Täitmine › Täituri taotlus sundtoomise kohaldamiseks, ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks

TsiviilasiJõustunudTartu Maakohus Võru kohtumaja Võrus · 02.05.2013

Lahendi andmed

Riigi Teataja

Kohus: Tartu Maakohus Võru kohtumaja Võrus
Kohtuasja number: 2-13-18929/2
Asja liik: Tsiviilasi
Kategooria: Täitmine › Täituri taotlus sundtoomise kohaldamiseks, ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks
Menetlusliik: Hagita menetlus
Kuulutamise aeg: 02.05.2013
Staatus: Jõustunud
Sõnade arv: 1413

Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

2-13-18929

K O H T UMÄÄRUS

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Roomet Sõnna

Määruse tegemise aeg ja koht

02.mail 2013 Võru kohtumaja

Tsiviilasja number

2-13-18929

Tsiviilasi

Kohtutäitur Sirje Taela taotlus saada luba võlgniku valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks Võlgniku valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks loa

Menetlustoiming

taotluse lahendamine Menetlusosalised esindajad

Menetluse liik

ja

nende Avaldaja Tartu tööpiirkonna kohtutäitur Sirje Tael, Jaama tn 76 korpus D, 50605 Tartu, e-post:[email protected]; puudutatud isikud -võlgnik S. H. , isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht registri kohaselt xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx; - sissenõudja AS SEB Pank, Tornimäe 2, Tallinn, e-post:[email protected]. kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1.Võtta menetlusse kohtutäitur Sirje Taela taotlus hagita asjana.

2.Rahuldada kohtutäitur Sirje Taela taotlus.

3.Anda täitemenetluses nr 193/2012/3063 kohtutäitur Sirje Taelale ja tema abile Mari Schihalejevile luba siseneda võlgnik S. H. kuuluvatesse ja tema valduses olevatesse ruumidesse asukohaga Piiri 11 Võrus, kinnisturegistriosa nr 318841, vajalike arestimistoimingute tegemiseks 60 päeva jooksul kohtumääruse jõustumisest.

Sarnased lahendid

Täitmine

1.Kohtutäitur Sirje Tael on esitanud kohtule taotluse, mille kohaselt on sissenõudja SEB Pank AS esitanud kohtutäiturile täitmisavalduse ja täitedokumendi täitemenetluse läbiviimiseks Hitin Sergei vastu. Täitedokumendiks on Tartu notari Edgar Grünbergi 01.06.2010 notariaalsed dokumendid nr 1189, 356. Sissenõudjal on võlgniku vastu hüpoteegiga tagatud nõudega. Võlgniku kinnistule registriosa nr 318841 asukohas Piiri 11, Võru on AS SEB Pank kasuks seatud 1.jrk hüpoteek summas 930 000 EEK ja 2.jrk hüpoteek summas 18 957 EUR. Kohtutäitur on võlgniku kinnistule seadnud keelumärke kinnisasja käsutamise keelamiseks AS SEB Pank kasuks. 12.11.2012 kohtutäituri avalduse alusel sisse kantud 13.11.2012. Kohtutäitur sai võlgniku laste ema käest informatsiooni, et võlgnik viibib Soomes kinnipidamisasutuses. Võlgniku laste ema andis vangla aadressi ning teavitas, et temale teadaolevalt viibib S. Hitin vanglas vähemalt aasta. Kohtutäitur edastas võlgnikule täitmisavalduse ja täitedokumendid Soome Turu vanglasse. Võlgnik sai täitmisteate kätte 11.04.2013 a. Kaaskirjas palus kohtutäituril võlgnikul võimalusel täituriga ühendust võtta. Käesoleva ajani ei ole võlgnik kohtutäituriga ühendust võtnud. 25.04.2013.a. käis kohtutäitur võlgniku kinnistul asukohas Piiri 11, Võru. Nähtav oli see, et majas keegi ei ela (akendel puudusid kardinad, ruumid olid tühjad, maja ümbrus oli täis ehitusprahti). Kuivõrd võlgnik ei ole kohtutäiturile andnud oma nõusolekut ruumidesse asukohas Piiri 11 Võru sisenemiseks, keegi kinnistul ei ela, taotleb kohtutäitur Tartu Maakohtult luba võlgniku kinnistule sisenemist. Võlgnik on teadlik täitemenetluse läbiviimisest, kuna on kätte saanud täitmisteate ja täitedokumendid. Kohtutäitur palus võlgnikule edastatud kaaskirjas täituriga ühendust võtta seoses kinnistu müügiga. Eesmärgiks oli saada võlgnikult nõusolek ruumidesse sisenemiseks, kuid võlgnik ei ole kohtutäituriga ühendust võtnud ega andnud oma nõusolekut ruumidesse sisenemiseks. Kohtutäituril on vajalik siseneda võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse põhjusel, et arestida võlgniku kinnistu, fikseerida ruumide seisukord ning määrata kinnistu hind. Ilma ruumide seisukorda teadmata ei ole kohtutäituril võimalik määrata kinnistu hinda ning asja müüki panna. Kinnisasja (korteriomandi) hindamisel võivad müügihinda oluliselt mõjutada nt ruumide üldine seisukord, ruumide paigutus korteris (läbikäidavad või mitte), akende paigutus tänava või sisehoovi poole, päikesevalguse langemine ruumidesse jms asjaolud (Riigikohtu lahend nr 3-2-1-140-10 p 11). TMS § 28 lg 2 alusel võib kohus anda loa võlgniku ruumidesse sisenemiseks ka juhul, kui see on vajalik selleks, et määrata kindlaks võlgnikule kuuluva kinnisasja hind ( Riigikohtu 29. detsembri 2010 määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-140-10, p 11). Riigikohus leiab lahendis nr 3-2-1-107-12, et loa võib anda ka võlgniku ruumidest hindamise või müümise eesmärgil fotode tegemiseks. Juhul, kui kohtutäitur ei saa võlgniku ruumidesse siseneda, muudab see võimatuks täitedokumendi täitmise, sissenõudja õiguste ning tõhusa täitemenetluse läbiviimise. Eeltoodust tulenevalt taotleb kohtutäitur Sirje Tael TMS § 28 lg 1, 2 alusel anda kohtutäiturile Sirje Taelale ja tema abile Mari Schihalejevile õigus siseneda võlgniku S. H. ruumidesse kinnistul registriosa nr 318841 asukohas Piiri 11 Võru vajalike arestimistoimingute tegemiseks 60 päeva jooksul kohtumääruse jõustumisest.

4.Kohus, tutvunud kohtutäituri taotlusega, leiab, et taotlus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Kohtutäituri taotlusele on juurde lisatud AS SEB Pank ja S. H. vahel 01.06.2010 sõlmitud laenuleping nr 2010012639 ja 18.03.2011 sõlmitud laenulepingu lisa nr 1( tl 9-15). Laenulepingu täitmise tagamiseks sõlmiti 01.06.2010 Tartu notar Edgar Grünbergi poolt tõestatud kinnistu müügileping, ühishüpoteegi seadmise leping ja asjaõiguslepingud nr 1189 ( tl 16-23). Nimetatud lepingu kohaselt on S. H. , Hilli Lemvald ja AS SEB Pank leppinud kokku, et S. H. ja Hilli Lemvald seavad AS SEB Pank kasuks Piiri tn 11 Võrus, registriosa nr 318841, asuvale kinnistule esimesele vabale järjekohale ja Männiku 8/8a Võrus asuvale korteriomandile, registriosa nr 466641, esimesele vabale järjekohale ühishüpoteegi hüpoteegisummaga 930 000 krooni koos igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks. Lepingu kohaselt on ühishüpoteegiga tagatud kõik hüpoteegipidaja nõuded S. H. vastu, ka tingimuslikud ja tulevikus tekkivad nõuded, mis tulenevad hüpoteegipidaja ja S. H. vahel 01.06.2010 sõlmitud laenulepingust nr 2010012639 ja selle tulevikus sõlmitavatest võimalikest lisadest, millega ei suurendata laenusummat. Võru notar Laine Kaup asendaja Triin Tein poolt 18.03.2011 tõestatud ühishüpoteegi osalise lõpetamise kokkuleppe kohaselt ( tl 2434) on ühishüpoteegiga koormatud kinnistu registriosa nr 466641, ühishüpoteegi alt vabastatud. Sissenõudja täitemenetluse algatamise avaldusest nähtub, et AS-le SEB Pank ollakse 06.11.2012 seisuga võlgu 65 715,59 eurot, mistõttu nõutakse täitemenetluse algatamist nimetatud summas, pöörates sissenõude hüpoteegiga koormatud varale, so. S. H. kuuluvale kinnistule asukohaga Võru linnas Piiri 11, registriosa nr 318841. Samuti taotleb sissenõudja suurendada nõude summat viiviste võrra põhivõla tasumise päevani (tl 6-7). AS SEB Pank on S. Hitinile saatnud teate (04.10.2011) laenulepingust tuleneva võlgnevuse kohta, andes täiendava tähtaja 31.10.2011 võlgnevuse tasumiseks, ühtlasi hoiatades nimetatud tähtajaks võlgnevuse tasumata jätmisel, laenulepingu erakorraliseks ülesütlemiseks (tl 35). Kuna asjaoludest nähtuvalt ei ole võlgnik võlgnevust AS SEB Pank ees tasunud, mistõttu on leping üles öeldud 01.11.2011 . Notariaalselt tõestatud kokkulepe näeb ette kinnistu igakordse omaniku kohustuse alluda kohesele sundtäitmisele tulenevalt TMS § 2 lg 1 p 19. Kinnistusraamatu registri väljavõttest nähtub, et 3 (4)