Aktsiaseltsi Olerex kaebus Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 22.08.2024 ettekirjutuse nr 2412899/00169 tühistamiseks
Menetlusosalised ja nende esindajad
Kaebaja: aktsiaselts Olerex, volitatud esindaja vandeadvokaat Üllar Talviste Vastustaja: Tallinna linn, volitud esindaja Terje Krais Kolmas isik: aktsiaselts AQUA MARINA, volitatud esindaja vandeadvokaat Üllar Talviste
Menetlustoiming
Kolmanda isiku kaasamine, kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine
RESOLUTSIOON
1.Kaasata kolmanda isikuna menetlusse aktsiaselts AQUA MARINA.
2.Kinnitada menetlusosaliste vahel sõlmitud kompromiss, mille sisu on järgmine:
2.1.Tanklaehitiste kasutamise peatamise 22.08.2024 ettekirjutuse nr 2412899/00169 tähtaega pikendatakse kuni 31.05.2026;
2.2.Tallinna linn annab otsustuskorras Tallinnas, Sõle tn 49 asuvast kinnisasjast (edaspidi ka kinnisasi) 1000 m2 Aktsiaseltsile Olerex üürile kuni 31.05.2026 üüriga 7 eurot/m2, üüri suurendatakse 1. jaanuaril 2026 2% võrra.
Aktsiaselts Olerex tasub Tallinna linnale kinnisasja senise kasutamise eest alates 03.07.2024 kuni üürilepingu sõlmimiseni 7000 eurot kuus järgmiselt:
2.3.1.ajavahemiku 03.07.2024 kuni 31.03.2025 tasub Aktsiaselts Olerex Tallinna linnale 62 548,39 eurot hiljemalt ühe kuu jooksul kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest Tallinna Linnakantselei arveldusarvele EE311010220061053015 viitenumbriga 5238050050050225 ja selgitusega „Sõle tn 49 kinnisasja kasutus“.
2.3.2.ajavahemiku 01.04.2025 kuni üürilepingu sõlmimiseni tasub Aktsiaselts Olerex Tallinna linnale kinnisasja kasutamise eest tasu 225,81 eurot päevas kuni üürilepingu sõlmimiseni pärast üürilepingu sõlmimist hiljemalt koos esimese lepingukohase üürimaksega;
2.4.Aktsiaselts Olerex on kohustatud teisaldama kinnisasjal (maa peal ja maa all) asuvad ehitised, seadmed, asjad ja kütuse ning andma Tallinna linnale üle
1(3)
heakorrastatud kinnisasja valduse hiljemalt 20.06.2026. Kinnisasja valduse annab Aktsiaselts Olerex Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametile üle kirjaliku aktiga. Juhul, kui nimetatud tegevusega kaasneb reostus, likvideerima reostuse ja reostunud pinnase kinnisasja valduse üleandmise ajaks.
2.5.Aktsiaselts Olerex on kohustatud maksma Tallinna linnale kahju hüvitamiseks leppetrahvi 514 000 eurot, kui kinnisasja valdust ei ole Tallinna linnale üle antud hiljemalt 20.06.2026 kompromissi punkti 4 (s.o kohtumääruse p-s 2.4.) nimetatud seisundis.
2.6.Aktsiaselts Olerex ja Aktsiaselts AQUA MARINA kinnitavad kompromissi allkirjastamisega, et on teadlikud asjaolust, et Eesti Vabariigil on õigus Tallinna linnalt õigus nõuda leppetrahvi summas 514 000 eurot, kui Aktsiaselts Olerex ei anna Tallinna linnale üle kinnisasja valdust hiljemalt 20.06.2026. Seega on leppetrahv kokku lepitud võimaliku kahju hüvitamiseks, mistõttu ei pea Aktsiaselts Olerex ja Aktsiaselts AQUA MARINA kompromissi punktis 5 (s.o kohtumääruse p-s 2.5.) kokkulepitud leppetrahvi ebamõistlikult suureks võlaõigusseaduse § 162 lg-s 2 sätestatud tähenduses.
2.7.Aktsiaselts Olerex hüvitab Tallinna linnale kahju, mis võib seisneda kinnisasjal tekkinud reostuse likvideerimise, tankla ehitiste, seadmete, asjade või kütuse teisaldamise kuludes või muudes tankla käitamisest tulenevate mõjude kõrvaldamisega seotud kuludes.
2.8.Aktsiaselts AQUA MARINA vastutab käendajana Tallinna linna ees solidaarselt Aktsiaseltsiga Olerex kompromissi punktides 5 ja 7 (s.o kohtumääruse punktides 2.5. ja 2.7.) nimetatud Aktsiaseltsi Olerex kohustuste täitmise eest.
5.Jätta menetlusosaliste muud menetluskulud nende endi kanda.
EDASIKAEBAMISE KORD
Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 15 päeva jooksul määruse kättesaamisest arvates (halduskohtumenetluse seadustiku (HKMS) § 21 lg 4, § 155 lg 5, § 204 lg 1).
ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK
1.Tallinna Halduskohtu menetluses on aktsiaseltsi Olerex kaebus Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 22.08.2024 ettekirjutuse nr 2412899/00169 tühistamiseks.
2.Menetlusosalised esitasid 30.04.2025 kompromissilepingu ning ühise taotluse kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks. Ühtlasi paluvad menetlusosalised kaasata aktsiaselts AQUA MARINA kolmanda isikuna haldusasja menetlusse.
2(3)
Kolmanda isiku kaasamine
3.Kaebaja ning vastustaja selgitasid 30.04.2025 taotluses, et poolte vahel sõlmitud kompromissi üheks vältimatuks tingimuseks on ka kokkulepe, mille kohaselt vastutab aktsiaselts AQUA MARINA käendajana solidaarselt kaebajaga leppetrahvi tasumise ja tankla käitamisest tuleneva kahju hüvitamise eest.
4.HKMS § 20 lg 1 järgi kaasab halduskohus isiku, kes ei ole pool, kolmanda isikuna menetlusse, kui kohtulahendiga võidakse otsustada tema õiguste või kohustuste üle. Kaebaja ja vastustaja on õigesti märkinud, et kohtulahendiga kinnitatud kompromissist tulenevad õigused ja kohustused on siduvad üksnes kompromissi sõlminud menetlusosalistele. Kohus nõustub kaebaja ja vastustajaga, et kompromissi sisu arvestades on põhjendatud kaasata aktsiaselts AQUA MARINA kolmanda isikuna menetlusse. Üksnes sel juhul on tagatud, et kompromissist tulenevad kohustused oleksid ka viidatud äriühingule siduvad.
5.Arvestades eeltoodut kaasab kohus aktsiaseltsi AQUA MARINA (registrikood 10120426) kolmanda isikuna menetlusse. Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine
6.Kohus leiab, et kompromiss on lubatav. Kompromissi on võimalik täita, kompromissileping on kohtu hinnangul õiguspärane ega riiva menetlusse kaasamata isikute õigusi. Sõlmitud kokkuleppest on võimalik juhinduda ning kohtule ei nähtu asjaolusid, mis takistaksid kompromissi kinnitamist. Pooled on kokku leppinud menetluskulude jaotuses.
7.Menetlusosalised on sõnaselgelt kinnitanud, et nad on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Seega ei ole kompromissi sõlmimise ning menetluse lõpetamise tagajärgede täiendav selgitamine vajalik. Lähtuvalt eeltoodust tuleb kompromiss kinnitada ning menetlus haldusasjas HKMS § 152 lg 1 p 3 alusel lõpetada.
8.HKMS § 43 lg 1 p 2 kohaselt ei ole kaebuse esitamine lubatud, kui sama isik on halduskohtule juba kaebuse sama nõudega samal alusel esitanud ning selle kohta on jõustunud kohtumäärus menetluse lõpetamise kohta.
9.HKMS § 104 lg 6 p 1 kohaselt tagastatakse kompromissi sõlmimise korral pool asjas tasutud riigilõivust, kui riigilõivu suurus ületab 50 eurot. Kaebaja on kokku tasunud riigilõivu 1070 eurot, mistõttu tuleb pool sellest (s.o 535 eurot) talle HKMS 104 lg 6 punkti 1 alusel tagastada.
10.Muude menetluskulude jaotuse on pooled kompromissilepingus kokku leppinud. Seega jäävad menetlusosaliste muud võimalikud menetluskulud nende endi kanda.
(allkirjastatud digitaalselt) Tristan Ploom
3(3)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.