Tsiviilasja number
2-15-671
Kohus
Tallinna Ringkonnakohus
Kohtukoosseis
Ele Liiv (eesistuja), liikmed Krista Kirspuu, Indrek Soots
Tsiviilasi
AN hagi Eesti Vabariigi (Kaitseväe kaudu) vastu sundtäitmise lubamatuks tunnistamiseks täiteasjas nr 024/2014/2026
Otsuse tegemise aeg ja koht
07.12.2015, Tallinn
Vaidlustatud kohtulahend
Harju Maakohtu 18.05.2015 otsus
Kaebuse esitaja ja kaebuse liik
AN apellatsioonkaebus
Tsiviilasja hind apellatsioonimenetluses Menetluse liik
3500 eurot
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja AN (XXXXXXXXXXX), lepinguline esindaja Kaspar Vahtre Kostja Eesti Vabariik (Kaitseväe kaudu), lepinguline esindaja Ly Sarapuu
Kirjalik menetlus
menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist. Asjaolud
2(6)
võimalus vaidlusalust eluruumi kasutada ning mis takistab tsiviilasjas nr 2-13-13212 jõustunud kohtuotsuse täitmist. Tulenevalt TMS § 221 lg 2 on hageja minetanud õiguse tugineda teisele üürilepingule. Maakohus viitas Riigikohtu lahendile nr 3-2-1-190-13. Hageja käesolevas hagis esiletoodud asjaolud ei ole tekkinud pärast tsiviilasjas nr 2-13-13212 tehtud otsuse jõustumist. Hageja on hagiavalduses märkinud, et ta viitas ka tsiviilasja nr 2-13-13212 menetluses teise üürilepingu kehtivusele, kuid kohus ei pööranud hageja avaldusele tähelepanu. Seega on hageja ise kinnitanud, et käesolevas menetluses esitatud asjaolu (s.o teise üürilepingu olemasolu) on hagejale teada olnud juba eelmise tsiviilasja lahendamisel. Hagejal oleks tulnud tsiviilasjas nr 2-13-13212 maakohtu otsusele apellatsioonkaebust esitades vaidlustada ka asjaolu, et kohus jättis hindamata teise üürilepingu kehtivuse. Isegi juhul, kui asuda seisukohale, et hagejal on õigus käesolevas menetluses sundtäitmise lubamatuks tunnistamisel tugineda teisele üürilepingule, tuleb hagi jätta rahuldamata. Tsiviilasja 213-13212 menetluse käigus jättis hageja nn teise üürilepingu tõendina kohtule esitamata. Seega on eluliselt usutav, et hageja oli ka ise teadlik, et nimetatud üürileping ei ole kehtiv. Tsiviilasjas nr 2-1313212 on kohus tuvastanud, et hageja kasutas eluruumi 03.07.1998 sõlmitud üürilepingu alusel katkematult kuni kostja poolt 22.02.2013 üürilepingu ülesütlemiseni. 03.07.1998 üürilepingu alusel eluruumi kasutamisele on hageja tuginenud ka tsiviilasjas nr 2-13-13212 esitatud hagis. Küsimus, kas hageja oli õigustatud eluruumist väljatõstmisel saama vastu teise eluruumi, ei kuulu käesolevas asjas analüüsimisele, sest nimetatud asjaolu on kohtud juba tuvastanud tsiviilasjas nr 213-13212, leides, et hageja ei vasta elamuseaduse (ES) § 60 lg-s 4 sätestatud tingimustele. Tulenevalt TsMS § 162 lg 1 tuleb menetluskulud jätta hageja kanda. Toimikust nähtuvalt ei ole kostja maakohtu menetluses menetluskulusid kandnud. Kostjal menetluskulude puudumise tõttu ei mõista kohus hagejalt menetluskulusid välja. Apellatsioonkaebuse nõue ja põhjendus
3(6)
Maakohus ei hinnanud igakülgselt ja objektiivselt hageja poolt esitatud kahte tõendit – üürilepingu nr 8 lisa 2 ja teist üürilepingut. Kostja vastuväide oli, et see leping on annulleeritud, kuid kostja ei täpsustanud ega tõendanud, kuidas on annulleerimine poolte vahel kokku lepitud. Hageja soovis lepingu nr 8 lisa 2 ja teise üürilepingu kehtivuse tõendamiseks üle kuulata need dokumendid omakäeliselt allkirjastanud isikud, kuid maakohus jättis vastavad taotlused rahuldamata. Oletuslik ja väär on maakohtu järeldus, et kuna hageja teist üürilepingut tsiviilasjas nr 2-13-13212 ei esitanud, on eluliselt usutav, et hageja teadis lepingu kehtetusest. Hageja jättis lepingu esitamata põhjusel, et kostja ei vaielnud sellele esimeses vaidluses vastu, seega järeldas hageja, et teise üürilepingu kehtivuse üle vaidlust ei ole. Kostja ei ole esitanud ühtegi tõendit, millest saaks järeldada, et hageja on kuidagi aktsepteerinud nn lepingu annulleerimist. Vastus apellatsioonkaebusele
4(6)
kasutamiseks. Hageja ühe väite kohaselt lõppeski poolte kokkuleppel 1998. aastal sõlmitud üürileping 2001. aastal ja kohe sõlmiti poolte vahel uus üürileping. Hageja selle väite tõendatuse korral olekski tegemist olukorraga, et pooled lõpetasid vana üürilepingu ja sõlmisid kohe uue üürilepingu, kuid õige ei saa olla apellandi järeldus, et üürileandja oleks justkui üles öelnud 1998. aastal sõlmitud lepingu. Sellisel juhul on üürileandja üles öelnud ikkagi 2001. aastal sõlmitud üürilepingu. Üürilepingu kehtiva ülesütlemisega lõpeb pooltevaheline üürisuhe ja see ei sõltu sellest, mitu lepingudokumenti (ka erineva kuupäevaga) pooled on koostanud. Hageja käsitluse järgi peaks üürileandja ühte ja sama üürilepingut üles ütlema justkui iga lepingudokumendi järgi, mis ei ole õiguslikult asjakohane käsitlus. Seega tuleb ringkonnakohtu hinnangul jätta hagi rahuldamata põhjendusega, et hageja ei ole esitanud ega tõendanud ühtegi sundtäitmist takistavat või välistavat asjaolu.
5(6)
/allkirjastatud digitaalselt/ Krista Kirspuu
/allkirjastatud digitaalselt/ Ele Liiv
/allkirjastatud digitaalselt/ Indrek Soots
6(6)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.