjendatud, ei kahjusta eestkostetava huve ja tuleks rahuldada. Eestkosteasutuse hinnangul on avaldaja soov argumenteeritud, sest korter on väga halvas seisus ja suurtes võlgades. Määratud korras esindaja kinnitas 8.11.2017 seisukohas, et nõusoleku andmine tehingu tegemiseks on eestkostetava huvidega kooskõlas, kuna korteri müügist saadavad vahendid on vajalikud eestkostetava võlgade tasumiseks. Esindaja on seisukohal, et avaldaja peab müüma eluruumi selle hinna eest, mis ei ole madalam kui keskmine turuhind, mida määras kindlaks kinnisvara maakler. Müügist saadud rahalised vahendid tuleb kindlasti kasutada eestkostetava huvides (sh ka võlgade tasumiseks). Advokaat ei näe takistusi puudutatud isiku nimel tehingu tegemiseks ning on seisukohal, et avaldajale nõusoleku andmine tehingu tegemiseks on põhjendatud.
Perekonnaseaduse (PKS) § 206 lg 1 kohaselt kaitseb eestkostja eestkostetava varalisi ja isiklikke õigusi ning huve. Tulenevalt PKS § 202 kohaldatakse täisealise eestkostele lapse eestkostet reguleerivaid sätteid. PKS § 131 lg-st 4 tulenevalt kohaldatakse kohtu nõusolekule eestkostja esindusõiguse kohta käivaid sätteid. PKS § 187 p 1 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasjaõigust. PKS § 187 lõike 1 punkti 5 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta anda kasutusse eestkostetavale kuuluvat kinnisasja. PKS § 206 lg 1 alusel peab eestkostja kaitsema eestkostetava varalisi ja isiklikke õigusi ning huve ning on PKS § 207 lg 1 kohaselt oma ülesannete ulatuses eestkostetava seaduslik esindaja. Avaldaja soovib kohtu nõusolekut eestkostetavale kuuluva korteri müümiseks. Korteriühistu Xxxxees on eestkostetaval tekkinud suur võlg, millise võlgnevuse väljanõudmiseks on esitatud hagi. Lisaks on Xxxxvõlgnevus, mida täidab kohtutäitur Hille Kudu. Avalduse kohaselt on korteriomandi müümine vajalik võlgnevuste likvideerimiseks.
2-16-11419 Kohus leiab, et avaldus on põhjendatud. Kohus nõustub avaldajaga, et parim lahendus on müüa eestkostetavale kuuluv korter, millest saadava tulu arvelt on võimalik tasuda eestkostetava võlgnevused. Kuivõrd eestkostetav elab hoolekandeasutuses, ei vaja ta ise nimetatud korterit elamiseks. Avaldus on esitatud eestkostetava huvides ja korteri ülalpidamisest tekkivate täiendavate kulutuste vältimiseks on vajalik nimetatud korteriomand müüa. Korteri müügist saadavaid rahalisi vahendeid peab Xxxx kasutama Xxxx võlgnevuste tasumiseks ja ülejäänud osa ülalpidamiskulude kandmiseks hooldekodus. Paldiski Linnavalitsus toetab avaldust ja leiab, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Avalduse rahuldamist on toetanud ka Xxxx määratud korras esindaja. Xxxx kinnitusel on Xxxx kavatsetavast tehingust teadlik ning sellega nõus. TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 172 lg 1 esimese lause kohaselt kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kohus jätab menetluskulud avaldaja kanda, välja arvatud riigi õigusabi kulud, mille kohus jätab riigi kanda. Menetluskulude jaotuse kohta tehtud kohtulahendit saab vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati (TsMS § 178 lg 1). TsMS § 478 lg 4 kohaselt kuulub tehingu tegemiseks nõusoleku andmise määrus täitmisele alates jõustumisest. TsMS § 550 lg 1 p 6 sätestab, et nõusoleku andmine lapse või eestkostetava nimel tehingu tegemiseks lahendatakse hagita menetluses. TsMS § 550 lg 3 sätestab, et hagita perekonnaasjas tehtud määrused kuuluvad täitmisele alates jõustumisest, kui seadusest ei tulene teisiti. Juhindudes eeltoodust, kuulub käesolev määrus täitmisele alates selle jõustumisest. Menetluskulude jaotuse kohta tehtud kohtulahendit saab vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati (TsMS § 178 lg 1).
/allkirjastatud digitaalselt/ Enely Sepp Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.