Harju Maakohus, Tallinna kohtumaja
Kohtunik
Merit Helm
Otsuse tegemise aeg ja koht
04.10.2023, Tallinn
Tsiviilasja number
2-22-19170
Tsiviilasi
Tallinna linna hagi Tarhan OÜ vastu äriruumide ebaseaduslikust valdusest vabastamise ning võlgnevuse väljamõistmise nõudes
Tsiviilasja hind
40 136,22 eurot
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja: Tallinna linn - asukoht Vabaduse väljak 7, 15199 Tallinn Hageja lepinguline esindaja: Angela Reinlaid, e-post: [email protected] Kostja: Tarhan OÜ (registrikood 14613670), asukoht Loopealse tee 3, Sõrve küla, Harku vald, Harjumaa, 76908; e-post: [email protected]; juhatuse liige V K (isikukood xxxx)
Rahuldada Tallinna linna hagi.
Kohustada Tarhan OÜ-t vabastama ja üle andma xxxx keldrikorrusel asuvate äriruumide nr xxxx ja xxxx (üldpinnaga 37,4 m2) ja 1. korrusel asuvate äriruumide xxxx xxxx (üldpinnaga 35,8 m2) valdus Tallinna linnale kohtuotsuse jõustumise päevale järgneval päeval. Juhul kui Tarhan OÜ vabatahtliku täitmise tähtaja jooksul nimetatud äriruume ei vabasta, tõsta Tarhan OÜ Tallinnas, xxxx keldrikorrusel asuvatest äriruumidest nr xxxx ja xxxx (üldpinnaga 37,4 m2) ja 1. korrusel asuvatest äriruumidest xxxx (üldpinnaga 35,8 m2) koos kõigi äriruumides asuvate isikute ja varaga välja.
Välja mõista Tarhan OÜ-lt Tallinna linna kasuks üürivõlgnevus 14 558,67 eurot ja viivis 619,83 eurot.
Jätta menetluskulud Tarhan OÜ kanda.
Välja mõista Tarhan OÜ-lt Tallinna linna kasuks menetluskuluna 1400 eurot.
Tarhan OÜ-l tuleb hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tasuda Tallinna linnale menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
Edasikaebamise kord ja selgitused Kohtuotsusele võib esitada apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Apellatsioonkaebus võidakse lahendada ringkonnakohtus kirjalikus menetluses, kui kaebuse esitaja ei taotle selle lahendamist istungil. Seaduses sätestatud alustel võib menetlusosaline taotleda riigipoolset menetlusabi menetluskulude kandmiseks. Seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist. Hagiavalduse asjaolud ja hageja nõue
Tallinna linn (hageja) esitas 23.12.2022 Harju Maakohtule hagi Tarhan OÜ (kostja) vastu, milles palub:
a)
Kohustada kostjat vabastama ja üle andma xxxx keldrikorrusel asuvate äriruumide nr xxxx ja xxxx (üldpinnaga 37,4 m2) ja 1. korrusel asuvate äriruumide xxxxx (üldpinnaga 35,8 m2) valdus hagejale kohtuotsuse jõustumise päevale järgneval päeval.
b) Nimetatud äriruumide mittevabastamisel tõsta kostja vaidlusalustest äriruumidest koos kõigi äriruumides asuvate isikute ja varaga välja. c)
Mõista kostjalt hageja kasuks välja üürivõlgnevus 14 558,67 eurot ja üürivõlgnevuselt kuni 30.11.2022 arvestatud viivis 619,83 eurot.
Hagiavalduse kohaselt sõlmisid Tallinna linn (Tallinna Kesklinna Valitsuse kaudu) ja kostja 09.01.2020 äriruumi üürilepingu nr xxxx, mille alusel sai kostja kasutamiseks xxxx asuva hoone keldrikorruse äriruumid nr xxxx ja xxxx (üldpinnaga 37,4 m2) ja 1. korrusel asuvad äriruumid nr xxxx (üldpinnaga 35,8 m2). Üürilepingu osaks on Tallinna Linnavalitsuse 13.08.2003 määrusega nr xxxx kinnitatud „Äriruumi üürilepingu tingimused“ (tingimused).
Hageja edastas 19.09.2022 kostjale hoiatuse lepingu erakorraliseks ülesütlemiseks ja 24.10.2022 avaldusega teatas hageja, et ütleb üürilepingu erakorraliselt üles võlgnevuse tõttu alates 30.11.2022. Kostjal oli viie kuu eest tasumisele kuuluva üüri võlgnevus 10 660,08 eurot. Äriruumi üleandmiseks paluti kostjal olla xxxx aadressil 01.12.2022. Kostja ei ole ruumide valdust üle andnud. Ka ei ole kostja tasunud võlgnevust.
Tingimuste punkt 9.1 sätestab, et üürnik kohustub maksma üürileandjale üüri üürilepingu punktis 10 märgitud summas iga kalendrikuu kohta. Tingimuste punkti 9.3 kohaselt on üürnik kohustatud kandma kõik äriruumide kasutamisega seotud kõrvalkulud. Tingimuste punkt 10.3 sätestab, et lepingust tulenevate rahaliste kohustuste täitmisega viivitamise korral kohustub üürnik tasuma viivist 0,05% tähtaegselt tasumata summalt päevas.
Kostjal on hageja ees üürivõlgnevus perioodi 01.05.2022 – 30.11.2022 eest summas 14 558,67 eurot (7x2079,81 eurot) ja võlgnevuselt arvestatud viivis summas 619,83 eurot.
Kostja vastuväited
Kostja tunnistab tekkinud võlga, kuid see on tekkinud kostjast mitteolenevatest asjaoludest (COVID-19 ajal ja turistide puudumisega linnas ning ka sõja tõttu). Kostja on teostanud hoones renoveerimistöid enda kuludega. Kommunaalkulud (vesi, elekter, internet jne) on kostja poolt tasutud ning siin kohal võlgnevused kostjal puuduvad.
Maakohtu otsuse põhjendused
Kohus, tutvunud asja materjaliga ja poolte seisukohtadega, samuti uurinud kohtule esitatud dokumentaalseid tõendeid, leiab, et hagi tuleb rahuldada.
Pooltel puudub vaidlus järgmiste asjaolude üle:
•
xxxx, xxxx asuv kinnisasi kuulub Tallinna linnale (dtl 7-8).
•
Tallinna linn (Tallinna Kesklinna Valitsuse kaudu) ja kostja sõlmisid 09.01.2020 äriruumi üürilepingu nr xxxx, mille alusel sai kostja kasutamiseks xxxx asuva hoone keldrikorruse äriruumid nr x ja x (üldpinnaga 37,4 m2) ja 1. korrusel asuvad äriruumid nr x (üldpinnaga 35,8 m2) (dtl 9-10). Üürilepingu osaks on Tallinna Linnavalitsuse 13.08.2003 määrusega nr x kinnitatud „Äriruumi üürilepingu tingimused“.
•
Hageja edastas 19.09.2022 kostjale hoiatuse lepingu erakorraliseks ülesütlemiseks ja andis tähtaja võlgnevuse likvideerimiseks (dtl 12-13).
•
24.10.2022 avaldusega teatas hageja, et ütleb üürilepingu erakorraliselt üles kostja võlgnevuse tõttu alates 30.11.2022 ning, et äriruumi üleandmiseks tuleb kohal 01.12.2022 (dtl 15-16).
•
Kostja ei ole ruumide valdust hagejale tagastanud.
VÕS § 271 järgi üürilepinguga kohustub üks isik (üürileandja) andma teisele isikule (üürnikule) kasutamiseks asja ja üürnik kohustub maksma üürileandjale selle eest tasu (üüri). VÕS § 292 lg 1 kohaselt, lisaks üüri maksmisele peab üürnik kandma muid üüritud asjaga seotud kulusid (edaspidi kõrvalkulud) üksnes juhul, kui selles on kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis kokku lepitud. Kõrvalkuludeks on tasu üürileandja või kolmanda isiku teenuste ja tegude eest, mis on seotud asja kasutamisega ja ei seondu lepingueseme parendamise või selle puuduse kõrvaldamisega. Äriruum on majandustegevuses kasutatav ruum (VÕS § 272 lg 1 teine lause). VÕS §-de 313 ja 316 kohaselt võib tähtajatu üürilepingu erakorraliselt üles öelda tasumisega viivitamise tõttu.
jõustumise päevale järgneval päeval. Kui kostja ruumide valdust selleks ajaks üle ei anna, tuleb kostja vaidlusalustest äriruumidest koos kõigi äriruumides asuvate isikute ja varaga välja tõsta.
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.