Pärimisõigus › Pärandi hoiumeetmete rakendamine

2-10-12654 peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Asjaolud Viru Maakohtu määrusega tsiviilasjas nr 2-10-12654 oli AS Meke Sillamäe määratud N G pärandvara hooldajaks. AS Meke Sillamäe esitas 05. mail 2011 kohtule avalduse pärandvara võõrandamiseks. Avalduse kohaselt viis kohtutäitur Andrei Krek surnud N G pärandvara inventuuri. Kinnistusraamatu andmetel kuulus surnud N G korteriomand asukohaga XXX, Sillamäe. Vastavalt Ober-Haus Hindamisteenuste OÜ eksperthinnangule on korteri väärtus 2200 eurot. Surnud N G võlad moodustavad kokku 2353,97 eurot. Kuna võlad ületavad pärandvara maksumuse ning võlad suurenevad, leiab avaldaja, et pärandvara tuleb võõrandada ja palub kohtul anda selleks oma nõusolekut. Kohtumääruse põhjendused Kohus, tutvunud avaldusega ning uurinud tsiviilasja toimikus olevad dokumentaalseid tõendeid, leidis, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Pärimisseaduse (PärS) § 180 alusel pärimisele kohaldatakse pärandi avanemise ajal kehtinud õigust, kui käesoleva seaduse rakendussätetest ei tulene teisiti. PärS § 3 lg 1 järgi pärand avaneb isiku surma korral. Kohus tuvastas, et N G suri 25. novembril 2005. Seega kohaldatakse antud tsiviilasjas vana pärimisseadust (kehtinud kuni 01. jaanuarini 2009), seega kõik kohtumääruses olevad viited Pärimisseadusele on tehtud Pärimisseaduse 25.11.2005.a. kehtinud redaktsioonile. PärS § 112 lg 4 kohaselt hooldajal ei ole õigust kohtu loata võõrandada pärandisse kuuluvat kinnisasja. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 589 lg 1 kohaselt pärandvarasse kuuluva kinnisasja võõrandamiseks loa saamise avalduse võib pärandi hooldaja esitada pärandi hoiumeetmeid rakendanud kohtule. Kinnistusraamatu andmetel kuulus surnud N G korteriomand asukohaga XXX, Sillamäe (t.l. 22). Viru Maakohtu 14. veebruari 2011 määrusega oli avaldaja määratud N G pärandvara hooldajaks. Sama määrusega kohustas kohus kohtutäiturit Andrei Krek läbi viima inventuuri ja üleskutsemenetluse. Kohtutäitur viis läbi üleskutsemenetluse ning esitas kohtule pärandvara inventuuri (t.l. 32-35), mille kohaselt oli surnud N G omandis korter asukohaga XXX, Sillamäe. Pärandi avanemisel pärandvaral võlgnevust pole tuvastatud. Võlgnevused on tekkinud pärandaja surma järgselt 2 (3)

2-10-12654 pärija poolt pärandvara kasutamisest eluruumina. Samas ei ole pärandaja kuni käesoleva ajani pärandit vastu võtnud. Pärandvaral lasuvad võlgnevused 01.04.2011.a. seisuga on hooldaja avalduse kohaselt järgmised: Võlgnevus AS-le MEKE Sillamäe 2106, 95 eurot; Võlgnevus AS-le Sillamäe Veevärk 137 ,91 eurot; Võlgnevus AS-le VKG Elektrivõrgud 109,11 eurot. Võlad moodustavad 2014,24 eurot (seisuga 01. märts 2011). Vastavalt eksperthinnangule (t.l. 39-55) on korteri väärtus 2200 eurot. Seega pärandvaral lasuv võlgnevus on otseselt põhjustatud pärija poolt kommunaalteenuste arvete tasumata jätmisega peale pärandaja surma alates 25.11.2005 kuni käesoleva ajani. Hooldaja on korduvalt pöördunud kohtusse pärija vastu kommunaalteenuste võlanõudega. Kohtuotsused tsiviilasjades 2-07-5315 ja 2-08-13168 on täitemenetluses kohtutäituri juures. Tulenevalt TSMS § 138 lg 1 Õiguste teostamisel ja kohustuste täitmisel tuleb toimida heas usus.

Kohus on seisukohal, et pärija ei ole oma õiguste teostamise käitunud heauskselt ning on oma tegevusega pärandvara kasutamisel tekitanud võlgnevused nii pärandvara hooldaja kui ka kolmandate isikute ees ning pärija ei tasu võlgnevusi kuni käesoleva ajani. Pärandvara koosseisus ei ole muid vahendeid mis võimaldaksid hooldajale ja kolmandatele isikutele tasuda pärandil lasuvaid võlgnevusi. Korteri jätkuv kasutamine üksnes suurendab võlgnevuste teket. Kohus leiab, et arvestades seda et olemasolevad nõuded käesoleval ajal juba ületavad pärandvara hindamisakti järgset väärtust, on põhjendatud lubada pärandvara hooldajal müüa pärandvarasse kuuluv korter asukohaga XXX, Sillamäe. Kinnisasja müümisel on võimalik rahuldada olemasolevad nõuded pärandvara vastu ning lõpetada olukord, kus pärandvaral lasuvad kommunaalmaksete kohustused üha kasvavad ning neid võlgnevusi ei ole pärandi eseme arvelt enam võimalik rahuldada. Pärija ei ole avaldusele kohtu poolt antud tähtajaks vastanud. Kinnisasja müümine on eeltoodud põhjustel nii pärijate huvide kaitsmiseks kui ka võlausaldajate huvide kaitsmiseks vajalik. PäS § 114 lg 1 kohaselt Kui pärija tegevus või tema varaline seisund võib kahjustada annakusaaja või isiku huve, kellel on nõue pärandi suhtes, võib kohus huvitatud isiku nõudel eraldada pärandaja vara pärija varast ning nimetada pärandvara valitsemiseks hooldaja. PäS§ 114 lg 2 Eraldatud pärandvara arvel täidetakse pärandvaral lasuvad kohustused käesoleva seaduse §-s 134 sätestatud korras. Nõuete rahuldamisest üle jäänud pärandvara antakse pärijatele. Käesoleval juhul on kohus juba määranud pärandvara valitsemiseks hooldaja, kuid kuna pärandvara hulgas puuduvad muud vahendid, mida hooldaja saaks tulenevalt Pärimisseaduse § 114 lg 2 tulenevalt eraldada ja pärandvaral lasuvad kohustused täita, on vajalik lubada pärandi hooldajal kinnisvara müüa. 3 (3)

2-10-12654 Eeltoodust lähtuvalt rahuldab kohus pärandvara hooldaja taotluse pärandvarasse kuuluva kinnisasja võõrandamiseks loa saamiseks ning annab pärandvara hooldajale, AS-le Meke Sillamäe, loa N G pärandavarasse kuuluva kinnisasja, asukohaga XXX, Sillamäe, võõrandamiseks. Kohus peab vajalikuks selgitada, et tulenevalt PäA § 134 lg 1,2, 3 kohaselt Pärandi arvel täidetakse kohustused järgmiselt: 1) esimeses järjekorras tasutakse pärandaja matuse, tema perekonnaliikmete ülalpidamise, pärandi hoiu ja hooldamise ning inventuuri tegemise kulud; 2) teises järjekorras rahuldatakse võlanõuded pankrotiseaduses (RT 1992, 31, 403) sätestatud järkude kaupa; 3) kolmandas järjekorras täidetakse annakud, sihtkäsundid ja sihtmäärangud. Järgmise järjekorra kohustused täidetakse pärast eelmise järjekorra kohustuste täielikku täitmist. Kui ühe järjekorra kohustuste täitmiseks ei jätku pärandvara, täidetakse need pärandvara arvel võrdeliselt nende suurusega. TsMS § 590 lg 1 ja 2 alusel hooldamise lõppemisel esitab pärandi hooldaja kohtule aruande. Kohus võib pärandi hooldajalt aruannet nõuda ka enne hooldamise lõpetamist. Pärijal ja annakusaajal on õigus esitatud aruandega tutvuda. Aruandes märgitakse esialgne pärandvara koosseis, väljamaksed pärandvarast, samuti sissetulekud tulutoovast pärandvarast. Seega kohustab kohus pärandvara hooldajat esitama kohtule 14 päeva jooksul alates määruse kättesaamisest aruanne pärandvara koosseisu, väljamaksete ja sissetulekute kohta.

Leanika Tamm Kohtunik

4 (3)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.