1.Lõpetada tsiviilasjas nr 2-16-15898 XXXXkompromiss järgmistel tingimustel.
menetlus
ning
kinnitada
XXXXja
Jagada AS SEB Pank (registrikood 10004252, asukoht Tornimäe 2, 15010 Tallinn) pangakontol nr XXXXXXXXXXXXXXX (IBAN nr EE XXXXXXXXXXXXXXX) olev rahasumma XXXXja XXXXvahel võrdses osas selliselt, et 50% vastaval pangakontol olevast rahast kuulub AS SEB Pank poolt ülekandmisele XXXX arvelduskontole nr EEXXXXXXXXXX Swedbank AS ́is ja 50% vastaval pangakontol olevast rahast kuulub AS SEB Pank poolt ülekandmisele XXXX arvelduskontole nr EEXXXXXXXXXX Swedbank AS ́is.
2.XXXX ja XXXX võõrandavad nende kaas- ja ühisomandis oleva XXXX asuva Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr XXXX kantud korteriomandi, mille reaalosa on eluruum nr 38, alljärgnevalt:
2.1.XXXX ja XXXX leiavad, et vastava korteriomandi väärtus jääb vahemikku 110 000 eurot kuni 150 000 eurot. XXXX ja XXXX teevad endast sõltuva, et müüa korteriomand võimalikult kõrge hinnaga.
Selleks, et müüa vastav korteriomand võimalikult kõrge hinnaga, teevad XXXX ja XXXX kahe (2) kuu jooksul pärast kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumist järgmist:
2.2.1.pakuvad ise koos või eraldi korteriomandit müügiks;
2.2.2.ostavad koos maakleriteenust Arco Varast korteriomandi müümiseks. Vastavalt Arco Vara 13.01.2017 hinnapakkumisele on maaklerteenuse hind 2% müügihinnast, millele lisandub käibemaks;
2.2.4.teevad omalt poolt kõik vajaliku selleks, et müüa korteriomand kahe (2) kuu jooksul võimalikult kõrge hinnaga.
2.3.Pool kohustub viivitamata teavitama teist poolt ostja leidmisest ning teine pool kohustub viivitamata nimetatud teavitusele vastama, kas ta on nõus korteriomandi leitud ostjale viimase poolt pakutud tingimustel müüma.
2.4.Korter müüakse pärast kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumist viivitamatult, kui:
2.4.1.pooled saavutavad kokkuleppe;
2.4.2.pool leiab ostja, kes on valmis tasuma korteri eest 150 000 eurot või enam.
2.5.Juhul, kui kahe (2) kuu möödumisel kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest punktis 2.4. kirjeldatud tingimustel müüki ei toimu, müüakse korteriomand XXXXja XXXXpoolt üksteisele võimalike ostjate kohta esitatud andmete alusel kõrgeima hinna pakkujale tingimusel, et hind on vähemalt 110 000 eurot.
2.6.Juhul, kui XXXXja XXXXi suuda leida kahe (2) kuu jooksul kompromissi kinnitamisest korteriomandile ostjat hinnaga vähemalt 110 000 eurot, siis pikeneb müügiaeg järgnevaks kaheks (2) kuuks samadel tingimustel.
2.7.Korteri müümisega seotud kulud (kuulutuste avaldamine, muud kulud; v.a notari tasu ja riigilõiv) jäävad kulu kandnud poole kanda, kui pooled ei ole eelnevalt kirjalikult kokku leppinud kulu ühises kandmises.
2.8.Korteri müümisega seotud maaklerteenuse kulu (p 2.2.2.) jääb võrdselt poolte kanda, s.o. see peetakse kinni korteri müügihinnast.
2.9.Kompromissis kokkulepitud tingimustele vastava ostja leidmisel on XXXX ja XXXX kohustus ilmuda notari juurde müügilepingu sõlmimiseks ja korteriomandi asjaõiguslepingu sõlmimiseks omandi üleandmiseks ning kohustus teha Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale kinnistamisavaldus korteriomandi praeguse omanikukande kustutamiseks ning ostja uue omanikuna sisse kandmiseks.
2.10.Notari juurde ilmumise kohustusest teavitab üks pool teist vähemalt seitse (7) kalendripäeva ette ning korteriomandi müügilepingu ja asjaõiguslepingu projekt peab XXXX ja XXXX olema kättesaadav vähemalt viis (5) kalendripäeva enne notaris kokkulepitud aega.
2.11.Notarisse mitteilmumisel või käesoleva kompromissi tingimusi täitva korteriomandi müügilepingu ja asjaõiguslepingu sõlmimisest keeldumisel tasub ilmumata jäänud või keelduv pool (rikkuv pool) teisele poolele (õigustatud pool) leppetrahvi summas 1000 eurot. Leppetrahvi ei saa nõuda, kui eelnimetatud mitteilmumine või keeldumine on tingitud ühe või mõlema kompromissilepingu punktis 2.10. toodud tähtaja rikkumise tõttu.
2.12.Korteriomandi müügist saadav tulu (juhul, kui müüakse maaklerteenuse vahendusel, siis pärast maaklerteenuse hinna lahutamist) ehk ostuhind jagatakse XXXXja XXXXvahel võrdselt.
2.13.Ostuhinna tasumise kokkuleppes arvestatakse käesoleva kompromissi punktis 3 osundatud XXXX24 000 euro tasumise kohustust XXXX ning vastavas summas
loovutab XXXXkorteriomandi ostuhinna tasumise nõude XXXX, sh ostuhinna tasumise kokkuleppes sätestatakse punkt selle kohta, et XXXX tasumisele kuuluvast ostuhinna osast kantakse 24 000 eurot ostja poolt XXXXsoovil ja nõusolekul XXXX.
2.14.Korteriomandi müügilepingu ja asjaõiguslepinguga seotud kulud jagatakse järgmiselt: müüjad kannavad poole müügilepingu sõlmimisega seotud notari tasust võrdses osas. Ülejäänud notari tasu ning riigilõiv jäävad ostja kanda.
3.Jätta XXXXasuv, Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnisturegistri registriossa nr XXXX kantud kinnistu XXXXainuomandisse järgnevatel tingimustel:
3.1.XXXXja XXXXlepivad kokku, et vastava kinnistu turuväärtus on 48 000 eurot.
3.2.XXXXannab üle temale kuuluva 1/6 suuruse osa kaasomandi mõttelisest osast kinnistust ning pooled lõpetavad ühisomandi kinnistu 4/6 suurusele kaasomandi mõttelisele osale selliselt, et kinnistu ainuomanikuks saab XXXX.
3.3.XXXXtasub XXXX kinnistu 1/6 kaasomandi mõttelise osa eest ja ühisomandi lõpetamise eest kokku 24 000 eurot.
3.4.Vastava ühisomandi lõpetamise ja XXXXkaasomandiosa võõrandamine XXXX vormistatakse notari juures koos kompromissi p-s 2 nimetatud korteriomandi müügitehingu toimumisega.
3.5.XXXXpoolt XXXX tasutava 24 000 euro ulatuses loovutab XXXXtemale p-s 2 nimetatud XXXX asuva korteriomandi müügihinna osa XXXX tasumise nõudest XXXX ning XXXXkohustub andma nõusoleku temale tasumisele kuuluvast summast 24 000 euro kandmiseks XXXX (Näiteks: kui XXXXkorter müüakse 110 000 euroga, siis sellest 31 000 eurot kuulub tasumisele XXXX (50% 110 000 eurost miinus 24 000 eurot) ja 79 000 eurot kuulub tasumisele XXXX (50% 110 000 eurost pluss 24 000 eurot).
3.6.Kinnistu ühisomandi lõpetamise ja kaasomandi võõrandamise ning omandi üleandmisega seotud tehingu kulud (notari tasu + riigilõiv) jäävad võrdselt poolte kanda.
4.XXXXja XXXXkinnitavad, et nad loobuvad üksteise vastu mistahes täiendavatest pretensioonidest ja nõuetest, v.a. need, mis on kirjeldatud käesoleva kompromissi punktides 1-3.
5.XXXXja XXXXmenetluskulud jäävad poolte endi kanda.
Edasikaebamise kord Menetlusosalistel on õigus esitada määruse peale määruskaebust hiljemalt 1 päeva jooksul arvates käesoleva kohtumääruse kättetoimetamisest maakohtu kaudu Tallinna Ringkonnakohtule. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõivu 50 eurot.
Menetluse käik
1.Harju Maakohtu menetluses on XXXXhagi XXXXvastu pärandvara jagamise nõudes.
2.16.01.2017.a. teatasid hageja ja kostja kohtule soovist lõpetada tsiviilasjas nr 2-16-15898 menetlus ning kinnitada poolte vahel kompromiss. Pooled on jõudnud kokkuleppele lõpetada kõik käesoleva tsiviilasja vaidlused kompromissiga. Pooled kinnitasid, et nad on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest.
Kohtu põhjendused
3.TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kooskõlas TsMS § 428 lg 1 p 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Tulenevalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.
4.Vastavalt TsMS § 430 lõikele 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.
5.Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, asub seisukohale, et kohtule esitatud taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks vastab seadusest tulenevatele nõuetele, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi, ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid ning kuulub rahuldamisele. Seega kuulub esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas nr 2-16-15898 lõpetamisele.
6.Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud tsiviilasjas nr 2-16-15898 menetluse lõpetamise protsessuaalsetest tagajärgedest.
7.Pooled taotlesid määruskaebuse esitamise tähtaja vähendamist ühe päevani alates kompromissi kinnitava kohtumääruse kättetoimetamisest pooltele. Poolte taotlus määruskaebuse esitamise õiguse tähtaja vähendamiseks on põhjendatud ning kuulub rahuldamisele vastavalt TsMS § 661 lg-le 4.
8.Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud, et poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
9.TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Riigilõivu tagastab kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõivu tasuti (TsMS § 150 lg 4). Hageja palub kohtul tagastada pool tsiviilasjas 2-16-15898 hagi esitamisel tasutud riigilõivust summas 175 eurot XXXXarveldusarvele nr EEXXXXX, ASs Swedbank. Toimikust nähtub, et hageja on hagi ja hagi tagamise taotluse esitamisel tasunud riigilõivu summas 350 eurot. Kohus leiab, et hageja taotlus poole riigilõivu tagastamiseks tuleb rahuldada ning XXXX tuleb tagastada pool tsiviilasja 2-16-15898 menetlemisel tasutud
riigilõivust, so 175 eurot XXXXarveldusarvele nr EEXXXXXXXXXXXXXXX, AS-s Swedbank.
/allkirjastatud digitaalselt/ Mai Grauberg Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.