Tsiviilasi nr 2-12-9222
Kohus
Harju Maakohus
Kohtukoosseis
kohtunik Hannes Olev
Kohtuotsuse tegemise aeg ja koht
04. mai 2012, kell 12.00 Tallinn, Tartu mnt kohtumaja
Tsiviilasja number
2-12-9222
Tsiviilasi
osaühingu XXXavaldus pankroti väljakuulutamiseks
Menetlustoiming
pankroti väljakuulutamine
Menetlusosalised ja nende
pankrotihaldur
avalduse esitaja-võlgnik: osaühing XXX(registrikood
võlgniku seaduslik esindaja juhatuse liige XXX (isikukood XXX, XXX, tel XXX, e-post: XXX); ajutine pankrotihaldur Andres Hermet (Roseni 7, Tallinn 10111, e-post: [email protected]).
Kohtuistungi toimumise aeg
26.04.2012
esindajad, ajutine
1(9)
Tsiviilasi nr 2-12-9222 Tartu mnt 85, Tallinnas, 23. mail 2012.a, algusega kell 14.00.
Edasikaebamise kord
Pankrotimääruse peale võivad võlgnik ja pankrotiavalduse esitanud võlausaldaja esitada Harju Maakohtu kaudu määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 15 päeva jooksul alates määruse kättesaamisest.
05.03.2012 esitas OÜ XXXHarju Maakohtule võlgniku pankrotiavalduse. 15.03.2012 määrusega võttis kohus pankrotiavalduse menetlusse ja nimetas ajutiseks pankrotihalduriks Andres Hermet’i, kes esitas 25.04.2012 kohtule ajutise halduri aruande.
Ajutine haldur märgib, et OÜ XXXon kantud äriregistrisse 21.04.2006, põhitegevusalaks oli hoonestusprojektide arendus. Osaühingu eesmärgiks oli tegeleda kinnisvaraarendusega Pärnumaal Audru vallas. Selleks omandati kinnistud Pärnumaal Audru vallas, kehtestati detailplaneering ning ehitati välja kõik vajalikud kommunikatsioonid. Ettevõtjale OÜ XXXon 01.03.2012 tehtud määrus nr Ä XXXregistrist kustutamiseks, kuna osaühingul on esitamata 2010.a majandusaasta aruanne. Nimetatud aruande on võlgnik registrile esitanud 14.03.2012. Alates 01.09.2006 kuni ajutise halduri aruande koostamiseni on võlgniku juhatuse liikmeks XXX (isikukood XXX). Kohustused
2(9)
Tsiviilasi nr 2-12-9222 - OÜ XXX ees tulenevalt 01.10.2007 sõlmitud laenulepingust 229 140,84 eurot, millest 188 793,48 eurot moodustab põhivõlg ja 40 347,36 eurot intressid; - OÜ XXXees tulenevalt 01.10.2007 sõlmitud laenulepingust 448 405,67 eurot, millest 374 807,50 eurot moodustab põhivõlg ja 73 598,17 eurot intressid; - XXX OÜ ees tulenevalt 01.09.2006 sõlmitud laenulepingust 1 134 961,41 eurot, millest 905 235,00 eurot moodustab põhivõlg ja 229 726,41 eurot intressid; - XXX OÜ ees tulenevalt 01.09.2006 sõlmitud laenulepingust 1 500 751,94 eurot, millest 1 203 156,15 eurot moodustab põhivõlg ja 297 595,79 eurot intressid; - XXX OÜ (endine nimi OÜ XXX) ees tulenevalt 01.09.2006 sõlmitud laenulepingust 1 967 621,97 eurot, millest 1 582 066,00 eurot moodustab põhivõlg ja 385 555,97 eurot intressid; - AS XXXees tulenevalt 13.09.2006 sõlmitud laenulepingust 306 978,25 eurot, millest 250 487,54 eurot moodustab põhivõlg ja 56 490,71 eurot intressid. Nõue on tagatud pandiga; - maksukohustus koos intressidega 70 869,14 eurot; - võlad tarnijatele kokku 42 149,72 eurot; - kohustused kohtutäiturite ees 14 751,36 eurot; - juhatuse liikme nõue 2 622,95 eurot;’ - kohustused aruandva isiku ees kokku 133,93 eurot. Kokku on kohustusi ajutise halduri hinnangul vähemalt 5 718 387,18 eurot. Varad Vastavalt kinnistusraamatu väljavõttele kuuluvad võlgnikule järgmised kinnisasjad: reg.osa
katastritunnus
sihtotstarve
asukoht
pindala
nr Elamumaa
1391 m2
Transpordimaa
5103 m2
Elamumaa
1336 m2
Elamumaa
1151 m2
Elamumaa
1165 m2
Elamumaa
1178 m2
Elamumaa
1191 m2
Elamumaa
1298 m2
Elamumaa
1204 m2
Elamumaa
1604 m2
3(9)
Tsiviilasi nr 2-12-9222 Elamumaa
1209 m2
Elamumaa
1374 m2
Elamumaa
1207 m2
Elamumaa
1205 m2
Elamumaa
1203 m2
Elamumaa
1201 m2
Tootmismaa
73 m2
Elamumaa
1374 m2
Tootmismaa
56 m2
Üldkasutatav maa
3281 m2
Üldkasutatav maa
1045 m2
Elamumaa
1612 m2
Elamumaa
1399 m2
Elamumaa
1388 m2
Elamumaa
1303 m2
Elamumaa
3176 m2
Transpordimaa
7136 m2
Elamumaa
2049 m2
Transpordimaa
337 m2
Elamumaa
1955 m2
Transpordimaa
294 m2
Elamumaa
2606 m2
Transpordimaa
486 m2
4(9)
Tsiviilasi nr 2-12-9222 Elamumaa
2699 m2
Transpordimaa
422 m2
Elamumaa
3438 m2
Transpordimaa
856 m2
Elamumaa
4790 m2
Transpordimaa
534 m2
Elamumaa
1927 m2
Transpordimaa
911 m2
Elamumaa
2712 m2
Elamumaa
3546 m2
Üldkasutatav maa
4048 m2
Üldkasutatav maa
1157 m2
Elamumaa
1226 m2
Elamumaa
1379 m2
Elamumaa
1188 m2
Elamumaa
2099 m2
Elamumaa
1143 m2
Elamumaa
1641 m2
Elamumaa
1223 m2
Transpordimaa
2826 m2
Elamumaa
1608 m2
Tootmismaa
51 m2
Elamumaa
1136 m2
5(9)
Tsiviilasi nr 2-12-9222 Elamumaa
1503 m2
Üldkasutatav maa
6697 m2
Transpordimaa
5515 m2
Elamumaa
1130 m2
Elamumaa
1091 m2
Üldkasutatav maa
3368 m2
Tootmismaa
50 m2
Transpordimaa
7892 m2
Tootmismaa
17530 m2
Tootmismaa
6968 m2
Kokku on ajutise halduri hinnangul vara väärtus ligikaudu 360 000 eurot. Hinnang võlgniku varalise seisundi kohta Ajutine haldur märgib aruandes, et võlgniku olemasolevast varast ei piisa tema kohustuste täitmiseks. Samuti ei ole ette näha, et lähemal ajal võiksid võlgnikul nimetamisväärsed täiendavad rahalised vahendid tekkida. Ajutine haldur on seisukohal, et võlgnik on käesoleval ajal maksejõuetu, tema vara ei kata tema kohustusi ja selline seisund ei ole tema majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. Ajutise halduri arvamus maksejõuetuse olemasolu, iseloomu ja põhjuste kohta Ajutine haldur on seisukohal, et võlgniku makseraskuste alguseks võib pidada juba 2010. aastat, kui kõiki kohustusi ei suudetud enam jooksvalt tasuda (OÜ XXXja XXX OÜ nõuded). Võlgniku makseraskuste põhjuseks peab ajutine haldur ennekõike ülemaailmset majanduskriisi kinnisvarasektoris ning sellest tulenevat kinnisvaraturu olulist kukkumist. Potentsiaalsete klientide huvi vähenes ning kinnisvara müük sisuliselt lakkas. Üheks maksejõuetuse tekkimise põhjuseks võib olla ka erimeelsused ettevõtte juhatuse ja osanike vahel ühingu juhtimisel. Ajutise halduri hinnangul ei ole võlgniku juhatus pankrotiavalduse esitamise kohustust tähtaegselt täitnud, samuti ei ole juhatus täiel määral täitnud oma seadusest tulenevat hoolsuskohustust (juhatus on esitanud pankrotiavalduse alles peale seda, kui osaühingu osas tehti määrus registrist kustutamiseks).
6(9)
Tsiviilasi nr 2-12-9222 Ajutisele haldurile teadaolevalt ei ole võlgniku osanikud valmis tegema täiendavaid investeeringuid OÜ XXXtegevuse jätkamiseks, mistõttu on ajutine haldur seisukohal, et ettevõtte majandustegevuse jätkamine ei ole enam võimalik. Ajutine haldur ei ole seni tuvastanud selgeid vara tagasivõitmise või tagasinõudmise võimalusi. Ajutise halduri arvates tuleb OÜ XXXpankrot välja kuulutada ning pärast pankroti väljakuulutamist vajavad analüüsi OÜ XXXnimel endaga seotud isikutega sõlmitud lepingud erinevate teenuste ostmiseks, nimetatud lepingute alusel tasutud summad, kas OÜ XXXkinnistute võõrandamine enampakkumisel Aureus SPV1 OÜ-le toimus kinnistute turuhinnas või alla selle, kas 27.01.2011.a notariaalse tehinguga AS XXXkasuks 40 kinnistule esimesele järjekohale ühishüpoteegi summas 400 000 eurot seadmise näol ei ole tegemist põhjendamatu soodustuse andmisega või ühe võlausaldaja teisele eelistamisega teadmises, et olemasolevate majandusraskuste tõttu võib selline tehing kahjustada võlausaldajate huve. Ajutine haldur märgib, et ei saa kindlalt väita, et võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjusteks ei ole kuriteo tunnustega teod või rasked juhtimisvead. Andres Hermet palub kohtul määrata ajutise halduri tasuks 1 280 eurot (16 tundi x 80 eurot, s.h võlgniku vara ja võlgade ning majandustegevuse kohta päringute koostamine ja väljasaatmine, kogutud andmete kontrollimine, analüüs, tutvumine võlgniku varaga, aruande koostamine, võlgniku ja võlausaldajatega suhtlemine, kohtuistungil viibimine), millele lisandub käibemaks 256 eurot. Pankrotihalduri tasu palub haldur määrata büroole, mille kaudu haldur tegutseb - OÜ XXX (registrikood XXX, a/a XXXXXXXXXXXXX). Ajutise halduri vajalikud kulud on kokku 301,22 eurot (summa sisaldab käibemaksu), s.h tasulised päringud äriregistrist 7,60 eurot, tasulised päringud kinnistusraamatust 13,62 eurot ning büroo-, transpordi- ja sidekulud 280 eurot.
Pankrotiseaduse (edaspidi PankrS) § 1 lg 2 kohaselt on võlgnik on maksejõuetu, kui ta ei suuda rahuldada võlausaldaja nõudeid ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. PankrS § 31 lg 1 kohaselt kuulutab kohus pankroti välja, kui võlgnik on maksejõuetu. PankrS § 31 lg 5 kohaselt kuulutab kohus pankroti välja määrusega (pankrotimäärus). Pankrotimääruses tuleb märkida pankroti väljakuulutamise kellaaeg. Pankroti väljakuulutamisega algab pankrotimenetlus. PankrS § 31 lg 6 sätestab, et pankroti väljakuulutamisel otsustab kohus võlausaldajate esimese üldkoosoleku toimumise aja ja koha, pankrotihalduri (haldur) nimetamise ning hagi tagamise abinõude kohaldamise. Kui hagi tagamise abinõusid oli kohaldatud enne pankroti väljakuulutamist, jäävad need kehtima, kui kohus ei otsusta teisiti. PankrS § 23 lg 1 ja lg 3 kohaselt on ajutisel halduril õigus saada oma ülesannete täitmise eest tasu, mille suuruse määrab kohus, samuti nõuda oma ülesannete täitmiseks tehtud vajalike kulutuste hüvitamist. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus ajutise halduri ülesannete mahtu ja keerukust ning ajutise halduri kutseoskusi. Kohus kontrollib ajutise halduri ülesannete täitmiseks tehtud kulutuste põhjendatust ja kinnitab vajalike ning põhjendatud kulutuste suuruse. Ajutise halduri tunnitasu ülemmäär on 96 eurot.
7(9)
Tsiviilasi nr 2-12-9222 PankrS § 40 lg 1 p 1 sätestab, et kinnisasjade juurde, mille omanikuna on võlgnik kantud kinnistusraamatusse tehakse pankroti väljakuulutamise kohta märkus kinnistusraamatusse. PankrS § 40 lg 2 kohaselt tehakse märge pankrotimääruse alusel. Määruse edastab registripidajale kohus. Kohtuistungil kogutud ja avaldatud tõenditega – pankrotiavaldus lisadega, ajutise pankrotihalduri aruanne ja selle lisad - on kindlaks tehtud, et OÜ XXXmajandusraskused ei ole ajutise iseloomuga ja võlgniku püsiv maksejõuetus on välja kujunenud. Ajutise pankrotihalduri hinnangul ei kata OÜ XXXvara väärtusega ligikaudu 360 000 eurot võlausaldajate nõudeid, kohustusi on võlgnikul vähemalt summas 5 718 387,18 eurot. Kohtuistungil võlgniku esindaja nõustus ajutise halduri kulude ja tasu taotlusega ja ei esitanud vastuväiteid ajutise halduri aruande vastu. Kohus leiab, et esitatud asjaoludel tuleb võlgniku pankrot välja kuulutada. Andres Hermet on andnud nõusoleku enda nimetamiseks OÜ XXXpankrotihalduriks. Andres Hermet tuleb nimetada võlgniku pankrotihalduriks. Arvestades ajutise halduri aruandes toodut, kohustab kohus pankrotihaldurit edaspidise pankrotimenetluse käigus hiljemalt kohtule järgmise aruande esitamise ajaks selgitama välja maksejõuetuse tekkimise aeg ja põhjused, ning kas võlgniku maksejõuetuse põhjuseks on kuriteo tunnusega tegu ja kas on toime pandud raske juhtimisviga. Piisava aluse väljaselgitamisel tuleb halduril esitada süüdi oleva isiku suhtes kuriteoteade ja kahjude hüvitamise nõue. Pankrotihalduril tuleb välja selgitada OÜ XXXpankrotimenetluses tagasivõitmise võimalused ja vastavalt tulemustele tegutseda. Andres Hermet on palunud kohtul võlgnikult välja mõista ajutise halduri kulud 301,22 eurot (summa sisaldab käibemaksu) ja ajutise halduri tasu 1 280 eurot, millele lisandub käibemaks 256 eurot ning määrata väljamõistetavad summad büroole, mille kaudu ajutine haldur tegutseb – OÜ-le XXX (registrikood XXX, a/a XXXXXXXXXXXXX). Kohus leiab, et ajutise halduri tasu ja kulud kuuluvad väljamõistmisele taotletavas suuruses, kuna need vastavad nii ajutise halduri poolt tehtud töö mahule, keerukusele, kui ka halduri kvalifikatsioonile. Pankrotihaldur Andres Hermet tegutseb läbi OÜ XXX (registrikood XXX), olles osaühingu juhatuse liige. OÜ XXX (registrikood XXX) on alates 22.05.1997 registreeritud käibemaksukohuslasena – registreerimisnumber EE100314159. Võlausaldajate esimene üldkoosolek viia läbi Harju Maakohtu Tartu mnt kohtumajas, Tartu mnt 85, Tallinnas, 23. mail 2012.a, algusega kell 14.00. PankrS § 86 lg 1 kohaselt võib kohus kohustada võlgnikku kohtus vandega kinnitama, et kohtule esitatud andmed vara, võlgade ja majandus- või kutsetegevuse kohta on talle teadaolevalt õiged. PankrS § 86 lg 2 järgi kui kohus on kohustanud võlgnikku vannet andma, peab võlgnik vande andma enne võlausaldajate esimest üldkoosolekut, kui kohus ei määra vande andmiseks teist tähtpäeva. Tuginedes eeltoodul, kohus kohustab võlgniku seaduslikku esindajat juhatuse liiget XXX’t (isikukood XXX) ilmuma võlgniku vande andmiseks Harju Maakohtu Tartu mnt kohtumajja (Tartu mnt 85, Tallinn) 23. mail 2012.a, kell 13.45, võlgniku vande andmiseks. Pankrotihalduril tagada selleks ajaks täpne võlgniku varade ja võlgade nimekiri.
8(9)
Tsiviilasi nr 2-12-9222 Kohus leiab, et pankrotimääruse alusel tuleb kinnistusregistri registriosadesse nr XXX-XXX kanda märkus OÜ XXX(registrikood XXX) pankroti väljakuulutamise kohta. Määruse edastab kinnistusosakondadele kohus.
Hannes Olev Kohtunik
9(9)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.