I N.Q ja G.X hagi L.K vastu pärandvara ühisuse lõpetamise ja pärandvara jagamise nõudes II L.K vastuhagi N.Q ja G.X vastu pärandvara ühisuse lõpetamise, pärandvara jagamise ning kasutuseeliste nõudes
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja I (vastuhagis kostja I): N.Q (isikukood XXX) Hageja II (vastuhagis kostja II): G.X (isikukood XXX) Hagejate (vastuhagis kostjate) lepinguline esindaja: vandeadvokaat Rait Sarjas Kostja (vastuhagis hageja): L.K (isikukood XXX) Kostja (vastuhagis hageja) lepinguline esindaja: vandeadvokaat Indrek Lillo
Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamine ja asja menetluse lõpetamine
Kohtuistungi aeg
21.10.2025
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada N.Q, G.X ja L.K vahel 10.11.2025 sõlmitud kompromiss alljärgnevatel tingimustel:
1.1.Pooled on kokku leppinud lõpetada N.Q pärandvara ühisus N.Q, G.X ja L.K vahel ning jagada XXX surnud N.Q pärandvaraks olevad esemed ja õigused järgmiselt:
1.1.1.kinnistu asukohaga XXX-i, registriosa nr 131803, katastritunnus 79502:006:0001 jääb G.X ainuomandisse. G.X kinnitab, et ta võimaldab N.Q-l kinnistut kasutada N.Q surmani või kuni N.Q seda soovib;
1.1.2.XXXst asukohaga XXX, registriosa nr 145204, katastritunnus 29101:001:1052 jääb N.Q-le 1/2 suurune mõtteline osa kaasomandist ja G.Xile 1/2 suurune mõtteline osa kaasomandist;
1.1.3.PaadiXXXst asukohaga XXX, registriosa nr 564404, katastritunnus 50101:006:0452, jääb N.Q-le 1/2 suurune mõtteline osa kaasomandist ja G.X-ile 1/2 suurune mõtteline osa kaasomandist;
1.1.5.järelhaagis registreerimisnumbriga XXX, VIN-koodiga V6900075130002069 jääb G.X ainuomandisse;
1.1.6.poolest N.Q arveldusarvel nr EE262200001100705576 (Swedbank AS) pärandi avanemise hetkel olnud rahalistest vahenditest, so summast 2775,83 eurot jääb 1387,92 eurot N.Q-le ning 1387,91 eurot G.X-ile;
1.1.7.poolest N.Q arveldusarvetel nr EE262200001100705576 ja EE342200222076540262 N.Q surma hetkel olnud 1⁄2 rahalistest vahendist, so summast 5819,2 eurot jääb 2909,6 eurot N.Q-le ja 2909,6 eurot G.X-ile;
1.1.8.N.Q pärandvaraks olev O. K. (registrikood XXX) 40-protsendiline osa nimiväärtusega 1 000 eurot jääb L.K ainuomandisse;
1.1.9.Kohustada N.Q-d ja G.X-i andma vajalikud tahteavaldused O. K. (registrikood XXX) 40-protsendilise osa nimiväärtusega 1 000 eurot üleandmiseks L.K ainuomandisse;
1.1.10.L.K ainuomandisse jäävad N.Q ja N.Q maalikogust kaks maali, mis on tähistatud L.K poolt 20.12.2024 esitatud menetlusdokumendi lisal 14 (kompromissilepingu pooled ei pea vajalikuks osundatud dokumendi lisamist kompromissilepingule). Ülejäänud maalikogusse kuuluvad maalid jäävad N.Q ainuomandisse;
1.1.11.Traktor T-40 jääb L.K ainuomandisse;
1.1.12.Plekk-kuuride (kasutusest välja langenud alajaamade) kui N.Q pärandvarasse kuuluvate esemete utiliseerimisest saadud vahendid jäävad G.X ainuomandisse ning N.Q ja L.K kinnitavad, et neil puuduvad plekkkuuride ega nende utiliseerimisega seonduvalt mistahes nõuded G.X vastu;
1.1.13.jahi-varitsuskäru jääb L.K ainuomandisse;
1.1.14.ulukinahad (3 tk), põdrasarved (3 tk) ja linnutopised (2 tk) jäävad L.K ainuomandisse;
1.1.15.XXX olev parv, paadimootor (on juba L.K valduses) ja pooleliolev haagis parve transportimiseks jäävad L.K ainuomandisse;
1.1.16.N.Q-le kuulunud relvad (on juba L.K valduses), relvakapp (on juba L.K valduses) ja relvakast jäävad L.K ainuomandisse;
1.1.17.Juhul, kui XXX või XXX on säilinud L.K väitel tema või kolmanda isiku poolt sinna toodud või seal kunagi olnud tänavavalgustuspostid (6 tk), jäävad need L.K ainuomandisse;
1.1.18.L.K kohustub XXXtel olevad esemed, mis jäävad tema ainuomandisse, ära viima hiljemalt 1 (ühe) aasta jooksul arvates kohtumääruse punktis 1.1.21 nimetatud hüvitise saamisest. Kohtumääruse punktis 1.1.15 nimetatud parve ära viimiseks võib L.K kasutada XXXt, kui see on vajalik parve transportimiseks mööda vett. Seejuures on L.K-l õigus teha XXX parve ja selle haagise vajalikke remonttöid selleks, et parve transport oleks võimalik. Vastavate remonttööde ja transpordi korraldamisel kohustub L.K arvestama kinnistu omanike huvidega. N.Q ja G.X ei vastuta ajal, mil parv ja selle transportimiseks vajalik haagis asuvad XXX, parve ja haagise seisukorra ega säilimise eest;
1.1.19.L.K kohustub XXX kinnistul asuvad esemed ära viima hiljemalt 31.12.2025. Täpse kuupäeva kooskõlastab L.K G.Xga teatades sellest vähemalt 3 päeva ette;
2
2-24-16580
1.1.20.L.K kinnitab, et N.Q ja O. K. vahel 04.03.2013 sõlmitud tasuta kasutamise leping on lõppenud ja O. K. -l puudub mistahes õiguslik alus XXX ja XXXte kasutamiseks;
1.1.21.N.Q ja G.X kohustuvad tasuma L.K-le nendele jääva N.Q pärandvara eest hüvistist summas 97 500 (üheksakümmend seitse tuhat viissada) eurot;
1.1.22.Hüvitis summas 97 500 (üheksakümmend seitse tuhat viissada) eurot tuleb N.Q-l ja/või G.X-il kanda L.K arveldusarvele nr EE832200001101520611 (Swedbank AS) kahe kuu jooksul alates kompromissi kinnitava määruse jõustumisest. Hüvitise maksmise eest vastutavad N.Q ja G.X solidaarselt.
1.2.Põlva notar Kaire Solomoni poolt 02.02.2023 tõestatud pärimistunnistuse kohaselt N.Q pärijaks olev G.X avaldab soovi ja Põlva notar Kaire Solomoni poolt 02.02.2023 tõestatud pärimistunnistuse kohaselt N.Q pärijateks olevad N.Q ning L.K annavad nõusoleku (kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses) kustutada kinnistu asukohaga XXX-i, mille kohta Tartu Maakohtu registriosakonna poolt on avatud registriosa nr 131803, II jaost senine kanne ühisomanikena sisse kantud N.Q ja N.Q kohta ning kanda kinnistu registriosa numbriga 131803 ainuomanikuna kinnistusraamatusse G.X (isikukood XXX). L.K annab vastava nõusoleku üksnes juhul, kui N.Q ja/või G.X on täitnud kohtumääruse punktis 1.1.21 nimetatud kohustuse tasuda L.K-le hüvitis summas 97 500 (üheksakümmend seitse tuhat viissada) eurot.
1.3.Põlva notar Kaire Solomoni poolt 02.02.2023 tõestatud pärimistunnistuse kohaselt N.Q pärijateks olevad G.X ja N.Q avaldavad soovi ja Põlva notar Kaire Solomoni poolt 02.02.2023 tõestatud pärimistunnistuse kohaselt N.Q pärijaks olev L.K annab nõusoleku (kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses) kustutada XXX asukohaga XXX, mille kohta Tartu Maakohtu registriosakonna poolt on avatud registriosa nr 145204, II jaost senine kanne omanikuna sisse kantud N.Q kohta ning kanda kinnistu registriosa numbriga 145204 1⁄2 suuruse mõttelise osa omanikuna kinnistusraamatusse G.X (isikukood XXX) ja 1⁄2 suuruse mõttelise osa omanikuna kinnistusraamatusse N.Q (isikukood XXX). L.K annab vastava nõusoleku üksnes juhul, kui N.Q ja/või G.X on täitnud kohtumääruse punktis 1.1.21 nimetatud kohustuse tasuda L.K-le hüvitis summas 97 500 (üheksakümmend seitse tuhat viissada) eurot.
1.4.Põlva notar Kaire Solomoni poolt 02.02.2023 tõestatud pärimistunnistuse kohaselt N.Q pärijateks olevad G.X ja N.Q avaldavad soovi ja Põlva notar Kaire Solomoni poolt 02.02.2023 tõestatud pärimistunnistuse kohaselt N.Q pärijaks olev L.K annab nõusoleku (kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses) kustutada XXX asukohaga XXX, mille kohta Tartu Maakohtu registriosakonna poolt on avatud registriosa nr 564404, II jaost senine kanne omanikuna sisse kantud N.Q kohta ning kanda kinnistu registriosa numbriga 564404 1⁄2 suuruse mõttelise osa omanikuna kinnistusraamatusse G.X (isikukood XXX) ja 1⁄2 suuruse mõttelise osa omanikuna kinnistusraamatusse N.Q (isikukood XXX). L.K annab vastava nõusoleku üksnes juhul, kui N.Q ja/või G.X on täitnud kohtumääruse punktis 1.1.21 nimetatud kohustuse tasuda L.K-le hüvitis summas 97 500 (üheksakümmend seitse tuhat viissada) eurot.
1.6.Jõustunud kohtumäärus asendab L.K tahteavaldust XXX (registriosa nr 131803), XXX (registriosa nr 145204) ja XXX (registriosa nr 145204) omanikukannete muutmiseks üksnes kohtumääruse punktis 1.7 nimetatud juhul. 3
2-24-16580
1.7.Lugeda L.K tahteavaldused kohtumäärusega asendatuks üksnes juhul, kui N.Q ja/või G.X on täitnud kohustuse tasuda L.K-le hüvitist summas 97 500 eurot.
1.8.Juhul, kui N.Q-l ja/või G.X-il on kompromissist tulenevate kohustuste täitmiseks vajalik võtta krediidiasutusest laenu, kohustub L.K osalema laenu saamiseks vajalikus tehingus ning kui see osutub vajalikuks, andma samasisulised nõusolekud pärandvara jagamiseks, millised ta annab käesolevas kompromissilepingus. Kirjeldatud tehingu tegemise vajaduse ilmnemisel lepitakse tehingu tegemise aeg L.K-ga kokku vähemalt seitse päeva enne tehingu toimumist. L.K-le ei kaasne tehingu tegemisega mistahes kulusid. L.K-lt saab nõuda nõusolekut pärandvaraks olevate kinnistute koormamiseks üksnes juhul, kui sama tehinguga tehakse krediidiasutusele tagasivõetamatu korralduse kohtumääruse punktis 1.1.21 nimetatud hüvitise koheseks väljamaksmiseks L.K-le .
1.9.Pooled kinnitavad, et käesoleva kompromissilepingu nõuetekohase täitmise järgselt on kogu N.Q pärandvara pärijate vahel jagatud ja neil puuduvad ka tulevikus mistahes nõuded üksteise vastu N.Q pärandvaraga seonduvalt, välja arvatud käesolevast kompromissist tulenevad nõuded.
1.10.Pooled on lähtudes TsMS § 64 lg-st 2 ja § 661 lg-st 4 kokku leppinud, et nad lühendavad edasikaebeõiguse kompromissi kinnitava määruse peale kahe (2) päevani. Lõpetada tsiviilasja nr 2-24-16580 menetlus. Jätta poolte menetluskulud poolte endi kanda. Tagastada N.Q-le ja G.X-ile pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust summas 210 eurot. Tagastatav summa kanda N.Q arvelduskontole nr EE262200001100705576. Tagastada L.K-le pool vastuhagi esitamisel tasutud riigilõivust summas 420 eurot. Tagastatav summa kanda L.K arvelduskontole nr EE832200001101520611. Jõustunud kohtumääruse avalikustamisel arvutivõrgus asendada poolte nimed tähemärkidega ning jätta avalikustamata poolte isikukoodid ja aadressid. Toimetada määrus pooltele kätte.
Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu 2 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.
ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK
1.N.Q ja G.X (hagejad) esitasid 31.10.2024 Tartu Maakohtule hagiavalduse L.K (kostja) vastu pärandvara ühisuse lõpetamiseks ja pärandvara jagamiseks. Hagejad palusid lõpetada N.Q pärandvara ühisus N.Q, G.X ja L.K vahel ning jagada pärandvaraks olevad esemed järgmiselt: kinnistu registriosa numbriga 131803 jääb N.Q-le 5/6 suuruses mõttelises osas ja G.X-ile 1/6 mõttelises osas, kinnistu registriosa numbriga 145204 jääb N.Q-le 1⁄2 suuruses mõttelises osas ja G.X-ile 1⁄2 mõttelises osas, kinnistu registriosa numbriga 564404 jääb N.Qle 1⁄2 mõttelises osas ja G.X-ile 1⁄2 mõttelises osas, sõiduk registreerimisnumbriga XXX jääb G.X ainuomandisse, järelhaagis registreerimisnumbriga XXX jääb G.X ainuomandisse, N.Q arveldusarvel olnud raha summas 2775,83 jagatakse nii, et N.Q-le jääb 925,27 eurot, G.X-ile 925,28 eurot ning L.K-le 925,28 eurot, N.Q arveldusarvel olnud raha summas 5819,20 eurot jagatakse nii, et N.Q-le jääb 1939,73 eurot, G.X-ile 1939,73 eurot ja L.K-le 1939,73 eurot, XXX 40% osalus jääb L.K ainuomandisse ning N.Q ja G.X kohustuvad tasuma L.K-le 73 483,34 eurot. Samuti palusid hagejad asendada kostja vajalikud tahteavaldused omandiõiguste 4
2-24-16580 üle minemiseks. Alternatiivselt palusid hagejad müüa kinnistud registriosa numbritega 145204 ja 564404 ühisomanike vahelisel enampakkumisel. Hagiavalduse kohaselt on XXX surnud N.Q pärijad võrdselt 1/3 suurustes mõttelistes osades N.Q, L.K ja G.X. N.Q pärandvarasse kuuluvad eelnimetatud asjad, lisaks L.K-le üle antud relvakapp ja seal olevad relvad. Hagejad on püüdnud leida kostjaga kohtuvälist lahendust pärandvara jagamiseks, kuid see ei ole õnnestunud.
2.Kohus võttis hagi 14.11.2024 määrusega menetlusse ja kohustas kostjat hagile kirjalikult vastama.
3.Kostja esitas 20.12.2024 vastuhagi hagejate vastu. Kostja palub lõpetada N.Q pärandvara ühisus N.Q, G.X ja L.K vahel ning jagada pärandvaraks olevad esemed järgmiselt: kinnistu registriosa numbriga 131803 jääb N.Q-le 5/6 mõttelises osas ja G.X-ile 1/6 mõttelises osas, kinnistu registriosa numbriga 145204 jääb N.Q-le 1⁄2 suuruses mõttelises osas ja G.X-ile 1⁄2 mõttelises osas, kinnistu registriosa numbriga 564404 jääb L.K ainuomandisse, sõiduk registreerimisnumbriga XXX jääb G.X ainuomandisse, järelhaagis registreerimisnumbriga XXX jääb G.X ainuomandisse, N.Q arveldusarvel olnud raha summas 2775,83 jagatakse nii, et N.Q-le jääb 925,27 eurot, G.X-ile 925,28 eurot ning L.K-le 925,28 eurot, N.Q arveldusarvel olnud raha summas 5819,20 eurot jagatakse nii, et N.Q-le jääb 1939,73 eurot, G.X-ile 1939,73 eurot ja L.K-le 1939,73 eurot, XXX 40% osalus jääb L.K ainuomandisse, XXX maalid jäävad kostja ainuomandisse, muud maalid jäävad hagejate kaasomandisse, T-40 sinine traktor jääb hagejate kaasomandisse, pekk-kuurid jäävad hagejate kaasomandisse, jahivaritsuskäru jääb hagejate kaasomandisse, ulukinahad, põdrasarved ja linnutopised jäävad kostja ainuomandisse, hagejad kohustuvad tasuma kostjale 65 633,34 eurot, kostja kohustub hagejatele tasuma 46 256 eurot. Samuti palub kostja asendada kõik vajalikud tahteavaldused ja mõista välja hagejatelt kasutuseelised summas 7088,40 ning pärast tasaarvestust mõista hagejatelt kostja kasuks välja 24 600,74 eurot koos seadusjärgse viivisega. Vastuhagi kohaselt on kostja nõus pärandvara jagamisega, kuid kostja ei ole osaliselt nõus hagejate taotletava pärandvara jagamise viisiga ja hagejate hinnanguga pärandvara hulka kuuluvate kinnistute väärtustega. Kostja leiab, et hagejate taotletav pärandvara jagamise viis ei arvesta kõigi pärijate huvidega. Samuti on kinnistute väärtused suuremad kui hagejad on hagis välja toonud, st kostja peaks saama nende kinnisasjade omandiõiguse kaotamise eest suuremat hüvitist. Kostja soovib kinnistut registriosa numbriga 564404 enda ainuomandisse, sest see oli pärandaja viimane tahe. Samuti kuulus pärandvarasse rohkem vara, mille jagamist kostja taotleb.
4.21.10.2025 toimus asjas kohtuistung, kus arutati asja kompromissiga lahendamise võimalusi. Pooled pidasid läbirääkimisi ja saavutasid vaidluseseme osas kompromissi. Poolte taotlusel andis kohus neile tähtaja kompromissi kirjalikult vormistamiseks ja kohtule esitamiseks.
5.10.11.2025 esitasid pooled kohtule samal päeval sõlmitud kompromissilepingu, milles taotlevad kohtult kompromissi kinnitamist ja asja menetluse lõpetamist. Hagejad taotlevad kompromissilepingus hagilt tasutud riigilõivust 210 eurot tagastamist arvelduskontole nr EE262200001100705576 ning kostja taotleb vastuhagilt tasutud riigilõivust 420 euro tagastamist arvelduskontole nr EE832200001101520611. Lisaks taotlevad pooled määruse avalikustamisel arvutivõrgus asendada poolte nimed tähemärkidega ning jätta poolte isikukoodid ja aadressid avalikustamata.
KOHTU SEISUKOHT
6.Kohus leiab, et poolte kompromiss on võimalik kinnitada ja asja menetlus lõpetada. 5
2-24-16580
7.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 järgi ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohtu hinnangul ei esine aluseid TsMS § 430 lg 3 järgi, mis tingiksid poolte kompromissi kinnitamata jätmise. Eeltoodu alusel kinnitab kohus poolte kompromissi ja lõpetab asja menetluse.
8.Kohus selgitab kompromissi sõlmimise ja menetluse lõpetamise õiguslikke tagajärgi: TsMS § 432 sätestab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Menetluse lõpetamise korral kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed, nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.
9.Pooled on kompromissiga kokku leppinud määruskaebuse esitamise tähtaja lühendamises kahe päevani arvates määruse kättetoimetamisest. Kohus leiab, et TsMS § 661 lg 4 alusel on võimalik poolte kokkuleppel käesoleva kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega lühendada.
10.Tulenevalt TsMS § 462 lg-st 2 asendab kohus poolte taotlusel määruse avalikustamisel arvutivõrgus poolte nimed tähemärkidega ning jätab poolte isikukoodid ja aadressid avalikustamata. Menetluskulude jaotus
11.TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetlust lõpetavas määruses menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kannavad kompromissi sõlmimise korral pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled ei ole kompromissis kokku leppinud menetluskulude jaotust. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 jätab kohus poolte menetluskulud poolte endi kanda.
12.TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 4 kohaselt tagastab kohus riigilõivu üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõiv tasuti. Hagejad tasusid hagiavalduselt riigilõivu 420 eurot. Hageja I on taotlenud riigilõivu summas 210 eurot tagastamist. Kohus leiab, et kuna pooled on sõlminud kompromissi, siis on hageja I taotlus tasutud riigilõivust poole tagastamiseks põhjendatud. Kohus tagastab hagejatele riigilõivu summas 210 eurot hagejate nimetatud pangakontole. Kostja tasus vastuhagilt riigilõivu 840 eurot. Kostja on taotlenud riigilõivu summas 420 eurot tagastamist. Kohus leiab, et kuna pooled on sõlminud kompromissi, siis on kostja taotlus tasutud riigilõivust poole tagastamiseks põhjendatud. Kohus tagastab kostjale riigilõivu summas 420 eurot kostja nimetatud pangakontole. /allkirjastatud digitaalselt/ Kristiina Kask Kohtunik 6
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.