Võlaõigus › Võõrandamislepingud

2-07-13819

Seoses poolte sõlmitud kompromissi kinnitamisega lõpetada käesolevas tsiviilasjas menetlus. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule määruse teinud kohtu kaudu 3 päeva jooksul määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD, POOLTE TAOTLUS

11.04.2007.a. esitatud hagis palub hageja kohustada OÜ WMB Investeeringute (pankrotis) pankrotihaldurit üle andma hagejale kinnistu registriosa numbriga 1774234, asukohaga Kuressaare, Vana-Roomassaare tee 4-1 ning kohustada pankrotihaldurit esitama kinnistusregistrisse kinnistu müügi enampakkumisakt. Hageja esitas ka hagi tagamise taotluse, milles palus seada kinnistule Vana-Roomassaare tee 4-1 Kuressaare kohtulik hüpoteek summas 500 000 krooni hageja kasuks. 17.05.2007.a. esitasid pooled kohtule taotluse TsMS § 430 lg 1 ja 2 ja 428 lg 1 p 4 alusel kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks, paludes menetluse lõpetamist kirjalikus menetluses, kohtuistungit pidamata. Pooled kinnitavad kompromissis, et menetluse lõpetamise õiguslikud tagajärjed on neile teada.

KOMPROMISSI TINGIMUSED

Kohtule esitatud kompromissi tingimustest nähtuvalt on pooled kokkuleppinud ja paluvad kohtult jätta hagi tagamise abinõu jõusse (so kohtulik hüpoteek) kohtulikku kompromissi täitva abinõuna TsMS § 445 lg 2 alusel. Kostja tunnistab Hageja omandiõigust enampakkumisel müüdud kinnisasjale, mis on kantud kinnistusraamatusse registriosa numbri 1774234 all asukohaga Vana-Roomassaare tee 4-1, Kuressaares. Hageja ja Kostja on kokku leppinud, et Kostja kohustub võimaldama enampakkumisel müüdud vara omandiõiguse ülemineku Hagejale ning Hagejal on õigus esitada enampakkumise akt Pärnu Maakohtu Saare kinnistusjaoskonnale. Hagejal on õigus esitada käesolev kompromiss Pärnu Maakohtu kinnistusjaoskonnale omandikande tegemiseks. Kostja on kohustatud hoiduma igasugusest kahjulikust tegevusest, mis takistaks käesoleva kompromissi täitmist. Kostja lubab ja Hageja avaldab soovi kustutada Pärnu Maakohtu Saare kinnistusjaoskonna korteriomandi kinnistusregistri registriosa number 1774234 teises jaos senine kanne Kostja kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Kelvingi Kinnisvara Büroo OÜ, registrikood 10863191, asukoht Lennuki 22, Tallinnas. Pooled kannavad oma menetluskulud ise ning ei oma üksteise suhtes menetluskulude osas mitte mingisuguseid pretensioone. Kompromissi kinnitav kohtumäärus jõustub 3 kalendripäeva möödumisel selle kättetoimetamise hetkest nii Hagejale kui ka Kostjale, st Hageja ja Kostja on kokkuleppinud kaebetähtaja lühendamises seaduses sätestatud tähtajalt (so 30 päeva) kolmele päevale TsMS § 661 lõigete 2 ja 4 alusel.

KOHTU SEISUKOHT

Kohus olles tutvunud asja materjalidega ja esitatud kompromissilepinguga leiab, et poolte sõlmitud kompromissi võib kinnitada ja menetluse asjas lõpetada.

2-07-13819 TsMS § 428 lg 1 p 3 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 ja 2 sätestavad, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Pooled esitavad kompromissilepingu allkirjastatuna kohtule või avaldavad kompromissi kohtule protokolli kandmiseks. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus ei ole kompromissiga seotud ega pea seda kinnitama perekonnaasjas. Kohtule esitatud kompromissilepingus kinnitavad pooled, et soovivad menetluse käesolevas asjas lõpetada kompromissiga. Pooled kinnitavad ka, et on teadlikud kõigist menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest. Kohus leiab, et kompromissi kinnitamist välistavaid asjaolusid käesolevas asjas ei esine ja järelikult kuulub see kinnitamisele selles toodud tingimustel. Kohus peab võimalikuks kinnitada kompromiss poolte osavõtuta ja selleks täiendavat kohtuistungit pidamata, kuna selleks on nad andnud oma nõusoleku. Seoses kompromissi sõlmimisega ja selle kinnitamisega, lõpetab kohus asjas menetluse otsust tegemata. TsMS § 430 lg 5 ja 6 kohaselt kehtib kompromiss täitedokumendina ka kohtumenetluses mitteosaleva isiku suhtes, kes on võtnud kompromissi alusel kohustuse. Kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina asendab kokkuleppe notariaalset tõestamist. Kompromissi saab tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub (TsMS § 430 lg 8).

TsMS § 661 lg 2 kohaselt on määruskaebuse esitamise tähtaeg kümme päeva, menetluse lõpetamise ja hagi läbivaatamata jätmise määruse puhul 30 päeva määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates. Hagita asjas tehtud menetlust lõpetava määruse peale on määruskaebuse esitamise tähtaeg 15 päeva määruse kättetoimetamisest alates, kui seadusega ei ole ette nähtud teisiti. Sama seadustiku sama paragrahvi lg 4 alusel võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada. Pooled on kokkuleppel lühendanud määruskaebuse esitamise tähtaega kolmele päevale. TsMS § 445 lg. 2 järgi, kui hagi otsusega rahuldatakse või kui kohus lõpetab menetluse kompromissi sõlmimisega, jätab kohus kohaldatud hagi tagamise abinõu jõusse kohtulahendi täitmist tagava abinõuna, kui see on lahendi täitmise tagamiseks ilmselt vajalik ja pool, kelle kasuks otsus tehti, või kompromissilepingu pooled ei taotle abinõu tühistamist.

Külli Mõlder kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.