2-23-14603 Tallinn, Alevi tn 7 korteriühistu avaldus A. T. (T.) pärandvara hoiumeetme rakendamiseks ja pärandvara hooldaja määramiseks avalduse menetlusse võtmise otsustamine ja pärandvara hoiumeetmete rakendamine
Tsiviilasi
Menetlustoiming Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja: Tallinn, Alevi tn 7 korteriühistu (registrikood 80088351; asukoht Alevi tn 7, 11313 Tallinn) Avaldaja seaduslik esindaja: A. H. (isikukood XXX; e-post: XXX) Puudutatud isik: H. T. (isikukood XXX; viimane teadaolev elukoht XXX; tegelik elu- ja viibimiskoht teadmata) Hooldajaks taotletav isik: K. S. (isikukood XXX; e-post: XXX)
Asja läbivaatamine
17.01.2024 ärakuulamine
RESOLUTSIOON
1.Võtta menetlusse avaldaja Tallinn, Alevi tn 7 korteriühistu avaldus A. T. (isikukood XXX, surnud XXX) pärandvara hoiumeetmete rakendamiseks ning pärandvara hooldaja määramiseks.
2.Kaasata menetlusse asjast puudutatud isikuna pärija H. T. ning pärandavara hooldajaks taotletav K. S..
3.Määrata A. T. pärandvara hooldajaks K. S. (isikukood XXX, postiaadress OÜ Kvaliteetinkasso, Paide tee 15, Koeru, Järva maakond; e-post: xxx; telefon 5666 5049).
4.Määrata A. T. pärandvara inventuuri tegijaks Tallinna kohtutäitur Elin Vilippus (büroo asukoht A. Lauteri 5, Tallinn 10114; e-post [email protected]) ja anda kohtutäiturile pärandaja kohustuste kindlakstegemiseks pärimisseaduse (PärS) §-s 140 sätestatud üleskutsemenetluse läbiviimiseks, väljaandes Ametlikud Teadaanded vastava teate avaldamiseks ning kohtule PärS §-s 141 sätestatud pärandvara nimekirja esitamiseks tähtaeg pikkusega kolm kuud alates kohtumääruse kättesaamisest.
5.Pärandvara hooldajal tuleb Harju Maakohut viivitamata teavitada, kui tal on alust arvata, et pärandvarast ei jätku pärandi hoiumeetmete kulude katmiseks, samuti kui langevad ära hoiumeetmete rakendamise alused.
2-23-14603
6.Kohustada K. S.ut esitama hooldamise lõppemisel kohtule kirjalik aruanne.
7.Teha määrus teatavaks kohtu infosüsteemi kaudu H. T.le ja edastada see tähitud kirjaga tema elukoha aadressil xxx
8.Teha määrus e-toimiku kaudu teatavaks Tallinna notar Sirje Velsbergile.
9.Määrus kuulub viivitamatult täitmisele ja jõustub selle kättetoimetamisega K. S.ule.
10.Harju Maakohtul teha kanne pärimisregistrisse pärandi hoiumeetmete rakendamise kohta vastavalt TsMS § 586 lg 6. Menetluskulude jaotus Jätta menetluskulud neid kandnud isiku kanda. Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse resolutsiooni esimese ja teise punkti peale ei saa määruskaebust esitada. Ülejäänud osas saab määrusele esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul määruse kättesaamisest arvates. Määruskaebus esitatakse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu ja selle esitamisel tuleb tasuda riigilõiv. Asjaolud ja menetluse käik
1.xxx korteriühistu esitas 13.10.2023 avalduse A. T. (T.) pärandvara hoiumeetme rakendamiseks ja pärandvara hooldaja määramiseks. Avalduse kohaselt kuulub korter xxx kinnisturegistri andmetel A. T.le (xxx), kes suri 06.03.2008, misjärel elas korteris tema poeg H. T. kuni 2021. aasta lõpuni. Alates 2022. aastast on H. T. kadunud ja pole aadressil xxx viibinud. Temaga pole võimalik ühendust saada, teda on tulutult otsinud ka politsei. 30.09.2023 seisuga on korteril põhivõlg KÜ Alevi 7 ees 5048,17 eurot + viivised 11042,37 eurot. Lisaks on korter väga halvas seisus ja aastaid kütmata, seega on oht ühistu ja liikmete varale. Varasem samasisuline tsiviilasi 2-12-37445 lükati 09.11.2012 määrusega tagasi. Kuna asjaolud on muutunud (pärija on kadunud ja väga suur võlg 14korterilise maja kohta), peab avaldaja vajalikuks algatada uus tsiviilasi. Avaldaja soovib pärandvara hoiumeetme rakendamisega võla tasumist korteriühistule. Avaldaja taotleb selleks pärandvara hooldaja määramist.
2.02.11.2023 täiendas avaldaja avaldust ning palub A. T. pärandvara hooldajaks määrata K. S..
3.Kohus küsis enne avalduse menetlusse võtmist Politsei- ja piirivalveametilt (PPA), kas neil on andmeid H. T. asukoha kohta. PPA 07.11.2023 vastuse kohaselt on H. T. teadmata kadunud ning 22.02.2022 on avatud tagaotsimistoimik nr H220000. Kohtumääruse põhjendused
4.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 447 lg 1 kohaselt vaatab hagita asja kohus läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. TsMS § 475 lg 1 p 9 järgi on hagita asjaks pärandi hoiumeetmete rakendamise asi.
5.Pärimisseaduse (PärS) § 110 lg 1 kohaselt võib kohus pärandaja surma korral rakendada pärandvara hoiumeetmeid, kui: 1) pärija ei ole teada; 2) pärija ei viibi pärandvara asukohas; 3) ei ole teada, kas pärija on pärandi vastu võtnud; 4) pärija on piiratud teovõimega isik ja talle ei ole määratud eestkostjat; 5) esinevad muud seaduses sätestatud alused.
6.PärS § 111 lg 3 kohaselt võib kohus pärandvara hoiumeetmete kohaldamise otsustada ka pärandvara võlausaldaja, annakusaaja või muu pärandvara suhtes nõuet omava isiku taotlusel, kui hoiumeetmete rakendamata jätmine võiks ohustada nimetatud isikule kuuluva nõude rahuldamist pärandvara arvel.
2-23-14603
7.xxx korteriomandi omanik A. T. suri xxx. Tema pärandi võttis vastu tema poeg H. T. pärandvara faktilisele valdamisele asumisega ning H. T. valdas nimetatud korterit kuni 2021. aasta lõpuni. Kinnistusraamatus pärimise järgselt omanikukannet muudetud ei ole ja kohtule ei ole teada A. T. pärimismenetluse tulemus. H. T. on teadmata kadunud ja politsei on avanud tema tagaotsimistoimiku. Korteri valdaja asukoht on teadmata ka avaldajale.
8.Kohus nõustub avaldajaga, et antud asjas on vajalik rakendada hoiumeetmena pärandvara valitsemine ja hooldaja määramine, sest pärija ei viibi pärandvara asukohas ja tegevusetusega võib tekkida kahju nii pärandvarale kui ka kolmandatele isikutele.
9.Kohus võtab xxx korteriühistu avalduse A. T. pärandvara hoiumeetmete rakendamiseks ning pärandvara hooldaja määramiseks menetlusse, sest see vastab tsiviilkohtumenetluse seadustiku nõuetele ja ei esine menetlusse võtmisest keeldumise aluseid. Kohus kaasab menetlusse puudutatud isikutena A. T. teadaoleva pärija H. T. ning pärandvara hooldajaks taotletava K. S. . Kohus ei saa menetlusse võtmise määrust kätte toimetada H. T.le, sest tema viibimiskoht ja tegelikult ka elusolek on käesoleval ajal teadmata. Kohus teeb käesoleva määruse H. T.le nähtavaks e-toimiku kaudu ning saadab selle tähitud kirjaga tema elukoha aadressil xxx juhuks, kui H. T. peaks sisse logima riigiportaali või e-toimiku keskkonda või naasma xxx elamusse.
10.PärS § 110 lg 2 p 1 järgi on pärandvara hoiumeetmeks pärandvara valitsemise korraldamine.
11.Vastavalt PärS § 112 lg-le 1 nimetab kohus pärandvara valitsemiseks pärandi hooldaja, kellele kohus võib anda korraldusi vara valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks. PärS § 112 lg 2 kohaselt võib hooldajaks olla isik, kes saab pärandvara nõuetekohaselt valitseda ja kes on sobiv hooldaja kohustusi täitma. Kohus võib hooldaja, kes pärandvara nõuetekohaselt ei valitse, hooldaja kohustustest vabastada. PärS § 112 lg-st 3 tulenevalt on hooldaja kohustatud: 1) vara heaperemehelikult valitsema ning tagama selle säilimise; 2) andma pärandvara arvel ülalpidamist PärS §-s 132 nimetatud isikule; 3) täitma pärandvara arvel pärandvaraga seotud kohustused; 4) aru andma vara valitsemisest kohtule ja pärijatele; 5) võtma PärS § 111 lg-s 3 nimetatud juhul, samuti muul juhul, kui see on vajalik pärandvara säilimise tagamiseks, pärija või kolmanda isiku valduses oleva pärandvara oma valdusesse või tagama muul viisil selle eraldamise pärija varast; 6) esitama vajaduse korral pärimismenetluse algatamise avalduse notarile või kui Eesti notar ei ole pädev pärimismenetlust läbi viima, siis rakendama muid meetmeid pärija isiku väljaselgitamiseks.
12.Avaldaja palus pärandvara hooldajaks määrata K. S., kelle kohus kuulas TsMS § 585 alusel ära 17.01.2024. Kohus on peale pärandvara hooldaja kandidaadi ärakuulamist seisukohal, et K. S. on oma teadmiste ja oskuste kohaselt võimeline teostama nõuetekohaselt pärandvara hooldust. Kohtule ei ole teada K. S. pärandvara hooldajaks määramist välistavaid asjaolusid.
13.Tulenevalt PärS §-st 114 on pärandvara hooldajal õigus saada pärandvara valitsemise eest pärandi arvel tasu. Hooldamise tasu suuruse määrab kohus pärast pärandihoolduse lõppemist. Pärandi hoiumeetmete kulud kaetakse pärandvara arvel (TsMS § 587). Pärandi hooldaja on kohustatud kohut viivitamata teavitama, kui selguvad asjaolud, mis annavad aluse arvata, et pärandvarast ei piisa hooldaja tasu ja kulude katmiseks. Sellisel juhul nõuab kohus avaldajalt pärandi hooldaja tasu maksmist ettemaksuna kohtu deposiiti (TsMS § 584 lg 1 ja § 587 lg 1). Kohtul ei ole praeguses menetlusstaadiumis alust arvata, et pärandvarast hoiumeetmete rakendamise kulude katteks ei jätku.
14.TsMS § 590 lg 3 järgi kui pärandi hooldamise alused on ära langenud, lõpetab kohus määrusega pärandvara valitsemise ja vabastab pärandi hooldaja ametist.
15.PärS § 112 lg 1 teise lause kohaselt koos pärandi hooldaja nimetamisega määrab kohus pärandi inventuuri tegijaks kohtutäituri, kohaldades vastavalt sama seaduse § 138-141.
2-23-14603 PärS § 138 esimese lause järgi määrab notar inventuuri tegijaks kohtutäituri. PärS § 139 lgtes 1-7 on sätestatud, et inventuuri nõude esitaja esitab inventuuri tegijale nimekirja talle teada olevast pärandvarast ja pärandvaraga seotud kohustustest. Inventuuri tegija võib anda inventuuri nõude esitajale tähtaja esitatud nimekirja täiendamiseks. Notar esitab inventuuri tegijale talle teada olevad andmed, mis on vajalikud inventuuri tegemiseks. Inventuuri tegijal on õigus saada pärandvara kohta teavet pärijalt, krediidiasutuselt, samuti muult isikult, kelle valduses on pärandvara või kellel on pärandvara kohta andmeid. Inventuuri tegemiseks annab notar tähtaja, mis ei või olla lühem kui kaks kuud ega pikem kui kolm kuud. Notar võib inventuuri tähtaega kaalukal põhjusel pikendada. Inventuuri käigus koostatakse pärandvara nimekiri, kuhu kantakse kõik pärandi avanemise ajal olemasolevad päritavad asjad ning õigused ja kohustused, samuti nende tähistamiseks ning väärtuse kindlakstegemiseks vajalik kirjeldus ja hinnang. Pärandvara nimekiri esitatakse notarile. Kui inventuur on tehtud pärandvara hoiumeetme rakendamise ajal, ei ole olulise põhjuseta vaja pärija nõudel pärandit uuesti inventeerida. Kui inventuur on ühe pärija nõudel tehtud, kehtivad PärS §-s 143 nimetatud tagajärjed kõigi pärijate suhtes, kes on nõudnud pärandi inventuuri. Sellisel juhul ei ole olulise põhjuseta vaja teise pärija nõudel pärandit uuesti inventeerida. PärS § 139 lg 8 järgi inventuuri tegemise kulud hüvitatakse pärandvara arvel. PärS § 140 lg 1 kohaselt tuleb pärandaja kohustuste kindlakstegemiseks inventuuri käigus viia läbi üleskutsemenetlus. Üleskutsemenetluse läbiviimine on sätestatud PärS § 140 lg-tes 2-3. PärS § 141 lg-te 1 ja 2 järgi kantakse pärandvara nimekirja pärandvara hulka kuuluvad esemed, üleskutsemenetluses tähtaegselt esitatud nõuded ja sama seaduse § 140 lg-s 3 nimetatud nõuded. Nimekirja kantakse ka pärandaja võlausaldajate nõuded, mis on inventuuri tegijale teada. Pärandvara nimekiri esitatakse notarile. Pärast pärandvara nimekirja notarile esitamist loetakse inventuur lõppenuks. Kui inventuuri tegija süüliselt ei kanna pärandvara nimekirja pärandi hulka kuuluvat asja või õigust või kannab pärandvara nimekirja olematu kohustuse selleks, et kahjustada võlausaldaja või teiste pärandist kasu saama õigustatud isikute huve, vastutab ta tekitatud kahju eest kohtutäituri seaduse alusel (PärS § 145).
16.Ülaltoodust lähtuvalt määrab kohus A. T. pärandi inventuuri tegijaks kohtutäitur Elin Vilippuse, kellele kohus annab pärandaja kohustuste kindlakstegemiseks PärS §-s 140 sätestatud üleskutsemenetluse läbiviimiseks, väljaandes Ametlikud Teadaanded vastava teate avaldamiseks ning kohtule PärS §-s 141 sätestatud pärandvara nimekirja esitamiseks tähtaja pikkusega kolm kuud alates kohtumääruse kättesaamisest.
17.Kohus selgitab pärandvara hooldajale, et TsMS § 589 järgi peab pärandvara hooldaja pärandvarasse kuuluva kinnisasja võõrandamiseks küsima eelnevalt kohtu loa.
18.Käesolev määrus kuulub viivitamatule täitmisele (TsMS § 478 lg 4). TsMS § 586 lg 2 kohaselt jõustub hoiumeetmete rakendamise ja pärandi hooldaja määramise määrus selle kättetoimetamisega hooldajale. Määrus tehakse teatavaks ka avaldajale, pärijatele, annakusaajatele ja pärandaja võlausaldajatele ning testamenditäitjale.
19.Määruse peale võivad avaldaja või muu TsMS § 586 lg-s 3 nimetatud isik esitada määruskaebuse TsMS § 661 sätete kohaselt. Juhindudes TsMS § 586 lg-st 6 teeb kohus pärandi hoiumeetmete rakendamise, muutmise ja lõpetamise kohta pärimisregistrisse kande.
20.Menetluskulud TsMS § 172 lg 1 kohaselt hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid
2-23-14603 arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Kohus jätab menetluskulud neid kandnud isiku kanda. TsMS § 172 lg 4 alusel hagita menetluses pärandi hoiumeetmete rakendamisest tekkivate kulude eest vastutavad pärijad vastavalt pärimisseaduse sätetele pärandikohustuste kohta. Käesoleva määrusega kohus rakendab pärandvara hoiumeetmeid, kuid pärandvara hoiumeetmete rakendamisest tekkivad kulud, s.o kohtutäituri tasu, pärimismenetluse kulud, hooldaja tasu, on võimalik hüvitada A. T. pärandvarast. /allkirjastatud digitaalselt/ Alan Biin Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.