Tallinna Ringkonnakohus
Kohtukoosseis
Indrek Soots, Iris Kangur-Gontšarov, Andres Suik
Määruse tegemise aeg ja koht
31. märts 2023, Tallinn
Kohtuasja number
2-20-1974
Kohtuasi
X ja Y hagi C vastu kaasomandi lõpetamise ja kasutuseeliste väljamõistmise nõudes C vastuhagi X ja Y vastu kaasomandi teisel viisil lõpetamise nõudes
Vaidlustatud kohtulahend
Harju Maakohtu 18. mai 2022 otsus
Kaebuse esitaja ja kaebuse liik X ja Y apellatsioonkaebus C apellatsioonkaebus Menetlusosalised ja nende Hageja I X (isikukood XXXXXXXXXXX) esindajad ringkonnakohtus Hageja II Y (isikukood XXXXXXXXXXX) Hagejate lepinguline esindaja vandeadvokaat Äili Rodi Kostja C (isikukood XXXXXXXXXXX), lepinguline esindaja vandeadvokaadi abi Ardi Rebane Menetluse liik
13. märts 2023 kohtuistung, edasi kirjalik menetlus
1.2 X, Y ja C on kokku leppinud, et X maksab C’ile hüvitist kinnistu registriosa XXXXXXX 1/6 osa omandi üleandmise eest 42 886,03 eurot ja Y maksab C’ile
hüvitist kinnistu registriosa XXXXXXX 1/6 mõttelise osa omandi üleandmise eest 44 789,97 eurot. 1.3 C annab tagasivõetamatu nõusoleku ning X ja Y paluvad kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr XXXXXXX II jakku tehtud kanded „C (isikukood XXXXXXXXXXX) - 2/6 kaasomandist; X (isikukood XXXXXXXXXXX) – 1/6 kaasomandist; Y (isikukood XXXXXXXXXXX) – 3/6 kaasomandist“ ja teha uued kanded „X (isikukood XXXXXXXXXXX) – 2/6 kaasomandist ja Y (isikukood XXXXXXXXXXX) – 4/6 kaasomandist“. 1.4 Y ja C on kokku leppinud ja annavad nõusolekud, et Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr XXXXXXX IV jakku kandena nr 1 seatud ühishüpoteek, mis koormab C’i (isikukood XXXXXXXXXXX) ja Y (isikukood XXXXXXXXXXX) kaasomandiosi summas ükssada kolmkümmend viis tuhat (135 000) krooni, intressimääraga seitseteist (17) protsenti aastas, kõrvalnõuetega neljakümne viie tuhande (45 000) krooni suuruses summas, kinnisasjade igakordsete omanike kohustusega kohesele sundtäitmisele allumise kohta ühishüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks aktsiaselts Hansapank (reg.kood 10060701), Tallinn kasuks, lõpetatakse. 1.5 Y ja C on kokku leppinud ja annavad nõusolekud, et Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr XXXXXXX IV jakku kandena nr 2 seatud ühishüpoteek C (isikukood XXXXXXXXXXX) ja Y (isikukood XXXXXXXXXXX) kaasomandiosadele summas kakssada viisteist tuhat (215 000) krooni Aktsiaselts Hansapank (reg.kood 10060701), Tallinn kasuks, igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele, lõpetatakse. 1.6 C annab tagasivõetamatu nõusoleku ja Y palub kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr XXXXXXX IV jakku tehtud kanne nr 1 „ Ühishüpoteek koormab C’i (isikukood XXXXXXXXXXX) ja Y (isikukood XXXXXXXXXXX) kaasomandiosi summas ükssada kolmkümmend viis tuhat krooni, intressimääraga seitseteist protsenti (17%) aastas, kõrvalnõuetega neljakümne viie tuhande (45 000) krooni suuruses summas, kinnisasjade igakordsete omanike kohustusega kohesele sundtäitmisele allumise kohta ühishüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks aktsiaselts Hansapank (registrikood 10060701, Tallinn) kasuks“. 1.7 C annab tagasivõetamatu nõusoleku ja Y palub kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr XXXXXXX IV jakku tehtud kanne nr 2 „Ühishüpoteek C (isikukood XXXXXXXXXXX) ja Y (isikukood XXXXXXXXXXX) kaasomandi osadele summas kakssada viisteist tuhat krooni Aktsiaselts Hansapank (reg.kood 10060701, Tallinn) kasuks, igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele“. 1.8 C kinnitab, et kompromissi punktis 1.4 ja 1.5 nimetatud ühishüpoteekidega tagatavad nõuded on kõik täidetud ja puuduvad takistused ühishüpoteekide lõpetamiseks ja vastavate kinnistukannete kustutamiseks. 1.9 Ühishüpoteekide kustutamisega seotud kulud (notaritasu ja riigilõivu) tasub tervikuna C. Kinnistamisavalduse kulud (notaritasu ja riigilõiv) seoses kaasomandiosa üleandmisega kannab iga osapool enda eest. Juhul kui C jätab 2 (kahe) päeva jooksul peale tasuarvete talle notari poolt e-kirja teel edastamist need maksmata, kannab C kulud Y. C hüvitab Y’le C’i eest tasutud notari tasud ja riigilõivud Y pangakontole XXXXXXXXXXXXXXXXXXX Swedbank AS. 1.10 Asendada C’i nõusolekud kinnistusraamatu kannete tegemiseks kohtumäärusega, tingimusega, et C’i nõusolekud jõustuvad käesoleva kokkuleppe punktis 1.2 märgitud hüvitiste notari deposiiti kandmise hetkest.
1.11 X, Y ja C on kokku leppinud, et C-le X’i ja Y poolt makstavad hüvitised kuuluvad tasumisele hiljemalt 1 (ühe) kuu jooksul alates kompromisslepingut kinnitava kohtumääruse jõustumisest. Y ja X hoiustavad C-le omandi üleandmise vastu tasumisele kuuluvad hüvitised (kompromissi punkt 1.2) Tallinna notari pangakontole enne omandiõiguse ülemineku kinnistukannete tegemiseks vajaliku notariaalse avalduse kinnitamist. Hüvitis kantakse notari poolt üle C pangakontole nr XXXXXXXXXXXXXXXXXXX Swedbank AS. 1.12 X, Y ja C on kokku leppinud, et X’i ja Y poolt C’ile tema 2/6 omandi üleandmise vastu tasutav hüvitis (kompromissi punkt 1.2) sisaldab tasaarvestust X’i ja Y 11.04.2022 seisuga sissenõutavaks muutunud kasutuseeliste nõuete osas C vastu ja tasaarvestust X’i alusetust rikastumisest tuleneva nõude osas summas 6391,16 eurot C’i vastu. 1.13 Punktis 1.11 märgitud hüvitise maksmise kohustuse mittekohaselt täitmisel kohustuvad X ja Y tasuma viivist 0,05 % tasumata hüvitisest päevas. 1.14 X, Y ja C on kokku leppinud, et kompromisslepingu kohasel täitmisel (omandi üleandmisel hüvitise vastu ja ühishüpoteekide kustutamisel) ei esita kokkuleppe osalised vastastikku rahalisi ja mitterahalisi nõudeid seoses tsiviilasjas nr 2-20-1974 esile toodud asjaoludega, sh XXX, Tallinn kinnistu registriosa nr XXXXXXX kasutamisega peale 11.04.2022, kinnistu omandi ja valduse üleandmise ning kinnistu tehnilise seisukorraga. 1.15 Punktis 1.14 nimetatud kokkulepe ei sisalda C’i poolt kohtutäitur Elin Vilippus menetluses algatatud täiteasjade nr 022/2022/4623 (Y vastu) ja nr 022/2022/4622 (X vastu) ning Harju Maakohtu menetluses olevate tsiviilasjade nr 2-22-13159 (X) ja 2-22-13163 (Y) menetluskulude hüvitamise nõudeid. 1.16 Pooled on kokku leppinud, et tsiviilasja 2-20-1974 menetluskulud jäävad igaühe enda kanda.
Edasikaebamise kord ja kohtu selgitused Määruse peale võib Riigikohtule esitada määruskaebuse 3 (kolme) päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Hagimenetluses võib menetlusosaline Riigikohtus menetlustoiminguid teha ning avaldusi ja taotlusi esitada üksnes vandeadvokaadi vahendusel. Menetlusosaline võib ise esitada Riigikohtule menetlusabi saamise taotluse, samuti esitada teise menetlusosalise kaebuse või muu taotluse kohta seisukohti ja vastuväiteid. Kui menetlusosaline taotleb määruskaebuse esitamiseks menetlusabi, tuleb kaebetähtaja kestel lisaks menetlusabi taotlusele esitada ka määruskaebus. Asjaolud ja menetluse senine käik
oleks tulnud märkida, et hüvitis mõistetakse välja omandi üleandmise vastu. Otsuse resolutsioon peaks kajastama nõuete tasaarvestusi.
suurem kui kohustuste aastase koguväärtuse kolmekordne summa. Sealhulgas on Riigikohus selgitanud, et juba sissenõutavaks muutunud osamaksete (ka siis kui seda nõutakse ühe summana) ja tulevaste osamaksete tasumise nõuet ei tule lugeda hagihinna mõttes eraldi nõueteks ega liita TsMS § 134 lg 1 esimese lause alusel (Riigikohtu 16. juuni 2010 otsus tsiviilasjas 3-2-1-55-10, p 36). Õiguskirjanduses on selgitatud, et kuna lõikes 1 ei ole täpsustatud, millise ajahetke seisuga tuleb vaadata korduva kohustuse suurust, mille alusel hagi hinda arvutada, siis võiks analoogia alusel lähtuda lõikest 2 ja võtta hagi hinnaks hagi esitamisest alates järgneva aasta kohustuste väärtuse kolmekordne summa. Hagiavalduse esitamisest alates järgneva aasta kohustuste väärtuse kolmekordne summa on hageja I nõude puhul 8618,40 eurot (239,4 eurot x12x3) ja hageja II nõude puhul 13 899,60 eurot (386,10 eurot x12x3), millelt hageja I pidi tasuma riigilõivu 500 eurot ja hageja II riigilõivu 650 eurot. Arvestades maakohtu otsuses märgitud hagejate tasutud riigilõivu suurust, ei ole hagejad tasunud riigilõivu seaduses ettenähtust vähem. Nagu eelnevalt märgitud kuulub maakohtu otsus tühistamisele ka riigilõivu väljamõistmise osas (maakohtu otsuse resolutsiooni punktid 12-16).
(allkirjastatud digitaalselt) Indrek Soots, Iris Kangur-Gontšarov, Andres Suik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.