lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-09-21425/2

Täitmine › Täituri taotlus sundtoomise kohaldamiseks, ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tartu mnt kohtumaja · 13.05.2009

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja
Kohtuasja number
2-09-21425/2
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Täitmine › Täituri taotlus sundtoomise kohaldamiseks, ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
13.05.2009
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
888
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

2-09-21425

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Harju Maakohus, Tartu mnt kohtumaja

Kohtunik

Kaija Kaijanen

Määruse tegemise aeg ja koht

13. mai 2009. a, Tallinn

Tsiviilasja number

2-09-21425

Tsiviilasi

Kohtutäitur Arvi Pingi (Pink) avaldus loa saamiseks võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse sisenemiseks

Menetlustoiming

Avalduse lahendamine

Menetlusosalised ja nende

Avaldaja kohtutäitur Arvi Pink (büroo asukoha aadress Narva mnt 7D, 10117 Tallinn) Täitemenetluse võlgnik OÜ L (registrikood xxx, asukoht xxx) kirjalik menetlus

esindajad Asja läbivaatamine

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada kohtutäitur Arvi Pingi avaldus.
2.Anda kohtutäitur Arvi Pingile luba siseneda täiteasja nr 024/2008/1166 raames ilma võlgniku OÜ L (registrikood xxx) nõusolekuta OÜ L omandis olevale kinnistule ja seal paiknevasse majja asukohaga Xxx.
3.Määrus on kehtiv ja kuulub täitmisele kohtumääruse avaldajale ja OÜ-le L teatavakstegemisega. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Kohtu poolt tuvastatud asjaolud

Sarnased lahendid

Täitmine
  • 25.06.20262-25-5076/54Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-22-13886/41Riigikohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-25-4768/36Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 01.06.20262-24-14358/30Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval
  • 29.05.20262-21-581/29Viru Maakohus Narva kohtumaja
  • 26.05.20262-25-5396/21Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
1.
12.05.2009. a esitas kohtutäitur Arvi Pink Harju Maakohtule avalduse võlgniku omandis olevale kinnistule ja seal asuvasse majja sisenemiseks. Avalduse kohaselt on kohtutäitur Arvi Pingi menetluses võlgniku suhtes algatatud täitemenetlus hüpoteekide realiseerimise nõudes. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notar M Veskimäe poolt 21.09.2007. a tõestatud leping ja sissenõudja Danske Bank AS (enne AS Sampo Pank) avaldus. Kinnistule asukohaga Xxx seatud hüpoteegid tagavad DV ja Sampo Pank vahel sõlmitud laenulepingust tulenevaid nõudeid. Täitemenetluse algatamisel oli nõude suuruseks koos kohtutäituri tasu ja täitekuluga 5 393 873.59 krooni, kuid nõude summa muutub vastavalt sõlmitud lepingutele ja tehtud täitetoimingutele. Võlgnik on täitmisteate koos kohtutäituri tasu otsusega kätte saanud 17.11.2008. a, vabatahtliku täitmise tähtaeg oli 28.11.2008. a. Võlgnik vabatahtlikult nõuet täitma asunud ei ole. Kohtutäitur on võlgniku juuresolekul 02.12.2008. a arestinud kinnistu asukohaga Xxx. Kinnisasja on üritatud enampakkumisel müüa, kuid enampakkumised on nurjunud. Menetluse varasemas staadiumis oli võlgnikuga suuliselt kokku lepitud, et

2-09-15640 ostuhuvilised saavad võlgnikuga kokkuleppel kinnisasjaga tutvuda ning kuni käesoleva ajani on seda ka võimaldatud, kuid nüüd on võlgnik edastanud kohtutäiturile meili, milles palub endale saata kohtumäärus, mille alusel majja sisenetakse (kohtutäiturini on jõudnud informatsioon, et võlgnik maja ei kasuta ja on selle välja üürinud). Seega on tekkinud olukord, kus kohtutäituril ei ole võimalik kinnistul asuvasse majja siseneda ja seda huvilistele näidata (menetluse varasemas staadiumis on võlgnik avaldanud soovi maja ise ära osta ja seega võib maja mittenäitamise soov olla tingitud eelnimetatud asjaolust, eesmärgiks soov võimalikult madala hinnaga ja ilma konkurentsita maja endale osta). Kujunenud olukord vähendab olulisel määral sissenõudja ja võlgniku (sh laenuvõtja) võimalust saada enampakkumisest võimalikult suur tulem. TMS § 28 lg 1 järgi võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud maja- ja korteriuksi ning hoiuruume. TsMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu loal. Ruumidesse sisenemist peavad taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on (TMS § 28 lg 3). Eeltoodust tulenevalt palub avaldaja võimaldada tal täiteasja nr 024/2008/1166 täitmiseks siseneda võlgniku omandis olevale kinnistule ja seal asuvasse majja asukohaga Xxx. Kohtumääruse põhjendused

3.Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt TMS §-ile 137 kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui käesoleva peatüki sätetest ei tulene teisiti. TMS § 85 kohaselt on soovijatel enampakkumisel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Kohtutäitur määrab asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve.
4.Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt toimub OÜ L suhtes Danske Pank AS (enne Sampo Pank) avalduse ja 21.09.2007. a notariaalselt tõestatud lepingu alusel alustatud täitemenetluse raames hüpoteegi esemeks oleva kinnistu enampakkumine. Enampakkumise läbiviimiseks on kohtutäituril vajalik siseneda võlgniku kinnistule ja seal paiknevasse majja ning näidata seda kinnistu enampakkumisel ostmisest huvitatud isikutele, kuid võlgnik kinnistuga tutvumist ei võimalda.
5.Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse antud asjaoludel täitemenetluse seadustiku mõtte kohaselt siis, kui võlgnik/ruumi otsene valdaja ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur, eesmärgil võimaldada enampakkumisel osaleda soovijatel müüdava asjaga tutvumist, siseneks võlgniku või kolmanda isiku valduses olevatesse ruumidesse. Kohtu hinnangul on kohtutäitur on veenvalt põhistanud seda, et vajadus TMS § 28 lg-s 2 ja 3 sätestatud võlgniku/otsese valdaja nõusolekuta ruumidesse siseneda on piisavalt tõenäoline, sest avalduse asjaolude kohaselt on võlgnik (juhatuse liikme OS vahendusel) kohtutäiturile avaldanud, et kinnistut näidatakse vaid kohtumääruse alusel. TMS § 85 sätestatud enampakkumisel osaleda soovijate õigust asjaga tutvuda on antud juhul võimalik realiseerida üksnes sellisel viisil, et kohtutäitur siseneb enampakkumisel müüdavale kinnistule ja seal paiknevasse majja.
6.Eeltoodud põhjendustel tuleb kohtutäitur Arvi Pingi avaldus rahuldada ning kohtutäiturile tuleb anda luba siseneda täiteasja nr 024/2008/1166 raames kinnistu ja seal asuva maja näitamiseks võlgnikule OÜ L kuuluvale kinnistule ja seal paiknevasse majja asukohaga Xxx.
7.Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest avaldajale ja võlgnikule.

Kaija Kaijanen Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 21.05.20262-26-8903/5Tartu Maakohus Viljandi kohtumaja
  • 20.05.20262-26-4553/9Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium