Pankrotiõigus › Juriidilise isiku vastu esitatud pankrotiavaldus

1 (5)

2-10-25321 vara, võlgade ja majandus- või kutsetegevuse kohta 08.10.2010.a kell 13.00 Pärnu Maakohtusse aadressil Rüütli tn 19, Pärnu linn, II korrus, saal 2. Tarvi Kalnin’i ilmumata jäämisel võib kohus teda trahvida või kohaldada tema suhtes sundtoomist või aresti kuni kolmeks kuuks. Avaldada väljaandes Ametlikud Teadaanded pankrotiteade, milles märkida pankroti väljakuulutanud kohtu nimi, pankrotimääruse tegemise kuupäev ja kellaaeg, andmed võlgniku ja halduri kohta, ettepanek võlausaldajatele oma nõuete esitamiseks ja nõuete esitamise tähtaeg ning võlausaldajate esimese üldkoosoleku toimumise aeg ja koht. Pankrotiteates märkida nõuete tähtaegselt esitamata jätmise tagajärjed ja seda, et võlgnikule võlgnevate kohustuste täitmist võib vastu võtta üksnes haldur. Pankrotimäärusega algab pankrotimenetlus. Pankrotimäärus kuulub viivitamata täitmisele. Pankrotimäärus saata kannete tegemiseks Pärnu Maakohtu registriosakonnale ja märgete tegemiseks Pärnu Maakohtu kinnistusosakonnale – alus: PankrS § 39 lg 1, § 40 lg. 2. Menetluskulude jaotus Jätta menetluskulud OÜ Pulkjan (pankrotis) kanda. Määrata OÜ Pulkjan ajutise halduri tasu suuruseks (xxxxxx) xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, millele lisandub sotsiaalmaks ja välja mõista ajutise halduri töötasu OÜ-lt Pulkjan Andrus Õnniku kasuks (arveldusarve nr xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx). Edasikaebamise kord Pankrotimääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest. Pankrotiavalduse esitaja nõue ja selle aluseks olevad asjaolud Eesti Krediidipank AS on 27.05.2010.a esitanud kohtule avalduse OÜ Pulkjan suhtes pankrotimenetluse algatamiseks. Avalduse kohaselt on Eesti Krediidipank AS ja Pulkjan OÜ vahel sõlmitud 13.08.2007.a laenuleping nr 20302, millega võlausaldaja andis võlgnikule laenu summas 4 800 000 krooni intressimääraga 6 kuu EURIBOR + 3,500% aastas, tagastamise lõpptähtajaga 10.08.2009.a. Lepingu tagamiseks olid seatud OÜ-le Pulkjan kuuluvale kinnisvarale hüpoteegid poolte vahele 14.07.2008.a sõlmitud hüpoteegilepingute alusel. Võlgnik ei täitnud lepingust tulenevaid rahalisi kohustusi kokkulepitud viisil, mistõttu võlausaldaja ütles lepingu erakorraliselt üles 03.06.2009.a ja nõudis kogu võla tasumist – seisuga 03.06.2009.a põhivõlg 4 800 000 kr, intressid 95 756.25 kr ja leppetrahv 3100 kr. tähtpäevaks. Täitmisavalduse alusel algatas kohtutäitur võlgniku suhtes täitemenetluse (täiteasi nr 175/2009/2349), mille käigus müüdi võlgnikule kuulunud, võlausaldaja kasuks hüpoteegiga koormatud kinnisvara: korter Pärnus A.H.Tammsaare pst 24A-6 ja Talu kinnistu Reiu külas, Tahkurannas, Pärnumaal. Kinnisvara müügist laekus kokku 3 307 846.75 krooni. 16.03.2010.a on võlausaldaja esitanud võlgnikule teatise ülejäänud võlgnevuse tasumiseks ja pankrotihoiatuse, nõudega tasuda võlg summas 1 800 491.89 krooni (s.h. tasumata laen 1 604 990.83 kr, viivised 192 301.06 kr ja muud pangateenused 3200 kr) hiljemalt 16.4.2010.a. Võlgnik ei ole võlga tasunud. 27.05.2010.a seisuga Krediidiinfo andmetel on võlgnikul veel neli võlgnevust finantsasutuse ees, neist kaks nõuet üle 1 miljoni ja kaks võlgnevust kuni 1 miljoni ulatuses, maksuvõlg Eesti Vabariigi ees moodustab 2 560 897.02 krooni. Pankrotiavalduse esitaja arvamuse kohaselt tõendab eeltoodud teave võlgniku maksejõuetust. AS Krediidipank omab võlgniku suhtes nõuet summas 1 800 491.80 kr, mis on muutunud sissenõutavaks. Seega palub võlausaldaja kuulutada välja OÜ Pulkjan pankrot.

2 (5)

2-10-25321 Võlgnik 28.07.2010.a toimunud eelistungil pankrotiavaldusele vastu ei vaielnud, tunnistas, et võlgnevust tasuda ei ole võimalik, sest kinnistuid on küll 5, aga nende väärtus ei kata kõiki võlgnevusi. Menetluse käik Pärnu Maakohus määrusega 30.07.2010.a. algatas OÜ Pulkjan suhtes pankrotimenetluse ja määras ajutiseks pankrotihalduriks Andrus Õnniku. Ajutine pankrotihaldur esitas 07.09.2010.a kohtule kirjalikult aruande OÜ Pulkjan võlgade ja varade kohta ja arvamuse pankroti väljakuulutamise vajalikkuse kohta. Ajutise pankrotihalduri arvamuse kohaselt on võlgnik maksejõuetu ja see maksejõuetus ei ole ajutise iseloomuga. Võlgniku võlad ja kohustused, samuti varad, on kajastatud ajutisele pankrotihaldurile esitatud materjalide ning ajutise halduri poolt täiendavalt kogutud andmete alusel. Võlgniku majandustegevusest. OÜ Pulkjan (endine ärinimi OÜ Kalnin) registreeriti äriregistris 20.01.1998.a. 2004-2005 aastal hakkas äriühing aktiivselt tegelema kinnisvaraarendusega. Alates 2004-st aastast soetati kinnistuid Pärnu linnas ja Pärnu maakonnas, peamiselt Tahkuranna vallas. 2005-l aastal lisandus tegevusalana vee- ja kanalisatsioonitrasside ehituse ning pinnasetööde teenuse pakkumine. Kapitalirendi lepingutega soetati vee- ja kanalisatsioonitrasside ehituseks vajalikud 2 laadur-ekskavaatorit ja kaubik Reanult Master. 2007–2008 hakkasid kinnisvara hinnad langema, samas polnud kinnistuid sobivate detailplaneeringute puudumise tõttu võimalik kohustuste tasumiseks vajaliku hinnaga realiseerida. Kuigi pangad pikendasid korduvalt laenude lõpptähtaegu oli äriühing 2009.a. jõudnud olukord, kus OÜ –l Pulkjan puudusid vahendid ka laenuintresside tasumiseks. Kinnistuid realiseerida ei õnnestunud, kaubandustegevusest ning trasside ehitusteenuse pakkumisest ei piisanud vajalike vahendite teenimiseks. 13.03.2009.a. esitas AS SEB Pank avalduse Rääma 9a, Siimu 31 ja Siimu 35 asuvate kinnistute realiseerimiseks täitemenetluse korras. Kõik käesoleva ajani korraldatud enampakkumised on ebaõnnestunud ning kinnistud on veel müümata. 03.06.2009.a. ütles AS Eesti Krediidpank laenulepingu erakorraliselt üles ning 29.07.2009.a. esitas avalduse korteriomandi , asukohaga Tammsaare 24a-6 ja Talu kinnistu, asukohaga Pärnumaa, Tahkuranna vald, Reiu küla, realiseerimiseks täitemenetluse korras. Korteriomand realiseeriti täitemenetluse käigus 16.09.2009.a. hinnaga 580 000.- krooni ning Talu kinnistu 26.02.2010.a. hinnaga 3,0 milj. krooni. 09.03.2010.a. müüdi täitemenetluse käigus Maksu- ja Tolliameti avalduse alusel võlgnikule kuulunud mõtteline osa Uhla kinnistust ( Tahkuranna Vallavalitsuse ruumes asuvad äriruumid) hinnaga 600 000.- krooni. Kuna kinnistu võõrandati kallimalt, kui nõude aluseks olev summa, siis tagastas kohtutäitur enamlaekunud raha , summas 342 339.10 krooni. 15.04.2010.a.liisingulepingud SEB Pank AS-ga lõpetati ning vara anti kokkuleppel liisingufirmaga üle uuele ostjale. Kuna võlgnikul õnnestus liisinguobjektidele koheselt ostja leida, realiseeriti liisinguobjektid kohustuste summaga ja võlgnevusi liisinguandja ees ei jäänud. 2009-l ja 2010-l aastal äriühingu tegevuses töötajaid ei kasutatud. Pulkjan OÜ-s on käesoleval ajal lõpetamata 1 tööleping, lapsehoolduspuhkusel oleva T.K ́ga. Võlgniku kohustused. Äriühingu viimane bilanss, kasumiaruanne ja rahavoogude aruanne on koostatud seisuga 30.07.2010.a. Võlgniku raamatupidamise seisukord on ajutise halduri hinnangul rahuldav. Võlgade nimekirja järgi moodustab kümne võlausaldaja nõuete kogusumma vähemalt 12 247 033.42 krooni, s.h. suurematest võlausaldajatest Maksu- ja Tolliameti nõue on 4 532 887.28 kr, AS SEB Pank nõue 4 830 732.12 kr ning pankrotiavalduse esitanud Eesti Krediidipank AS nõue 1 835 027.02 krooni. Võlgnik ise ei tunnista maksuameti revisjoni

3 (5)

2-10-25321 tulemusena 15.08.2008.a. koostatud kontrollaktis nr. 12-3/207 fikseeritud nõuet kokku summas 2 527 897 krooni ning sellelt arvestatud intresse ja on 23.09.2008.a. esitanud kontrollaktile eriarvamuse. Võlgniku varad. Võlgniku varade väärtuseks hindab ajutine haldur esialgsete andmete järgi orienteeruvalt 5 560 020.72 krooni, millest peamise osa moodustavad 5 kinnisasja koguväärtusega 5 560 000.- kr: 1 kinnistu asukohaga Rääma 9a, Pärnus, 1 kinnistu asukohaga Uulu küla, Tahkuranna vald ja 3 kinnistut asukohaga Laadi küla, Tahkuranna vald, Pärnumaa. Võlgnikule kuuluvad rahalised vahendid pangakontodel summas 20.72 kr; 100%-line osalus OÜs Aida Kinnisvara nimiväärtusega 40 000.- kr, kuid ajutise halduri hinnangul reaalselt väärtus puudub, sest tegemist võlgades oleva kinnisvaraarenduse ettevõttega. Samuti kuulub võlgnikule mootorpaat, millel puudub nii bilansiline kui ka turuväärtus. Ajutise halduri hinnangul mõjutavad võlgnikule kuuluvate kinnistutega seotud probleemid äärmiselt oluliselt nende võimalikku müügihinda ning ei saa välistada, et lõplik hind võib seetõttu osutuda ka 50-75 % väiksemaks, kui ülalmärgitud varade väärtus ja seega ulatuda vaid 1,4 -2,8 miljoni kroonini. Eeltoodust nähtub, et võlgnikul puuduvad varad, mille arvelt oma kohustusi täita. Sellest tulenevalt on ajutine haldur seisukohal, et võlgnik ei suuda rahuldada võlausaldajate nõudeid ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. Võlgnevused ületavad vähemalt 2- kordselt varasid, ettevõtte tegevus on lõppenud ja puuduvad vahendid tegevuse taastamiseks. Vara tagasivõitmise võimalused. Täitemenetluste raames on realiseeritud järgmised võlgniku varad: 1) 29.09.2009.a. korteriomand A.H.Tammsaare pst. 24-6, Pärnus; 2) 08.03.2010.a. Talu kinnistu Pärnu maakonnas, Tahkuranna vallas, Reiu külas; 3) 22.03.2010.a. Uhla kinnistu 657/10000 m/o kaasomandist Pärnu maakonnas, Tahkuranna vallas, Uulu külas. Pankrotimenetluse käigus vajab selgitamist, kas eelnimetatud varade võõrandamisega on kahjustatud teiste võlausaldajate ja seega on tegemist tagasivõidetavate tehingutega või mitte. Ajutisele pankrotihaldurile teadaolevalt ei kuulu võlgnikule kolmandate isikute valduses asuvat (PankrS § 108 lg. 2 mõistes tagasinõutavat) vara. Maksejõuetuse põhjused. Ajutisele haldurile esitatud dokumentidest ja võlgniku seletustest nähtuvalt on OÜ Pulkjan maksejõuetuse põhjuseks eelkõige kinnisvara turuhindade langus. Likviidsusprobleemid olid võlgnikul tekkinud juba 2009 aasta alguseks. Tõenäoliselt eeldas äriühingu juhtkond, et suudavad trassi- ja kommunikatsioonide ehitusteenusega teenida piisavaid vahendeid intressikohustuste täitmiseks ja pikendada laenude põhiosade tagastamise tähtaegu kuni õnnestunuks kinnistud realiseerida vähemalt kohustuste summaga. Kuna omakapital oli väga kõrge, siis ei olnud juhtkonnal sel alusel ka seadusest tulenevat kohustust pankrotiavalduse esitamiseks. Ajutise halduri hinnangul tekkis võlgniku maksejõuetus hiljemalt aprillis 2010, kuna selleks ajaks oli selgunud, et laenude tagatiseks olevaid kinnistuid ei õnnestu kohustuste summaga müüa ning tagastati liisinguvara, mistõttu polnud enam võimalik osutada ka trassiehitusteenust. Ajutine haldur leiab, et juhatuse liikme käitumises ei ole käesolevaks ajaks tuvastatav raske juhtimisviga PankrS § 28 lg 2 mõistes. Ajutise halduri tööperioodil võlgniku tegevuses pankrotikuriteo või muu majanduskuriteo tunnuseid ei ilmnenud. Ajutine haldur leiab, et võlgnik on püsivalt maksejõuetu, varast ei jätku nõuete rahuldamiseks ja tuleb välja kuulutada OÜ Pulkjan pankrot. Ajutine haldur on andnud nõusoleku tegutseda pankrotihaldurina ning palub määrata enda tasu suuruseks 16 töötunni eest xxxxxx xxxxxx

4 (5)

2-10-25321 (järelepärimised, dokumentide kogumine ja kontrollimine – 4,0 tundi, dokumentidega tutvumine ja analüüsimine 4,5 tundi, aruande koostamine – 7,5 tundi: xxxx xxxxxxx x xx), millele lisandub sotsiaalmaks xxxxxx xx. Kohtuistungil pankrotiavalduse esitanud võlausaldaja esindaja teatab, et on ajutise halduri aruandega tutvunud, võlgnik vahepeal midagi maksnud ei ole, seega jääb avalduse juurde ning palub välja kuulutada OÜ Pulkjan pankrot. Võlgnik OÜ Pulkjan kinnitab, et pankrotiavaldus on põhjendatud, ajutise halduri aruandega on tuttav. Kohtuistungil ajutine pankrotihaldur Andrus Õnnik kinnitab, et jääb esitatud aruande juurde ja midagi lisada ei ole – nõustub avaldaja ettepanekuga välja kuulutada OÜ Pulkjan pankrot. Kohtu seisukoht Kohus tutvunud asjas kogutud kirjalike materjalidega, ajutise halduri aruandega ja kuulanud ära võlgniku ning ajutise halduri arvamuse, leidis, et OÜ Pulkjan pankrot tuleb välja kuulutada. Ajutise halduri poolt kohtule esitatud arvamuse kohaselt on võlgniku võimalike kohustuste suurus võlausaldajate ees summas 12 247 033.42 krooni, samas kui vara väärtuseks saab esialgselt hinnata 5 560 020.72 krooni. Ajutine haldur Andrus Õnnik leiab, et tuleb välja kuulutada võlgniku pankrot ja ta on andnud nõusoleku tegutseda pankrotihaldurina. Võlgnik istungil kinnitas, et on tutvunud aruandega, nõus sellega ja midagi lisada ei ole. Eelpoolnimetatud asjaoludel kohus leiab, et võlgnik on püsivalt maksejõuetu ja tuleb välja kuulutada pankrot. Võlgniku majandustegevus on tänaseks lõppenud ning majandustegevuse taastamiseks vahendid puuduvad. Võlgnik ei suuda võlausaldajate nõudeid rahuldada ning see suutmatus tulenevalt võlgniku majanduslikust seisundist ei ole ajutise iseloomuga. Pankrotihalduriks määrata Andrus Õnnik kes on selleks nõusoleku andnud, vastab PankrS § 56 sätestatud nõuetele, on kinnitanud PankrS § 64 sätestatud vastutuskindlustuse olemasolu ning enda sõltumatust võlgnikust ja võlausaldajatest. Menetluskulud Kohus määrab ajutise halduri tasu suuruseks xxxxxx xxxxxx, mis on kooskõlas Pankrotiseaduse § 23 sätestatuga, arvesse võttes halduri ülesannete mahtu ja keerukust. Ajutise halduri tasu on arvestatud 16 töötunni eest, xxxx xxxxxxxxxx, mis jääb PankrS § 23 lg. 3 sätestatud ajutise halduri tasu ülemmäära piiridesse (1500 kr/tund). Ajutise halduri töötasu katteks xxxxxxx xx tuleb välja mõista võlgnikult. Ajutise halduri tasule lisandub sotsiaalmaks xxxxxx xxxxxx.

Ivika Sillaots Kohtunik

5 (5)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.