Ühinguõigus › Mittetulundusühingute ja sihtasutuste registri asjad

Tsiviilasi nr 2-16-13380

2(4)

Tsiviilasi nr 2-16-13380 ühistu põhikirja muuta, kuna KÜS § 5 lg 1 sätestab, et korteriühistu liikmed on kõik ühe või mitme korteriomanditeks jagatud kinnisasja korteriomanikud, kui korteriühistu moodustamise otsus on tehtud käesolevas seaduses sätestatud korras. Avaldaja on moodustatud antud seaduses sätestatud korras ning seaduse järgi on loodud ühistu liikmed kõik vastava kinnisasja korteriomanikud. Seega, kui ka hetkel registrisse kantud avaldaja põhikirja järgi piiratakse liikmete ring üksnes Kopli 18 elamu korteriomanikega, siis kui põhikirjas sätestatu ei pruugi olla kooskõlas seadusega, tuleb kohaldada seadust ehk tuleb asuda seisukohale, et kui avaldaja põhikirja mõni punkt (või mis tahes korteriühistu põhikirja punktid) võib olla vastuolus seadusega, kohaldatakse seaduse sätteid (KÜS § 5 lg 1) ning sellest tulenevalt tuleb seaduse järgi lugeda avaldaja liikmeteks kõik kinnistul asukohaga Kopli 18/Malmi 3, Tallinn asuvad korteriomanikud, kellel on õigus osaleda ka avaldaja üldkoosolekul, hääletada ja vastu võtta otsuseid, sh vastu võtta avaldaja uus põhikiri. Avaldaja ei ole loodud seadusevastaselt, see ei ole seadusega vastuolus või mis tahes muul moel ebaseaduslik, vaid lihtsalt üks põhikirja punkt ei pruugi olla täielikult seadusega kooskõlas ning selle muutmine on seadusest tulenevalt täielikult avaldaja liikmete pädevuses. Kuna seaduse järgi on ühistu liikmed kõik vastaval kinnisasjal loodud ühistu korteriomanikud, on ka antud juhul avaldaja liikmed kõik antud kinnistu korteriomanikud. Lisaks leiab avaldaja, et viidatud registrisse kantud põhikirja punktid 1.3 ja 2.1, mis ütlevad muuhulgas, et ühistu on asutatud aadressil Kopli 18 asuvas elamus ja mitteeluruumides ning ühistu liikmeskond on piiratud Kopli 18 korteriomanike ringiga, on lihtsalt ebatäpsed, mitte aga seadusega vastuolus. Kuna tegu on ühe kinnistuga, saab sellel olla üks aadress. Aadressi Kopli 18 puhul on tegu üksnes Eesti Posti poolse määratlusega ning paralleelselt on kasutusel nii aadressid Kopli 18 kui ka aadress Kopli 18/Malmi 3 ning tegu on ühe ja sama kinnistuga. Seega on nii Kopli 18 kui ka Kopli 18/Malmi 3 aadresside kasutamisel mõeldud tegelikult ühte ja sama kinnistut, kus aga asuvad kokku 4 maja, mille korteriomanikud ka ühistu liikmed on. Seega võib öelda, et registrisse kantud põhikirjas on mõeldud ikkagi kogu Kopli 18 kinnistut (mille tähistus on ka Kopli 18/Malmi 3), kuhu hulka kuuluvad ka Malmi tn ääres asuvad majad. Tegu on varasema ebatäpsusega, mis aga ei ole otseselt seadusevastane ning 30.06.2016.a üldkoosolekul vastuvõetud põhikirjas soovitakse selline ebatäpsus kõrvaldada. Avaldajale on täiesti arusaamatu registripidaja seisukoht, et tuleks luua uus ühistu, kui hetkel on olemas täiesti toimiv ja seaduslik ühistu, mille liikmeskond on seaduse põhjal üheselt kindlakstehtav ja mille uus põhikiri vastab ka täielikult seadusele. Me ei näe ühtegi takistust, miks ei või täiesti seaduslikud ühistu liikmed osaleda ühistu üldkoosolekul, seal hääletada ja otsuseid vastu võtta, seda enam, et varasemalt on antud ühistu liikmed mitmel korral üldkoosolekutel osalenud, otsuseid vastu võtnud ning selliste otsuste alusel on ka mittetulundusühingute registrisse kandeid tehtud - nt majandusaasta aruanded, juhatuse liikmete kanded (sh viimane juhatuse liikmete kanne).

3(4)

Tsiviilasi nr 2-16-13380 liikmed kõik ühe või mitme korteriomanditeks jagatud kinnisasja korteriomanikud, kui korteriühistu moodustamise otsus on tehtud korteriühistuseaduses sätestatud korras. Maakohus on samuti tuvastanud, et kõik korteriomandid asuvad ühel kinnistul (I kd, tl 66). See nähtub ka Maa-ameti kaardiserverist (I kd, tl 63). Seega on avaldaja liikmed seaduse kohaselt kõik kinnisasjal aadressiga Kopli tn 18 / Malmi tn 3 (katastritunnusega 78408:801:2040) asuvate korteriomandite omanikud ning neil on KÜS § 101 alusel õigus üldkoosolekul osaleda ja hääletada. Isegi kui leida, et põhikirja kehtiva redaktsiooni teksti kohaselt ei ole kõik kinnisasjal asuvate korteriomandite omanikud korteriühistu liikmed, tuleb kohaldada seaduses sätestatut (KÜS § 1 lg 2 ja MTÜS § 7 lg 2 lause 2). Sellises olukorras on põhikirja muutmise õiguslik tagajärg üksnes põhikirja sõnastuse kooskõlla viimine seadusega. Samas ei ole välistatud, et põhikirja tõlgendamisel on võimalik leida, et põhikirja kehtiv redaktsioon juba hõlmab kõiki korteriomanikke (Kopli 18 all on mõeldud kõiki kinnisasjal aadressil Kopli tn 18 / Malmi tn 3 olevaid korteriomandeid). Sellisel juhul on põhikirjas tegemist vaid vale tähistusega ja põhikirja sõnastuse täpsustamisega ning kooskõlla viimisega kinnistusraamatus oleva aadressiga, mis on Kopli tn 18/Malmi tn 3 (I kd, tl 57). Ringkonnakohus ei leia, et korteriomanike seadusest tulenev õigus olla korteriühistu liige ja sellest tulenevalt osaleda ja hääletada üldkoosolekul (sh otsustada põhikirja muutmist) saaks olla piiratud ebakorrektse põhikirjaga. Maakohtu viide korteriühistu sundlõpetamise, jagamise ja liitmisotsuse vajadusele käesolevas asjas on asjakohatu. Ringkonnakohus selgitab, et KÜS § 3 lg 5 ei tähenda seda, et juhul kui kinnisasjal asub mitu maja, saaks sellel kinnisasjal asuvate korteriomandite majandamiseks asutada mitu korteriühistut. Olenemata sellest, mitu maja ühel kinnisasjal asub, saab ühel kinnisasjal asuvate korteriomandite majandamiseks asutada vaid ühe korteriühistu. KÜS § 3 lg 5 eesmärk on lubada olukorda, kus soovitakse korteriühistu asutada mitme kinnisasja peale. Eeltoodust tulenevalt polnud maakohtul õigust jätta määruses toodud põhjendustel kandeavaldust rahuldamata ning määrus tuleb tühistada ja kandeavaldus saata uueks lahendamiseks Tartu Maakohtu registriosakonnale.

Ulvi Loonurm (allkirjastatud digitaalselt)

Kaupo Paal (allkirjastatud digitaalselt)

Imbi Sidok-Toomsalu (allkirjastatud digitaalselt)

4(4)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.