28. veebruar 2019.a, Tallinna kohtumaja, Lubja tn 4, Tallinn
Tsiviilasja number
2-17-5726
Tsiviilasi
A J (J) ja V J (J) hagi A L vastu pärandvara jagamise nõudes
Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine ja poole menetluses tasutud riigilõivu tagastamine
Menetlusosalised ja nende esindajad Hagejad
A Js (isikukood xxxx, aadress xxxx) V Js (isikukood xxxx, aadress xxxx) Lepinguline esindaja Mihkel Leesment [email protected])
(elektronpost
Kostja
A L (isikukood xxxx, aadress xxxx) Seaduslik esindaja lapsevanem I L (elektronpost ) Lepinguline esindaja vandeadvokaat Äili Rodi (elektronpost [email protected])
Menetluse liik
Kirjalik menetlus
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada kohtuistungit pidamata A J (J, isikukood xxxx) ja V J (J, isikukood xxxx) ning A L (isikukood xxxx) vahel sõlmitud kompromiss, mille tingimused on järgmised: 1.1.Pärijad müüvad pärandvara vabaturul, järgides alltoodud kokkuleppeid. 1.2.Müügiprotsess
1.2.1.Igal pärijal on õigus lisada müügiportaali kuulutus alltoodud kokkuleppelise alghinnaga.
Ostja mitteleidmisel võib alandada hinda 5% (viis protsenti) iga 3 (kolme) kuu järgi, kuid mitte rohkem kui 15% (viisteist protsenti) alghinnast, kuni leidub ostja.
1.2.3.Kõik pärijad on kohustatud ilmuma võlaõigusliku lepingu ning asjaõiguslepingu sõlmimisele.
1.2.4.Pärijad on kokku leppinud, et xxxx, müük kolmandatele isikutele ei toimu S Je eluajal. Tegemist on pärijate vanaema (S J) elukohaga. Pärijad kantakse kinnistusraamatusse ühisomanikena. Pärijate vahelisi tehinguid võib teha S Je eluajal.
1.2.5.Kui ei ole asja müüdud 12 (kaheteist) kuu jooksul vabamüügis, pannakse asi enampakkumisele (notar või kohtutäitur), alghinnaks viimane müügihind, kuid mitte vähem kui 85% (kaheksakümmend viis protsenti) kokkulepitud alghinnast. Enampakkumise kestus vähemalt 6 (kuus) kuud, hinna alandamine 5% (viie protsendi) kaupa, kokku mitte rohkem kui 30% (kolmkümmend protsenti), müügiintervall vähemalt 30 (kolmkümmend) päeva. 1 (5)
1.3.Maaklerteenuse kasutamine. Kulude hüvitamine
1.3.1.Müügikuulutuste avaldamisega seotud kulud hüvitatakse kulud kandnud pärijale arvestusega, et iga pärija kannab 1/3 (ühe kolmandiku) kantud kulust tingimusel, et müügikuulutused on avaldatud kas portaalis City 24 või KV.EE 90-päevase kuulutuse hinnaga 54,99 (viiskümmend neli koma üheksakümmend üheksa) eurot.
1.3.2.Maakler- või muu vahendusteenuse kasutamisega kaasnevad kulud kannab pärija, kes teenuse kokku leppis.
1.4.Xxxx kinnistu müügikokkulepe
1.4.1.Xxxx kinnistu (registriosa xxxx) A Lle (L, isikukood xxxx) kuuluva osa ostab kokkulepitud hinnaga (125000/3=41666 eurot) A Js (isikukood xxxx). Müügitehing tehakse 2 (kahe) kuu jooksul käesoleva kompromissi kinnitamisest. Juhul kui tähtaja jooksul A L (isikukood xxxx) osa välja ei osteta, läheb kinnistu avalikku müüki alghinnaga 125 000 (ükssada kakskümmend viis tuhat) eurot kohtumääruse resolutsiooni punktis 1.2 (kompromissilepingu punktis 3) toodud põhimõtetel.
1.4.2.Pärandvarasse kuuluv pangalaen tagastatakse Xxxx kinnistu tehingu käigus. Iga pärija kannab 1/3 (ühe kolmandiku) laenujäägist. A L (isikukood xxxx) kannab oma osa Xxxx kinnistu müügihinna arvelt. 1.5.Alghinna kokkulepped Vara nimetus Üldpind Asukoht Katastritunnus Alghind Xxxx 1182 m2 xxxx 19502:003:0148 15 000 Xxxx 11901 m2 xxxx 19502:003:0146 35 000 Xxxx 3657 m2 xxxx 19502:003:0221 8500 Maatulundusmaa Xxxx 6,0 ha xxxx (rg-osa xxxx) 19501:002:0361 6000 1.6.Margikogu
1.6.1.Margikogu koosneb kolmest albumist, millest igale pärijale jääb üks. A Ll (L, isikukood xxxx) on õigus valida esimesena, millist albumit ta eelistab.
1.6.3.Margikogu jagamine toimub pärijate poolt vabalt kokkulepitud ajal ning kohas. 1.7.Pooled on kokku leppinud kinnistusraamatus teha järgmised muudatused:
1.7.1.A Js (isikukood xxxx), V Js (isikukood xxxx) ja A L (isikukood xxxx) annavad oma tagasivõetamatu nõusoleku ja paluvad Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr xxxx kantud kinnistu, asukohaga xxxx, teise jakku tehtud kanne nr 3.4 „P J (isikukood xxxx) 1/2 kaasomandist“ kustutada.
1.7.2.A Js (isikukood xxxx), V Js (isikukood xxxx) ja A L (isikukood xxxx) annavad oma tagasivõetamatu nõusoleku ja paluvad Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr xxxx kantud kinnistu, asukohaga xxxx, teise jakku teha uus kanne „Ühisomanikud A Js (isikukood xxxx), V Js (isikukood xxxx) ja A L (isikukood xxxx), 1⁄2 kaasomandist.“ 1.8.A Js (isikukood xxxx), V Js (isikukood xxxx) ja A L (isikukood xxxx) on teadlikud kompromissi kinnitamise õiguslikest tagajärgedest ja ei pea vajalikuks kompromissi kinnitamiseks kohtu poolt kohtuistungi pidamist. 1.9.Pooled on kokku leppinud, et asja läbivaatamise kulud jäävad poolte endi kanda.
2.Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-17-5726.
3.Tagastada A Jle (J, isikukood xxxx) 150 (ükssada viiskümmend) eurot A J (J, isikukood xxxx) poolt 31.03.2017.a Rahandusministeeriumi pangakontole tasutud riigilõivu 300 eurot arvelt.
4.Kanda tagastatav riigilõiv 150 (ükssada viiskümmend) eurot A J (J, isikukood xxxx) arveldusarvele nr xxxx (xxxx). 2 (5)
5.Tagastada V Jle (J, isikukood xxxx) 150 (ükssada viiskümmend) eurot V J (J, isikukood xxxx) poolt 21.09.2017.a Rahandusministeeriumi pangakontole tasutud riigilõivu 300 eurot arvelt.
6.Kanda tagastatav riigilõiv 150 (ükssada viiskümmend) eurot V J (J, isikukood xxxx) arveldusarvele nr xxxx (xxxx).
7.Toimetada kohtumäärus kätte pooltele. Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine
8.Jätta poolte menetluskulud poolte endi kanda ning menetluskulude rahaline suurus kindlaks määramata. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale ei saa esitada määruskaebust. I.
Asjaolude kirjeldus
1.Harju Maakohtu menetluses on A J ja V J (hagejad) hagi A L (kostja) vastu pärandvara jagamise nõudes. Hagejad ja kostja esitasid 12.02.2019 Harju Maakohtule kompromissilepingu. Kostja esitas 19.02.2019 ja 21.02.2019 kohtule kohtulahendid tsiviilasjades nr 2-16-18398 ja 2-187790, millega on kostja seaduslikule esindajale (emale) I Lle antud kohtu nõusolek pärandvara jagamiseks. Kohtule esitatud 12.02.2019 kompromissilepingu allkirjastasid hagejad ja kostja seaduslik esindaja (ema) I L. Poolte kompromissi menetlusdokument sisaldas järgmisi kompromissi tingimusi, poolte taotlusi ja kinnitusi: „Kokkulepped
1.Tsiviilasjas 2-17-5726 on pooled otsustanud sõlmida alljärgneva kompromissi.
3.1.Igal pärijal on õigus lisada müügiportaali kuulutus alltoodud kokkuleppelise alghinnaga.
3.2.Ostja mitteleidmisel võib alandada hinda 5% iga 3 kuu järgi, kuid mitte rohkem kui 15% alghinnast, kuni leidub ostja.
3.3.Kõik pärijad on kohustatud ilmuma võlaõigusliku lepingu ning asjaõiguslepingu sõlmimisele.
3.4.Pärijad on kokku leppinud, et xxxx, müük kolmandatele isikutele ei toimu S Je eluajal. Tegemist on pärijate vanaema (S J) elukohaga. Pärijad kantakse kinnistusraamatusse ühisomanikena. Pärijate vahelisi tehinguid võib teha S Je eluajal.
3.5.Kui ei ole asja müüdud 12 kuu jooksul vabamüügis, pannakse asi enampakkumisele (notar või kohtutäitur), alghinnaks viimane müügihind, kuid mitte vähem kui 85% kokkulepitud alghinnast. Enampakkumise kestus vähemalt 6 kuud, hinna alandamine 5% kaupa, kokku mitte rohkem kui 30%, müügiintervall vähemalt 30 päeva.
4.Maaklerteenuse kasutamine. Kulude hüvitamine
4.1.Müügikuulutuste avaldamisega seotud kulud hüvitatakse kulud kandnud pärijale arvestusega, et iga pärija kannab 1/3 kantud kulust tingimusel, et müügikuulutused on avaldatud kas portaalis City 24 või KV.EE 90-päevase kuulutuse hinnaga 54.99 €.
4.2.Maakler- või muu vahendusteenuse kasutamisega kaasnevad kulud kannab pärija, kes teenuse kokku leppis.
5.Xxxx kinnistu müügikokkulepe
5.1.Xxxx kinnistu (rg-osa xxxx) A Lle kuuluva osa ostab kokkulepitud hinnaga (125000/3=41666 EUR) A Js. Müügitehing tehakse 2 kuu jooksul käesoleva kompromissi kinnitamisest. Juhul kui tähtaja jooksul A L osa välja ei osteta, läheb kinnistu avalikku müüki alghinnaga 125 000 € punktis 3 toodud põhimõtetel.
5.2.Pärandvarasse kuuluv pangalaen tagastatakse Xxxx kinnistu tehingu käigus. Iga pärija kannab 1/3 laenujäägist. A L kannab oma osa Xxxx kinnistu müügihinna arvelt.
6.Alghinna kokkulepped 3 (5)
Vara nimetus Üldpind Asukoht Katastritunnus Alghind Xxxx 1182 m2 xxxx 19502:003:0148 15 000 Xxxx 11901 m2 xxxx 19502:003:0146 35 000 Xxxx 3657 m2 xxxx 19502:003:0221
Maatulundusmaa Xxxx 6,0 ha Xxxx (rg-osa xxxx) 19501:002:0361
7.Margikogu
7.1.Margikogu koosneb kolmest albumist, millest igale pärijale jääb üks. A Ll on õigus valida esimesena, millist albumit ta eelistab.
7.3.Margikogu jagamine toimub pärijate poolt vabalt kokkulepitud ajal ning kohas.
8.Pooled on kokku leppinud kinnistusraamatus teha järgmised muudatused:
8.1.A Js, V Js ja A L annavad oma tagasivõetamatu nõusoleku ja paluvad Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr xxxx kantud kinnistu, asukohaga xxxxx, teise jakku tehtud kanne nr 3.4 „P J (isikukood xxxx) 1/2 kaasomandist“ kustutada.
8.2.A Js, V Js ja A L annavad oma tagasivõetamatu nõusoleku ja paluvad Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr xxxx kantud kinnistu, asukohaga xxxx, teise jakku teha uus kanne „Ühisomanikud A Js (isikukood xxxx), V Js (isikukood xxxx) ja A L (isikukood xxxx), 1⁄2 kaasomandist.“
9.Hagejad ja kostja paluvad kinnitada kompromiss kooskõlas tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lõigetes 1 ja 2 sätestatuga ning lõpetada tsiviilasjas nr 2-17-5726 menetlus kooskõlas TsMS § 428 lõike 1 punktis 4 sätestatuga.
10.Hagejad ja kostja on teadlikud kompromissi kinnitamise õiguslikest tagajärgedest ja ei pea vajalikuks kompromissi kinnitamiseks kohtu poolt kohtuistungi pidamist. Seega paluvad pooled kohtul kompromissi kinnitamine otsustada kirjalikus menetluses kohtuistungit pidamata.
11.TsMS § 661 lõikele 4 tuginedes on hagejad ja kostja kokku leppinud, et loobuvad määruskaebuse esitamise õigusest.
12.Lähtuvalt TsMS § 150 lõike 2 punktist 1 ja lõikest 4 taotlevad hagejad kohtult poole hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivu tagastamist summas 2x150,00 eurot. Riigilõiv 150 EUR tagastada A Js kontole xxxx (xxxx) ja 150 EUR V Js kontole xxxx (xxxx).
13.Pooled on kokku leppinud, et asja läbivaatamise kulud jäävad poolte endi kanda.“. II.
Kohtumääruse põhjendused ja seadus, millest kohus juhindus
2.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Tulenevalt perekonnaseaduse (PKS) § 120 lg 1, § 131 lg 1 ja § 188 lg 1 p 2 on kostja seaduslikule esindajale I Lle vajalik pärandvara jagamise kohta käivaid kokkuleppeid sisaldava kompromissi sõlmimiseks kohtu nõusolek. Kostja esitas 19.02.2019 ja 21.02.2019 kohtule kohtulahendid tsiviilasjades nr 2-16-18398 ja 2-18-7790, millega on kostja seaduslikule esindajale (emale) I Lle antud kohtu nõusolek pärandvara jagamiseks. Kohtule esitatud 12.02.2019 kompromissilepingu allkirjastasid hagejad ja kostja seaduslik esindaja (ema) I L. Kohus leiab, et käesoleval juhul puuduvad alused kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kompromiss tuleb kinnitada ning menetlus lõpetada. Kohus kinnitab kompromissi ning lõpetab tsiviilasjas menetluse. Vastavalt TsMS §-le 432 on menetluse lõpetamisel kompromissiga samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, mistõttu ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel ja sama haginõude üle. 4 (5)
3.TsMS § 150 lg 4 järgi tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõiv tasuti. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hagejad on kompromisslepingus taotlenud poole menetluses tasutud riigilõivu tagastamist hageja kontole. Hagejad tasusid riigilõivu enda kontodelt kokku 600 eurot. Kohus määrab sellest poole (300 eurot) tagastamise vastavalt hagejate taotlusele hagejate arveldusarvetele.
4.TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Kompromissist nähtuvalt menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Kohus jätab poolte menetluskulud poolte endi kanda ning menetluskulude rahalise suuruse kindlaks määramata.
5.Vastavalt TsMS § 661 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on kompromisslepingust nähtuvalt määruskaebuse esitamise õiguse välistanud. /allkirjastatud digitaalselt/ Toomas Ventsli kohtunik
5 (5)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.