Tartu Ringkonnakohus
Kohtukoosseis
Andra Pärsimägi, Üllar Roostoja, Viivi Tomson
Otsuse tegemise aeg ja koht
12. jaanuar 2015 Tartu
Tsiviilasja number
2-10-48595
Tsiviilasi
Asta Kütt hagi Swedbank AS vastu sundtäitmise lubamatuks tunnistamiseks
Tsiviilasja hind
21 538,22 eurot
apellatsioonikohtus Vaidlustatud kohtulahend
Tartu Maakohtu 2. juuni 2014 otsus
Kaebuse esitaja ja kaebuse liik
Swedbank AS-i apellatsioonkaebus
Kohtuistungi toimumise aeg
Kirjalik menetlus
Menetlusosalised ja nende
Apellant (kostja): Swedbank AS (registrikood 10069701), esindaja Kaarel Teras
esindajad
Vastustaja (hageja): Asta Kütt (isikukood XXXXXXXXXXX), esindaja advokaat Toomas Laanemaa Iseseisva nõudeta kolmas isik: Andres Laanes (isikukood
Menetluskulud maakohtus ja ringkonnakohtus jätta Swedbank AS kanda.
Edasikaebamise kord
Otsuse peale võib esitada kassatsioonkaebuse Riigikohtule 30 päeva jooksul otsuse kättetoimetamisest. Hagimenetluses Riigikohtus võib menetlusosaline menetlustoiminguid teha ning avaldusi ja taotlusi esitada üksnes vandeadvokaadi vahendusel, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Juhul, kui menetlusosaline taotleb menetlusabi, peab ta esitama tähtaja kestel kassatsioonkaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei ole esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil.
MENETLUSOSALISTE NÕUDED, VASTUVÄITED JA PÕHJENDUSED
pärast laenulepingu 20.04.2009 sõlmitud lisa ülesütlemist A. Laanese poolt maksegraafikut varasematel tingimustel. Samal ajal, kui A. Laanes täitis laenulepingu nr 04-340322-EL maksegraafikut, arvestas kostja osa tehtud maksest teise laenulepingu põhiosa maksete katteks, millest tekkis 2004 lepingu täitmisel viivitus intressi tasumisel. Maakohus leidis, et laenulepingu nr 07-142267-EV lisa ülesütlemine A. Laanese poolt on kehtiv. Maakohtu hinnangul ei olnud kostjal õigust arvestada lepingu nr 04-340322-EL alusel tehtud maksest intresside osa lepingu nr 07-142267-EV põhiosa maksete katteks. Hageja on tõendanud, et A. Laanes soovis 2007 laenu maksegraafikut enne selle lepingu lisa sõlmimist kehtinud tingimustel, kuid temale seda ei antud. A. Laanes soovis täita ja täitis korrektselt 2004 laenulepingust tulenevaid kohustusi. Kostja ei olnud õigustatud rakendama maksete arvestamisel VÕS § 415 lg 2 sätteid, mille tagajärjel tekkis A. Laanese tahtest sõltumata viivitus teise lepingu täitmisel. Maakohus leidis, et laenulepingu tüüptingimuste p 11.1.6 võib olla laenusaaja huvisid ebamõistlikult kahjustav, kui ülesütlemine toimub erinevat liiki lepingutest ühe rikkumise puhul. Kuna laenusaaja ei olnud laenulepingutest tulenevate maksete tasumisel viivituses, esines VÕS § 416 lg-s 1 sätestatud piirang lepingute ülesütlemiseks. Maakohtu hinnangul sõlmis hageja tagatiskokkulepped tarbijana ning tegemist on tüüptingimustel sõlmitud lepingutega. On tühised pooltevahelised kokkulepped, millega on hageja kinnisasjale seatud hüpoteegiga tagatud ka kostja nõuded A. Laanese vastu, mis tulenevad Swedbank AS ja A. Laanese vahel tulevikus sõlmitavatest võlaõiguslikest lepingutest ning nende võimalikest lisadest.
kahjustavaks. Tagatiskokkulepe on sõlmitud notari juures. Vastustaja on kaks korda samadel tingimustel sõlminud apellandiga globaalse tagatiskokkuleppe.
hüpoteegipidaja nõuded järgnevalt: 2.2.1) kõik nõuded, mis tulenevad hüpoteegipidaja ja A. Laanese vahel sõlmitud laenulepingust nr 04-340322-EL ning selle sõlmitud ja tulevikus sõlmitavatest lisadest; 2.2.2) kõik nõuded, mis tulenevad hüpoteegipidaja ja A. Laanese vahel tulevikus sõlmitavatest võlaõiguslikest lepingutest ning nende võimalikest lisadest. Seega on nii 17.08.2004 kokkuleppe kui ka 20.07.2005 kokkuleppe järgi hüpoteegiga tagatud kostja ja A. Laanese vahel 20.07.2004 sõlmitud laenulepingust nr 04-340322-EL ning selle lepingu võimalikest lisadest tulenevaid nõudeid, aga ka kostja muud nõudeid, mis tulenevad A. Laanesega tulevikus sõlmitavatest võlaõiguslikest lepingutest ning nende võimalikest lisadest.
laenulepingule on sõlmitud ka lisa nr 2 (I kd tl 34) ning sellega on lepingu pooled muutnud laenu tagasimakse tähtpäeva. Laenulepingust nr 04-340322-EL ja selle lisast 1 nähtuvalt on laen võetud korteriomandi, asukohaga X-XX, XXX, ja elamu, asukohaga Y-YY, YYY, renoveerimiseks.
käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud tähtaja andmisega pakkuma võimalust läbirääkimisteks, et leida võimalus kokkuleppele jõudmiseks. Vastavalt VÕS §-le 421 on käesolevas jaos sätestatust tarbija kahjuks kõrvalekalduv kokkulepe tühine.
põhiosa maksete (s.o muud kohustused) katteks juhul, kui pärast laenulepingu nr 04-340322-EL põhiosa ja intressi makse mahaarvamist oleks jäänud veel mingi osa maksest A. Laanese arvele alles, kuid antud juhul aga sellist olukorda ei olnud.
/allkirjastatud digitaalselt/ Andra Pärsimägi
/allkirjastatud digitaalselt/ Üllar Roostoja
/allkirjastatud digitaalselt/ Viivi Tomson
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.