Tsiviilasi nr. 2-05-132/21
Harju Maakohus
kohtunik Aase Sammelselg otsuse aeg ja koht 4.juuni 2009 Kentmanni kohtumaja tsiviilasi RK’i hagi OÜ T.P vastu hüvitamises
291 358 krooni
väljamõistmises
ja
menetluskulude
hagi hind - 291 358 krooni kohtuistungi
aeg - 4.mai 2009
hageja RK, i.k. XXX, elab XXX, menetluses osales volitatud esindaja, vandeadvokaat Tiina Mare Hiob kostja OÜ T.P , reg. XXX, asub XXX, vandeadvokaadi vanemabi Anto Variku
menetluses
osales
volitatud
esindaja,
asjaolud Hagiavalduse kohaselt kuulus hagejale Tallinnas, XXXasuv korteriomand (Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna registriosa nr. XXX). Tallinna Linnakohtu tagaseljaotsusega 2/23-9384/03 on hagejalt OÜ B kasuks välja mõistetud kommunaalteenuste võlgnevus 18 145.90 krooni ja menetluskulud 1 400 krooni. Eelmärgitud nõude hageja vastu omandas kostja. 14.juunil 2004 sõlmisid pooled laenulepingu 21 300 krooni laenutamiseks hagejale. Lepingu täitmise tagamiseks sõlmisid pooled 9.juulil 2004 hüpoteegi seadmise lepingu ja asjaõiguslepingu. Hageja laenulepingut ei täitnud. Kostja avalduse alusel müüdi hageja korteriomand sundtäitmise kaudu enampakkumisel. Müügist saadud raha anti üle kostjale. Hageja väidab, et 14.juuni 2004 laenuleping ja 9.juuli 2004 hüpoteegi seadmise leping ning asjaõigusleping on tühised heade kommetega vastuolu tõttu. Lepingud on hageja suhtes äärmiselt kahjulikud. Laenulepingu tingimused on oluliselt tasakaalust väljas. Lepingus ettenähtud intressid ja trahvid ning nende
sissenõudmise tagamiseks seatud hüpoteek on liigkasuvõtmise iseloomuga. Tehingute eesmärgiks oli hagejalt korteriomandi välja petmine harilikust väärtusest oluliselt odavamalt. Hageja nõuab kostjalt tühise tehingu järgi aluseta saadu hüvitamiseks 291 358 krooni ja menetluskulude hüvitamist. Kostja on kohtu korraldavast istungist teadlik. ilmumist takistavatest asjaoludest ei ole teatanud.
Kostja
kohtusse
ei ilmunud;
kohtu seisukoht Kohus leiab, et hagi tuleb rahuldada hageja poolt esile toodud ja õiguslikult põhjendatud asjaolude alusel. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 410 ja 413 lg 1 järgi võib kohus hageja taotlusel hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on istungi aja teatavaks teinud, jätab kohtusse tulemata. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 5 ja võlaõigusseaduse (VÕS) § 3 p. 6 alusel tekivad tsiviilõigused ja -kohustused muu hulgas lepingust ja seadusest. TsÜS § 138 ja VÕS § 6 järgi tuleb õiguste teostamisel ja kohustuste täitmisel toimida teineteise suhtes lähtudes hea usu põhimõtetest. TsÜS § 84 järgi ei ole tühisel tehingul algusest peale õiguslikke tagajärgi. Tühise tehingu alusel saadu tagastatakse vastavalt alusetu rikastumise sätetele. VÕS § 1028 järgi peab isik kohustuse täitmisena saadu välja andma kui kohustust ei ole olemas (esineb tühisus). Hagiavalduses on hageja esile toonud järgmised faktiväited. Pooled on sõlminud tehingud, mis on hea usu põhimõttega vastuolu tõttu tühised. Kostja on tehingute täitmise kaudu omandanud hageja vara ega ole seda vaatamata nõudmisele hagejale üle andnud; hageja korteriomandi võõrandamise tõttu on asja tagastamine võimatu. Tühise tehingu järgi vastastikku üleantu väärtuste vahe on hageja kahjuks 291 358 krooni. Tagaseljaotsuse tegemisel loetakse hageja faktiväited kostja poolt omaksvõetuks. Hageja nõue on hagis märgitud asjaoludel õiguslikult põhjendatud. menetluskulud Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 162 lg. 1 alusel kannab menetluskulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Hagi rahuldamise korral jäävad menetluskulud kostja kanda. TsMS § 1741 lg. 3 alusel määrab kohus hageja taotlusel tagaseljaotsuse tegemisel kindlaks ka kostja hüvitatavad menetluskulud. Hagejale on määratud riigi õigusabi. Hagi esitamisel hageja riigilõivu ei ole tasunud. TsMS § 179 järgi mõistab kohus hagi rahuldamise korral kostjalt riigi kasuks välja hagi esitamisel tasumata riigilõivu. Hageja vabastati hagi esitamisel riigilõivu tasumisest summas 16 000 krooni. resolutsioon Arvestades eeltoodut ja juhindudes TsMS §-st 162 lg. 1; 1741 lg. 3 ja 175; 405 lg. 1; 413 lg. 1; 415; 420; TsÜS §-st 5; 138 ja VÕS §-st 3 p. 6; 6; 84
ja 1028 kohus o t s u s t a s: hagi rahuldada. Mõista välja OÜ T.P RK’i kasuks 291 358.00 (kakssada üheksakümmend üks tuhat kolmsada viiskümmend kaheksa) krooni aluseta saadu väärtuse hüvitamiseks. Jätta menetluskulud kostja kanda. Mõista OÜ T.P välja 16 000 (kuusteist tuhat) krooni riigilõivu riigituludesse. Hageja on õigus esitada kohtuotsusele apellatsioonkaebus Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja kaudu 30 päeva jooksul arvates otsuse kättetoimetamisest. Kostjal on õigus 14 päeva jooksul arvates otsuse kätte toimetamisest esitada tagaseljaotsuse peale kaja menetluse taastamiseks Harju Maakohtus. Selgitada, et kostjal on kaja esitamise õigus üksnes juhul, kui tema kohtusse tulemata jätmine oli tingitud mõjuvast põhjusest. /allkiri//pitser/ Aase Sammelselg kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.