O. P. (pankrotis) hagi V. P.`i vastu 29.01.2007. a sõlmitud kinnistu kinke- ja asjaõiguslepingu tühisuse tunnustamiseks, kinnistu omandiõiguse tunnistamiseks, kinnistusraamatus kande kustutamiseks ja kinnistu valduse tagastamiseks Hagihind 1 130 000 krooni
Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamine / Menetluse lõpetamine
Menetlusosalised
Hageja:
O. P. (pankrotis) (xxx)
Hageja seaduslik esindaja: Kostja :
pankrotihaldur T. V. (PK xxx) V. P. (xxx)
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada kompromiss, mille kohaselt:
1.1.Hageja loobub hagist kostja vastu kõikide esitatud nõuete osas.
1.2.Kostja kohustub tasuma Hagejale rahalist kompensatsiooni summas 75 000 EEK (seitsekümmend viis tuhat krooni) (edaspidi Kompromissisumma või Võlgnevus). Pooled lepivad kokku, et käesoleva kokkulepe ja käesolevas punktis nimetatud võlasumma on poolte kompromiss VÕS § 578 mõttes ning pooled omandavad nimetatud kompromissiga uued õigused ja kohustused, kusjuures kõik Poolte õigused ja kohustused, mis tulenevad 29.01.2007. a sõlmitud müügilepingust loetakse lõppenuks.
0,00 21,70 4221,70 kokku 75000,00 3166,57 78166,57
1.5.Kostjal on õigus Kompromissisumma tasuda Hagejale ennetähtaegselt. Kui Maksegraafiku järgi tasumisele kuuluvad summad ei ole tasutud määratud tähtajaks, kehtib viivise kohta Kompromissis kokku lepitu, samuti sel juhul käesolevas kompromissis näidatud intressisummad muutuvad.
1.6.Kostja maksab Kompromissist tulenevad igakuised maksed Hageja arvelduskontole nr xxx SEB Pank (arve kasutajana pangas: O. P. T. pankrotis), selgitusega kompromiss tsiviilasjas nr xxx.
1.7.Hagejal on õigus võõrandada Kompromissist tulenevat nõudeõigust. Nõudeõiguse võõrandamisel läheb omandajale üle kõik õigused ja kohustused, mis tulenevad kompromissist, sealhulgas nõude omandajale läheb üle ka tagatisõigused.
1.8.Kui muutub võlausaldaja (hageja asemele tekib uus võlausaldaja) arveldusarve või muutub kompromissist tuleneva raha saamiseks õigustatud isik (võlausaldaja), siis Hageja (või selleks õigustatud isik) kohustub sellest teatama Kostjale kirjalikult, seejuures kiri loetakse üle antuks Kostjale, kui kirja postitamisest kostjate käesolevas kompromissis näidatud aadressil on möödunud 5 (viis) kalendripäeva.
1.9.Tähtajaks tasumata Kompromissisumma maksetelt kohustub Kostja tasuma Hagejale iga maksmise tähtpäevast möödunud päeva eest viivist määras 0,5% päevas. Viivise arvestamine lõpeb võlgnetava makse laekumise päeval. Kostjalt makse laekumisel kuulub esmalt kustutamisele viivis ja siis kompromissisumma.
1.10.Juhul kui Kostja hilineb Maksegraafikus fikseeritud summade tasumisega või ei tasu neid üldse, on Hagejal õigus nõuda kogu Võlgnevuse kohest tasumist ja õigus esitada Kompromiss kogu tasumata kompromissisumma ja viivistega täitmiseks kohtutäiturile ning taotleda sissenõude pööramist kogu Kostja varale (sh. ka tagatisele, mis tuleneb käesolevast kompromissist). Kostja eelnev informeerimine Kompromissi täitmiseks esitamisest kohtutäiturile ei ole Hagejale kohustuslik.
1.11.Pooled lepivad kokku, et Kostja seab Hageja kasuks kinnistule registriosaga nr xxx, asukohaga xxx, krunt nr xx esimesele vabale järjekohale hüpoteegi hüpoteegisummaga 110 000 EEK (ükssada kümme tuhat krooni) koos igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks. Hüpoteegiga on tagatud kõik käesolevast kompromissist tulenevad Hageja nõuded Kostja vastu. Eesti krooni devalveerimisel või käibelt kadumisel lähtuvad Pooled käesolevas lepingus sätestatud summade arvestamisel kursist 1 euro = 15,6466 Eesti krooni.
1.12.Hageja ja Kostja on hüpoteegi seadmises kokku leppinud. Kostja ja Hageja annavad nõusoleku ning Hageja avaldab soovi kanda Viru Maakohtu kinnistusosakonna Ida-Viru kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa number xxx neljandasse jakku V. P. kuuluvale kinnistule esimesele vabale järjekohale hüpoteek O. P. (pankrotis) (isikukood xxx), kasuks hüpoteegisummaga 110 000 krooni koos kinnisasja igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele.
2.Kompromissi kinnitamine kohtu poolt asendab kompromissi notariaalset tõestamist.
3.Tühistada Viru Maakohtu 04.06.2007. a määrusega rakendatud hagi tagamise abinõu ning kustutada kinnisasja käsutamise keelumärge (keelumärge on kantud registriosa xxx. ).
4.Lõpetada tsiviilasja nr 2-07-20827 menetlus.
5.Kohtumäärus saata menetlusosalistele, keelumärke kustutamise ja hüpoteegi seadmise osas Viru Maakohtu kinnistusosakonnale.
Edasikaebamise kord
Poolte kokkuleppel võib määruse peale esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 3 (kolme) päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest alates.
ASJAOLUD JA ASJA VARASEM KÄIK
1.Viru Maakohtu menetluses on tsiviilasi 2-07-3612, O. P. (pankrotis) hagi V. P.`i vastu 29.01.2007. a sõlmitud kinnistu kinke- ja asjaõiguslepingu tühisuse tunnustamiseks, kinnistu omandiõiguse tunnistamiseks, kinnistusraamatus kande kustutamiseks, kinnistu valduse
tagastamiseks ja tahteavalduse tuvastamiseks nõusoleku andmiseks (kinnistusraamatu kande muutmisel).
2.Tunnustada O. P.t`i ja V. P.t`i vahel 29.01.2007. a sõlmitud kinkelepingu tühisust.
3.Tuvastada kostja V. P.`i tahteavaldus, mille sisuks on Ida-Viru maakonnas Illuka vallas Jaama külas xxx, mis on kantud Viru Maakohtu kinnistusosakonnas Ida-Viru kinnistusjaoskonna registriossa nrxx, omaniku kohta tehtud kande (kanne nrx „V. P. (Eesti Vabariik isikukood xxx“)) kustutamiseks registriosax. jaos nõusoleku andmine.
4.Kohtuotsuse jõustumisel tühistada hagi tagamine ning kustutada kinnistusregistriossa nr xxx kolmandasse jakku kantud kinnistu käsutamise keelumärge“.
3.13.01.2009. a esitas hageja seaduslik esindaja kohtule taotluse täiendava otsuse tegemiseks, kuna kohtuotsusega ei lahendatud nõuet kinnistu tagastamise kohta pankrotivarasse.
4.Kohtuistungil 29.01.2009. a avaldasid menetlusosalised kohtule, et soovivad sõlmida kompromissi. Kohus teatas, et täiendav otsus tehakse teatavaks 02.03.2009. a.
5.Hageja seaduslik esindaja informeeris 02.03.2009. a kohut, et pooled jõudsid kompromissile, ning kompromissleping esitatakse kohtule peale selle allkirjastamist.
KOMPROMISS
6.Pooled esitasid 06.03.2009. a kohtule kompromisslepingu, palusid kompromiss kinnitada ning tsiviilasja menetlus lõpetada.
7.Kompromissi kohaselt:
7.1.Hageja loobub hagist kostja vastu kõikide esitatud nõuete osas.
7.2.Pooled paluvad, et kohus tühistaks hagi tagamise abinõu, milleks on käsutamise keelumärke seadmine kinnistule registriosaga nrxxx.
7.3.Kostja kohustub tasuma hagejale rahalist kompensatsiooni summas 75 000 EEK (seitsekümmend viis tuhat krooni) (edaspidi Kompromissisumma või Võlgnevus). Pooled lepivad kokku, et käesoleva kokkulepe ja käesolevas punktis nimetatud võlasumma on poolte kompromiss VÕS § 578 mõttes ning pooled omandavad nimetatud kompromissiga uued õigused ja kohustused, kusjuures kõik Poolte õigused ja kohustused, mis tulenevad 29.01.2007. a sõlmitud müügilepingust loetakse lõppenuks.
7.4.Poolte menetluskulud jäävad Poolte enda kanda.
7.5.Kostja kohustub tasuma Hagejale Kompromissisumma hiljemalt 15.08.2010. aastaks igakuiste maksetena minimaalselt summas 3 800 EEK ja tasuma kompromissisumma tasumata osalt intressi arvestusega 6,0% (kuus protsenti) aastas vastavalt alltoodud
0,00 21,70 4221,70 kokku 75000,00 3166,57 78166,57
7.6.Kostjal on õigus Kompromissisumma tasuda Hagejale ennetähtaegselt. Kui Maksegraafiku järgi tasumisele kuuluvad summad ei ole tasutud määratud tähtajaks, kehtib viivise kohta Kompromissis kokku lepitu, samuti sel juhul käesolevas kompromissis näidatud intressisummad muutuvad.
7.7.Kostja maksab Kompromissist tulenevad igakuised maksed Hageja arvelduskontole nr xxx SEB Pank (arve kasutajana pangas: O. P. T. pankrotis), selgitusega kompromiss tsiviilasjas nr 2-07-20827.
7.8.Hagejal on õigus võõrandada Kompromissist tulenevat nõudeõigust. Nõudeõiguse võõrandamisel läheb omandajale üle kõik õigused ja kohustused, mis tulenevad kompromissist, sealhulgas nõude omandajale läheb üle ka tagatisõigused.
7.9.Kui muutub võlausaldaja (hageja asemele tekib uus võlausaldaja) arveldusarve või muutub kompromissist tuleneva raha saamiseks õigustatud isik (võlausaldaja), siis Hageja (või selleks õigustatud isik) kohustub sellest teatama Kostjale kirjalikult, seejuures kiri loetakse üle antuks Kostjale, kui kirja postitamisest kostjate käesolevas kompromissis näidatud aadressil on möödunud 5 (viis) kalendripäeva.
7.10.Tähtajaks tasumata Kompromissisumma maksetelt kohustub Kostja tasuma Hagejale iga maksmise tähtpäevast möödunud päeva eest viivist määras 0,5% päevas. Viivise arvestamine lõpeb võlgnetava makse laekumise päeval. Kostjalt makse laekumisel kuulub esmalt kustutamisele viivis ja siis kompromissisumma.
7.11.Juhul kui Kostja hilineb Maksegraafikus fikseeritud summade tasumisega või ei tasu neid üldse, on Hagejal õigus nõuda kogu Võlgnevuse kohest tasumist ja õigus esitada
Kompromiss kogu tasumata kompromissisumma ja viivistega täitmiseks kohtutäiturile ning taotleda sissenõude pööramist kogu Kostja varale (sh. ka tagatisele, mis tuleneb käesolevast kompromissist). Kostja eelnev informeerimine Kompromissi täitmiseks esitamisest kohtutäiturile ei ole Hagejale kohustuslik.
7.12.Pooled lepivad kokku, et Kostja seab Hageja kasuks kinnistule registriosaga nr xx, asukohaga xxx, krunt nr xx esimesele vabale järjekohale hüpoteegi hüpoteegisummaga 110 000 EEK (ükssada kümme tuhat krooni) koos igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks. Hüpoteegiga on tagatud kõik käesolevast kompromissist tulenevad Hageja nõuded Kostja vastu. Eesti krooni devalveerimisel või käibelt kadumisel lähtuvad Pooled käesolevas lepingus sätestatud summade arvestamisel kursist 1 euro = 15,6466 Eesti krooni.
7.13.Hageja ja Kostja on hüpoteegi seadmises kokku leppinud. Kostja ja Hageja annavad nõusoleku ning Hageja avaldab soovi kanda Viru Maakohtu kinnistusosakonna Ida-Viru kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa number xxx neljandasse jakku V. P. kuuluvale kinnistule esimesele vabale järjekohale hüpoteek O.P. (pankrotis) (isikukood xxx), kasuks hüpoteegisummaga 110 000 krooni koos kinnisasja igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele.
7.14.Pooled paluvad Viru Maakohtul käesoleva kompromissi esitada täitmiseks Viru Maakohtu kinnistusosakonnale.
7.15.Kompromissi sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina asendab Kompromissi notariaalset tõestamist.
8.Pooled on teadlikud Kompromissi kinnitamise tagajärgedest ja ei pea vajalikuks kohtuistungi toimumist Kompromissi kinnitamiseks kohtu poolt. Pooled paluvad kohtul Kompromissi kinnitamine otsustada kirjalikus menetluses, kohtuistungit pidamata. Hageja kinnitab, et on teadlik hagist loobumise tagajärgedega ja pea vajalikuks selle osas kohtuistungi toimumist. TsMS § 661 lg-le 4 tuginedes on Pooled kokku leppinud käesolevat Kompromissi kinnitavale ja menetlust lõpetavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtaja lühendamises seaduses sätestatud kolmekümnelt päevalt (mille kulgemine algab Poolele määruse kättetoimetamise päevale järgnevast päevast) kolmele päevale. Hageja kinnitab, et on teadlik, et tulenevalt TsMS §-st 432 ei või hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagi eseme suhtes. Kompromissi allkirjastamisega kinnitavad Pooled, et on Kompromissi tingimustega tutvunud, neist aru saanud ning nendega nõus. Pooled kinnitavad, et Kompromiss ei ole vastuolus heade kommetega ega seadusega, samuti ei riku Kompromiss avalikke huve ning Kompromissi on võimalik täita.
KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
9.Kohus, tutvunud asja kirjalike materjalidega, leiab, et poolte taotlus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele.
10.TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Hageja ning kostja esitasid 06.03.2009. a kohtule kinnitamiseks kompromissi. Pooled paluvad 05.03.2009. a sõlmitud kompromiss kinnitada ja tsiviilasja menetluse lõpetada. Pooled on kokku leppinud, et kokkulepe ja kokkuleppes nimetatud võlasumma on poolte kompromiss VÕS § 578 mõttes ning pooled omandavad
nimetatud kompromissiga uued õigused ja kohustused, kusjuures kõik Poolte õigused ja kohustused, mis tulenevad 29.01.2007. a sõlmitud müügilepingust loetakse lõppenuks.
11.TsMS § 430 lg 1 kohaselt pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab tsiviilasja menetluse. Vastavalt TsMS § 428 lg 1 p 3 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata kui hageja on hagist loobunud. Seoses kompromissi kinnitamisega ei tee kohus täiendavat otsust vastavalt hageja 13.01.2009. a taotlusele ning kohtuotsus, mis on tehtud 09.01.2009. a, ei jõustu ning ei kuulu täitmisele.
12.Kompromiss ei ole vastuolus seaduse ega heade kommetega.
13.Vastavalt TsMS § 432 kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Pooled kinnitavad, et on teadlikud menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest.
14.Pooled lühendavad kokkuleppel kompromissi kinnitamise määruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega 3 (kolmele) päevale. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada.
15.Eeltoodu alusel ja juhindudes TsMS § 428 lg 1 p 3 ja 4, § 430, § 432, § 433, § 661 lg 4 kinnitab kohus poolte kompromissi ja lõpetab tsiviilasja menetluse.
Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.