2-09-4454/2 - Pärimisõigus - Pärandi hoiumeetmete rakendamine - Tartu Maakohus Jõgeva kohtumaja - lahend.ee

Kohus leidis: Avaldaja esitas 04.02.2009.a kohtule avalduse, milles palus kohaldada hoiumeetmeid xxxxxx Hxxxxx varale. Pxxxxx Hxxxx (isikukoodxxxxxxxxxxx) suri xxxxxxxxxx.a ja temast jäi pärandvara- korteriomand Jõgeval xxxxxxxxxxxxx ja pangakonto. Avaldajale teadaolevalt ei ole Pxxxxx Hxxxxxxxlähisugulasi. Ainuke teadolev sugulane on tema onu tütar või onu tütretütar, kes elab väidetavalt Ameerikas. Täpsemaid andmeid avaldaja ei tea. Avaldajale teadolevalt suhtles Pxxxx Hxxxx oma eluajal sugulastega JxxxxKxxxxxx vahendusel. Avaldaja esitas avalduse, kuna pärandvaraks oleva korteriomandi suhtes on tekkinud kommunaalmaksete võlgnevus, mis suureneb. Et nimetatud võlgnevus mõjutab korteriühistu majandlikku seisu, on avaldaja seisukohast vajalik täita pärandvaraga seotud kohustused pärandvara arvel. Avaldaja leidis, et ei ole tõenäoline, et Ameerikas elav sugulane asuks pärandi vastuvõtmisel teostama korteriomandi faktilist valdust. Korteriomand on väga halvas seisus, mis omakorda raskendab korteri kasutusse andmist tulu saamiseks, et katta kulud. Avaldaja leidis, et otstarbekas on pärandvara võõrandada, et täita pärandvaraga seotud kohutused ja üle jääv raha paigutada Pxxxxx Hxxxxx pangakontole või deposiiti. Avalduse esitamise seisuga olid Pxxxxx Hxxxxxx järgmised võlgnevused: korteriühistule 210.99 krooni ja AS-le Eraküte 1028.77 krooni. Kuna kommunaalkulusid arvestatakse osaliselt (küte, valgustus, haldamiskulud) ka perioodil, kui korterit reaalselt ei kasutata, siis võlgnevus suureneb. Avaldaja on teinud kulutusi avalduse esitamiseks ja Pxxxx Hxxxxx õiguste ja kohustuste välja selgitamiseks, mille hüvitamist ta palub pärandavara arvel. Avaldaja palus määrata ennast Pxxxxx Hxxxxx pärandvara hooldajaks ja määrata inventuuri tegija ning palus lubada võõrandada pärandvara koosseisu kuuluv korteriomand Jõgeval Samuti palus avaldaja määrata hooldajale tasu ning samuti katta kohtukulud pärandvara arvel. Kohus vaadanud läbi avalduse ja selle lisad, kuulanud ära Jxxx Kxxxxxx ja avaldaja esindaja, leiab, et asjas on võimalik teha lahend, millega lahendada avaldaja taotlused osaliselt. Lahendamata taotluste osas kohus jätkab menetlust. Kohus tuvastas, et Pxxxxx Hxxxx (isikukoodxxxxxxxxxxxx) suri xxxxxxxxxx.a. Pärimisregistri 19.02.2009.a kirja kohaselt ei ole tema suhtes pärimistoimikut avatud. Pärimisseaduse (edaspidi PärS) § 110 lg 1 p 1ja 2 sätestab, et pärandaja surma korral võib kohus kohaldada pärandvara hoiumeetmeid, kui pärija ei ole teada või ei viibi pärandvara asukohas. Käesoleval ajal ei ole teada, kes täpselt on Pxxxxx Hxxxxx pärijad. Jxxx Kxxxxxx selgituse kohaselt Pxxxxx Hxxxxxx on kauged sugulased, kes elavad Ameerika Ühendriikides ja Kanadas, kuid seni ei ole nad pärandi vastu huvi tundnud. Seega ei ole Pxxxxx Hxxxxx pärijad teada ning võimalikud pärijad ei viibi ka pärandvara asukohas. Seega on avaldus pärandi hoiumeetmete kohaldamiseks põhjendatud ja tuleb selles osas rahuldada. PärS § 112 sätestab, et pärandvara valitsemiseks nimetab kohus pärandi hooldaja, kellele kohus võib anda korraldusi vara valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks. Lõike 2 kohaselt võib hooldajaks olla isik, kes saab pärandvara nõuetekohaselt valitseda ja kes on sobiv hooldaja kohustusi täitma. Kohus leiab, et avaldaja on võimeline pärandvara nõuetekohaselt valitsema ja seetõttu tuleb ta määrata hooldajaks. Avaldaja täidab hooldaja kohustusi oma esindajate-juhatuse liikmete kaudu. Kohus selgitab, et vastavalt PärS § 112 lg 3 on hooldaja kohustatud: 1) vara heaperemehelikult valitsema ning tagama selle säilimise; 2) andma pärandvara arvel ülalpidamist samas seaduses § 132 nimetatud isikule (pärandaja perekonnaliikmed, kes elasid koos temaga ja said temalt ülalpidamist); 3) täitma pärandvara arvel pärandvaraga seotud kohustused;

4) aru andma vara valitsemisest kohtule ja pärijatele; 5) võtma sama seaduse § 111 lõikes 3 nimetatud juhul, samuti muul juhul, kui see on vajalik pärandvara säilimise tagamiseks, pärija või kolmanda isiku valduses oleva pärandvara oma valdusesse või tagama muul viisil selle eraldamise pärija varast. Lõike 4 kohaselt võib hooldaja pärandvara käsutada üksnes oma kohustuste täitmiseks ja pärandvara valitsemisega seonduvate kulude katmiseks. Hooldajal ei ole õigust kohtu loata käsutada pärandvara hulka kuuluvat kinnisasja. Avaldaja on esitanud taotluse ka pärandvara hulka kuuluva kinnisasja võõrandamiseks. Kohus leiab, et enne nimetatud loa andmist tuleb välja selgitada pärandvara koosseis. Vastavalt PärS § 112 lg 1 teise aluse kohaselt määrab kohus koos pärandi hooldaja nimetamisega inventuuri tegijaks kohtutäituri, kohaldades vastavalt sama seaduse § 138-141. PärS § 138 sätestab, et inventuuri tegijaks määratakse kohtutäitur, kelle tööpiirkonnas pärand avanes. Seega tulen inventuuri tegemine teha ülesandeks Jõgevamaa kohtutäitur Ivi Kalmetile. Vastavalt PärS § 139 lg 4 määrab kohus pärandi inventuuri tegemiseks tähtaja ja vastavalt PärS § 141 lg 1 tuleb täituril esitada pärandvara nimekiri kohtule. Vastavalt PärS § 139 lg 1 peab avaldaja esitama täiturile kõik andmed talle teada oleva Pxxxxx Hxxxxx vara ja kohustuste kohta. Kohus selgitab, et pärandi inventuuri tegemise eest on kohtutäituril õigus saada tasu vastavalt kohtutäituri seaduse § 2528 ja tasu eeldatavaks suuruseks on lõike 2 kohaselt 0,1% pärandvara nimekirja kantud vara hulka kuuluvate õiguste koguväärtusest, kuid mitte vähem kui 1/8 Vabariigi Valituse kehtestatud kuupalga alammäärast ja mitte rohkem kui kaheteistkordne Vabariigi Valitsuse kehtestatud kuupalga alammäär (s.o mitte vähem kui 543.75 krooni ja mitte rohkem kui 52 200 krooni). Kohus selgitab ka, et inventuuri tegemise kulud kaetakse pärandvara arvel esimese järjekorras koos pärandvara valitsemise kuludega. Eeltoodu kohaselt määrab kohus Pxxxxx Hxxxxx pärandvarale hooldaja ja määrab inventuuri. Pärast pärandvara inventuuri teostamist on kohtul võimalik otsustada, kas on vajalik korteriomandi võõrandamise loa andmine hooldajale või on pärandaja kohustusi võimalik täita muu pärandvara arvel. Samuti saab pärast inventuuri tegemist määrata kindlaks pärandi hooldaja tasu ja menetlusega kantud kulude katmise.