2-12-34940/57 - Täitmine - Sundenampakkumise kehtetuks tunnistamise hagi - Tallinna Ringkonnakohus - lahend.ee

27.Kaebuses tõstatud küsimuse osas kinnistu ümberhindamise kohta on kohus seisukoha võtnud tsiviilasjas nr 2-12-19122 07.11.2013 tehtud ja 29.11.2013 jõustunud kohtumäärusega, lahendades hageja poolt kohtutäituri tegevuse peale esitatud kaebust. Kolleegium nõustub maakohtuga, et hageja mittenõustumine vara ümberhindamisega ei mõjuta sundenampakkumise aluseks olnud arestimisakti kehtivust ega tähenda enampakkumise oluliste tingimuste rikkumist. Maakohu on õigesti leidnud, et nurjunud enampakkumise järel toimuva kordusenampakkumise tarvis vara ümberhindamist reguleerib TMS § 100 ning seaduses ei nähta ette võimalust, et võlgnik võiks kohtutäituri määratud hinda vaidlustada TMS § 74 kaudu. Kohtutäitur on kinnisasja alla hinnanud kooskõlas TMS § 100 lg-ga 5, mille järgi kohtutäitur võib asjad alla hinnata, kuid mitte rohkem kui 25% eelmise enampakkumise alghinnaga võrreldes, küsides allahindamise kohta eelnevalt võlgniku ja sissenõudja seisukoha. Täitetoimikust nähtuvalt (lk 43-44) on kohtutäitur 12.03.2012 saatnud sissenõudjale ja hagejale (viimasele Tallinna vangla aadressil) kirjaliku teate, milles palus hiljemalt 29.03.2012 teatada, kas asjaosalised soovivad uue kordusenampakkumise korraldamist ning arestitud vara alla hindamist vastavalt TMS § 100 sätestatule. Teates selgitatakse asja kohtutäituri kontrolli all müümise võimalust ning ära on toodud ka TMS §-de 100 ja 102 tekstid. Sissenõudja on 15.03.2012 teatanud, et nõustub kinnistu enampakkumise alghinna langetamisega 10% (täitetoimiku lk 45). Võlgnik on ringkonnakohtu istungil kinnitanud, et ta on nimetatud teate vanglas viibides kätte saanud, kuid ei ole tähtaegselt oma seisukohta avaldanud. 02.04.2012 on kohtutäitur koostanud vara ümberhindamise akti (täitetoimiku lk 46) ja määranud kinnistu uueks hinnaks 2 990 eurot. Seega on täitur hinnanud kinnisasjale arestimisel määratud hinda alla 10,03%, mis on vähem kui TMS § 100 lg-ga 5 lubatud suurus. Seadusest ei tulene kohtutäiturile kohustust kinnisasja ümberhindamisel kõrgemat hinda määrata ning õige on maakohtu käsitlus, mille kohaselt on ümberhindamisel määratud hind enampakkumisel alghinnaks ning kui see erineb tegelikust turuhinnast, kerkib hind eeldatavalt pakkumiste käigus. Praegusel juhul müüdi kinnistu 6 900 euro eest, mis tähendab, et kinnistu eest

28.Ringkonnakohus jagab maakohtu seisukohta ka sundtäitmise aluseks oleva nõude aegumise osas ja nõustub, et täidetav nõue ei ole aegunud. Õige on maakohtu käsitlus, mille kohaselt on TsÜS § 157 lg 1 järgi jõustunud kohtuotsusega tunnustatud nõude, samuti kohtulikust kokkuleppest või muust täitedokumendist tuleneva nõude aegumistähtaeg 10 aastat lahendi jõustumisest (kehtiv redaktsioon alates 05.04.2011, perioodil 01.07.2002 – 04.04.2011 kehtinud redaktsioonis oli aegumistähtaeg 30 aastat). Sundtäitmise aluseks oleva 14.03.2001 kohtuotsuse täitmisele esitamise ajal 27.09.2001 kehtinud TsÜS § 123 lg 1 kohaselt oli kohtuotsusega tunnustatud nõude aegumistähtaeg 10 aastat, aegumistähtaja kulg algas kohtuotsuse jõustumisest, kuid sama paragrahvi lõike 2 kohaselt täitemenetluse algatamisel aegumistähtaja kulg katkes. VÕSRS § 9 lg 1 kohaselt aegumise algusele, peatumisele ja katkemisele kohaldatakse enne 01.07.2002 kehtinud seadust, kui aegumine on alanud, peatunud või katkenud enne 01.07.2002. VÕSRS § 9 lg-st 2 tulenevalt, kui kehtiva tsiviilseadustiku üldosa seaduse kohaselt on aegumistähtaeg lühem kui enne 01.07.2002 kehtinud seaduse kohaselt, arvestatakse aegumistähtaega alates 01.07.2002. VÕSRS § 9 lg 4 järgi kohaldatakse TsÜS § 157 lg-s 1 jõustunud kohtuotsusega tunnustatud nõude aegumise kohta sätestatut ka enne 01.03.2011 tekkinud aegumata nõuetele. Kui enne 01.03.2011 kehtinud TsÜS § 157 lg 1 kohane aegumistähtaeg lõpeks varem kui käesoleva lõike esimeses lauses nimetatud tähtaeg, siis kohaldatakse aegumisele enne 01.03.2011 kehtinud TsÜS § 157 lg-t 1. TsÜS § 159 lg 1 kohaselt aegumine katkeb ja algab uuesti täitedokumendi täitmiseks esitamisega. Kaebustele lisatud materjalidest nähtuvalt esitas sissenõudja kohtutäiturile täitmisavalduse 27.09.2001. Seega vastavalt sel ajal kehtinud TsÜS § 123 lg-s 2 sätestatule täitemenetluse algatamisega aegumistähtaeg katkes ning see katkemine jäi VÕSRS § 9 lg 1 kohaselt kehtima ka 01.07.2002 jõustunud TsÜS-i kehtivuse ajal. Et nõude aegumistähtaeg ei olnud 01.03.2011 seisuga saabunud, siis hakkas selle nõude suhtes 04.05.2011 jõustunud TsÜS § 157 lg 1 muudatusega kulgema alates 01.03.2011 uus ja lühem 10-aastane tähtaeg, mis lõpeb 01.03.2021.