Jarvolla OÜ hagi A, B, C ja D vastu pärandvara ühisuse lõpetamiseks ja pärandvara jagamiseks Kompromissi kinnitamine
Menetlustoiming Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja Jarvolla OÜ (registrikood 16359832), seaduslik esindaja juhatuse liige X (isikukood xxxxxxxxxxx) Kostjad I. A (isikukood xxxxxxxxxxx) II. B (isikukood xxxxxxxxxxx) III. C (isikukood xxxxxxxxxxx) IV. D (isikukood xxxxxxxxxxx) Kostjate lepinguline esindaja Juliana Poljanskaja
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada Jarvolla OÜ ja A, B, C ning D vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas sõnastuses:
1.1.Lõpetada pärandvara ühisus ja jagada 08.02.2022 surnud Y (isikukood xxxxxxxxxxx) pärandvara.
1.2.Lõpetada Jarvolla OÜ, A, B, C ja D ühisomand kinnistule registriosanumbriga xxxxxxxx ja asukohaga xxx (edaspidi Kinnistu).
1.3.Jätta Kinnistu A, B, C ja D kaasomandisse selliselt, et Ale jääb 20/32 mõtteline osa, Ble 4/32 mõtteline osa, Cle 4/32 mõtteline osa ja Dle 4/32 mõtteline osa. 1.3.1 Menetlusosalised on Hagejale kuuluva Kinnistu omandi osa 3/32 Hagejalt Kostjale 2, Kostjale 3 ja Kostjale 4 üleandmises kokku leppinud. Hageja annab Kostjatele üle ja Kostjad võtavad vastu Hagejale kuuluva Kinnistu omandi osa, iga kostja 1/32 suuruses osas. Menetlusosalised annavad käesolevaga nõusolekud Kinnistu osa omandi üleminekuks vajaliku asjaõiguslepingu sõlmimiseks. Jõustunud kohtulahend asendab menetlusosaliste nõusolekuid ja notariaalset tõestamist. 1.3.2 Menetlusosalised on ühisomandi jagamises kokku leppinud nii, et pärast jagamist hakkab Ale kuuluma 20/32 Kinnistu mõtteline osa, Ble 4/32 Kinnistu mõtteline osa, Cle
4/32 Kinnistu mõtteline osa ja Dle 4/32 Kinnistu mõtteline osa. Menetlusosalised annavad käesolevaga nõusolekud Kinnistu jagamiseks vajaliku asjaõiguslepingu sõlmimiseks. Jõustunud kohtulahend asendab menetlusosaliste nõusolekuid ja notariaalset tõestamist. 1.3.3 Menetlusosalised soovivad kompromissi kinnitava kohtulahendi alusel muuta Tartu Maakohtu kinnistusraamatu registriosa number xxxxxxxx teise jao senist omanikukannet, kustutada senine omanikukanne „Ühisomanikud A (isikukood xxxxxxxxxxx), B (isikukood xxxxxxxxxxx), C (isikukood xxxxxxxxxxx), Jarvolla OÜ (registrikood 16359832), D (isikukood xxxxxxxxxxx)“ ja kanda omanikena kinnistusraamatusse A 20/32 kaasomandiosas, B 4/32 kaasomandiosas, C 4/32 kaasomandiosas, D 4/32 kaasomandiosas. Menetlusosalised annavad kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses nõusoleku kinnistusraamatusse omanikukande muudatuse tegemiseks. Jõustunud kohtulahend asendab menetlusosaliste nõusolekuid.
1.3.4.Menetlusosalised paluvad kustutada Tartu Maakohtu kinnistusraamatu registriosa number xxxxxxxx teisest jaost senine kanne ühisomanike kohta ning uue omanikuna sisse kanda A 20/32 kaasomandiosas, B 4/32 kaasomandiosas, C 4/32 kaasomandiosas ja D 4/32 kaasomandiosas.
1.4.Kostjad B, C ja D tasuvad Jarvolla OÜ-le omandi kaotuse eest hüvitise kokku summas 12 890 eurot. B, C ja D sisesuhtes jaguneb hüvitise tasumise kohustus võrdselt.
1.5.Kompromissi punktis 1.4 toodud hüvitise tasuvad Kostjad Rahandusministeeriumi kontole nr EE062200221059223099 selgitusega “Hüvitis tsiviilasjas 2-23-111“ kahe tööpäeva jooksul alates kompromisslepingu kõigi Menetlusosaliste poolt allkirjastamisest. Kostjad esitavad hagejale ja kohtule maksekorralduste ärakirjad hüvitise kokku summas 12 890 euro tasumise kohta Rahandusministeeriumi kontole. Hüvitise kokku summas 12 890 euro tasumisega Rahandusministeeriumi kontole loetakse Kostjate kohustused hüvitise tasumise osas täielikult täidetuks.
1.6.Menetlusosalised kinnitavad, et pärast kompromissi punktis 1.5 toodud hüvitise tasumist puuduvad neil teineteise vastu mistahes rahalised ja/või mitterahalised nõuded.
1.7.Kui kompromiss ei jõustu, kohus kompromissi ei kinnita või kui kompromissi kinnitav kohtumäärus tühistatakse, ei oma kompromiss tervikuna ega ükski selles sisalduv nõustumus, kinnitus ega kokkulepe mingit õiguslikku tähendust.
1.8.Kui kinnistusraamatu kannete tegemisega kaasnevad kulud, kannavad need B, C ja D võrdsetes osades.
1.9.Menetlusosalised on kokku leppinud, et juhul, kui Tartu Maakohtu kinnistusosakond peaks mistahes asjaoludel keelduma kompromisslepingus sätestatud kannete kinnistusraamatusse tegemisest, siis kohustuvad Menetlusosalised viivitusteta sõlmima kompromisslepingus toodud tingimustel lepingud notariaalselt tõestatud vormis ning tegema kõik neist sõltuvad toimingud saavutamaks vastavatel tingimustel kompromisslepinguga taotletud kannete kinnistusraamatusse kandmise esimesel võimalusel. Notariaalsete tehingutega seotud võimalikud täiendavad kulud kannavad Kostjad võrdsetes osades.
2.Lõpetada tsiviilasjas nr 2-23-111 menetlus seoses poolte sõlmitud kompromissi kinnitamisega.
3.Jätta menetluskulud poolte endi kanda. Kindlaksmääratavad menetluskulud puuduvad.
4.Kanda Rahandusministeeriumi deposiitkontolt B, C ja D poolt tasutud summa 12890 eurot 2 tööpäeva jooksul pärast käesoleva määruse jõustumist Jarvolla OÜ kontole nr XXXXXXXXXXXXX selgitusega „Hüvitis xxx, registriosa nr xxxxxxxx“.
5.Tagastada Jarvolla OÜ-le pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust summas 210 eurot Jarvolla OÜ arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXX.
Määruse edastamine Toimetada määrus kätte hageja seaduslikule esindajale ja kostjate lepingulisele esindajale. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 3 päeva jooksul määruse kättesaamisest.
Asjaolud
1.Jarvolla OÜ (hageja) esitas 03.01.2023 Harju Maakohtule hagi A, B, C ja D (kostjad) vastu pärandvara ühisuse lõpetamiseks ja pärandvara jagamiseks. Kohus võttis hagi 23.01.2023 määrusega menetlusse.
2.03.03.2023 saabus kohtule hageja ja kostjate vahel sõlmitud kompromissileping järgneva sisuga: „1.1 Lõpetada pärandvara ühisus ja jagada 08.02.2022 surnud Y xxxxxxxxxxx) pärandvara.
(isikukood
1.2 Lõpetada Jarvolla OÜ, A, B, C ja D ühisomand kinnistule registriosanumbriga xxxxxxxx ja asukohaga xxx (edaspidi „Kinnistu“). 1.3 Jätta Kinnistu A, B, C ja D kaasomandisse selliselt, et A ́le jääb 20/32 mõtteline osa, B ́le 4/32 mõtteline osa, C ́le 4/32 mõtteline osa ja D ́le 4/32 mõtteline osa.
1.3.1.Menetlusosalised on Hagejale kuuluva Kinnistu omandi osa 3/32 Hagejalt Kostjale 2, Kostjale 3 ja Kostjale 4 (edaspidi koos „Kostjad“) üleandmises kokku leppinud. Hageja annab Kostjatele üle ja Kostjad võtavad vastu Hagejale kuuluva Kinnistu omandi osa, iga kostja 1/32 suuruses osas. Menetlusosalised annavad käesolevaga nõusolekud Kinnistu osa omandi üleminekuks vajaliku asjaõiguslepingu sõlmimiseks. Jõustunud kohtulahend asendab menetlusosaliste nõusolekuid (TsÜS § 68 lg 5) ja notariaalset tõestamist (TsMS § 430 lg 6). 1.3.2 Menetlusosalised on ühisomandi jagamises kokku leppinud nii, et pärast jagamist hakkab A ́le kuuluma 20/32 Kinnistu mõtteline osa, B ́le 4/32 Kinnistu mõtteline osa, C ́le 4/32 Kinnistu mõtteline osa ja D ́le 4/32 Kinnistu mõtteline osa. Menetlusosalised annavad käesolevaga nõusolekud Kinnistu jagamiseks vajaliku asjaõiguslepingu sõlmimiseks. Jõustunud kohtulahend asendab menetlusosaliste nõusolekuid (TsÜS § 68 lg 5) ja notariaalset tõestamist (TsMS § 430 lg 6). 1.3.3 Menetlusosalised soovivad kompromissi kinnitava kohtulahendi alusel muuta Tartu Maakohtu kinnistusraamatu registriosa number xxxxxxxx teise jao senist omanikukannet, kustutada senine omanikukanne „Ühisomanikud A (isikukood xxxxxxxxxxx), B (isikukood xxxxxxxxxxx), C (isikukood xxxxxxxxxxx), Jarvolla OÜ (registrikood 16359832), D (isikukood xxxxxxxxxxx)“ ja kanda omanikena kinnistusraamatusse A 20/32 kaasomandiosas, B 4/32 kaasomandiosas, C 4/32 kaasomandiosas, D 4/32 kaasomandiosas. Menetlusosalised annavad
kinnistusraamatuseaduse § 34 lg 1 tähenduses nõusoleku kinnistusraamatusse
menetlusosaliste nõusolekuid (TsÜS § 68 lg 5, KRS § 34 lg 8).
asendab
1.3.4 Menetlusosalised paluvad kustutada Tartu Maakohtu kinnistusraamatu registriosa number xxxxxxxx teisest jaost senine kanne ühisomanike kohta ning uue omanikuna sisse kanda A 20/32 kaasomandiosas, B 4/32 kaasomandiosas, C 4/32 kaasomandiosas ja D 4/32 kaasomandiosas. 1.4 Kostjad B, C ja D tasuvad Jarvolla OÜ-le omandi kaotuse eest hüvitise kokku summas 12 890 eurot. B, C ja D sisesuhtes jaguneb hüvitise tasumise kohustus võrdselt. 1.5 Kompromissi punktis 1.4. toodud hüvitise tasuvad Kostjad Rahandusministeeriumi kontole nr EE062200221059223099 selgitusega “Hüvitis tsiviilasjas 2-23-111“ kahe tööpäeva jooksul alates kompromisslepingu kõigi Menetlusosaliste poolt allkirjastamisest. Kostjad esitavad hagejale ja kohtule maksekorralduste ärakirjad hüvitise kokku summas 12 890 euro tasumise kohta Rahandusministeeriumi kontole. Hüvitise kokku summas 12 890 euro tasumisega Rahandusministeeriumi kontole loetakse Kostjate kohustused hüvitise tasumise osas täielikult täidetuks. 1.6 Menetlusosalised paluvad kohtul kompromissleping kinnitada esimesel võimalusel pärast hüvitise kokku summas 12 890 eurot Rahandusministeeriumi kontole laekumist. 1.7 Rahandusministeeriumi kontole Kostjate poolt tasutud summad palub Hageja maksta välja Jarvolla OÜ kontole nr XXXXXXXXXXXXX 2 tööpäeva jooksul pärast kompromissi kinnitava määruse jõustumist selgitusega „Hüvitis xxx, registriosa nr xxxxxxxx“. 1.8 Menetlusosalised kinnitavad, et pärast kompromissi punktis 1.5. toodud hüvitise tasumist puuduvad neil teineteise vastu mistahes rahalised ja/või mitterahalised nõuded. 1.9 Kui kompromiss ei jõustu, kohus kompromissi ei kinnita või kui kompromissi kinnitav kohtumäärus tühistatakse, ei oma kompromiss tervikuna ega ükski selles sisalduv nõustumus, kinnitus ega kokkulepe mingit õiguslikku tähendust. 1.10 Kui kinnistusraamatu kannete tegemisega kaasnevad kulud, kannavad need B, C ja D võrdsetes osades. 1.11 Menetlusosalised on kokku leppinud, et juhul, kui Tartu Maakohtu kinnistusosakond peaks mistahes asjaoludel keelduma kompromisslepingus sätestatud kannete kinnistusraamatusse tegemisest, siis kohustuvad Menetlusosalised viivitusteta sõlmima kompromisslepingus toodud tingimustel lepingud notariaalselt tõestatud vormis ning tegema kõik neist sõltuvad toimingud saavutamaks vastavatel tingimustel kompromisslepinguga taotletud kannete kinnistusraamatusse kandmise esimesel võimalusel. Notariaalsete tehingutega seotud võimalikud täiendavad kulud kannavad Kostjad võrdsetes osades. 1.12 Menetlusosalised lepivad kokku, et nende menetluskulud jäävad nende endi kanda. 1.13 Menetlusosalised kinnitavad, et nad on teadlikud TsMS § 430 lg 1 alusel kompromissiga menetluse lõpetamise protsessuaalsetest tagajärgedest ning soovivad sellest hoolimata kompromissi kinnitamist Harju Maakohtu poolt ja menetluse lõpetamist. 1.14 Menetlusosalised paluvad lühendada edasikaebamise õigust määruse peale, millega kohus kompromissi kinnitab, 3 (kolme) tööpäevani määruse kättetoimetamisest arvates.“
Kohtu seisukoht
3.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg-d 1 ja 2 sätestavad, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Pooled esitavad kompromissilepingu allkirjastatuna kohtule või avaldavad kompromissi kohtule protokolli kandmiseks. Sama sätte lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus ei ole kompromissiga seotud. Kohtu arvates pole antud juhul kompromiss esitatud asjaolude järgi vastuolus heade kommetega ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Kohtul ei ole alust jätta kompromiss TsMS § 430 lg 3 järgi kinnitamata. Pooled on kinnitanud, et nad on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Järelikult on pooled teadlikud TsMS §-s 432 nimetatud tagajärgedest ning seega ka kompromissi alusel tekkivatest kohustustest. Kohus peab võimalikuks kompromissi kinnitamist kirjalikus menetluses.
4.TsMS § 150 lg 2 p 1 sätestab, et pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hageja on esitanud taotluse menetluses tasutud poole riigilõivu tagastamiseks. Pooled on sõlminud kompromissi ja esitanud selle kohtule kinnitamiseks, mistõttu TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel kuulub hagejale tagastamisele pool tasutud riigilõivust. Riigilõivu tagastamise nõue ei ole TsMS § 150 lg 6 alusel lõppenud. Vastavalt hageja taotlusele tuleb riigilõiv summas 210 eurot tagastada Jarvolla OÜ arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXX.
5.TsMS § 168 lg 3 alusel jäävad menetluskulud poolte endi kanda. Kindlaksmääratavad menetluskulud puuduvad.
6.Vastavalt poolte kokkuleppele ja tuginedes TsMS § 64 lg-le 2 ja § 661 lg-le 4 lühendab kohus kompromissi kinnitamise kohta tehtavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtaega 3 päevani.