Pankrotiõigus

Edasikaebamise kord Määruse peale võivad esitada võlgnik ja võlausaldaja määruskaebuse Tartu Maakohtu kaudu Tartu Ringkonnakohtule 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Võlausaldajale, kes ei ole esitanud pankrotiavaldust, hakkab määruskaebuse esitamise tähtaeg kulgema menetluse lõpetamise kohta teate avaldamisest ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded. Ajutisele haldurile tasu määramise peale võib ajutine haldur või võlgnik esitada määruskaebuse Tartu Maakohtu kaudu Tartu Ringkonnakohtule 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Asjaolud OÜ Mai Events esitas 07.11.2025 Tartu Maakohtule avalduse võlgniku OÜ Mai Events pankroti väljakuulutamiseks (tsiviilasi nr 2-25-18932). Avalduse kohaselt kanti OÜ Mai Events äriregistrisse 31.08.2010, osakapital on 2684 eurot. Võlgnik tegeleb Pizzakioski frantsiisi all pitsade valmistamise ja müügiga. Tänaseks on välja kujunenud püsiv maksejõuetus. Maksejõuetus on tekkinud, sest müügipunktid ei saavutanud avamise järgselt piisavat käivet, et katta minimaalseid kulusid. Käive osutus igakuiselt ligi kaks korda väiksemaks, kui oli algselt planeeritud. Kuna ühingu käive ei näita kasvamise märke, siis võlgnik ei suuda edaspidi oma kohustusi täita. Majandustegevus on lõppenud. Võlgnikul vara puudub ja kohustusi on kokku 225 451,89 eurot. Tartu Maakohus nimetas 08.02.2026 määrusega OÜ Mai Events ajutiseks pankrotihalduriks V.O, peatas võlgniku vara suhtes toimuva võimaliku sundtäitmise ja keelas võlgnikul ajutise halduri nõusolekuta kogu vara käsutada. Ajutisel halduril tuli esitada kohtule kirjalik aruanne ja arvamus võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjuste kohta hiljemalt 11.03.2026. Kohtu põhjendused ja järeldused Ajutine pankrotihaldur on 11.03.2026 esitanud kohtule aruande, milles leiab, et OÜ Mai Events on maksejõuetu ja see maksejõuetus ei ole tema majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. Pankrotiseaduse (PankrS) § 1 lg 2 kohaselt on võlgnik maksejõuetu, kui ta ei suuda rahuldada võlausaldaja sissenõutavaks muutunud nõuet ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. PankrS § 1 lg 3 järgi juriidilisest isikust võlgnik on maksejõuetu ka siis, kui võlgniku vara ei kata tema kohustusi ja selline seisund ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. Kohustustena arvestatakse ka nõudeid, mis ei ole muutunud sissenõutavaks. PankrS § 31 lg 4 sätestab, et kui pankrotiavalduse on esitanud juriidilisest isikust võlgnik, siis eeldatakse, et ta on maksejõuetu. Üldiseloomustus Äriühingu põhitegevusalaks on muud mujal liigitamata lõbustus- ja vabaaja tegevused (EMTAK 93299; NACE 93.29). Osakapital on 2684 eurot. Juhatuse liige, osanik ja tegelik kasusaaja on R.D (ik XXX). Majandustegevuse registri andmetel on ühingu nimel registreeritud majandustegevusteade KT0024019 (kategooria kaubandus-toitlustamine; tegevusalad restoranid ja liikuvad toitlustuskohad, muu toitlustamine ja jookide serveerimine). Ettevõte alustas Pärnus Mai Bowlingu opereerimisega rendipinnal mais 2022. Bowlingu ruume renditi MFG Baltic osaühingult xxxxxxxxxxxxxxxx. Arvete alusel tasuti renti ja kommunaalarveid. Novembris 2024 lõpetati seal opereerimine, sest hoone omanik müüs hoone ning rendileping lõpetati. Jaanuaris 2024 sõlmis osaühing Pizzakiosk OÜ-ga frantsiisilepingu xxxx Pizzakioski avamiseks/opereerimiseks. Juunis 2024 sõlmis ühing rendilepingu Pirita Linnaosa Valitsusega xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ruumide üürimiseks ning juulis 2024 frantsiisilepingu Pizzakiosk OÜ-ga nendes ruumides Pirita Pizzakioski avamiseks/opereerimiseks. Augustis 2025 lõpetati tegevus Pirital, kuna tegevus oli kahjulik ning üürivõla tõttu lõpetati rendileping. Peale seda jäi alles ainult üks müügipunkt xxxx. Võlgnevused hakkasid tekkima 2024. aastal. Peamiseks põhjuseks mõlema müügipunkti puhul oli üle kahe korra väiksem müügikäive, mida algselt prognoositi. 2025 teises 2

pooles oli ka selgeks saanud, et planeeritud müügikäibeni pole võimalik jõuda. Maksejõuetuks muutus ettevõte 2025 novembriks. Kolme viimasena esitatud aastaaruande (2021–2023) ja ajutisele haldurile täiendavalt esitatud bilansside/kasumiaruannete koondnäitajad on järgmised: 2021 2399

2022 22 014

2023 23 331

332 2731

3315 25 329

40

22 638

40

22 684

osakapital jaotamata kasum puhaskasum omakapital

2684 -243 250 2691

2684 7

käive kasumimarginaal

250 100%

Käibevara

11 688 35 019

2024 27 285 12 740 56 683 83 968

30.06.2025 48 172 19 050 51 694 99 865

28 527 4646 33 173

183 075 14 809 197 884

232 788 14 308 247 095

2691

2684 7 -845 1846

2684 -838 -115 762 -113 916

2684 -116 600 -33 314 -147 230

50 162 0,00%

123 989 -0,68%

224 795 -51,50%

81 883 -40,70%

sh raha põhivara vara kokku lühiajalised kohustised pakaajalised kohustised Kohustised kokku

Vara Võlgnikul on pangakonto xxxxxxxxxxxxxx AS-s SEB Pank – saldo seisuga 18.02.2026 on 2,07 eurot. Kontol on teenustasu võlgnevused summas 7 eurot ning konto on Maksu- ja Tolliameti nõuete tagamiseks arestitud. Võlgnikule kuulub kohtule esitatud varanimekirjas kajastatud põhi- ja vallasvara. Seadmed asuvad xxxx Pizzakioski ruumides, aadressil xxxxxxxxxxx (xxxx xxxxx majas). Kõik esemed on töökorras, kuid kasutatud. Seisuga 11.03.2026 puudub võlgniku esindajal varadele juurdepääs, sest üürileandja on lukud ära vahetanud. Võlgnikul on vara (teenuse osutamiseks), võttes arvesse ostuhindu, kokku 23 622,76 eurot. Vara hetkeväärtus on ebaselge. Võlgniku esindaja hinnangul võiks vara müügihind olla umbes 10 000 eurot, kuid samas on selge, et varadele ostjaid ilmselt ei ole, eriti ahjudele. Senise praktika põhjal on alust eeldada, et xxxxx Peremarket AS kasutab seadmete ja sisustuse osas üürileandja pandiõigust. Seda kinnitab ka asjaolu, et üürileandja on lukud ära vahetanud ning võlgniku esindajal puudub varale ligipääs. Sellest lähtuvalt jääks pankrotivara müügil pankrotimenetluse kulude katteks 10% müügihinnast. Ka ülioptimistliku müügihinna 10 000 eurot puhul jääks menetluskulude katteks kuni 1000 eurot, millest ei piisa isegi ajutise halduri tasu katmiseks. Samas kaasnevad vara ülevõtmise, demonteerimise, transpordi ja ladustamisega kulud, mis võivad ulatuda kuni 50%-ni vara müügihinnast. Tegemist on spetsiifilise ja vähelikviidse kasutatud varaga, mille müügiperspektiiv on väike ja senise praktika põhjal pankrotimenetluses müügil langeb hind olulisel määral. Kohustused Maksu- ja Tolliameti andmetel seisuga 16.02.2026 on OÜ Mai Events võlgnevus kokku 11 143,64 eurot, sh intress 734,07 eurot. 07.07.2023 sõlmisid võlgnik ja Tallinna linn Pirita Linnaosa Valitsuse kaudu äriruumide üürilepingu (lepingu objektiks oli Tallinnas, Jõesuu tee 4 asuval kinnistul olev äriruum). Tasuda tuli üür 865 eurot ja lisanduv käibemaks. Samuti tuli tasuda igakuiste lisateenuste (elekter, vesi, kanalisatsioon jms) eest. Lepingu tähtaeg oli 5 aastat ehk kuni 06.06.2028. 3

10.10.2023 sõlmisid võlgnik ja HOOVI Rental OÜ krediidilepingu nr 2023-10-10-1871775958. Laenusumma oli 6667 eurot, intressimäär 24,96% aastas. Laenu eesmärgiks oli käibevahendite suurendamine. Tagatiseks oli R.D käendus, mis on piiratud vastutuse summaga 13 334 eurot. Laenu tähtaeg on 10.10.2026 ja igakuise makse suuruseks 273,03 eurot. 28.12.2023 sõlmisid võlgnik ja AS xxxxx Peremarket üüripinna üürilepingu nr MA01032024. Lepingu objektiks oli xxxx xxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxx asuvad äriruumid. Esimesel aastal tuli tasuda üür 1042,50 eurot, teisel aastal 1216,25 eurot ja alates kolmandast aastast 1390 eurot kuus, lisandub käibemaks. Samuti tuli tasuda igakuiste lisateenuste (elekter, vesi, kanalisatsioon jms) eest. Lepingu sõlmimisel tuli tasuda tagatisraha 2502 eurot. Lepingu tähtaeg on 5 aastat ehk kuni 01.03.2029. 16.01.2024 sõlmiti Pizzakiosk OÜ-ga frantsiisileping nr 16012024-1. Müügipiirkonnaks oli xxxx linn. Ühekordne liitumistasu oli 3500 eurot. Lisaks kuulus tasumisele frantsiisitasu 4,5%, ühisturundus- ja arendustasu 1,5% ning e-tellimuste vahendustasu 5%. Nimetatud tasud arvestati frantsiisivõtja käibemaksuta käibest kalendrikuus. Leping sõlmiti tähtajaga 31.01.2029. 21.03.2024 sõlmisid võlgnik ja PLACET GROUP OÜ laenulepingu nr ÄRI4067992. Laenusumma oli 15 000 eurot ja intressimäär 30% aastas. Tagatiseks oli R.D käendus, mis on piiratud vastutuse summaga 13 334 eurot. Laenu tähtaeg on 10.10.2026 ja igakuise makse suuruseks 273,03 eurot. 21.03.2024 sõlmisid võlgnik ja Credit Invest OÜ laenulepingu nr Ci201729348. Laenusumma oli 15 000 eurot ja selle sihtotstarve kasutamine käibevahenditeks. Intressimäär oli 48% aastas. Tagatiseks oli R.D käendus, mis on piiratud vastutuse summaga 13 334 eurot. Tegemist oli vaba tagasimaksega laenuga. 01.07.2024 sõlmiti Pizzakiosk OÜ-ga frantsiisileping nr 01072024-1. Müügipiirkonnaks oli Pirita keskus, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx. Ühekordne liitumistasu oli 2500 eurot. Lisaks kuulus tasumisele frantsiisitasu 4,5%, ühisturundus- ja arendustasu 1,5% ning e-tellimuste vahendustasu 5%. Nimetatud tasud arvestati frantsiisivõtja käibemaksuta käibest kalendrikuus. Leping sõlmiti tähtajaga 30.06.2029. 09.09.2025 sõlmisid võlgnik ja HOOVI Rental OÜ krediidilepingu nr 1404305410. Laenusumma oli 6667 eurot ja intressimäär 36% aastas. Laenu eesmärgiks oli käibevahendite suurendamine. Tagatiseks oli R.D käendus. Laenu tähtaeg oli 10.03.2029 ja igakuise makse suuruseks 485,22 eurot. Võlgnikul on kohustusi kokku 231 930,89 eurot järgmiselt: 1) Eesti Vabariik Maksu- ja Tolliameti kaudu – 11 143,64 eurot (sh 10 409,57 eurot maksuvõlg ja 734,07 eurot arvestuslik intress); 2) HOOVI Rental OÜ – 12 386,41 eurot; 3) PLACET GROUP OÜ – 14 689,08 eurot; 4) AS SEB Pank – 7 eurot; 5) AS xxxxx Peremarket – 20 759,43 eurot; 6) osaühing LL Trading – 935,01 eurot; 7) Pizzakiosk OÜ – 72 327,60 eurot; 8) Tallinna Linnavalitsus / Pirita Linnaosa Valitsus – 19 091,21 eurot; 9) MFG Baltic osaühing – 22 050 eurot; 10) Credit Invest OÜ – 15 000 eurot; 11) töötaja Y. B. – 1101,36 eurot; 12) töötaja A. B. – 1131,44 eurot; 13) R.D – 41 308,71 eurot. Maksejõuetus Võlgnikul puudub vara oma kohustuste täitmiseks. Tagasivõidetavaid tehinguid ei ole tuvastatud ja puudub tagasinõutav vara. Ajutise halduri hinnangul on OÜ Mai Events maksejõuetuse tekkimise peamiseks põhjuseks nõrga äriplaani alusel tegevuse alustamine. Varasemalt Pizzakioskite frantsiisi all tegutsevate sarnaste kioskite andmete alusel oleks saanud teha realistliku müügiprognoosi. Maksejõuetuse tekkimisele aitas oluliselt kaasa ainult laenurahaga seadmete ja käibevahendite katmine, sealjuures erakordselt kõrge intressiga (25–40% aastas) käibelaenude võtmine. Majanduslikult ei ole jätkusuutlik olukord, kus lühiajalised kohustused ületavad varade väärtust 2,2kordselt. Samuti on ilmselge, et kahe väikesemahulise pizzakioski arvelt ei ole võimalik teenida kasumit, mille arvelt tasuda ca 200 000 euro suurused (sh peamiselt lühiajalised) kohustused.

4

Võlgnik muutus maksejõuetuks hiljemalt 2024. aasta lõpuks, kui lõpetas majandusaasta ca 116 000 euro suuruse kahjumiga ning oli selge, et põhitegevusest ei ole võimalik kahjumi katmiseks vajalikku kasumit teenida. Puuduvad andmed selle kohta, et juhtorgani liige oleks tahtlikult või raske hooletuse tõttu oma kohustusi rikkunud. Üksnes nõrga äriplaani alusel tegutsemine ja ebamajanduslike otsuste tegemine ei ole otseselt raske juhtimisviga seni, kuni selles pole tuvastatud tahtlikku või raske hooletuse tõttu käitumist. Samas võlgnikul on registripidajale esitamata 2024. majandusaasta aruanne, mis on kvalifitseeritav raamatupidamise korraldamise nõuete teadva rikkumisena (karistusseadustiku § 3811). Eeltoodust lähtuvalt tuleb asuda seisukohale, et võlgniku juhtorgani liikme tegevuses võib esineda raske juhtimisvea tunnustega teo tunnused. OÜ Mai Events tegevus on lõppenud. Puuduvad vahendid võlgade tasumiseks ja tegevuse jätkamiseks, millest lähtuvalt tegevuse taaskäivitamine ei ole võimalik. Võlgnik on maksejõuetu PankrS § 1 mõistes ja maksejõuetus ei ole ajutise iseloomuga. Kuna osaühingul ei jätku vara ka pankrotimenetluse kuludeks, tuleb menetlus lõpetada raugemisega enne pankroti väljakuulutamist. OÜ Mai Events on PankrS § 1 lg-te 2 ja 3 tähenduses püsivalt maksejõuetu, sest äriühing ei suuda rahuldada võlausaldajate nõudeid ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. Võlgnikul puudub igasugune likviidne vara, sh rahalised vahendid ja tööjõud, mille läbi oleks võimalik majandustegevuse jätkamine. Teenuse osutamiseks kasutatav vara on rendileandja valduses, sellele laieneb rendileandja pandiõigus ning müügist saadav tulem ei ole teada. Samuti ei ole ettevõttel vara pankrotimenetluse kulude katteks. Ettevõtte saneerimine ei ole võimalik. Võlgnikul on kohustusi vähemalt 231 930,89 euro ulatuses. Äriühingu maksejõuetuse põhjuseks on äriplaani ebaõnnestumine. PankrS § 29 lg 1 kohaselt lõpetab kohus määrusega menetluse pankrotti välja kuulutamata raugemise tõttu olenemata võlgniku maksejõuetusest, kui võlgnikul ei jätku vara pankrotimenetluse kulude katteks ning ei ole võimalik vara tagasi võita või tagasi nõuda, sealhulgas puudub võimalus esitada nõue juhtorgani liikme vastu. Sellega loetakse juriidilisest isikust võlgnik lõpetatuks. Kohus on PankrS § 30 lg 1 alusel määranud menetluse raugemise vältimiseks pankrotimenetluse kulude katteks deposiidina selleks ettenähtud kontole makstava summa suuruseks 3700 eurot ja maksmise tähtajaks 01.04.2026 ning teatanud 16.03.2026 väljaandes Ametlikud Teadaanded võimalusest maksta deposiidina määratud summa. Võlausaldajad ega kolmandad isikud ei ole määratud summat kohtu deposiidina tasunud. Kohus tegi 09.04.2026 vastavalt PankrS § 192 11 lg-s 1 (ka § 30 lg-s 5) sätestatule Maksejõuetuse teenistusele ettepaneku pankrotimenetluse läbiviimiseks avaliku uurimisena. Maksejõuetuse teenistus on 07.05.2026 kohtule teatanud, et ei esita antud asjas ettepanekut algatada OÜ Mai Events pankrotimenetlus avaliku uurimisena, sest puudub põhjendatud kahtlus, et võlgniku maksejõuetusega kaasneks täiendav oluline avalik huvi. Eeltoodu alusel kohus leiab, et OÜ Mai Events pankrotiavalduse menetlus tuleb PankrS § 29 lg 1 alusel lõpetada pankrotti välja kuulutamata raugemise tõttu. PankrS § 29 lg 8 kohaselt likvideerib ajutine haldur juriidilise isiku kahe kuu jooksul pankrotimenetluse lõpetamise määruse jõustumisest arvates likvideerimismenetluseta. Kui pankrotimenetluse raugemisel on võlgnikul mingi vara, makstakse sellest kõigepealt ajutise halduri tasu ja kaetakse vajalikud kulutused. OÜ Mai Events dokumentide hoidjaks määrab kohus osaühingu juhatuse liikme R.D (ik XXX). Ajutine haldur ei tuvastanud väärtust omava vara tagasivõitmise ja -nõudmise võimalusi. Kuna võlgnikul on registripidajale esitamata 2024. majandusaasta aruanne, mis on kvalifitseeritav raamatupidamise korraldamise nõuete teadva rikkumisena, siis võib võlgniku juhtorgani liikme tegevuses esineda raske juhtimisvea tunnustega teo tunnused. Samas ei ole ka välistatud nõrga äriplaani alusel ebamajanduslike otsuste tegemine. Ajutise halduri tasu 5

PankrS § 23 lg-te 1 ja 2 kohaselt on ajutisel halduril õigus saada oma ülesannete täitmise eest tasu, mille suuruse määrab kohus, samuti nõuda oma ülesannete täitmiseks tehtud vajalike kulutuste hüvitamist, mida tasu ei kata. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus ajutise halduri ülesannete mahtu ja keerukust ning ajutise halduri kutseoskusi. Tasu suuruse arvutamise aluseks on ülesannete täitmisele kuluv aeg. Ajutine haldur esitab kohtule tööaja arvestuse andmed. PankrS § 23 lg 3 järgi on ajutise halduri tunnitasu ülemmäär alates 01.01.2025 177,20 eurot. Ajutine haldur on esitanud kohtule tööaja arvestuse, mille järgi kulus tal ülesannete täitmisele 15 tundi. PankrS § 23 lg 4 järgi võib kohus võlgniku avalduse alusel alustatud pankrotimenetluse lõpetamisel raugemisega pankrotti välja kuulutamata ja võlgnikul vara puudumisel vajalikeks väljamakseteks ajutise halduri tasu hüvitamise määrata riigi vahenditest mitte suuremas summas, kui on tasu määramise ajal Vabariigi Valitsuse kehtestatud kuupalga ühekordne alammäär 886 eurot (sealhulgas seaduses ettenähtud maksud, välja arvatud käibemaks). PankrS § 23 lg 51 kohaselt kehtestab PankrS § 23 lg-s 4 ettenähtud riigi vahenditest hüvitatava ajutise halduri tasumäära ja kulutuste suuruse ning hüvitamise korra valdkonna eest vastutav minister määrusega. Justiitsministri 01.02.2021 määruse nr 2 „Ajutise halduri ja pankrotihalduri tasu ja kulutuste riigi vahenditest hüvitamise kord“ (justiitsministri määrus) § 2 lg 1 näeb ette, et kui ajutise halduri või pankrotihalduri tasu hüvitatakse riigi vahenditest, on tasu 33 eurot poole tunni kohta, kusjuures tasu arvestatakse poole tunni täpsusega ning ümardatuna järgmise täiseuroni. Vastavalt justiitsministri määruse § 2 lg-le 4 kohaldatakse §-s 2 sätestatud tasumäärasid üksnes siis, kui tasu hüvitatakse riigi vahenditest ja selles ulatuses, mis vastab riigi vahenditest hüvitatava tasu ja kulutuste summa piirmäärale. Arvestades ajutise halduri ülesannete täitmisele kulunud aega 15 tundi ja justiitsministri 01.02.2021 määrusega kehtestatud ajutise halduri tasumäära 33 eurot poole tunni kohta (66 eurot tunnis), tuleb V.O-le tasuks ajutise halduri ülesannete täitmise eest määrata 990 eurot, millele lisandub käibemaks 237,60 eurot, kokku 1227,60 eurot. Kuna kohus lõpetab võlgniku avalduse alusel algatatud pankrotimenetluse raugemisega pankrotti välja kuulutamata ja võlgnikul vara puudub ning nende kulutuste katteks ei ole ka võlausaldaja ega kolmas isik tasunud kohtu poolt määratud summat, tuleb ajutise halduri tasu hüvitamine 886 eurot, millele lisandub käibemaks 212,64 eurot, kokku 1098,64 eurot, määrata riigi vahenditest. Puudujäävas ulatuses 104 eurot, millele lisandub käibemaks 24,96 eurot, kokku 128,96 eurot tuleb ajutise halduri tasu välja mõista võlgnikult. PankrS § 23 lg 6 alusel tuleb ajutise halduri tasu tasumine määrata büroole, mille kaudu ajutine haldur tegutseb, s.o V.O Õigusbüroo osaühingule. (allkirjastatud digitaalselt) kohtunik

6

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.