23. veebruar 2010.a, kell 14.00 Narva kohtumaja kantselei
Tsiviilasja number
2-10-5122
Tsiviilasi
Baltic Investment Properties OÜ pankrotiavaldus
Menetlusosalised ja nende
Võlgnik Baltic Investment Properties OÜ (registrikood 11085583, asukoht Pavlovi 6, 40232 Sillamäe, e-post [email protected]), seaduslik esindaja Rene Tammo (isikukood 37405140284)
esindajad
Ajutine pankrotihaldur Martin Krupp (Cavere Õigusbüroo OÜ, aadress Estonia pst 1, 10143 Tallinn) Kohtuistungi toimumise aeg
16.02.2010.a
RESOLUTSIOON
1.Kuulutada välja Baltic Investment Properties OÜ (registrikood 11085583) pankrot 23. veebruaril 2010.a kell 14.00.
2.Nimetada Baltic Investment Properties OÜ pankrotihalduriks Martin Krupp (pankrotihalduri tõend 120, Cavere Õigusbüroo OÜ, aadress Estonia pst 1, 10143 Tallinn, telefon 50 72 034).
3.Määrata võlausaldajate esimese üldkoosoleku toimumise ajaks 10. märtsil 2010.a algusega kell 12.30 Viru Maakohtu Narva kohtumajas, asukohaga 1. Mai tn 2 Narva linn, saal nr 3.
Võlausaldajad on vastavalt pankrotiseaduse §-le 93 kohustatud hiljemalt 2 (kahe) kuu jooksul arvates pankrotiteate ilmumise päevast teatama haldurile kõigist oma enne pankroti väljakuulutamist tekkinud nõuetest võlgniku vastu, sõltumata nõude tekkimise alusest ja nõude täitmise tähtpäevast. Kui nõudeavaldus ei ole nõuetekohaselt vormistatud, annab haldur esitajale vähemalt 10 päeva puuduste kõrvaldamiseks. Puuduste tähtaegsel kõrvaldamisel loetakse nõudeavaldus esitatuks avalduse esialgse esitamise päeval. Kui puudusi ei kõrvaldata, võib võlausaldajate üldkoosolek lugeda, et nõudeavaldust ei ole esitatud. Kui nõue on mõjuval põhjusel esitatud pärast pankrotiseaduse § 93 sätestatud kahekuulist tähtaja möödumist, kuid enne viimast nõuete kaitsmise koosoleku, ennistab üldkoosolek võlausaldaja taotlusel nõude esitamise tähtaja. Kui nõude esitamise tähtaega ei ole ennistatud, võetakse nõue kaitsmisele, kuid tunnustamise korral rahuldatakse pärast õigeaegselt esitatud tunnustatud nõuete rahuldamist. Kui pandiga tagatud nõuet omav Lk 1 / 10
2-10-5122 võlausaldaja, kellele on saadetud halduri teada võlausaldajate esimese üldkoosoleku kohta vastavalt pankrotiseaduse § 34 lg 1, jätab oma nõude tähtaegselt esitamata ja nõude esitamise tähtaega ei ole ennistatud, loetakse temale kuuluv pandiõigus lõppenuks. Võlgnikule võlgnevate kohustuste täitmist võib vastu võtta üksnes haldur.
8.Välja mõista Baltic Investment Properties pankrotivarast ajutise halduri Martin Krupp tasu 16000 (kuusteist tuhat) krooni (millest kuuluvad kinnipidamisele seaduses ettenähtud maksud ja millele lisandub sotsiaalmaks 33%) ja pankrotimenetluse vajalike kulutuste katteks 2341,40 (kaks tuhat kolmsada nelikümmend üks tuhat nelikümmend senti) krooni.
7.Kohtumäärus kuulub viivitamatule täitmisele.
8.Teha kohtumäärus teatavaks väljaandes Ametlikud Teadaanded. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu Narva kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates. Määruskaebuselt tuleb tasuda riigilõivu 400 (nelisada) krooni. I Asjaolud 03.02.2010 esitas Baltic Investment Properties OÜ seaduslik esindaja kohtule võlgniku pankrotiavalduse. Pankrotiavaldus Pankrotiavalduse kohaselt OÜ Baltic Investment Properties põhitegevusala on investeerimine kinnisvarasse, enda või renditud kinnisvara üürileandmine ja käitus, kuid see on käesolevaga täielikult ebaõnnestunud. OÜ-l Baltic Investment Properties puuduvad tegevusplaanid, vara tagasivõitmise ja tagasinõudmise võimalused, igasugused võimalused ettevõtte tervendamiseks, majandusliku olukorra parandamiseks ja seeläbi võlausaldajate nõuete rahuldamiseks. OÜ Baltic Investment Properties ei ole käesolevaga algatanud ega soovi kompromissettepanekut või saneerimismenetlust. Juhatus kinnitab OÜ Baltic Investment Properties püsivat maksejõuetust. Maksejõuetuse põhjused on: - samadel tegevusaladel tegutsevate tütarettevõtete (OÜ Swedinvest) muutumine püsivalt maksejõuetuks; - üleüldise majanduskasvu asendumine järsu majanduslangusega 2008/2009; - tugev konkurents, ülekaalukas kinnisvara pakkumiste kasv kinnisvara turul, kinnisvara hindade alandamine ja kinnisvara väärtuse järsk langus; - investorite lahkumine kinnisvara turult, kinnisvarasse investeerimise peatamine, kinnisvara investeeringute lõpetamine; - pangalaenude teenindamise muutumine võimatuks, muu hulgas ebapiisavaks muutunud tagatiste tõttu ning pankade soovimatus läbi rääkida, anda maksepuhkust, pikendada maksetähtaegasid, vähendada intressimäära ja refinantseerida laene, kaasaarvatud pangalaenude väljastamise peatamine (lõpetamine) kinnisvara ostuhuvilistele; - nõudluse ja huvi järsk kaotamine ettevõtte teenuste ja kaupade järgi, tulude ja rahavoo vähenemine; - ettevõtte kulude kasvamine, tegevuse kallinemine, tekkinud kahjum majandustegevusest. OÜ-l Baltic Investment Properties on kokku vähemalt 5 võlausaldajat. Võlad on tekkinud lepingute alusel hankijate ees soetatud erinevate kaupade, materjalide ja teenuste eest, laenuandjate eest, Lk 2 / 10
2-10-5122 seaduse alusel kohtutäituri ees täituri tasu ja täitemenetluskulude osas ning riigi ees maksude osas. OÜ-l Baltic Investment Properties on kohustusi kokku vähemalt 108 264 564 krooni. Võlad sisaldavad ainult osaliselt kohustiste mittenõuetekohasest ja mittetähtaegsest täitmisest tulenevaid intresse (sh viiviseid) ja trahve. Seega tegelik kohustuste suurus kokku võib olla märkimisväärselt suurem. OÜ-le Baltic Investment Properties kuuluva vara väärtus võib olla kuni 7000000 krooni. Vara koosneb korteriomanditest ja kinnisasjadest. Tallinna linnas asuvad korteriomandid on antud üürile OÜ-le GoRent. Sõlmitud eluruumide üürileping on tähtajaline ja allkasutusse andmise õigusega. OÜ GoRent tegutseb majutusettevõttena, eluruumide, territooriumide ja hoonete haldusettevõttena. Üürnikul on üürilepingu alusel lisaks üüri tasumise kohustusele muu hulgas kohustus kanda kõrvalkulusid, teha parendusi, sealhulgas sisustada eluruumid, tagada vara korrashoid ja säilimine. OÜ Baltic Investment Properties kinnistud on kõik koormatud hüpoteekidega, sealhulgas ühishüpoteekidega, AS Swedbank kasuks ning arestitud kohtutäituri poolt seatud keelumärgetega. OÜ-le Baltic Investment Properties kuulub OÜ Swedinvest osa nimiväärtusega 40000 krooni, mis moodustab 10% osakapitalist summas 40000 krooni. II Pankrotimenetluse algatamine Viru Maakohus 03.02.2010.a määrusega võttis kohus Baltic Investment Properties OÜ pankrotiavalduse menetlusse ning ajutiseks halduriks nimetas Martin Krupp. III Ajutise pankrotihalduri aruanne Ajutine haldur Martin Krupp esitas kohtule Baltic Investment Properties OÜ ajutise pankrotihalduri aruande.
1.Maksejõuetuse tekkimine Baltic Investment Properties OÜ (edaspidi võlgnik) kanti äriregistrisse 23.11.2004.a. Võlgniku põhitegevusalaks oli enda või renditud kinnisvara üürileandmine ja käitus. Võlgniku juhatuse liikme Rene Tammo poolt esitatud pankrotiavalduse kohaselt tagab võlgnik OÜ Swedinvest kohustusi mitmel erineval õiguslikul alusel. Võlgnik on OÜ Swedinvest ainuosanik ehk emaettevõte. OÜ Swedinvest on võlgniku tütarettevõte. Võlgnik kui emaettevõte vastutab OÜ Swedinvest kui tütarettevõtte kohustuste eest. OÜ Swedinvest vastu esitatud pankrotiavaldust vaadatakse läbi Viru Maakohtu Narva kohtumajas kohtunik Fred Fiskeri poolt. Võlgniku juhatuse liikme Rene Tammo poolt esitatud pankrotiavalduse kohaselt on võlgniku omakapital negatiivne, mis ei vasta kehtiva Äriseadustiku osaühingu netovara suuruse nõuetele – võlgnikul on netovara järel vähem kui pool osakapitalist ja vähem kui ÄS § 136 nimetatud osakapitali suurus summas 40 000 krooni. Võlgnik on teatanud võlausaldajatele, kohtule või avalikkusele, et tunnistab oma püsivat maksejõuetust, kuna ta ei suuda ja seega ei kavatse rahuldada võlausaldajate nõudeid ja see suutmatus ei ole tema majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. Võlgniku vara ei kata tema kohustusi ja selline seisund ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. Võlgniku põhitegevusala on investeerimine kinnisvarasse, enda või renditud kinnisvara üürileandmine ja käitus, kuid see on käesolevaga täielikult ebaõnnestunud. Võlgnikul puuduvad tegevusplaanid, vara tagasivõitmise ja tagasinõudmise võimalused, igasugused võimalused ettevõtte tervendamiseks, majandusliku olukorra parandamiseks ja seeläbi võlausaldajate nõuete rahuldamiseks. Võlgnik ei ole algatanud ega soovi kompromissettepanekut või saneerimismenetlust. Võlgniku juhatuse liige kinnitab võlgniku püsivat maksejõuetust.
Lk 3 / 10
2-10-5122 Võlgniku juhatuse liikme Rene Tammo selgituste kohaselt on võlgniku maksejõuetuse põhjusteks samal tegevusalal tegutseva tütarettevõtte muutumine püsivalt maksejõuetuks, üleüldise majanduskasvu asendumine järsu majanduslangusega 2009; tugev konkurents, ülekaalukas kinnisvara pakkumiste kasv kinnisvara turul, kinnisvara hindade alandamine ja kinnisvara väärtuse järsk langus; investorite lahkumine kinnisvara turult, kinnisvarasse investeerimise peatamine, kinnisvara investeeringute lõpetamine; pangalaenude teenindamise muutumine võimatuks, muu hulgas ebapiisavaks muutunud tagatiste tõttu ning laenulepingute lõpetamine pankade poolt, pankade soovimatus läbi rääkida, anda maksepuhkust, pikendada maksetähtaegasid, vähendada intressimäära ja refinantseerida laene, kaasaarvatud pangalaenude väljastamise peatamine (lõpetamine) kinnisvara ostuhuvilistele; nõudluse ja huvi kaotamine võlgniku teenuste ja kaupade järgi, tulude ja rahavoo vähenemine; võlgniku kulude kasvamine, tegevuse kallinemine, tekkinud kahjum majandustegevusest. Võlgnik palub hinnata eeltoodud tähtsamate asjaolude mõju kogumis. Võlgniku juhatuse liige ei tea, et võlgnik oleks kuriteoga põhjustanud enda maksejõuetuse, hävitanud, peitnud või raisanud oma vara, teinud raskeid juhtimisvigu või muid tegusid, mille tagajärjel ta oleks muutunud maksejõuetuks, hoidunud võlgade tasumisest ja varjanud end samal eesmärgil. Võlgniku majandusaasta aruande 2008 kohaselt oli võlgniku põhitegevuseks 2008. aastal kinnisvara üürileandmine ja käitus. 2007.a võlgniku bilanssi kuuluvad XXX asuvad korterid, mille välja üürimine on võlgniku põhitegevuseks. Võlgniku käive 2008.a oli 1 376 170 krooni. Töötajaid võlgnikul ei olnud. Võlgniku 2008.a majandusaasta aruande kohaselt oli võlgniku omakapital 31.12.2008.a seisuga -4 003 245 krooni, võlgnikul oli vara kokku 56 700 353 krooni ja kohustusi kokku 60 703 598 krooni. Kasumiaruande kohaselt oli võlgniku puhaskahjum 2008. aastal -12 404 921 krooni (jaotamata kasum oli 31.12.2008.a seisuga 8 313 676 krooni). Võlgniku ajutine haldur saatis tähitud postiga võlgniku juhatuse liikmele Rene Tammo ́le teabenõude võlgniku registrijärgsele aadressile XXX ning Rene Tammo e-posti aadressile [email protected]. Teabenõudele vastamise tähtaeg oli 12.02.2010.a, kuid Rene Tammo ei ole käesoleva aruande koostamise hetkeks teabenõudes esitada palutud dokumente ja andmeid ajutise haldurile esitanud.
2.Võlgniku varad
2.1.Võlgniku juhatuse liikme Rene Tammo selgituste kohaselt koosneb võlgniku vara kahest kinnistust ja 15 korteriomandist. Korteriomandid on antud üürile OÜ-le GoRent, registrikood 11183446. Sõlmitud eluruumide üürileping on tähtajaline ja allkasutusse andmise õigusega. OÜ GoRent tegutseb majutusettevõttena, eluruumide, territooriumide ja hoonete haldusettevõttena. Üürnikul on üürilepingu alusel lisaks üüri tasumise kohustusele muu hulgas kohustus kanda kõrvalkulusid, teha parendusi, sh sisustada eluruumid, tagada vara korrashoid ja säilimine. Võlgniku vara on koormatud hüpoteekidega, sh ühishüpoteekidega ning arestitud kohtutäituri poolt seatud keelumärgetega. Võlgnikule kuulub OÜ Swedinvest osa nimiväärtusega 40 000 krooni.
2.2.Võlgniku 2008.a. majandusaasta aruande kohaselt olid võlgnikul 31.12.2008.a seisuga järgmised varad kogusummas 56 700 353 krooni: - Raha 23 630 krooni - Nõuded ja ettemaksed 12 016 723 krooni - Põhivara 44 660 000 krooni: o Pikaajalised finantsinvesteeringud 6 629 762 krooni o Kinnisvarainvesteeringud 34 340 000 krooni o Immateriaalne põhivara 3 690 238 krooni. Lk 4 / 10
2-10-5122
2.3.Võlgnik omab: - arvelduskontot nr XXX Swedbank AS-is, mille saldo oli 11.02.2010.a seisuga 0,10 EEK ja 0,00 EUR. - arvelduskontot nr XXX Swedbank AS-is, mille saldo oli 11.02.2010.a seisuga null. - arvelduskontot nr XXX AS-is SEB Pank, mille saldo oli 11.02.2010.a seisuga 0,00 krooni. - arvelduskontot nr XXX Sampo Pangas, mille saldo oli 11.02.2010.a seisuga 0,00 krooni. Alata konto avamisest ei ole kontol rahalisi liikumisi toimunud. BIGBANK AS-is, MARFIN PANK EESTI AS-is, Bank DnB NORD A/S Eesti filiaalis ja AS UniCredit Bank Eesti filiaalis võlgnik arvelduskontot ei oma. Danske Bank A/S Eesti filiaalilt, Parex banka Eesti Filiaalilt, Eesti Krediidipank AS-ilt, Tallinna Äripank AS-ilt ja Nordea Bank Finland Plc Eesti filiaalilt ei ole ajutine haldur käesoleva aruande koostamise hetkeks vastust saanud.
2.4.Maanteeameti andmetel 12.02.2010.a seisuga võlgniku nimele sõidukeid ega väikelaevu liiklusregistris registreeritud ei ole ja ei ole olnud.
2.5.Ehitisregistri andmetel võlgniku nimele vara registreeritud ei ole.
2.6.Elektroonilise kinnistusraamatu andmetel on kuulub võlgnikule 2 kinnisasja registriosa nr-iga: - 198641, asukoht XXX, pindala 31,2 ha ja 24,70 ha, maatulundusmaa, registriosa kolmandasse jakku on kantud hüpoteek summas 1 313 000,00 krooni aktsiaselts SEB Eesti Ühispank (registrikood 10004252, Tallinna linn) kasuks ning hüpoteek summas 1 500 000,00 krooni M-L K (isikukood XXX) kasuks (hüpoteegi seadmise leping on sõlmitud 20.10.2009.a.). - 907841, asukoht XXX, pindala 1565 m2, elamumaa, maatulundusmaa, registriosa kolmandasse jakku on kantud hüpoteek summas 425 000,00 krooni aktsiaselts SEB Eesti Ühispank (registrikood 10004252, Tallinna linn) kasuks; ja 15 korteriomandit registriosa nr-iga: - 17651301, asukoht XXX, pindala 93,80 m2; - 17652101, asukoht XXX, pindala 93,80 m2; - 17656201, asukoht XXX, pindala 69,10 m2; - 17657801, asukoht XXX, pindala 82,40 m2; - 17658301, asukoht XXX, pindala 87,20 m2. Ajutine haldur on andnud nõusoleku korteriomandi võõrandamiseks täitemenetluse käigus. - 17658501, asukoht XXX, pindala 160,50 m2. Ajutine haldur on andnud nõusoleku korteriomandi võõrandamiseks täitemenetluse käigus.
3.6.9.17659601, asukoht XXX, pindala 87,20 m2; - 17664801, mõtteline osa suurusega 580/3180, asukoht XXX, pindala 1 817,70 m2. Ajutine haldur on andnud nõusoleku korteriomandist mõttelise osa võõrandamiseks täitemenetluse käigus. - 18671601, asukoht XXX, pindala 50,2 m2; - 18671701, asukoht XXX, pindala 52,5 m2; - 18672201, asukoht XXX, pindala 52,5 m2, - 18672401, asukoht XXX, pindala 46,0 m2; - 18672901, asukoht XXX, pindala 56,0 m2; - 18673201, asukoht XXX, pindala 52,5 m2; - 18673401, asukoht XXX, pindala 52,5 m2. Kõikide ülalnimetatud kinnisasjade kohta avatud registriosa kolmandasse jakku on kantud keelumärge kinnisasja käsutamise keelamise tagamiseks kohtutäitur Elin Vilippus, AS SEB Pank (registrikood 10004252) kasuks. Korteriomandeid aadressiga XXX ning mõttelist osa korteriomandist aadressiga XXX koormab ühishüpoteek summas 13 486 200 krooni AS Swedbank kasuks. Lk 5 / 10
2-10-5122 Korteriomandeid aadressiga XXX ning XXX koormab ühishüpoteek summas 10 324 000 krooni AS Swedbank kasuks. Korteriomandit aadressiga XXX koormab hüpoteek summas 3 500 000 krooni ja hüpoteek summas 1 700 000 krooni AS Swedbank kasuks. Korteriomandeid aadressiga XXX koormab hüpoteek summas 10 598 000 krooni ja hüpoteek summas 1 520 000 krooni AS Swedbank kasuks. Võlgniku juhatuse liikme hinnangul on võlgniku vara väärtuseks kuni 7 000 000 krooni.
2.7.Elektroonilise kinnistusraamatu andmetel on võlgnikule kuulunud 29 korteriomandit registriosa n-ga: - 17652201, asukoht XXX - 17656301, asukoht XXX - 17658501, asukoht XXX - 17664801, asukoht XXX - 18672001, asukoht XXX - 18672401, asukoht XXX - 18672501, asukoht XXX - 18673301, asukoht XXX - 18673501, asukoht XXX - 18673601, asukoht XXX - 18673801, asukoht XXX - 18673901, asukoht XXX - 18674001, asukoht XXX - 18674101, asukoht XXX - 18674201, asukoht XXX - 18674301, asukoht XXX - 18674401, asukoht XXX - 18674501, asukoht XXX - 18674601, asukoht XXX - 18674901, asukoht XXX - 18675001, asukoht XXX - 18675101, asukoht XXX - 18676101, asukoht XXX - 18676701, asukoht XXX - 18677801, asukoht XXX - 18678401, asukoht XXX - 21612301, asukoht XXX - 21615501, asukoht XXX - 21615601, asukoht XXX. Pankrotihaldurile ei ole esitatud koopiaid lepingutest, millega võlgnik ülalnimetatud vara on võõrandanud. Sõltuvalt lepingute tingimustest võivad ülalnimetatud tehingud olla tagasivõidetavad.
2.8.SEB Liising AS-i, AS DnB NORD Liising, AS Nordea Finance Estonia ja Danske Bank A/S Eesti filiaali andmetel võlgnikul kehtivaid liisinglepinguid ei ole. Arvestades võlgniku vara koosseisu ja seisukorda ning kehtivat turusituatsiooni hindab ajutine haldur võlgniku vara reaalseks turuväärtuseks umbes 15 miljonit krooni. Lk 6 / 10
2-10-5122
3.Võlgniku kohustused (võlad)
3.1.Võlgniku juhatuse liikme Rene Tammo selgituste kohaselt on võlgnikul kokku vähemalt viis võlausaldajat. Võlad on tekkinud hankijate ees lepingute alusel soetatud erinevate kaupade, materjalide ja teenuste eest, laenuandjate ees, seaduse alusel kohtutäituri ees täituri tasu ja täitemenetlusekulude osas ning riigi ees maksude osas. Võlgniku juhatuse liikme Rene Tammo selgituste kohaselt on võlgniku suurimad võlausaldajad: - Swedbank AS laenulepingute alusel 69 516 200 krooni - GoRent OÜ üürilepingu alusel 2 000 000 krooni - Kohtutäitur Elin Vilippus seaduse alusel 492 000 krooni - Eesti Vabariik Maksu- ja Tolliameti kaudu seaduse alusel 400 000 krooni Tütarettevõtte OÜ Swedinvest võlausaldajate ees tagatud kohustused: - AS SEB Pank laenulepingute alusel 31 989 586 krooni - Motorek AS laenulepingu alusel 1 824 142 krooni - PAO Invest OÜ laenulepingu alusel 2 042 636 krooni Võlgniku juhatuse liikme Rene Tammo selgituste kohaselt on võlgnikul kohustusi kokku vähemalt 108 264 564 krooni. Ülalnimetatud võlad sisaldavad ainult osaliselt kohustuste mittenõuetekohasest ja mittetähtaegsest täitmisest tulenevaid intresse (sh viiviseid) ja trahve. Seega võib tegelik kohustuste suurus kokku olla märkimisväärselt suurem.
3.2.Võlgniku 2008.a majandusaasta aruande kohaselt olid võlgnikul 31.12.2008.a seisuga järgmised kohustused kogusummas 60 703 598 krooni: - Lühiajalised laenukohustused 48 890 592 krooni - Võlad ja ettemaksed 11 813 006 krooni.
3.3.Maksu- ja Tolliameti Ida maksu- ja tollikeskuse 12.02.2010.a teatise kohaselt on võlgnikul maksuvõlgnevus 60 848,46 krooni, millest 59 777,30 krooni on põhivõlgnevus ja 1 071,16 krooni intressid. Nimetatud võlgnevus koosneb intressi, maamaksu ja sunniraha võlgnevustest.
3.4.Täitemenetluse registri väljavõtte kohaselt toimuvad 11.02.2010.a seisuga võlgniku suhtes järgmised täitemenetlused: - kohtutäitur Elin Vilippuse menetluses on võlgniku suhtes avatud toimik nr 022/2009/7101, mis on avatud 20.10.2010.a, peamine sissenõudja on AS SEB Pank ja nõude summa on 830 124,95 krooni. - kohtutäitur Elin Vilippuse menetluses on võlgniku suhtes avatud toimik nr 022/2009/5788, mis on avatud 19.08.2010.a., peamine sissenõudja on Swedbank AS ja nõude summa on 28 019 310 krooni. Võlgniku avalduse alusel on kohtutäitur Arvi Pink 09.01.2008.a avanud toimiku nr 024/2008/17, võlgnik on J M ja nõude summa on 81 769,60 krooni.
3.5.Ajutist pankrotihaldurit on oma nõudest võlgniku vastu teavitanud: - Swedbank AS, kelle teatel on investeerimislaenulepingust nr 05-232517-JI tulenev nõue võlgniku vastu kokku 26 545 451,87 krooni ja käibekapitali laenulepingust nr 09-009079-JK tulenev nõue võlgniku vastu kokku 7 079 012,67 krooni. Samuti omab võlgnik käenduskohustust Nordplus Holding OÜ laenulepingus nr 07-016925-JI, mille jääk on 10 500 000 krooni. - AS SEB Pank, kelle teatel on laenulepingust nr 2006010410 tulenev võlgnevus 11.02.2010.a seisuga 718 404,68 krooni ning iga päevaga lisandub põhiosa võlgnevusele 521 138,31 kroonile viivis määraga 19,5% aastas ning laenulepingust 2006016315 tulenev võlgnevus 11.02.2010.a seisuga 151 135,37 krooni ning iga päevaga lisandub põhiosa võlgnevusele 108 833,20 kroonile viivis määraga 20% aastas. Lk 7 / 10
2-10-5122 Ajutisele haldurile teadaolevalt on võlgnikul kohustusi kokku vähemalt 108 miljonit krooni.
4.Finantsanalüüs Ajutisele haldurile ei ole esitatud piisavalt andmeid finantsanalüüsi koostamiseks.
5.Arvamus maksejõuetuse tekkimise ja pankroti väljakuulutamise kohta Kuna võlgnik ei ole ajutisele haldurile esitanud mitte ühtegi võlgniku majandustegevust puudutavat dokumenti, ei ole ajutisel halduril võimalik anda hinnangut sellele, kas võlgniku maksejõuetuse võib olla põhjustanud pankrotikuritegu või raske juhtimisviga või muu asjaolu pankrotiseaduse mõistes. Samas on võlgniku juhatuse liikmetel PankrS § 85 lg 1 tulenev kohustus anda haldurile teavet, mida ta vajab seoses pankrotimenetlusega, eelkõige võlgniku vara, sealhulgas kohustuste ning majandus- või kutsetegevuse kohta. Võlgnik on kohustatud esitama haldurile pankroti väljakuulutamise päeva seisuga bilansi koos vara ja kohustuste nimekirjaga. Samuti on võlgniku juhatuse liikmetel PankrS § 87 lg 1 kohustus osutada haldurile abi tema ülesannete täitmisel. Seoses nende kohustuste rikkumisega ja sellega pankrotimenetluse takistamisega, võib kohus võlgniku juhatuse liikmete suhtes kohaldada PankrS § 89 sätestatud võlgniku trahvimist, sundtoomist ja aresti. Ajutine haldur peab juhtima kohtu tähelepanu asjaolule, et võlgniku omakapital on negatiivne juba 31.12.2008.a seisuga, mis tähendab, et toonane võlgniku juhatus oleks juba sel ajal pidanud tarvitusele võtma äriseadustikus toodud meetmed ning suure tõenäosusega esitama ka pankrotiavalduse. Vastavalt karistusseadustiku § 3851 karistatakse seaduses sätestatud pankrotiavalduse esitamise kohustuse täitmata jätmise eest rahalise karistuse või kuni üheaastase vangistusega. Võlgnikule kuuluvale kinnistule asukohaga XXX on 20.10.2009.a sõlmitud hüpoteegi seadmise lepinguga seatud M-L K kasuks hüpoteek summas 1 500 000 krooni. Samas ei nähtu võlgniku arvelduskontodelt, et ülalnimetatud isik oleks võlgnikule ülekandeid teinud ja ajutisele haldurile ei ole esitatud ka muid tõendeid selle kohta, et M-L K oleks võlgnikule laenu andnud. Pankrotiseaduse § 114 lg 1 kohaselt tunnistab kohus kehtetuks tagatise andmise, kui tagatis anti: 1) pankrotimenetluse algatamisest kuni pankroti väljakuulutamiseni; 2) kuue kuu jooksul enne pankrotimenetluse algatamist ja tagatis seati juba tekkinud kohustuse tagamiseks, kui võlgnik ei olnud kohustuse tekkimisel sellise tagatise andmiseks kohustatud, samuti kui võlgnik oli tagatise andmise ajal maksejõuetu ja tagatise saaja teadis või pidi võlgniku maksejõuetusest teadma; 3) kahe aasta jooksul enne pankrotimenetluse algatamist, kui tagatise saajaks on võlgniku lähikondne ja kui tagatise saaja või võlgnik ei tõenda, et võlgnik oli tagatise andmise ajal maksejõuline. PankrS § 114 lg 2 kohaselt ei saa tagatise andmist tagasi võita, kui tagatis anti laenu või muu krediidilepingu tagamiseks ja võlgnik sai pärast tagatise andmist enda käsutusse tagatud lepingu järgi tagatise väärtusele vastava rahasumma, välja arvatud käesoleva paragrahvi lõike 1 punktis 3 nimetatud juhul. Võlgniku lähikondse puhul eeldatakse, et ta võlgniku maksejõuetusest teadis. Võlgnikule on kinnistusregistri andmete kohaselt kuulunud mitmeid erinevaid kinnistuid. Vara tagasivõitmise ja tagasinõudmise võimaluste välja selgitamiseks peaks haldur eelnevalt tutvuma kõigi müügilepingutega ning tuvastama, kas lepingu esemed müüdi keskmise turuhinnaga või mitte. Selleks tuleb ilmselt tellida iga kinnistu kohta ka kinnisvaraekspertidelt hinnangud kinnistu võõrandamisaegse turuväärtuse kohta, kuid nimetatud toimingute tegemine on aeganõudev ja väga kulukas.
Lk 8 / 10
2-10-5122 Samuti tuleb välja selgitada võimalikud tehingud lähikondsete isikutega pankrotiseaduse mõistes ning kas võlgniku juhatus on võlgniku varadega käitunud äriühingu ja tema võlausaldajate huvides ja kas on toimunud ühtede võlausaldajate eelistamist teistele. Ajutine pankrotihaldur on seisukohal, et võlgnik on püsivalt maksejõuetu. Võlgniku kohustused ületavad vara ja maksejõuetus ei ole ajutise iseloomuga, kuna võlgnikul puudub vara kõigi kohustuste täitmiseks ning kohustused vaid kasvavad intresside ja viiviste näol. Lähtudes eeltoodust ja pankrotiseaduse §-dest 1, 31 palub ajutine pankrotihaldur
1.välja kuulutada Baltic Investment Properties OÜ (registrikood 11085583) pankrot
2.nimetada Baltic Investment Properties OÜ pankrotihalduriks Martin Krupp (pankrotihalduri tõend 120, aadress Estonia pst 1, Tallinn, Cavere Õigusbüroo OÜ, telefon 50 72 034).
3.kinnistada ajutise halduri tasu ja kulutused vastavalt esitatud aruandele;
4.määrata võlausaldajate esimese üldkoosoleku toimumise aeg ja koht. IV. Kohtuistung Kohtuistungile võlgniku seaduslik esindaja ei ilmunud ega teatanud mitteilmumise põhjustest. Ajutine pankrotihaldur selgitas, et võlgniku seaduslik esindaja Rene Tammo ei ole käesoleval ajal Eestis. Võlgniku esindaja lubas esitada haldurile 16.02.2010.a võlgniku tegevust puudutavaid dokumente, kui ei esitanud. Võlgnik on püsivalt maksejõuetu. Ajutine pankrotihaldur palub kuulutada välja pankroti, kinnitada halduri tasu ja kulutused vastavalt aruandele. V. Kohtumääruse põhjendused Kohus, kuulanud ära menetlusosalise ja tutvunud toimiku materjalidega, leiab, et võlgniku pankrot tuleb välja kuulutada. Pankrotiseaduse (PankrS) § 31 lg 1 kohaselt kuulutab kohus pankroti välja, kui võlgnik on maksujõuetu. PankrS § 1 lg 2 kohaselt on võlgnik maksejõuetu, kui ta ei suuda rahuldada võlausaldaja nõudeid ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. Samuti on juriidilisest isikust võlgnik maksejõuetu, kui võlgniku vara ei kata tema kohustusi ja selline seisund ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. PankrS § 31 lg 4 kohaselt kui pankrotiavalduse on esitanud võlgnik, siis eeldatakse, et ta on maksejõuetu. Kohus leiab, et kogutud ja avaldatud tõenditega on kindlaks tehtud, et võlgniku püsiv maksejõuetus on välja kujunenud ja see ei ole ajutise iseloomuga. Kogutud andmete kohaselt puuduvad võlgnikul piisavad rahalised vahendid ja muu vara kohustuste koheseks täitmiseks, puudub piisavalt kasumlik tegevus. Välja selgitatud andmete kohaselt on võlgniku omakapital selgelt negatiivne. Eeltoodust tulenevalt leiab kohus, et kuna võlgniku püsiv maksejõuetus on välja kujunenud ning võlgniku varast piisab pankrotimenetluse kulude katteks, tuleb võlgniku pankrot välja kuulutada. PankrS § 31 lg 5 kohaselt pankroti kuulutab kohus välja määrusega (pankrotimäärus). Pankrotimääruses tuleb märkida pankroti väljakuulutamise kellaaeg. Pankroti väljakuulutamisega algab pankrotimenetlus. Sama paragrahvi lg 6 kohaselt pankroti väljakuulutamisel otsustab kohus võlausaldajate esimese üldkoosoleku toimumise aja ja koha, pankrotihalduri (haldur) nimetamise ning hagi tagamise abinõude kohaldamise. Kui hagi tagamise abinõusid oli kohaldatud enne pankroti väljakuulutamist, jäävad need kehtima, kui kohus ei otsusta teisiti. PankrS § 31 lg 7 kohaselt pankrotimäärus kuulub viivitamatule täitmisele. PankrS § 33 lg 1, 2 ja 3 kohaselt avaldab kohus viivitamata pankrotimääruse kohta teate väljaandes Ametlikud Teadaanded (pankrotiteade). Pankrotiteates märgitakse kohtu nimi, määruse tegemise kuupäev ja kellaaeg, andmed võlgniku ja halduri kohta, ettepanek võlausaldajatele oma nõuete Lk 9 / 10
2-10-5122 esitamiseks ja nõuete esitamise tähtaeg ning võlausaldajate esimese üldkoosoleku toimumise aeg ja koht. Pankrotiteates märgitakse, et võlgnikule võlgnevate kohustuste täitmist võib vastu võtta üksnes haldur. Martin Krupp on andnud nõusoleku enda nimetamiseks Baltic Investment Properties OÜ pankrotihalduriks. Vastavalt PankrS §-le 56 peab halduril olema kohtu ja võlausaldajate usaldus ning ta peab olema sõltumatu võlgnikust ja võlausaldajatest. Kohus on seisukohal, et Martin Krupp on usaldusväärne isik pankrotihalduriks nimetamiseks. Ajutise halduri tasu määramine PankrS § 23 lg 1 alusel on ajutisel halduril õigus saada oma ülesannete täitmise eest tasu, mille suuruse määrab kohus, samuti nõuda oma ülesannete täitmiseks tehtud vajalike kulutuste hüvitamist. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus ajutise halduri ülesannete mahtu, keerukust ja ajutise halduri kutseoskusi. Haldur on esitanud kohtule taotluse, mille kohaselt on ajutine haldur teinud pankrotiseadusest tulenevate kohustuste täitmiseks Baltic Investment Properties OÜ pankrotimenetluses tööd 16 tundi, mis ajutise halduri tunnitasu 1000 krooni juures teeb kokku ajutise halduri tasuks 16000 krooni. pankrotimenetluse teenindamiseks tehtud vajalikud kulud moodustasid 2341,40 krooni. Kohus leiab, et vastavalt ajutise halduri poolt tehtud töö keerukusele ja mahule, tuleb määrata ajutisele haldurile väljamaksmiseks pankrotivara arvelt ajutise halduri tasu 16000 krooni (millele lisandub sotsiaalmaks 33%) ja vajalike kulutuste katteks 2341,40, kokku on 18341,40 krooni.
Geete Lahi Kohtunik
Lk 10 / 10
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.