Pärimisõigus › Pärandi hoiumeetmete rakendamine

Avalduse kohaselt suri LS(isikukood XXX, viimane elukoht XXX, Tallinn) Tallinnas 09.09.2003. aastal. Pärandvarana jäi järele korter asukohaga XXX, Tallinn ning võimalik, et ka muud vara. Notariaalset testamenti ega pärimislepingut LS ei teinud. Lapsi ega õdesidvendasid tal polnud ning abikaasa ja vanemad on surnud aastaid varem. Kui ei ilmne ka kodust testamenti, siis tuleksid pärijatena kõne alla kolmanda järjekorra pärijad, kuid ka neid ei ole Eestis. Notariaalset pärimismenetlust algatatud ei ole. LS pärandvara vajab pärandi hooldaja määramist ning korter hoolduse käigus mahamüümist, kuna pärandvarasse kuuluv korter on kasutuseta ja kogub kommunaalvõlgnevusi; peremeheta ja valveta korter ohustab otseselt ka majanaabreid ja kõrvalkortereid illegaalsetest kasutajatest või järelevalvetusest tingitud vee-, kütte-, elektriavariide läbi; korteri kiire müümine on ka potentsiaalsete pärijate huvides, kuna pärimismenetlus võib venida määramatult ning selle aja jooksul võivad kommunaalkulud neelata pärandi. Avaldaja palub määrata pärandvara hooldajaks vandeadvokaat Ivo Mahhovi, kes on andnud sellekohase nõusoleku; anda pärandvara hooldajale luba müüa korter asukohaga XXX, Tallinnas ja määrata LS pärandvara inventuuri tegijaks Tallinna kohtutäitur Mati Kadak. Kohtumääruse põhjendused Pärimisseaduse (PärS) § 110 lg 1 p 1 kohaselt võib kohus pärandaja surma korral rakendada pärandvara hoiumeetmeid, kui pärijad ei ole teada. Sama paragrahvi lõike 2 punkti 1 kohaselt on pärandvara hoiumeetmeks pärandvara valitsemise korraldamine. PärS § 111 lg 2 kohaselt kohaldab kohus pärandvara hoiumeetmeid omal algatusel. PärS § 112 lg 1 kohaselt nimetab kohus pärandvara valitsemiseks pärandi hooldaja, kellele kohus võib anda korraldusi vara valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks. Sama sätte lõike 2 kohaselt võib hooldajaks olla isik, kes saab pärandvara nõuetekohaselt valitseda ja kes on sobiv hooldaja kohustusi täitma. Lõike 3 kohaselt on hooldaja kohustatud: 1) vara heaperemehelikult valitsema ning tagama selle säilimise; 2) andma pärandvara arvel ülalpidamist käesoleva seaduse §-s 132 nimetatud isikule; 3) täitma pärandvara arvel pärandvaraga seotud kohustused; 4) aru andma vara valitsemisest kohtule ja pärijatele; 5) võtma käesoleva seaduse § 111 lõikes 3 nimetatud juhul, samuti muul juhul, kui see on vajalik pärandvara säilimise tagamiseks, pärija või kolmanda isiku valduses oleva pärandvara oma valdusesse või tagama muul viisil selle eraldamise pärija varast; 6) esitama vajaduse korral pärimismenetluse algatamise avalduse notarile või kui Eesti notar ei ole pädev pärimismenetlust läbi viima, siis rakendama muid meetmeid pärija isiku väljaselgitamiseks. PärS § 112 lg 4 võib hooldaja pärandvara käsutada üksnes oma kohustuste täitmiseks ja pärandvara valitsemisega seonduvate kulude katmiseks. Hooldajal ei ole õigust kohtu loata käsutada pärandvara hulka kuuluvat kinnisasja. Kohus, uurinud kohtu käsutuses olevaid dokumentaalseid tõendeid ning võttes arvesse, et pärijad ei ole käesolevaks ajaks teada, kuid pärandvara koosseisu kuuluv korteriomand vajab valitsemist, leiab, et avaldus LS pärandvara suhtes hoiumeetmete rakendamiseks ja pärandvara valitsemiseks hooldaja määramiseks on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Kohtu hinnangul on vandeadvokaat Ivo Mahhov sobiv isik pärandvara hooldaja kohustusi täitma. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 589 kohaselt võib pärandi hooldaja esitada pärandi hoiumeetmeid rakendanud kohtule avalduse pärandvarasse kuuluva kinnisasja võõrandamiseks loa saamiseks. Loa andmise otsustab kohus määrusega. Kohus on seisukohal, et taotlus pärandvara koosseisu kuuluva korteriomandi võõrandamiseks on põhjendatud, kuna kinnisasja kiirel müümisel on võimalik vältida olukorda, kus

pärandvaral lasuvad kohustused, mis kommunaalkulude näol kasvavad, ületavad vara väärtuse. Kinnisasja müümine on eeltoodud põhjusel pärijate ja võimalike võlausaldajate huvide kaitsmiseks vajalik. PärS § 112 lg 1 kohaselt määrab kohus koos pärandi hooldaja nimetamisega pärandi inventuuri tegijaks kohtutäituri, kohaldades vastavalt käesoleva seaduse §-dele 138–141. Kohus määrab pärandi inventuuri tegijaks kirjaliku nõusoleku alusel Tallinna kohtutäitur Mati Kadaku, kellele annab pärandaja kohustuste kindlakstegemiseks PärS § 140 sätestatud üleskutsemenetluse läbiviimiseks, väljaandes Ametlikud Teadaanded vastava teate avaldamiseks ja kohtule PärS § 141 sätestatud pärandvara nimekirja esitamiseks tähtaja kolm kuud alates kohtumääruse kättesaamisest. Inventuuri tegijal on õigus saada pärandvara kohta teavet pärijalt, krediidiasutuselt, muudelt isikutelt, kelle valduses on pärandvara või kellel on pärandvara kohta andmeid. Pärs § 139 lg 8 kohaselt inventuuri tegemise kulud hüvitatakse pärandvara arvelt. PärS § 110 lg 3 kohaselt kohus edastab pärandvara hoiumeetmete kohaldamise ja kohaldamise lõpetamise määruse pärimisregistrile. TsMS § 586 lg 2 kohaselt hoiumeetmete rakendamise ja pärandi hooldaja määramise määrus jõustub selle kättetoimetamisega hooldajale.

Tiia Mõtsnik Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.