Asjaõigus › Muud asjaõiguse asjad

XXX);

Hagejate lepinguline esindaja: Tuulikki Laesson (OÜ Laesson ja Partnerid, e-post xxx); Kostja I: Aktsiaselts MV Kaubad (registrikood 10102339, asukoht Mäealuse 12, 12618 Tallinn, e-post [email protected]); Kostja II: M. M. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht XXX); Kostja III: L. V. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht XXX); Kostja IV: S. S. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht XXX); Kostja V: E. V. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht XXX); Kostja VI: T. Š. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht XXX); Kostja VII: K. O. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht XXX); Kostja VIII: R. V. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht XXX); Kostja IX: T. H. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht XXX); Kostja X: S. H. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht XXX, epost xxx); Kostja XI: T. H. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht XXX, epost xxx); Kostja XII: S. H. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht XXX, e-post xxx); Kostja XIII: M. I. (isikukood xxxxxxxxxxx elukoht XXX, e-post xxx);

Kostja XIV: N. Z. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht XXX, e-post xxx); Kostja XV: T. H. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht XXX, e-post xxx); Kostja XVI: S. P. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht XXX, Tallinn, e-post xxx); Kostja XVII: E. T. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht XXX, e-post xxx), Kostja XVIII: Osaühing Hot Holding (registrikood 10615889, asukoht Ristiku tn 41-10, 10320 Tallinn, e-post xxx); Kostja XIX: M. K. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht XXX, e-post xxx); Kostja XX: V. K. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht XXX, e-post xxx); Kostja XXI: E. V. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht XXX, e-post xxx); Kostja XXII: A. F. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht XXX, e-post xxx); Kostja XXIII: E. F. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht XXX, e-post xxx); Kostjate lepinguline esindaja: vandeadvokaat Kristjan Tamm (Advokaadibüroo

NOVE,

e-post [email protected]). Kompromissiga liituvad isikud: F. P. (isikukood xxxxxxxxxxx); L. K. (isikukood xxxxxxxxxxx); R. R. (isikukood xxxxxxxxxxx); M. H. (isikukood xxxxxxxxxxx); K. A. (isikukood xxxxxxxxxxx); P. T. (isikukood xxxxxxxxxxx); J. I. (isikukood xxxxxxxxxxx); G. U. (isikukood xxxxxxxxxxx); T. M. (isikukood xxxxxxxxxxx); V. Z. (isikukood xxxxxxxxxxx); Tallinn, Liivalaia tn 5 korteriühistu (reg nr 80074490); Kompromissiga liituvate isikute esindaja: Tuulikki Laesson (OÜ Laesson ja Partnerid, e-post xxx).

Resolutsioon

Ühistu juhatus kokku uue korteriomanike üldkoosoleku, kus valitakse uus juhatus ja otsustatakse majanduskulude kandmine vastavalt uue põhikirja sätetele. Käesolevas punktis nimetatud kohtuasjade menetluskulud jäävad menetlusosaliste endi kanda. Nende menetluste kohtukulude hüvitamist puudutav osa on lahendatud kompromissiga, eelkõige järgmise punktiga. 1.8 Kostjad tasuvad Ühistule haldusasja nr 2-20-2112 menetluskulud summas 4048,44 eurot (edaspidi Kohtukulude hüvitis 1). Kostjad tasuvad MTÜ-le Liivalaia 5 Eluruumid (80569501) 56 951,56 eurot nii teiste varasemalt lõppenud kui ka käimasolevate kohtumenetluste kohtukulude hüvitamiseks, mille pooled lõpetavad (edaspidi Kohtukulude hüvitis 2, koos nimetatud ka kui Kohtukulude hüvitised). Hagejad ja kompromissiga liitunud isikud annavad nõusoleku, et kostjad tasuvad Kohtukulude hüvitise 2 MTÜ-le Liivalaia 5 Eluruumid (80569501). Kostjad tasuvad Kohtukulude hüvitise 1 kahes osas – 3648,44 eurot sõlmitava kompromissi jõustumisest alates kolme (3) tööpäeva jooksul ja 400 eurot kolme (3) tööpäeva jooksul, kui kostjad on saanud Tehingu tulemusena tekkinud korteriomandite väljaehitamiseks ehitusõiguse (Tallinna linn on väljastanud selleks vajaliku ehitusloa või aktsepteerinud vastavat ehitusteatist), kuid mitte hiljem kui 02.05.2023. Kostjad tasuvad Kohtukulude hüvitise 2 kahes osas – 26 851,56 eurot sõlmitava kompromissi jõustumisest alates kolme (3) tööpäeva jooksul ning 30 100 eurot kolme (3) tööpäeva jooksul, kui kostjad on saanud Tehingu tulemusena tekkinud korteriomandite väljaehitamiseks ehitusõiguse (Tallinna linn on väljastanud selleks vajaliku ehitusloa või aktsepteerinud vastavat ehitusteatist), kuid mitte hiljem kui 02.05.2023. 1.9 Kostjate poolt tasutavate neile kuuluvate mitteeluruumide küttekulude osas teostab Ühistu tagasiarvestuse kuni 01.01.2020 vastavalt Ühistu juhatuse poolt 21.01.2023 edastatud põhikirja projekti punktile 8.2.3 (15% eluruumide omanike ruutmeetripõhisest küttekulust iga ruutmeetri kohta). Ühistu andmetel on see summa 31 798,11 eurot, kuid see erineb kostjate andmetest. Summa õigsus kontrollitakse osapoolte pool enne makse tegemist eelnevalt üle. Kostjad tasuvad vastava summa Ühistule osamaksete kaupa – 50% hiljemalt 28.02.2023 ning 50% hiljemalt 02.05.2023. 1.10 Kohtukulude hüvitise 1, Kohtukulude hüvitise 2 nimetatud summa tasumise järgselt ei ole hagejatel ega kompromissiga liitunud isikutel ühegi kostja vastu ühegi nendega seotud kohtuasja menetluskuludega seotud nõudeid (sealhulgas ts 2-17-9822). 1.11 Menetluse pooled ja kompromissiga liitunud korteriomanikud on nõus Ühistu uue põhikirja kehtestamisega sõnastuses, nagu see on korteriomanikele esitatud Ühistu juhatuse poolt 21.01.2023, millega sätestatakse mh korteriomanikele korteriomanike üldkoosolekul hääleõigus kaasomandi osa suuruse põhiselt, millega nähakse elu- ja mitteeluruumidele ette erinev majanduskulude arvestamise kord ning millega nähakse Ühistule ette neljaliikmeline juhatus, kellest vähemalt üks juhatuse liige valitakse mitteeluruumide korteriomanike seast; 1.12 Menetluse pooled ja kompromissiga liitunud isikud on kokku leppinud, et kõikide korteriomanike kaasomandis olev keldripind jääb eluruumide korteriomanike ainukasutusse ja/või nende eriomandi koosseisu. Selleks annavad mitteeluruumide korteriomanikud käesoleva kompromissiga tagasivõtmatu nõusoleku kõikide korteriomanike kaasomandis oleva keldripinna jagamise ja

osalise liitmise osas eluruumidest korteriomandite eriomandi koosseisu ning annavad selleks kõik asjakohased ja vajalikud nõusolekud ja tahteavaldused, sealhulgas, kuid mitte ainult Ühistu ja/või eluruumide omanike poolt korteriomanike kaasomandis oleva keldripinna osas ehitus- ja kasutusteatise või ehitus- ja kasutusloa taotlusega seonduvalt. Kui Tallinna linn või mõni tema allasutus küsib eelnevalt kirjeldatud tegevuse teostamiseks või nendele töödele lubade või ehitusõiguse andmiseks mitteeluruumidest korteriomanike nõusolekuid, siis kohustuvad mitteeluruumidest korteriomanikud need nõusolekud andma, vastavad nõusolekud loetakse käesoleva kompromissiga antuks, samuti kohustuvad mitteeluruumidest korteriomanikud osutama Ühistule ja/või eluruumide omanikele muud nendest sõltuvat kaasabi, mis on korteriomanike kaasomandis oleva keldripinna osas ehitus- või kasutusloa saamiseks või ehitus- või kasutusteatise aktsepteerimiseks vajalik. 1.13 Menetluse pooled ja kompromissiga liitunud isikud on kokku leppinud, et Liivalaia 5 kinnistu parkimiskohtade väljaehitamiseks koostatakse ehitusprojekt ja pärast ehitusprojekti realiseerimist jäävad parkimiskohtadest eluruumide korteriomanike ainukasutusse eluruumide korteriomandite kaasomandi osale vastav osa ja Tehingu tulemusena tekkinud mitteeluruumide korteriomanike ainukasutusse mitteeluruumide korteriomandite kaasomandi osale vastav osa, menetluse pooled, hagejad ja kompromissiga liitunud korteriomanikud kohustuvad andma vastava erikasutusõiguse seadmiseks vajalikud tahteavaldused. 1.14 Hagejad ja kompromissiga liitunud isikud annavad käesolevaga kostjatele nõusoleku toimingute tegemiseks, mis on vajalikud kostjatele kuuluvatele mitteeluruumidele eraldi mõõdetava keskküttesüsteemi väljaehitamiseks ja teenusepakkujaga otse vastava tarbimislepingu sõlmimiseks. 1.15 Kui kostjatele kuuluvate mitteeluruumide edasise projekteerimise (põhi- ja/või tööprojektide koostamisel) ja/või väljaehitamise käigus muutuvad teataval määral nende ruumide või tehnosüsteemide parameetrid (nt vaheseinte paksus, tehnosüsteemi asukoht vms), siis vastavad muudatused kantakse ehitisregistrisse kasutusteatise- või kasutusloamenetluses esitatava teostusjoonise põhjal, kooskõlas vastavate EhS sätetega. 1.16 Pooled kohustuvad sõlmima hiljemalt 28.02.2023 notariaalse eellepingu, millega fikseeritakse kõikide korteriomanike kaasomandis oleva keldripinna jagamine ja liitmine eluruumidest korteriomandite eriomandi koosseisu. Sama eellepinguga muudavad pooled ka eriomandi kokkulepet seoses korteriomandist tuleneva hääleõigusega, järgides selles osas Ühistu põhikirjas kokkulepitud põhimõtteid. Pooled on kokku leppinud, et eellepingu osas tehakse vastavad märked / kanded ka kinnistusraamatusse.

XXXXXXXXXXXXXXX.

Menetluse käik

3.6 Kostjad kohustuvad neile kuuluvate mitteeluruumide väljaehitamise ehitusteatise või ehitusloa esitama hiljemalt 30 päeva jooksul alates käesoleva kompromissi jõustumisest; 3.7 Kõik pooleliolevad kohtuasjad, mille menetlusosaliseks on ühelt poolt mõni kostja või kostjad ja teiselt poolt hagejad, mõni hageja, kompromissiga liitunud isikud või Tallinn, Liivalaia tn 5 korteriühistu (reg nr 80074490, edaspidi Ühistu) lõpetatakse kompromissiga. Tsiviilasjas nr 2-18-15388 ja 2-21-13976 lepitakse kokku, et vaidlusaluseid otsuseid ei ole vastu võetud, menetlused lõpetatakse, hagi tagamise abinõud tühistatakse. Pärast Ühistu uue põhikirja kehtestamist kutsub Ühistu juhatus kokku uue korteriomanike üldkoosoleku, kus valitakse uus juhatus ja otsustatakse majanduskulude kandmine vastavalt uue põhikirja sätetele. Käesolevas punktis nimetatud kohtuasjade menetluskulud jäävad menetlusosaliste endi kanda. Nende menetluste kohtukulude hüvitamist puudutav osa on lahendatud käesoleva kompromissiga, eelkõige järgmise punktiga. 3.8 Kostjad tasuvad Ühistule haldusasja nr 2-20-2112 menetluskulud summas 4048,44€ (edaspidi Kohtukulude hüvitis 1). Kostjad tasuvad MTÜ-le Liivalaia 5 Eluruumid (80569501) 56 951,56€ nii teiste varasemalt lõppenud kui ka käimasolevate kohtumenetluste kohtukulude hüvitamiseks, mille pooled lõpetavad (edaspidi Kohtukulude hüvitis 2, koos nimetatud ka kui Kohtukulude hüvitised). Hagejad ja kompromissiga liitunud isikud annavad nõusoleku, et kostjad tasuvad Kohtukulude hüvitise 2 MTÜ-le Liivalaia 5 Eluruumid (80569501). Kostjad tasuvad Kohtukulude hüvitise 1 kahes osas – 3648,44€ sõlmitava kompromissi jõustumisest alates kolme (3) tööpäeva jooksul ja 400€ kolme (3) tööpäeva jooksul, kui kostjad on saanud Tehingu tulemusena tekkinud korteriomandite väljaehitamiseks ehitusõiguse (Tallinna linn on väljastanud selleks vajaliku ehitusloa või aktsepteerinud vastavat ehitusteatist), kuid mitte hiljem kui 02.05.2023. Kostjad tasuvad Kohtukulude hüvitise 2 kahes osas – 26 851,56€ sõlmitava kompromissi jõustumisest alates kolme (3) tööpäeva jooksul ning 30 100€ kolme (3) tööpäeva jooksul, kui kostjad on saanud Tehingu tulemusena tekkinud korteriomandite väljaehitamiseks ehitusõiguse (Tallinna linn on väljastanud selleks vajaliku ehitusloa või aktsepteerinud vastavat ehitusteatist), kuid mitte hiljem kui 02.05.2023. 3.9 Kostjate poolt tasutavate neile kuuluvate mitteeluruumide küttekulude osas teostab Ühistu tagasiarvestuse kuni 01.01.2020 vastavalt Ühistu juhatuse poolt 21.01.2023 edastatud põhikirja projekti punktile 8.2.3 (15% eluruumide omanike ruutmeetripõhisest küttekulust iga ruutmeetri kohta). Ühistu andmetel on see summa 31 798,11 eurot, kuid see erineb kostjate andmetest. Summa õigsus kontrollitakse osapoolte pool enne makse tegemist eelnevalt üle. Kostjad tasuvad vastava summa Ühistule osamaksete kaupa – 50% hiljemalt 28.02.2023 ning 50% hiljemalt 02.05.2023.a. 3.10 Kohtukulude hüvitise 1, Kohtukulude hüvitise 2 nimetatud summa tasumise järgselt ei ole hagejatel ega kompromissiga liitunud isikutel ühegi kostja vastu ühegi nendega seotud kohtuasja menetluskuludega seotud nõudeid (sealhulgas ts 2-179822). 3.11 Menetluse pooled ja kompromissiga liitunud korteriomanikud on nõus Ühistu uue põhikirja kehtestamisega sõnastuses, nagu see on korteriomanikele esitatud Ühistu juhatuse poolt 21.01.2023, millega sätestatakse mh korteriomanikele korteriomanike üldkoosolekul hääleõigus kaasomandi osa suuruse põhiselt, millega nähakse elu- ja mitteeluruumidele ette erinev majanduskulude arvestamise kord ning millega nähakse Ühistule ette nelja liikmeline juhatus, kellest vähemalt üks juhatuse liige valitakse mitteeluruumide korteriomanike seast;

3.12 Menetluse pooled ja kompromissiga liitunud isikud on kokku leppinud, et kõikide korteriomanike kaasomandis olev keldripind jääb eluruumide korteriomanike ainukasutusse ja/või nende eriomandi koosseisu. Selleks annavad mitteeluruumide korteriomanikud käesoleva kompromissiga tagasivõtmatu nõusoleku kõikide korteriomanike kaasomandis oleva keldripinna jagamise ja osalise liitmise osas eluruumidest korteriomandite eriomandi koosseisu ning annavad selleks kõik asjakohased ja vajalikud nõusolekud ja tahteavaldused, sealhulgas, kuid mitte ainult Ühistu ja/või eluruumide omanike poolt korteriomanike kaasomandis oleva keldripinna osas ehitus- ja kasutusteatise või ehitus- ja kasutusloa taotlusega seonduvalt. Kui Tallinna linn või mõni tema allasutus küsib eelnevalt kirjeldatud tegevuse teostamiseks või nendele töödele lubade või ehitusõiguse andmiseks mitteeluruumidest korteriomanike nõusolekuid, siis kohustuvad mitteeluruumidest korteriomanikud need nõusolekud andma, vastavad nõusolekud loetakse käesoleva kompromissiga antuks, samuti kohustuvad mitteeluruumidest korteriomanikud osutama Ühistule ja/või eluruumide omanikele muud nendest sõltuvat kaasabi, mis on korteriomanike kaasomandis oleva keldripinna osas ehitus- või kasutusloa saamiseks või ehitus- või kasutusteatise aktsepteerimiseks vajalik. 3.13 Menetluse pooled ja kompromissiga liitunud isikud on kokku leppinud, et Liivalaia 5 kinnistu parkimiskohtade väljaehitamiseks koostatakse ehitusprojekt ja pärast ehitusprojekti realiseerimist jäävad parkimiskohtadest eluruumide korteriomanike ainukasutusse eluruumide korteriomandite kaasomandi osale vastav osa ja Tehingu tulemusena tekkinud mitteeluruumide korteriomanike ainukasutusse mitteeluruumide korteriomandite kaasomandi osale vastav osa, menetluse pooled. Hagejad ja kompromissiga liitunud korteriomanikud kohustuvad andma vastava erikasutusõiguse seadmiseks vajalikud tahteavaldused. 3.14 Hagejad ja kompromissiga liitunud isikud annavad käesolevaga kostjatele nõusoleku toimingute tegemiseks, mis on vajalikud kostjatele kuuluvatele mitteeluruumidele eraldi mõõdetava keskküttesüsteemi väljaehitamiseks ja teenusepakkujaga otse vastava tarbimislepingu sõlmimiseks. 3.15 Kui kostjatele kuuluvate mitteeluruumide edasise projekteerimise (põhi- ja/või tööprojektide koostamisel) ja/või väljaehitamise käigus muutuvad teataval määral nende ruumide või tehnosüsteemide parameetrid (nt vaheseinte paksus, tehnosüsteemi asukoht vms), siis vastavad muudatused kantakse ehitisregistrisse kasutusteatise- või kasutusloamenetluses esitatava teostusjoonise põhjal, kooskõlas vastavate EhS sätetega. 3.16 Pooled kohustuvad sõlmima hiljemalt 28.02.2023 notariaalse eellepingu, millega fikseeritakse kõikide korteriomanike kaasomandis oleva keldripinna jagamine ja liitmine eluruumidest korteriomandite eriomandi koosseisu. Sama eellepinguga muudavad pooled ka eriomandi kokkulepet seoses korteriomandist tuleneva hääleõigusega, järgides selles osas Ühistu põhikirjas kokkulepitud põhimõtteid. Pooled on kokku leppinud, et eellepingu osas tehakse vastavad märked / kanded ka kinnistusraamatusse.

kokkulepituga ja uue põhikirja vastuvõtmisega, mille kohaselt on korteriomaniku hääleõigus seotud kaasomandi mõttelise osa suurusega, mitteeluruumide korteriomanikel üldkoosolekul häälteenamust enam ei ole. Seega tsiviilasjas nr 2-179822 tuvastatud tehingu tühisuse alus on ära langenud. TsÜS § 84 lg 3 kohaselt, kui tehingu tühisuse kaasa toonud asjaolu on ära langenud, võib tehingu teinud isik avaldada, et ta soovib tehingu kehtivust (kinnitamine). Mitmepoolse tehingu korral peavad tehingut kinnitama kõik tehingupooled. Seega, kui käesoleva tsiviilasja ja tsiviilasja nr 2-17-9822 pooled kinnitavad korteriomandi jagamise tehingu kehtivust seoses tühisuse kaasa toonud asjaolu äralangemisega, siis on uued korteriomandid moodustatud kehtivalt ja vastavad kinnistusraamatu kanded, mida on käesolevas menetluses vaidlustatud, on õiged. Seega on kompromiss kehtiva õigusega kooskõlas ja kompromissi mittekinnitamise aluseid ei esine.

150 lg 2 p 1 alusel tagastamisele pool tasutud riigilõivust, s.o 1700 eurot OÜ Laesson ja Partnerid arvelduarvele nr XXXXXXXXXXXXXXX.

(allkirjastatud digitaalselt) Kristi Rickberg kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.