Harju Maakohus
Kohtukoosseis
Kohtunik Mare Kõlvart
Määruse tegemise aeg ja koht
06.06.2007a. Kentmanni kohtumaja ,Tallinn
Tsiviilasja number
2-06-35657
Tsiviilasi
KN,AT,JT ja AZ kaebus Harju tööpiirkonna kohtutäitur HS 17.11.2006 otsusele
Kohtuistungi toimumise aeg
08.05.2007,avalik istung
Kohtuistungil osalesid
Kohtutäitur HSvolitatud esindaja vandeadvokaat Kenno Vilippus
Jätta rahuldamata KN,AT,JTja AZ kaebus kohtutäituri HS17.11.2006 otsusele kinnisasja äravõtmise aktile esitatud kaebuse rahuldamata jätmise kohta.
Menetluskulude jaotus
Menetluskulud jätta avaldajate kanda
Edasikaebamise kord
Kohtutäituri otsuse kohta tehtud maakohtu määruse peale võivad menetlusosalised ja kohtutäitur esitada Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu määruskaebuse 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest
Asjaolud ja avaldajate nõue Avalduse kohaselt on Tallinna Linnakohtu 07.02.2005 a. jõustunud kohtuotsuse alusel avaldajad vabastanud elamu XXX ja jätnud selle AZ ainuvaldusse juba enne kohtuotsuse jõustumist.Pärast Riigikohtu 04.09.2006 a. määruse teatavakstegemist täitis Tallinna Linnakohtu otsuse ka AZ.29.09.2006 algatas kohtutäitur HS avaldajate suhtes täitemenetluse
XXX asuva elamu ebaseaduslikust valdusest väljanõudmiseks.Avaldajad ei saanud täita kohtuotsust,kuna kinnistu ei olnud enam nende valduses.Kohtutäitur kohustas avaldajaid üle andma elamu võtmeid.N ,T ja T ei saanud võtmeid üle anda,kuna neil võtmeid ei ole,Z aga keeldus täitur võtmeid vastu võtmast .Kohtutäitur kohustas valduse ja võtmed üle andma kinnisasja väljaandmise korras tunnistajate juuresolekul.25.10.2006 a kinnisasja valduse äravõtmise akti vormistamisel andis Z kohtutäiturile elamu võtmed.Avaldajad esitasid kaebused kohtutäituri 25.10.2006 a. akti peale,põhjendustega,et ei saa üle anda valdust,mis nende käes ei ole.Kohtutäituri 17.11.2006 a. otsusega jäeti kaebused rahuldamata ja 25.10.2006 a. kinnisasja valduse äravõtmise akt jõusse.Avaldajad leiavad,et täituri otsus on ebaõige ja paluvad tühistada kohtutäituri 17.11.2006 a. otsus ning 25.10.2006 a akti kinnisasja valduse äravõtmise kohta, juhindudes kohtutäituri seaduse § 28. Kohtutäituri seisukoht Kohtutäitur leiab,et avaldus on põhjendamatu ja tuleb jätta rahuldamata.Sissenõudja avaldusel oli algatatud avaldajate suhtes täitemenetlus Tallinna Linnakohtu 07.02.2005 a. jõustunud kohtuotsuse täitmiseks.Avaldajad vabatahtlikult täitedokumenti ei täitnud,kinnistut s.h elamut ja võtmeid üle ei andnud ,mistõttu teatati avaldajatele kinnisasja valduse äravõtmisest 25.10.2006 a. Kinnisasja valduse äravõtmisel tunnistaja ja politsei juuresolekul tuvastati,et elamus on väljalõhutud interjöör,võtme andis üle naaber NN ja ülejäänud võtmed T ja Z .Kohalolnud AT ja AZ keeldusid kinnisasja valduse äravõtmise aktile alla kirjutamast.Avaldajad vaidlustasid täituri tegevuse seaduspärasuse viidates kohtutäituri seaduse §-le 28.Täitur oma otsusega 17.11.2006 a. jättis kaebuse rahuldamata. Kohtu põhjendused Kohus ,tutvunud esitatud kaebuse ja vastuväidetega,leidis,et kaebus on põhjendamata ja tõendamata ning tuleb jätta rahuldamata. Avaldusele lisatud dokumentidest nähtuvalt on täitemenetluse algatamise aluseks jõustunud Tallinna Linnakohtu 07.02.2005 a otsus,mille kohaselt elamu Tallinnas ,XXXnõuti välja avaldajate ebaseaduslikust valdusest,kohustati avaldajaid kinnistu ja elamu vabastama (keeldumisel väljatõstmine). Tulenevalt Täitemenetluse seadustiku § 180 lg.2 on täitur väljastanud 26.09.2006 a. avaldajatele kinnisasja väljaandmise täitmisteate,milles muuhulgas on tehtud ettepanek täitedokumendi vabatahtlikuks täitmiseks. Kohtutäituri 23.10.2006 a. kirjast avaldajatele nähtub,et valduse vabatahtliku üleandmise aktile ei kirjutanud alla avaldajad,seega vabatahtlikku täitmist ei toimunud ja avaldajatele teatati ,et sundkorras kinnisasja väljaandmine toimub 25.10.2006 . 25.10.2006 a. kinnisasja valduse äravõtmise aktist nähtuvalt toimus valduse üleandmine avaldajate AT ja A Z ,sissenõudja ,politsei ja tunnistaja juuresolekul .Aktis fikseeriti ,et elamu interjöör on väljalõhutud,võtmed andsid üle naaber NN ,AT ja AZ.AT ja AZ keeldusid aktile alla kirjutamast. Avaldajad on esitanud kaebused täituri tegevusele põhjendustega,et valdus on üle antud ja palunud, lähtudes Kohtutäituri seaduse § 28, tühistada 25.10.2006 kinnisasja valduse äravõtmise akt täiteasjas 035/2006/1036. Kohtutäitur otsusega 17.11.2006 a jättis kaebused rahuldamata. Kohus leiab,et kohtutäitur on õigesti asunud seisukohale,et tulenevalt AÕS § 36 lg 1 valdus omandatakse tegeliku võimu saamisega asja üle või abinõude üle,mis võimaldavad tegelikku
võimu asja üle.Nimetatud seadusesätte mõttest tulenevalt peab senine valdaja oma tegeliku võimu ära andma . Seega, elamu valduse üleandmise korral, tuleb üle anda ka abinõud ,mis võimaldavad võimu asja üle ehk üle anda ka elamu võtmed. Kohus leiab,et avaldajate viide Kohtutäituri seaduse § -le 28 ei ole antud asjas asjakohane,kuna ei ole seotud täitetoimingu õiguspärasusega ning nimetatud sättest ei tulene kinnisasja valduse äravõtmise akti tühistamise alust. Kohus leiab,et 25.10.2006 a koostatud kinnisaja valduse äravõtmise akti koostamisel on kohtutäitur järginud kõiki täitedokumendi täitmiseks seadusega lubatud abinõusid. Kohtu hinnangul on avaldajate kaebus kohtutäitur HS17.11.2006 a otsusele äravõtmise akti kohta, põhjendamata ja tuleb jätta rahuldamata.
kinnisasja
TsMS § 172 tulenevalt jätab kohus menetluskulud avaldajate kanda.
Mare Kõlvart kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.