Kohtuasja number
2-22-6949
Määruse kuupäev
Tartu, 21. juuni 2023
Kohtukoosseis
Eesistuja Kai Kullerkupp, liikmed Kaupo Paal ja Urmas Volens
Kohtuasi
Evgeny Esini avaldus Tallinn, Raadiku tn 9 korteriühistu vastu Tallinn, Raadiku tn 9 korteriühistu 27. oktoobri 2020. a volinike otsuste vaidlustamiseks
Vaidlustatud kohtulahend
Tallinna Ringkonnakohtu 12. jaanuari 2023. a määrus
Kaebuse esitaja ja kaebuse liik
Evgeny Esini määruskaebus
Menetlusosalised ja nende esindajad Riigikohtus
Avaldaja Evgeny Esin
Asja läbivaatamine
Kirjalik menetlus
Puudutatud isik Tallinn, Raadiku tn 9 korteriühistu, seaduslik esindaja Taissija Ljubimtseva
2-22-6949 Avalduse ja selle täpsustuse kohaselt võeti volinike 27. oktoobri 2020. a hääletusprotokolli alusel vastu järgmised otsused (volinike otsused): - pikendada tegevjuhatuse revisjoni komisjoni liikmete Alla Rumjantseva, Teresa Guseva ja Ljubov Petnjunase pädevused järgmiseks kolmeks aastaks kuni 2. juunini 2023. a (otsus 1); - kinnitada 2021. a majanduskava (otsus 2); - kinnitada tasu revisjonikomisjonile 750 eurot (otsus 3); - kinnitada 2021. a iga kuu ekspluatatsioonimakse 18 eurot aastas (otsus 4); - kinnitada 2021. a ühekordne makse 25 eurot (otsus 5). Otsuste vastuvõtmisel on oluliselt rikutud otsuse vastuvõtmiseks ettenähtud korda. Korteriühistu volinike koosolekule kehtivad samad nõuded kui korteriomanike üldkoosolekule ning korteriomanike otsus üldkoosolekut kokku kutsumata loetakse vastu võetuks, kui selle poolt hääletavad kirjalikult kõik korteriomanikud. Korteriühistul on 24 volinikku, kuid ühegi vastu võetud otsuse poolt ei antud 24 häält. Otsuste vastuvõtmisel osales 16 volinikku. Korteriühistu põhikirja p 4.13 kohaselt täidab üldkoosolekute vahelisel ajal üldkoosoleku ülesandeid volinike koosolek, mille liikmeid valitakse korteriühistu liikmete seast kolmeks aastaks arvestusega üks volinik iga 40 garaažiboksi omaniku kohta. Viimati valis üldkoosolek volinikud 8. augustil 2017 ning volinike volitused lõppesid 9. augustil 2020. Seega on otsused vastu võtnud organ, kellel puudus selleks õigus. Lisaks leidis avaldaja, et iga kolmanda majanduskava peab vastu võtma korteriomanike üldkoosolek, mistõttu ei saanud ka 25 euro suuruse ühekordse makse kinnitamise otsust vastu võtta volinike koosolek.
2-22-6949 põhikirja p-s 4.15 sätestatut. Maakohus leidis, et tegemist ei ole seaduse lüngaga ja analoogia kohaldamiseks tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 4 järgi ei ole alust.
2-22-6949
2-22-6949
5(5)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.