Tallinna Ringkonnakohus
Kohtukoosseis
Oliver Kask (eesistuja), Villem Lapimaa ja Kaire Pikamäe
Määruse tegemise aeg ja koht
3. mai 2018, Tallinn
Haldusasja number
Menetlusosalised ja nende esindajad
3-18-518 XX kaebus Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 30.11.2017 ehitusloa nr 1712271/39334 tühistamiseks või kohustamiseks väljastada ehitusluba tingimusega, et tagatud oleks juurdepääs A. Adamsoni tn 18 kinnistult Eha tn 12 olevale kanalisatsioonikaevule Kaebaja – XX, volitatud esindaja v.adv Urmas Kiik Vastustaja – Tallinna linn, volitatud esindaja Elis Allas
Vaidlustatud kohtulahend
Tallinna Halduskohtu 26. märtsi 2018. a määrus
Menetluse alus ringkonnakohtus
XX määruskaebus
Asja läbivaatamine
Kirjalik menetlus
Haldusasi
Määruse peale võib esitada määruskaebuse Riigikohtule 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest arvates osas, mis puudutab kaebuse tagastamist ( lg-d 1 ja 3, § 121 lg 4). Esialgset õiguskaitset puudutavas osas ei ole määrus edasikaevatav ( lg 7).
3-18-518 Vaidlusalune kanalisatsioonikaev on olnud ja on ka praegu kasutuses. Naaberkinnistul asuvale kanalisatsioonikaevule peaks olema juurdepääs, kuna seda kasutatakse A. Adamsoni tn 18 kinnistul asuva tänavaäärse hoone ühekorruselise osa kanalisatsiooniühenduse tarvis. Vaidlusalune rajatis ehitati enne A. Adamsoni tn 18 ja Eha tn 12 vahelise piiri kindlaksmääramist (kinnistute mõõdistamist, mis toimus väidetavalt 2014. a). Varem asus see A. Adamsoni tn 18 krundil. Piiride määramisel on tehtud viga. Kanalisatsioonikaev on endiselt osaliselt ka A. Adamsoni tn 18 kinnistul. Kanalisatsioonikaevu ja torustiku survepuhastuseks on vaja suurt ruumi Eha tn 12 kinnistul ja kinnistuomanike nõusolekut, mida on võimatu saada. Kaebaja esitas 19.03.2018 esialgse õiguskaitse taotluse kaevatava ehitusloa kehtivuse peatamiseks kuni kohtuotsuse jõustumiseni. Taotluse kohaselt annab ehitusluba õiguse kanalisatsioonikaev likvideerida, mis muudab võimatuks kaebaja hooneosa kasutamise köetava laona (veeradiaatorid).
3-18-518 kontrollides. Ei endiste ega praeguste piiridega A. Adamsoni tn 18 krundil asuvate hoonete kanalisatsioonivett pole kunagi suunatud läbi Eha tn 12 maa-ala. Seda on tehtud läbi A. Adamsoni tn 18 krundil asuva kanalisatsioonisüsteemi A. Adamsoni tänaval asuvasse kanalisatsioonisüsteemi. Seoses uue Eha tn 12 kinnistu moodustamise ja A. Adamsoni tn 18 krundi piiride muutmisega on jäänud üks A. Adamsoni tn 18 kanalisatsioonikaev Eha tn 12 kinnistule. Kaebaja ei taotle uue ühenduse loomist, vaid olemasolevale toimivale kaevule juurdepääsuvõimaluse jäämist ja kaevu säilimist. 2009. a ehitise laiendamise projekt ei tõenda A. Adamsoni tn 18 veevarustuse ja kanalisatsiooniühenduse toimimist, vaid puudutab ainult A. Adamsoni tänava äärse hoone osa. Vaidlusalune kanalisatsioonikaev on toimiv rajatis, mis teenindab kaebajale kuuluvat taristuosa. Kaevu likvideerimine puudutaks kaebaja omandiõigust. Kaebajal on olemas kaebeõigus. A. Adamsoni tn 18 kinnistul on tegemist vanade hoonete (ehitatud 1906. a) ja süsteemidega. Ehitusluba pole neist ühelgi. TLPA arhiivis andmete puudumine hoonete ja kommunikatsioonisüsteemide kohta ei tõenda nende likvideerimise vajadust. Vastustaja väide, et veeradiaatoritega küttesüsteem ei vaja kanalisatsiooni, on asjatundmatu. Veeradiaatoritega töötavast küttesüsteemist on remondi korral vaja vesi välja lasta. Peale selle töötab praegusel juhul küttesüsteem gaasiahjuga laoruumis, mida on vaja hooldada kord aastas. Gaasiahju hoolduse ja remondi korral on vaja vett süsteemist välja lasta. Peale selle on laoruumis sanitaarsõlm. A. Adamsoni tn 18 hoonete veevarustuse 1996. a lepingu juures olev skeem näitab liitumispunkti asukohta tänaval ja fakti, et A. Adamsoni tn 18 hooned kasutavad vee- ja kanalisatsiooniteenust. See pole plaan, mis näitab krundil kanalisatsioonisüsteemi täpset asukohta.
3-18-518 joonis näitab üksnes liitumispunkti tänaval ja fakti, et A. Adamsoni tn 18 hooned kasutavad vee- ja kanalisatsiooniteenust. Kui kaebaja seisukoht oleks õige, siis nähtuks jooniselt üksnes liitumispunkt tänaval ja kinnistu piiril. Kaebaja väited, et kanalisatsiooni olemasolu on vajalik küttesüsteemi tarvis, on tõendamata. Küttesüsteemi toimimise ega gaasiahju hooldamise eelduseks ei saa olla kanalisatsiooni olemasolu. Küttesüsteemi kohta peab kaebajal olema ka projekt, mida kaebaja ei ole esitanud. Sanitaarsõlme olemasolu laohoones 2009. a projektist ei nähtu.
3-18-518 Kaebajal on võimalik taotleda hagi tagamist, et tagada vaidlusaluse kanalisatsioonikaevu säilimine (TsMS § 377 lg 1).
(allkirjastatud digitaalselt)
5(5)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.