lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-09-50163/2

Täitmine › Täituri taotlus sundtoomise kohaldamiseks, ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tartu mnt kohtumaja · 06.10.2009

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja
Kohtuasja number
2-09-50163/2
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Täitmine › Täituri taotlus sundtoomise kohaldamiseks, ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
06.10.2009
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
969
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

2-09-50163

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Harju Maakohus, Tartu mnt kohtumaja

Kohtunik

Kaija Kaijanen

Määruse tegemise aeg ja koht

6. oktoober 2009. a, Tallinn

Tsiviilasja number

2-09-50163

Tsiviilasi

Kohtutäitur Veiko Kaasiku (Kaasik) avaldus loa saamiseks võlgnikele kuuluvatesse ruumidesse sisenemiseks

Menetlustoiming

Avalduse lahendamine

Menetlusosalised ja nende

Avaldaja kohtutäitur Veiko Kaasik Täitemenetluse võlgnikud SV(isikukood XXX, elukoht XXX) TV(isikukood XXX, elukoht XXX) Sissenõudja AS Swedbank kirjalik menetlus

esindajad

Asja läbivaatamine

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada kohtutäitur Veiko Kaasiku avaldus osaliselt.
2.Anda kohtutäitur Veiko Kaasikule luba siseneda täiteasjade nr 007/2009/69352 ja 007/2009/69349 raames ilma võlgnike SV(isikukood XXX) ja TV(isikukood XXX) nõusolekuta võlgnike ühisomandis olevasse korterisse aadressil XXX, Tallinn (registriosa XXX) 08.10.2009. a kella 19.30 – 20.30.
3.Määrus on kehtiv ja kuulub täitmisele kohtumääruse avaldajale ja SV ning T V teatavakstegemisega. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Kohtu poolt tuvastatud asjaolud

Sarnased lahendid

Täitmine
  • 25.06.20262-25-5076/54Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-22-13886/41Riigikohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-25-4768/36Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 01.06.20262-24-14358/30Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval
  • 29.05.20262-21-581/29Viru Maakohus Narva kohtumaja
  • 26.05.20262-25-5396/21Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
1.01.10.2009. a esitas kohtutäitur Veiko Kaasik Harju Maakohtule avalduse võlgnikele kuuluvatesse ruumidesse sisenemiseks. Avalduse kohaselt alustati 22.01.2009. a sissenõudja AS Swedbank avalduse alusel võlgniku SV suhtes täitemenetlus täiteasjas nr 007/2009/69352 ja võlgniku TV suhtes täitemenetlus nr 007/2009/69349. Nõude sisuks on mõlemas täiteasjas hüpoteegi realiseerimine summas 514 500 krooni ning hüpoteegiga on koormatud võlgnike ühisomandisse kuuluv korteriomand, registriosa nr XXX, asukohaga XXX, Tallinn, mille täitur arestis 22.01.2009. a. Nõude rahuldamine toimub kinnisasja müügi teel sundenampakkumisel ning kordusenampakkumine toimub 12.10.2009. a kell 14.30. Eelnevalt on toimunud 3 enampakkumist, mis on nurjunud osavõtjate puudumise tõttu. 12.10.2009. a toimuvale enampakkumisele on avaldanud soovi ilmuda mitmed osalejad, kuid üheks osalemise eeltingimuseks on kinnisasjaga tutvumine (täitemenetluse seadustiku §

2-09-50163 85 lg 1 kohaselt on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni). Kohtutäitur on proovinud ajavahemikus 14.09.2009. a – 20.09.2009. a siseneda võlgnike korterisse, kuid võlgnikud ust ei ava, samuti prooviti korteriga tutvuda 30.09.2009. a kell 21.00, korteris oli kuulda liikumist, kuid ust ei avatud. Võlgnike poolt avaldatud telefoninumbrid on välja lülitatud. Kuna kinnisvaraturul valitseb suur korterite pakkumine, on ilmne, et ilma müügiobjektiga tutvumata ei ole sundenampakkumisel osalejaid ning tõenäoliselt nurjuks ilma korteriga tutvumist võimaldamata ka 12.10.2009. a toimuv enampakkumine. Seega kahjustaks korteriomandiga tutvumise mittevõimaldamine sissenõudja huve ning rikuks TMS § 85 sätestatud soovijate õigusi asjaga enne enampakkumist tutvuda. Eeltoodust tulenevalt palus kohtutäitur lubada tal korteriomandi näitamiseks siseneda võlgnike SV ja TV ühisomandisse kuuluva korteriomandi asukohaga XXX, Tallinn, ruumidesse 07.10.2009. a kell 17.00 – 18.00 ja 09.10.2009. a kell 17.00 –

2.05.10.2009. a esitas kohtutäitur Veiko Kaasik kohtule taotluse kohtule esitatud avalduse muutmiseks. Nimetatud taotluses on täitur seisukohal, et korterisse sisenemiseks kolmapäeval 07.10.2009. a jääb sellest võlgnikele etteteatamistähtaeg liiga lühikeseks ning korterisse sisenemise aeg tuleb edasi lükata. Eeltoodust tulenevalt leiab täitur, et uuteks korteriomandiga tutvumise aegadeks tuleb määrata 08.10.2009. a kell 19.30 – 20.30 ja 11.10.2009. a kell 11.30 – 12.30. Kohtumääruse põhjendused
3.Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja tuleb osaliselt rahuldada. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt TMS §-ile 137 kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui käesoleva peatüki sätetest ei tulene teisiti. TMS § 85 kohaselt on soovijatel enampakkumisel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Kohtutäitur määrab asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve.
4.Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on täiteasjade nr 007/2009/69352 ja 007/2009/69349 võlgnikud SV ja TV korteriomandi (registriosa nr XXX) aadressil XXX(reaalosa korter nr 53), Tallinn omanikud. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt toimub SV ja TV suhtes AS Swedbank avalduste ja notari 02.04.2007. a korteriomandi müügilepingu, hüpoteegi loovuramise ja hüpoteegikande muutmise lepingu, hüpoteegi seadmise lepingu ja asjaõiguslepingute 2100 alusel alustatud täitemenetluste raames võlgnike ühisomandis oleva korteriomandi enampakkumine. Enampakkumise läbiviimiseks on kohtutäituril vajalik siseneda võlgnike korteriomandisse ning näidata seda korteriomandi enampakkumisest huvitatud isikutele, kuid võlgnikud korteri ust ei ava ning ka muul viisil ei ole kohtutäituril võimalik võlgnikega kontakti saada, sest võlgnike poolt avaldatud telefoninumbrid on välja lülitatud. Võlgnikud on teadlikud nende suhtes algatatud täitemenetluse raames neile kuuluva korteriomandi arestimisest, kuivõrd korteriomandi arestimine toimus võlgniku TV juuresolekul.
5.Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse antud asjaoludel täitemenetluse seadustiku mõtte kohaselt siis, kui võlgnik/ruumi otsene valdaja ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur, eesmärgil võimaldada enampakkumisel osaleda soovijatel müüdava asjaga tutvumist, siseneks võlgniku või kolmanda isiku valduses olevatesse ruumidesse. Kohtu hinnangul on kohtutäitur on veenvalt põhistanud seda, et vajadus TMS § 28 lg-s 2 ja 3 sätestatud võlgniku/otsese valdaja nõusolekuta ruumidesse siseneda on piisavalt tõenäoline, sest avalduse asjaolude kohaselt kohtutäitur võlgnikele kuuluvatesse ruumidesse ei pääse, sest võlgnikud, kes teostavad tegelikku võimu asja üle, ruumidesse sisenemist ei võimalda. TMS § 85 sätestatud enampakkumisel osaleda soovijate õigust asjaga tutvuda on antud juhul võimalik realiseerida üksnes sellisel viisil, et kohtutäitur siseneb enampakkumisel müüdavasse korterisse. Kuivõrd TMS § 85 lg 2

järgi on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires ja kohtutäituril tuleb arvestada ka omaniku huve, ei pea kohus põhjendatuks lubada kohtutäituril siseneda võlgnike korterisse ilma viimaste nõusolekuta 11.10.2009. a. s.o. puhkepäeval. Asjaolu, et potentsiaalsed enampakkumisel osalejad võivad olla väljastpoolt Harjumaad, ei ole kohtu hinnangul TMS § 30 tähenduses edasilükkamatuks asjaoluks, mis annaks alust täitmiseks puhkepäeval.

6.Eeltoodud põhjendustel tuleb kohtutäitur Veiko Kaasiku avaldus osaliselt rahuldada ning kohtutäiturile tuleb anda luba siseneda täiteasjade nr 007/2009/69352 ja 007/2009/69349 raames korteriomandi näitamiseks SV(isikukood XXX) ja TV(isikukood XXX) ühisomandis ning valduses oleva korteriomandi ruumidesse aadressil XXX, Tallinnas.
7.Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest avaldajale ja võlgnikele.

Kaija Kaijanen Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 21.05.20262-26-8903/5Tartu Maakohus Viljandi kohtumaja
  • 20.05.20262-26-4553/9Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium