Täitmine › Sundtäitmise lubamatuks tunnistamine

HAGEJA NÕUE

Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei algatas kostja poolt 05.09.2011 esitatud täitmisavalduse ja Tallinna notar Heleriin Kulla poolt 13.05.2009 tõestatud ühishüpoteegi seadmise lepingu nr 1534 alusel hageja suhtes täitemenetluse nr 084/2011/3114. Nõude suuruseks on 611 270,11 eurot, mis suureneb igapäevaselt viivise võrra. Hageja on seisukohal, et kuna nõue tuleneb kostja ja T&T Õunaaiad OÜ vahel 04.10.2007 sõlmitud laenulepingust nr 3346/01/07, siis tulnuks täitmisavaldus esitada T&T Õunaaiad OÜ vastu. Lisaks märgib hageja, et talle jääb arusaamatuks, millest tuleneb kostja poolt väidetud võlgnevus mahus 611 270,11 eurot. Hageja selgitab, et T&T Õunaaiad OÜ võlgnevuse likvideerimiseks kostja ees on EN Valduse Osaühing teinud 27.07.2010 avalduse raha hoiustamise ja hoiustatud raha väljakandmise kohta summas 833 333,33 krooni. Vastavalt EN Valduse Osaühing ja Royal Ace OÜ vahel 06.07.2010 sõlmitud lepingule oli EN Valduse Osaühing poolt raha hoiustamise eesmärk T&T Õunaaiad OÜ 04.10.2007 laenulepingust nr 3346/01/07 tuleneva võlgnevuse likvideerimine kostja ees mahus 833 333,33 krooni. Lisaks on EN Valduse Osaühing 05.11.2010 tasunud kostjale täiendavalt 150 000 krooni T&T Õunaaiad OÜ 04.10.2007 laenulepingust nr 3346/01/07 tuleneva võlgnevuse katteks. Seega ei vasta kostja nõue summas 611 270,11 eurot tegelikkusele. Juhul, kui kostja kajastaks täitemenetluses oma võimaliku nõude mahu adekvaatselt, siis ei pruugiks täitemenetlust üldse toimuda ja hageja täidaks oma võimaliku kohustuse vabatahtlikult. Kuivõrd kostja poolt väidetud T&T Õunaaiad OÜ võlgnevuse maht ei ole summas 611 270,11 eurot ning vastava summa kujunemine on arusaamatu, siis on sundtäitmine täiteasjas nr 084/2011/3114 lubamatu. Nõude puudumise tõttu ei ole täidetav ka väidetav täitedokument, sest selle kohese sundtäitmise eelduseks on reaalse nõude olemasolu. Hageja palub hagi rahuldada, tunnistada sundtäitmine täiteasjas nr 084/2011/3114 lubamatuks ja jätta menetluskulud kostja kanda.

KOSTJA SEISUKOHT

Kostja ei nõustu hagiavalduse menetlusse võtmisega ja palub jätta hagi läbi vaatamata. Kostja selgitab vastuses, et tegemist on hüpoteegi realiseerimise nõudega, mis tuleneb ühishüpoteegi seadmise lepingust, mille kohaselt allub kinnistute igakordne omanik kohesele sundtäitmisele. Hüpoteegi realiseerimise aluseks on T&T Õunaaiad OÜ ja kostja vahel 04.10.2007 sõlmitud laenulepingust nr 3346/01/07 tulenev nõue. Kuna ühishüpoteegiga koormatud kinnisasjade omanikuks on hageja, siis on täitmisavaldus esitatud õigesti hageja vastu. Nõude suurus tuleneb ühishüpoteegi summast, mis on 10 miljonit krooni ehk 639 116 eurot. Kuigi EN Valduse Osaühing ja Royal Ace OÜ vahel 06.07.2010 sõlmitud lepingu kohaselt tuli vara võõrandamisest saadu tasuda kostja kontole, on lepingupooled 27.07.2010 avalduse kohaselt palunud müügilepingujärgse summa 833 333,33 krooni kanda EN Valduse Osaühing kontole. Eeltoodust tuleneb, et EN Valduse Osaühing ei ole hoiustanud 04.10.2007 laenulepingust tuleneva võlgnevuse katteks mingisugust summat. Kostja, kes ei olnud antud tehingutes osapooleks, ei teadnud ega pidanudki teadma selliste lepingute ja avalduste olemasolust. Kostja on teadlik 150 000 krooni tasumisest kostja kontole 05.11.2010. Võlgnevuse arvestuse tabelist nähtub, et nimetatud summa läks teenustasude ja viivise võlgnevuse katteks. Kostja on esitanud täitemenetluse avalduse juurde kõik vajalikud dokumendid – hüpoteegi seadmise lepingu, laenulepingu ja võlgnevuse arvestuse. Kostjale jääb arusaamatuks, milline nõude kujunemist käsitletavatest dokumentidest ei ole hagejale arusaadav. Kostja on oma nõuet kajastanud adekvaatselt – nõue on võrdne ühishüpoteegi summaga, milleks on 639 116 eurot. Hageja väide, et ta on valmis täitma kostja nõude vabatahtlikult, on paljasõnaline. Hageja ei ole nõude vabatahtliku täitmise kinnitamiseks esitanud ühtegi tõendit. Kostja on seisukohal, et hageja on hagiavaldust ja hagi tagamise avaldust esitades käitunud pahatahtlikult, püüdes sellega takistada kostja õiguspärast käitumist hüpoteegi realiseerimisel täitemenetluse kaudu ja sissenõutavaks muutunud võlakohustuse täitmist. Kostja palub tsiviilasja menetluse lõpetada ja võimaldada tal jätkata täitemenetlusega. Menetluskulud palub kostja jätta hageja kanda.

KOHTUISTUNG

Hageja esindaja, advokaat Rivo Kaldvee, istungile ei ilmunud ja palus tsiviilasja läbi vaadata hageja osavõtuta. Kostja esindaja, Karita Nilpi, selgituse kohaselt jääb kostja oma kirjalikult esitatud seisukohtade juurde. Kostja hinnangul on hageja käitunud pahatahtlikult – hagi on esitatud vaid selle eesmärgiga, et võita aega.

KOHTU PÕHJENDUSED

05.11.2010 T&T Õunaaiad OÜ eest laenulepingujärgse kohustuse osaline täitmine hageja kohustusi täitemenetluse alustamise seisuga 05.09.2011. Kuna kohtule esitatud 27.07.2010 avalduse (tl 44-45) kohaselt ei ole EN Valduse Osaühing 06.07.2010 notariaalse kinnistu müügi- ja asjaõiguslepingu (tl 46-55) alusel hoiustatud 833 333,33 krooni kostja kontole T&T Õunaaiad OÜ 04.10.2007 laenulepingust tuleneva võlgnevuse katteks kandnud, siis ei ole hageja kohustus kostja ees vähenenud ka nimetatud summa võrra.

MENETLUSKULUDE JAOTUS

TsMS § 173 lg 1 kohaselt märgib asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 173 lg 4 sätestab, et menetluskulude jaotuses näeb kohus ette, millised menetluskulud keegi menetlusosalistest peab kandma, välja arvatud kulude rahalise suuruse. Tulenevalt TsMS § 162 lg-st 1 kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Kuna kohus jättis hagi rahuldamata, tuleb menetluskulud jätta hageja kanda.

Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.