Kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine ja riigilõivu tagastamine
Menetlusosalised esindajad
ja
nende Hageja X (välismaa isikukood XXX), lepinguline esindaja Terje Mikk (Kaidix OÜ, e-post: xxx) Kostja Y (isikukood XXX), lepinguline esindaja Kalle Oja (Mandatum Õigusbüroo OÜ, e-post: xxx)
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada X-i ja Y vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:
1.1.Lõpetada 07.11.2011 surnud Q pärandvara ühisus ja jagada pärandvaraks olev korteriomand, asukohaga XXX, registriosa nr xxxxxx, vastavalt käesolevale kompromissile.
1.2.Lõpetada pärandvaraks oleva korteriomandi ühisomand selliselt, et korteriomand asukohaga XXX, mis on registreeritud Tartu Maakohtu registriosakonna kinnistusregistris numbriga xxxxxx koos selle oluliste osadega ja päraldistega, jääb Y (isikukood XXX) ainuomandisse ja Y maksab X-ile ühisomandi osa kaotuse eest hüvitist summas 20 666 (kakskümmend tuhat kuussada kuuskümmend kuus) eurot.
1.3.Pooled on kokku leppinud, et Y maksab hüvitise summas 20 666 (kakskümmend tuhat kuussada kuuskümmend kuus) eurot hiljemalt 15.02.2025 X-i kontole nr XXXXXXXXX Swedbank selgitusega „Kompromiss tsiviilasjas nr 2-24-17044”. Juhul kui kompromissi kinnitav kohtumäärus jõustub pärast 01.02.2025, siis pikeneb hüvitise maksmise tähtaeg kohtumääruse jõustumise päeva ja 01.02.2025 vahele jäävate päevade võrra. Pooled on kokku leppinud, et omanikuvahetuse kannet ei tehta enne, kui Y on esitanud registriosakonnale hüvitise maksmist tõendava panga digitempliga maksekorralduse, millega loetakse tõendatuks hüvitise maksmine X-ile ja tema poolt kande muutmiseks vajalikud tahteavaldused antuks.
1.4.1.X (isikukood XXX) lepib Y-ga (Y, isikukood XXX) kokku talle kuuluva ühisomandi osa kinnisasjas (korteriomandis), registriosa nr xxxxxx, omandi üleandmises Y-le (isikukood XXX). Y-le hakkab pärast X-i ühisomandi osa omandamist kuuluma korteriomand terves ulatuses;
1.4.2.X annab nõusoleku (kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses) Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr on xxxxxx teises jaos kehtiva omanikukande, mille kohaselt on Y ja X korteriomandi ühisomanikud, kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, mille kohaselt kantakse korteriomandi ainuomanikuna kinnistusraamatusse Y (isikukood XXX).
1.4.3.X palub asendada enda nõusoleku kinnistusraamatus korteriomandi, registriosa nr xxxxxx, teise jao kande muutmiseks kompromissi kinnitava kohtumäärusega.
1.5.Y annab järgmise sisuga tahteavaldused:
1.5.1.Y (isikukood XXX) lepib X-iga (isikukood XXX) kokku X-ile kuuluva ühisomandi osa kinnisasjas (korteriomandis), registriosa nr xxxxxx, omandi üleandmises Y-le (isikukood XXX). Y-le hakkab pärast X-i ühisomandi osa omandamist kuuluma korteriomand terves ulatuses;
1.5.2.Y annab nõusoleku (kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses) Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr xxxxxx teises jaos kehtiva omanikukande, mille kohaselt on Y ja X korteriomandi ühisomanikud, kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, mille kohaselt kantakse korteriomandi ainuomanikuna kinnistusraamatusse Y (isikukood XXX).
1.5.3.X palub asendada enda nõusolek kinnistusraamatus korteriomandi, registriosa nr xxxxxx, teise jao kande muutmiseks kompromissi kinnitava kohtumäärusega.
1.6.Y palub kompromissi kinnitav kohtumäärus lugeda kinnistusraamatus korteriomandi, registriosa nr xxxxxx, teise jaos kande muutmise kinnistamisavalduseks.
1.7.X ja Y paluvad, et kohus edastaks kompromissi kinnitava kohtumääruse Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.
1.8.X ja Y kinnitavad, et pärast kompromisskokkuleppe tingimuste täitmist puuduvad neil üksteise suhtes mistahes varalised ja/või mittevaralised nõuded ja/või pretensioonid.
1.9.X ja Y on kokku leppinud, et menetluskulud käesolevas tsiviilasjas jäävad poolte endi kanda.
1.10.Käesolev kompromiss jõustub seda kinnitava ja tsiviilasja menetlust lõpetava kohtumääruse jõustumisel.
2.Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-24-17044.
3.X-i ja Y menetluskulud jätta nende endi kanda. Menetluskulude kokkulepe sisaldub poolte vahel sõlmitud kompromissis.
4.X-i taotlus riigilõivu tagastamiseks rahuldada. Tagastada X-ile riigilõiv summas 210 eurot OÜ Kaidix arvelduskontole XXXXXXXXX, selgitusega „tsiviilasi nr 2-2417044“.
5.Määrus toimetada X-ile ja Y-le kätte ning edastada resolutsiooni punkti 1 osas täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.
6.Vastavalt X-i ja Y taotlusele asendab kohus jõustunud kohtumääruse avalikustamisel arvutivõrgus menetlusosaliste nimed initsiaalide või tähemärgiga ning ei avalikustata nende isikukoode ega aadressi. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 2 päeva jooksul arvates määruse kättesaamisest.
MENETLUSE KÄIK
1.Harju Maakohtu menetluses on X-i (hageja) hagi Y (kostja) vastu ühisomandi lõpetamiseks.
2.20.01.2025 esitasid hageja ja kostja kohtule kompromisslepingu. Pooled sõlmisid kompromisslepingu alljärgnevatel tingimustel:
2.1.Lõpetada 07.11.2011 surnud Q pärandvara ühisus ja jagada pärandvaraks olev korteriomand, asukohaga XXX, registriosa nr xxxxxx, vastavalt käesolevale kompromissile. 2.2 Lõpetada pärandvaraks oleva korteriomandi ühisomand selliselt, et korteriomand asukohaga XXX, mis on registreeritud Tartu maakohtu
registriosakonna kinnistusregistris numbriga xxxxxx koos selle oluliste osadega ja päraldistega, jääb Y (isikukood XXX) ainuomandi ja Y maksab X-ile ühisomandi osa kaotuse eest hüvitist summas 20666 (kakskümmend tuhat kuussada kuuskümmend kuus) eurot.
2.3.Pooled on kokku leppinud, et Y maksab hüvitise summas 20666 (kakskümmend tuhat kuussada kuuskümmend kuus) eurot hiljemalt 15.02.2025 X-i kontole nr XXXXXXXXX Swedbank selgitusega „Kompromiss tsiviilasjas nr 2-2417044”. Juhul kui kompromissi kinnitav kohtumäärus jõustub pärast 01.02.2025, siis pikeneb hüvitise maksmise tähtaeg kohtumääruse jõustumise päeva ja 01.02.2025 vahele jäävate päevade võrra. Pooled on kokku leppinud, et omanikuvahetuse kannet ei tehta enne, kui Y on esitanud registriosakonnale hüvitise maksmist tõendava panga digitempliga maksekorralduse, millega loetakse tõendatuks hüvitise maksmine X-ile ja tema poolt kande muutmiseks vajalikud tahteavaldused antuks.
2.4.X annab järgmise sisuga tahteavaldused:
2.4.1.X (isikukood XXX) lepib Y-ga (isikukood XXX) kokku talle kuuluva ühisomandi osa kinnisasjas (korteriomandis), registriosa nr xxxxxx, omandi üleandmises Y-le (isikukood XXX). Y-le hakkab pärast X-i ühisomandi osa omandamist kuuluma korteriomand terves ulatuses;
2.4.2.X annab nõusoleku (kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses) Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr on xxxxxx teises jaos kehtiva omanikukande, mille kohaselt on Y ja X korteriomandi ühisomanikud, kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, mille kohaselt kantakse korteriomandi ainuomanikuna kinnistusraamatusse Y (isikukood XXX).
2.4.3.X palub asendada enda nõusoleku kinnistusraamatus korteriomandi, registriosa nr xxxxxx, teise jao kande muutmiseks kompromissi kinnitava kohtumäärusega.
2.5.Y annab järgmise sisuga tahteavaldused:
2.5.1.Y (isikukood XXX) lepib X-iga (isikukood XXX) kokku X-ile kuuluva ühisomandi osa kinnisasjas (korteriomandis), registriosa nr xxxxxx, omandi üleandmises Y-le (isikukood XXX). Y-le hakkab pärast X-i ühisomandi osa omandamist kuuluma korteriomand terves ulatuses;
2.5.2.Y annab nõusoleku (kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses) Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr xxxxxx teises jaos kehtiva omanikukande, mille kohaselt on Y ja X korteriomandi ühisomanikud, kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, mille kohaselt kantakse korteriomandi ainuomanikuna kinnistusraamatusse Y (isikukood XXX).
2.5.3.X palub asendada enda nõusolek kinnistusraamatus korteriomandi, registriosa nr xxxxxx, teise jao kande muutmiseks kompromissi kinnitava kohtumäärusega.
2.6.Y palub kompromissi kinnitav kohtumäärus lugeda kinnistusraamatus korteriomandi, registriosa nr xxxxxx, teise jaos kande muutmise kinnistamisavalduseks.
2.7.Pooled paluvad, et kohus edastaks kompromissi kinnitava kohtumääruse Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.
2.8.Pooled kinnitavad, et pärast kompromisskokkuleppe tingimuste täitmist puuduvad neil üksteise suhtes mistahes varalised ja/või mittevaralised nõuded ja/või pretensioonid.
2.9.Pooled on kokku leppinud, et menetluskulud käesolevas tsiviilasjas jäävad poolte endi kanda.
2.10.Käesolev kompromiss jõustub seda kinnitava ja tsiviilasja menetlust lõpetava kohtumääruse jõustumisel.
3.Taotlused
3.1.Pooled on sõlminud käesolevas tsiviilasjas kompromissi ning tulenevalt TsMS § 428 lg 1 p 4, § 430 lg 1, § 462 lg 2 paluvad kohtul:
3.1.1.kinnitada käesolev kompromiss ning märkida kompromissi kinnitamise määruses kompromissi tingimused vastavalt ülaltoodud kompromissilepingule;
3.1.2.lõpetada tsiviilasja nr 2-24-17044 menetlus TsMS § 430 lg 1 alusel;
3.1.3.Pooled paluvad, et kohus edastaks kompromissi kinnitava kohtumääruse Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.
3.1.4.kompromissi kinnitava määruse avalikustamisel arvutivõrgus asendada menetlusosaliste nimed initsiaalide või tähemärgiga ning mitte avalikustada poolte isikukoode ega aadresse.
3.2.Hageja palub TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada poole hagi menetlusse esitamisel 07.11.2024 tasutud riigilõivust, s.o 220 eurot, kandes nimetatud summa üle OÜ Kaidix arvelduskontole XXXXXXXXX AS SEB pangas.
4.Menetluslikud küsimused
4.1.Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest (TsMS § 432). Pooled paluvad teha kohtumääruse kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise kohta kirjalikus menetluses kohtuistungit pidamata.
4.2.Pooled on kokku leppinud lühendada kompromissi kinnitava ja menetlust lõpetava kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega 2 (kahe) päevani määruse kättetoimetamisest arvates.
4.3.TsMS § 462 lg 2 alusel taotlevad pooled, et kohus asendaks kompromissi kinnitava määruse avalikustamisel arvutivõrgus menetlusosaliste nimed initsiaalide või tähemärgiga ning ei avalikustaks menetlusosaliste isikukoode ega aadressi.
MÄÄRUSE PÕHJENDUSED JA KOHALDATAV SEADUS
5.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.
6.TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lõike 3 esimesele lausele ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.
7.Kohus asub seisukohale, et kohtule esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele.
8.Kohus selgitab pooltele, et kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §-st 432 tulenevalt kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel
kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lõikes 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.
9.Kui pooled vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku alusel (TMS § 2 lg 1 p 1).
10.Hageja on tasunud hagiavalduse esitamisel 07.11.2024 riigilõivu summas 420 eurot. TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Kuna pooled sõlmisid kompromissi, kuulub hagejale tagastamisele riigilõiv summas 210 eurot. Eeltoodust tulenevalt märgib kohus, et pooled ekslikult märkinud tagastamisele kuuluva riigilõivu summa suuruseks 220 eurot, kohus tagastab TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel pool menetluses tasutud riigilõivust summas 210 eurot OÜ Kaidix arvelduskontole XXXXXXXXX, selgitusega „tsiviilasi nr 2-2417044“.
11.TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud, et menetluskulud jäävad TsMS § 168 lg 3 alusel nende endi kanda. Menetluskulude kokkulepe sisaldub poolte vahel sõlmitud kompromissis.
12.TsMS § 462 lg 2 kohaselt asendatakse andmesubjekti taotlusel või kohtu algatusel jõustunud kohtuotsuses andmesubjekti nimi initsiaalide või tähemärgiga ning ei avalikustata tema isikukoodi, sünniaega, registrikoodi ega aadressi. Kohus rahuldab poolte taotluse ja asendab kompromissi kinnitava määruse avalikustamisel arvutivõrgus menetlusosaliste nimed initsiaalide või tähemärgiga ning ei avalikusta menetlusosaliste isikukoode ega aadressi.
13.TsMS § 661 lg 4 alusel võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled lühendasid määruskaebuse esitamise õiguse tähtaega 2 päevale. /allkirjastatud digitaalselt/ Anu Vismann Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.