lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-23-2906/11

Asjaõigus › Omandiasjad

TsiviilasiJõustunudTartu Maakohus Jõgeva kohtumaja · 07.07.2023

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tartu Maakohus Jõgeva kohtumaja
Kohtuasja number
2-23-2906/11
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Omandiasjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
07.07.2023
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1337
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

2-23-2906

KOHTUOTSUS

Eesti Vabariigi nimel Hagi õigeksvõtul põhinev otsus Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Ülle Raag

Otsuse tegemise aeg ja koht

07.07.2023. a, Jõgeva kohtumaja

Tsiviilasja number

2-23-2906

Tsiviilasi

AXX Lxxxxxe hagi Vxxxxxx Mxxxxx vastu ühisvara jagamise nõudes Hageja: Axx Lxxxxxx (isikukood: xxxxxxxxxxx; viibimiskoht: SA xxxxxxxxxxTervis xxxxxxx Kodu asukohaga xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx linn, xxxxxxxxx vald, xxxxxxxxxxxx maakond);

Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja eestkostja: Põltsamaa Vallavalitsus (registrikood: 7700358; aadress: Lossi tn 9, Põltsamaa linn, Põltsamaa vald, 48104 Jõgeva maakond; e-post: [email protected]); Kostja: Vxxxxxx Mxxxxx (surnudxxxxxxxxxxx. a; isikukood: xxxxxxxxxxx); Kostja õigusjärglane (pärija): Mxxxx Mxxxxxx(sünd. xxxxxxxxxx. a; aadress: xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx oblast, xxxxxxxxxxi rajoon xxxxx, s. xxxxxxxxxx, Ukraina; Tel: +xxxxxxxxxxxxxxx). Menetluse liik

Kirjalikus menetluses, TsMS § 440 lg-te 1, 3 järgi kostja õigusjärglase õigeksvõtul põhinev otsus

RESOLUTSIOON

1.Axx Lxxxxxx hagi ühisomandi lõpetamise nõudes rahuldada.
2.Lõpetada xxx Lxxxxxx (isikukood: xxxxxxxxxxx) ja Vxxxxxx Mxxxxxx (surnud xxxxxxxxxx. a; isikukood: xxxxxxxxxxx) ühisomand korteriomandile registriosa numbriga xxxxxxx, asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxxx,xxxxxxxxxxalevik, xxxxxxxxx vald, xxxxxx maakond, müües kinnisasja avalikul enampakkumisel kohtutäituri poolt täitemenetluse seadustikus sätestatud korras.

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 30.06.20262-25-5079/16Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.06.20262-24-11472/30Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-25-17304/15Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-26-5187/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 22.06.20262-26-4373/6Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 22.06.20262-23-2633/53Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Kärdlas
3.Korteriomandi registriosa nr xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxalevik, xxxxxxxxx vald, xxxxxx maakond) müügist laekuva raha arvelt katta enampakkumise kulud ning korteriomandi müügitehinguga kaasnevad kulud. Kulud katta võrdetes osades Axx Lxxxxxx ja Vxxxxxx Mxxxxxx (õigusjärglane Mxxxx Mxxxxx) saadavate rahaliste vahendite arvelt.

1 (5)

4.Mõista Axxx Lxxxxxxxx ja Vxxxxxx Mxxxxxxxt (õigusjärglane Mxxxx Mxxxxx) võrdsetes osades välja korteriomandi (registriosa nrxxxxxxxx) hindamiskulu summas 250 eurot, mis tuleb kanda Põltsamaa Vallavalitsuse arvelduskontole nr EE171010152000462007, ja käesolevas menetluses tekkinud menetluskulu (tõlkekulu) summas 121, 66 eurot riigi tuludesse.
5.Ülejäänud enampakkumisel saadud raha jagada võrdselt AxxxLxxxxxx ja Vxxxxxx Mxxxxxx (õigusjärglane Mxxxx Mxxxxx) vahel.
6.Määrata korteriomandi registriosa nr xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx alevik, xxxxxxxxx vald, xxxxxxxmaakond) enampakkumise tingimuseks, et enampakkumisel on korteriomandi alghind 22 000 eurot. Menetluskulude jaotus

Menetluskulud, s.h. tõlkekulu jätta AxxxLxxxxxx ja Vxxxxxx Mxxxxxx(õigusjärglane Mxxxx Mxxxxx) kanda võrdsetes osades. Tõlketasu summas 121,66 eurot tuleb välja maksta korteriomandi (registriosa nr xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxevik, xxxxxxxxxxvald, xxxxxx maakond) müügist laekuvate rahaliste vahendite arvelt ning seda AxxxLxxxxxx ning Vxxxxxx Mxxxxxx (õigusjärglane Mxxxx Mxxxxx) arvelt võrdsetes osades. Tõlkekulude väljamaksmiseks riigi tuludesse antakse välja eraldi dokument, mis sisaldab menetluskulude tasumiseks vajalikke rekvisiite. Edasikaebamise kord Kohtuotsusele saab esitada apellatsioonkaebuse Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1.AxxxLxxxxxx eestkostja Põltsamaa Vallavalitsus esitas 20.02.2023. a kohtule hagi (tl 2-3) Vxxxxxx Mxxxxxx vastu ühisomandi lõpetamiseks. Hageja ja Vxxxxxx Mxxxxxx ühisomandis on korter asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxalevik, xxxxxx maakond. xxxxxxxxxxvald, xxxxxxxx alevik, xxxxxxxxxxxxxxxxkorteriühistu on 04.05.2022. a esitanud kohtule avalduse (tsiviilasi nr 2-21-134329) AxxxLxxxxxxxx perioodil 01.05.2020. a kuni 30.09.2021. a tasumata majanduskulude ja teenuste võlgnevuse 669,51 eurot välja mõistmist. Kumbki ühisomandikest ei ole korteri eest pikka aega tasunud, mistõttu seisuga 16.02.2023. a on võlgnevus 1220,19 eurot. xxx Lxxxxxxx puuduvad rahalised vahendid võlgnevuse tasumiseks. Axx Lxxxxxx üle on kohtu 25.11.2022. a määrusega seatud eestkoste ning eestkostjaks on määratud Põltsamaa Vallavalitsus. Axx Lxxxxxxx on puuduv töövõime ning talle on määratud puue. Hageja sissetulekuks on igakuine töövõimetoetus, mille suurus on 16,33 eurot ning lisandub igakuine sotsiaaltoetus puuetega inimestele summas 41,68 eurot. Alates 31.05.2021. a viibib Axx Lxxxxxx üldhooldusteenusel. Tema igakuine taskuraha on 30 eurot ning ülejäänud osa tema pensionist kulub teenuse eest tasumisele. Axx Lxxxxxx suhtes on läbi viidud kohtupsühhiaatriaekspertiis ning tema psüühilise seisundi prognoos on halb (pigem ajas süvenev ning pole raviga paranev). Seega järjest halveneva tervisliku seisundi tõttu ei ole tal võimalik korterit edaspidi elamiseks kasutada. Möödapääsmatu on

2 (5)

ühisomand lõpetada. Käesolevalt puudub ühisomandike vaheline kokkulepe korteriomandi jagamiseks. Vxxxxxx Mxxxxx on Eestist lahkunud ega ole ilmutanud mingit huvi korteriomandi säilimise ega ka sellel lasuvate kohustuste täitmise osas. Hageja taotleb ühisomandi lõpetamist selle müümisega avalikul enampakkumisel alghinnaga 22 000 eurot. Võõrandamistehingust saadavate rahaliste vahendite arvelt tasutakse poolte võlad, korteri hindamisega seotud kulud ning müügitehinguga kaasnevad kulud. Axx Lxxxxxx võlgnevuste likvideerimine on igati tema huvides.

2.Kohus võttis 22.02.2023. a määrusega (tl 34-35) hagiavalduse menetlusse ja kohustas kostjat hagile kirjalikult vastama. Hagimaterjalid saadeti tähtsaadetisena kostjale Ukrainasse. Lisaks andis kohus 22.02.2023. a määrusega (tl 36-37) Axx Lxxxxxxxx menetlusabi riigilõivu tasumiseks ning vabastas ta riigilõivu tasumisest hagiavalduse esitamisel.
3.06.06.2023. a saabus kohtusse Mxxxx Mxxxxxx avaldus hagi õigeksvõtmiseks (tl 52-53). Esitatud andmete kohaselt suri Vxxxxxx Mxxxxx xxxxxxxxx3. a (tl 57-58). Mxxxx Mxxxxxx ja Vxxxxxx Mxxxxxx abielu oli sõlmitudxxxxxxxxxxx. a. Esitatud on riikliku notari kinnitatud avaldus pärandi vastuvõtmise kohta. MaxxxxMxxxxx soovib astuda menetlusse kostja Vxxxxxx Mxxxxxx asemel õigusjärglasena ning taotleb, et tsiviilasi vaadatakse läbi objektiivselt ning õiglaselt Eesti seaduste kohaselt.
4.Kohus asendas 15.06.2023. a määrusega (tl 65) xxxxxxxxx3. a surnud kostja Vxxxxxx Mxxxxxx tema õigusjärglasega (pärijaga) Mxxxx Mxxxxxxxa. Kohus määras, et lahendab tsiviilasja nr 2-23-2906 TsMS § 440 lg 3 alusel kohtuistungit pidamata ning teeb otsuse 07.07.2023. a.

KOHTU SEISUKOHT

5.AÕS § 76 lg 1 sätestab, et kaasomanikul on õigus igal ajal nõuda kaasomandi lõpetamist. AÕS § 77 lg 1 kohaselt jagatakse kaasomandi lõpetamisel asi vastavalt kaasomanike kokkuleppele. Sama sätte lõige 2 sätestab, et kui kaasomanikud ei saavuta kokkulepet kaasomandis oleva asja jagamise viisi suhtes, otsustab kohus hageja nõudel kas jagada asi kaasomanike vahel reaalosades, anda asi ühele või mitmele kaasomanikule, pannes neile kohustuse maksta teistele kaasomanikele välja nende osad rahas, või müüa asi avalikul või kaasomanikevahelisel enampakkumisel ning saadud raha jagada kaasomanike vahel vastavalt nende osa suurusele. Kinnistusraamatu väljavõttest (tl 5) nähtub, et registriosa numbriga xxxxxxx kinnisasja (xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx alevik, xxxxxxxxx vald, xxxxxx maakond) ühisomanikud on Axx Lxxxxxx (isikukood xxxxxxxxxxx) ja Vxxxxxx Mxxxxx (isikukood xxxxxxxxxxx). Mõlema kaasomaniku omandi suurus on 1⁄2 kinnisasja mõttelisest osast. Seega on hageja ja kostja näol tegemist ühisomanikega, kellel on õigus igal ajal nõuda ühisomandi lõpetamist.
6.Kostja Vxxxxxx Mxxxxx on surnud xxxxxxxxxx. a. Kohus on 15.06.2023. a määrusega asendanud xxxxxxxxxx. a surnud kostja Vxxxxxx Mxxxxxx tema õigusjärglasega (pärija Mxxxx Mxxxxxxxx. VxxxxxxxMxxxxx ja Mxxxx Mxxxxx olid abikaasad. Mxxxx Mxxxxx on 06.06.2023. a kohtule saabunud avalduses hagi õigeks võtnud. Mxxxx Mxxxxx taotleb, et taotleb, et tsiviilasi vaadatakse läbi objektiivselt ning õiglaselt Eesti 3 (5)

seaduste kohaselt. Sellega on kostja õigusjärglane teatanud nõustumisest hagis esitatud nõuetega kaasomandi lõpetamise ning lõpetamise viisi kohta. Kostja õigusjärglane on hagi õigeks võtnud. TsMS § 440 lg 1 näeb ette, et kui kostja võtab kohtuistungil või kohtule esitatud avalduses hageja nõude õigeks, rahuldab kohus hagi. TsMS § 440 lg 3 sätestab, et kui hagi õigeksvõtmine on esitatud kohtule avalduses, võetakse avaldus toimikusse. Kui kostja avaldab hagi õigeksvõtmise kohtule eelmenetluses, lahendab kohus asja kohtuistungit pidamata. TsMS § 444 lg 3 alusel teeb kohus otsuse põhjendava osata. Kohus rahuldab hagi, lõpetades ühisomandi korteriomandi müümisega avalikul enampakkumisel. Hageja on täpsustanud kohtutäituri poolt läbiviidava enampakkumise tingimusi. Need vastavad täitemenetluse seadustiku (TMS) 6.peatüki 2.jao sätetele. Menetluskulude jaotus Vastavalt TsMS § 173 lg-le 1 märgib kohus otsuses menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel. Kohus andis 22.02.2023. a määrusega hagejale menetlusabi ning vabastas ta riigilõivu tasumisest hagiavalduse esitamisel. Hagiavalduse esitamisel tasumisele kuuluv riigilõiv oli 420 eurot. Tõlkebüroo Pangaloss OÜ esitas 01.03.2023. a tõlkekulude kohta arve nr 23090 summas 121,66 eurot (tl 48). Kohus leiab, et tõlkekulud tuleb kindlaks määrata TsMS § 151 lg-te 2, 3, § 153 lg 3 ja § 159 lg-te 1, 11 alusel ning tõlgile välja maksta. Arvel kajastatud tõlgi tasu mahub TsMS § 153 lg-s 3 sätestatu piiresse ning vastab TsMS § 159 lg 11 nõuetele. TsMS § 162 lg 1 sätestab, et hagimenetluse kulud kannab pool, kelle kahjuks otsus tehti. TsMS § 162 lg 4 kohaselt võib kohus jätta kulud täielikult või osaliselt poolte endi kanda, kui vastaspoole kulude väljamõistmine poolelt, kelle kahjuks otsus tehti, oleks tema suhtes äärmiselt ebaõiglane või ebamõistlik. Kohus määrab tõlketasu taotletud ulatuses, s.o summas 121,66 eurot. Tasu tuleb välja maksta korteriomandi (registriosa nr xxxxxxx) müügist laekuvate rahaliste vahendite arvelt ning seda ühisomanike arvelt võrdsetes osades. Ühisomandi lõpetamine selle müümisega avalikul enampakkumisel on käeolevalt mõlema poole huvides. Tõlkekulu 121,66 eurot on välja makstud tõlkebüroole Pangloss OÜ riigi vahenditest. TsMS § 179 lg.1 alusel mõistab kohus tõlkekulu riigi tuludesse välja hagejalt ja kostjalt võrdsetes osades ja tõlkekulu riigi tuludesse maksmiseks antakse välja eraldi dokument, mis sisaldab väljamakse tegemiseks vajalikke rekvisiite. TsMS § 179 lg.5 alusel määrab kohus, et tõlkekulu tuleb riigi tuludesse tasuda 15 päeva jooksul arvates kinnisasja müümisest kohtutäituri poolt.

/allkirjastatud digitaalselt/ Ülle Raag

4 (5)

Kohtunik

5 (5)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 19.06.20262-21-6597/67Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 19.06.20262-25-3089/76Tartu Maakohus Tartu kohtumaja