Eesistuja Meeli Kaur, liikmed Margo Klaar ja Vallo Kariler
Määruse tegemise aeg ja koht
23. aprill 2020, Tallinn
Tsiviilasja number
2-16-9821
Tsiviilasi
Tallinna kohtutäitur A taotlus kinnisasja hindamiseks eksperdi määramiseks täiteasjas nr 027/2016/1056
Vaidlustatud kohtulahend
Harju Maakohtu 12. juuni 2019. a määrus
Kaebuse esitaja ja liik
B OÜ määruskaebus
Menetlusosalised ja nende Avaldaja Tallinna kohtutäitur A esindajad ringkonnakohtus Puudutatud isik I (võlgnik) B OÜ (registrikood XXXXXXXX), lepinguline esindaja vandeadvokaat Gert Kasekivi Puudutatud isik II (sissenõudja) Maardu linn (Maardu Linnavalitsuse kaudu), lepinguline esindaja Neeme Sild Kompromissiga kohustuse võtnud isik D (registrikood XXXXXXXX), seaduslik esindaja AT Asja läbivaatamine
Kirjalik menetlus
RESOLUTSIOON
1.Tühistada Harju Maakohtu 12. juuni 2019. a määrus tsiviilasjas nr 2-16-9821.
2.Lõpetada tsiviilasjas nr 2-16-9821 menetlus ja kinnitada kompromiss, mille tingimused on järgmised:
2.1.B OÜ, Maardu Linnavalitsus ja D lepivad kokku, et B OÜ ja Maardu linn sõlmivad notariaalselt tõestatud kinnistu, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr 10821702, aadressiga Pirnipuu pst, Maardu linn, Harjumaa, sihtotstarbega transpordimaa 100%, katastritunnusega 44601:007:0263, pindalaga 14 652 m2 (kinnistu) müügilepingu ja asjaõiguslepingu hiljemalt 14 (neljateistkümne) tööpäeva jooksul kompromissilepingu jõustumisest arvestatuna alljärgnevatel tingimustel:
2.1.1.B OÜ müüb ja Maardu linn ostab kinnistu koos selle olulisteks osadeks olevate tehnorajatistega ja päraldistega hinnaga 120 000 (ükssada kakskümmend tuhat) eurot. B OÜ avaldab, et ostuhind ei sisalda ning sellele ei lisandu käibemaksu. Kinnistule on 2008. a Merton Projekt OÜ projekti (töö nr 06-042) alusel rajatud külmaveetrass ja kanalisatsioonivõrk. Ehitusluba nr 4879 külmaveetorustiku väljaehitamiseks väljastati kohaliku omavalitsuse poolt 1. veebruaril 2008. a ja ehitusluba nr 4877 väliskanalisatsioonivõrgu väljaehitamiseks väljastati kohaliku omavalitsuse poolt 1. veebruaril 2008. Kinnistul paikevad külmaveetrass ja kanalisatsioonivõrk (edaspidi koos nimetatud tehnorajatised) on kinnisasja
oluliste osadena tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 54 lg 1 mõttes B OÜ omandis;
2.1.2.Maardu linn kohustub kokkulepitud ostuhinnast 35 000 (kolmkümmend viis tuhat) eurot deponeerima tehingut tõestava notari deposiitkontole enne kohtuliku kompromisslepingu sõlmimise päeva. D kohustub kokkulepitud ostuhinnast 85 000 (kaheksakümmend viis tuhat) eurot deponeerima tehingut tõestava notari deposiitkontole enne kohtuliku kompromisslepingu sõlmimise päeva. B OÜ, Maardu linn ja D lepivad kokku, et notar kannab kinnistu ostuhinna 3 (kolme) tööpäeva jooksul pärast kinnistusraamatu kande tegemist, millega Maardu linn kantakse kinnistu omanikuna kinnistusraamatusse, B OÜ arveldusarvele;
2.1.3.B OÜ ja Maardu linn lepivad kokku, et kinnistu otsene valdus läheb Maardu linnale üle kinnistu müügi- ja asjaõiguslepingu sõlmimisega. Lepingu esemeks oleva kinnistu juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb Maardu linnale üle otsese valduse üleandmisel;
2.1.4.Punktis 2.1.1. nimetatud kinnistu päraldisteks on (ammendav loetelu): MERTON PROJEKT OÜ 11. september 2006. a töö nr 06-042 – Vesivarustus trasside, kanalisatsiooni trasside projekt;
2.1.5.B OÜ ja Maardu linn lepivad kokku, et lepingu sõlmimisega seotud notaritasud kannavad B OÜ ja Maardu linn võrdselt. Riigilõivu omanikukande tegemise eest tasub Maardu linn;
2.2.Maardu linn kohustub kustutama Maardu linna kasuks kinnistusraamatu registriosa nr 10821702 III jakku kantud sundvõõrandamismärke (keelumärge Maardu linn kasuks) enne kinnistu võõrandamistehingu tegemist või samaaegselt kinnistu võõrandamistehingu tegemisega;
2.3.Maardu Linnavalitsus ja D lepivad kokku, et D täidab 85 000 (kaheksakümne viie tuhande) euro ulatuses kinnistu ostuhinna tasumise kohustuse kinnistu ostja eest, kuna D-l on vastav kohustus, mis tuleneb Maardu Linnavalitsuse ja D vahel 28. jaanuaril 2015 sõlmitud arenduslepingust nr 9-6/15 ja selle lisast;
2.4.Tallinna kohtutäitur A, Maardu Linnavalitsus ja B OÜ lepivad kokku, et täiteasja nr 027/2016/1056 menetlus lõpetatakse mõistliku aja jooksul Maardu Linnavalitsuse avalduse alusel peale käesoleva kompromisslepingu jõustumist;
2.5.Tallinna kohtutäitur A kinnitab, et tal ei ole täiteasja nr 027/2016/1056 menetlusega seoses ühtegi nõuet B OÜ ja Maardu linna vastu;
2.6.Maardu Linnavalitsus kinnitab, et ta on täielikult teadlik B OÜ-le kuuluva kinnistu koosseisust, seisukorrast ja sellel valitsevatest tingimustest ning ta ei oma sellega seoses ühtegi pretensiooni ega etteheidet;
2.7.Maardu Linnavalitsus kinnitab, et Maardu Linnavolikogu 27. juuni 2017. a otsusega nr 273 seatud sundvalduse alusel Mittetulundusühingu Pirnipuu Vesi (registrikood 80328559) poolt kinnistule rajatud või rajatavad vee- ja kanalisatsioonitrassid ja sademevee drenaaž/trass ei kuulu kinnistu koosseisu ning need sundvalduse alusel rajatud tehnorajatised kuuluvad Mittetulundusühingule Pirnipuu Vesi;
2.8.B OÜ kinnitab, et pärast kinnistu eest 120 000 euro saamist puuduvad tal nõuded Maardu Linnavalitsuse vastu. B OÜ kinnitab, et pärast 120 000 euro saamist puuduvad tal nõuded D, Mittetulundusühingu Pirnipuu Vesi ja teiste kolmandate isikute vastu, mis on seotud või võivad olla seotud kompromisslepingu p-s 2.1 nimetatud kinnistu ja/või seal paiknevate rajatiste 2 (4)
kasutamisega, sh ei ole tal nõudeid kinnistul paiknenud ja paiknevate trasside kasutamisest tulenevalt (trasside talumise tasu, saadud kasu tagastamine, saamata jäänud tulu nõue vms) ja B OÜ loobub taolistest juba esitatud nõuetest täies ulatuses;
2.9.Kõik kompromisslepingu osapooled lepivad kokku, et kui üks lepingu pool viivitab kompromisslepingus kokkulepitud raha maksmisega, on raha saamiseks õigustatud poolel õigus nõuda viivist null koma kaks (0,2) protsenti võlgnetavast summast iga tasumisega viivitatud päeva eest;
2.10.Kui B OÜ või Maardu linn viivitab kompromisslepingu p-s 2.1 kokkulepitud müügi- ja asjaõiguslepingu sõlmimisega, kohustub ta maksma teisele lepingu poolele leppetrahvi 500 eurot iga viivitatud päeva eest, kuni müügi- ja asjaõiguslepingu sõlmimiseni. Kinnistu müügilepingu sõlmimise korraldab Maardu linn;
2.11.Pooled on kooskõlas tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 168 lg 3 kokku leppinud, et kannavad oma menetluskulud ise;
2.12.Maardu linn, B OÜ ja kohtutäitur A on kokku leppinud, et kinnistu sundvõõrandamise menetluses, täitemenetluses nr 027/2016/1056 ja täitemenetlusega seotud kohtumenetlustes või nende väliselt kantud kulud jäävad kulu teinud menetlusosalise enda kanda;
2.13.Kompromissileping jõustub, kui jõustub seda kinnitav ja tsiviilasjas nr 2-169821 menetlust lõpetav määrus.
3.Käesoleva määruse avalikustamisel asendada avaldaja nimi tähemärgiga A, puudutatud isiku I nimi tähemärgiga B, kompromissiga kohustuse võtnud isiku nimi tähemärgiga D ning jätta avalikustamata nende registrikoodid.
4.Tagastada B OÜ-le määruskaebuse esitamisel tasutud riigilõivust pool, s.o 25 eurot ja kanda see B OÜ arvelduskontole nr EE432200221028513882. Edasikaebamise kord Menetlusosalisel on õigus esitada määruskaebus Riigikohtule kolme tööpäeva jooksul alates käesoleva määruse kättetoimetamisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda kautsjon. Hagita menetluses Riigikohtus võib menetlusosaline menetlustoiminguid teha ning avaldusi ja taotlusi esitada ise või advokaadi vahendusel.
ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK
1.Tallinna kohtutäitur A esitas 27. juunil 2016 kohtule taotluse eksperdi määramiseks B OÜle (puudutatud isik I) kuuluva kinnisasja uue hindamise korraldamiseks täiteasjas nr 027/2016/1056. 12. juuni 2019. a määrusega luges maakohus Pirnipuu puiestee, Maardu linn, Harjumaa asuva kinnistu (registriosa nr 10821702) väärtuseks 50 000 eurot, kusjuures hindamiskäigust ja kasutatud lähteandmetest tulenevalt on hindamistulemuse täpsus +/- 30%. Harju Maakohtu 12. juuni 2019. a määruse peale esitas määruskaebuse puudutatud isik I.
2.Menetlusosalised ja kompromissiga kohustuse võtnud isik esitasid ringkonnakohtule
17.aprillil 2020 kinnitamiseks kompromissikokkuleppe. Kompromissi sõlmimisel on menetlusosalised võtnud aluseks järgmised asjaolud: Puudutatud isikule I kuulub kinnisasi, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr 10821702, aadressiga Pirnipuu pst, Maardu linn, Harjumaa, sihtotstarbega transpordimaa 100%, katastritunnusega 44601:007:0263, pindalaga 14 652 m2 (kinnistu). 3 (4)
Kinnistule on 2008. a Merton Projekt OÜ projekti (töö nr 06-042) alusel rajatud külmaveetrass ja kanalisatsioonivõrk. Ehitusluba nr
külmaveetorustikuväljaehitamiseks väljastati kohaliku omavalitsuse poolt 1. veebruaril 2008. a ja ehitusluba nr 4877 väliskanalisatsioonivõrgu väljaehitamiseks väljastati kohaliku omavalitsuse poolt 1. veebruaril 2008. Kinnistul paikevad külmaveetrass ja kanalisatsioonivõrk (edaspidi koos nimetatud tehnorajatised) on kinnisasja oluliste osadena TsÜS § 54 lg 1 mõttes puudutatud isiku I omandis. Maardu Linnavolikogu 26. jaanuari 2016. a otsusega nr 172 algatati kinnistu suhtes sundvõõrandamise menetlus ja korraldati kinnistu erakorraline hindamine. Maardu Linnavolikogu otsustas sundvõõrandada kinnistu Maardu linnale. Maardu Linnavolikogu otsustas 27. juuni 2017. a otsusega nr 273 seada sundvalduse Mittetulundusühingu Pirnipuu Vesi kasuks Pirnipuu pst kinnistule vee- ja kanalisatsioonirajatiste talumiskohustuse kehtestamiseks 8220 m2 ulatuses. Menetlusosalised ja D soovivad kinnistu sundvõõrandamise menetluse, kõik nende vahelised vaidlused ja tsiviilasja nr 2-16-9821 menetluse täielikult lõpetada kohtuliku kompromissilepingu sõlmimise teel õigusrahu saavutamise huvides.
RINGKONNAKOHTU SEISUKOHT
3.Ringkonnakohus leiab, et esitatud kompromiss tuleb kinnitada. Seetõttu tühistab kolleegium asjas tehtud maakohtu määruse tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 645 lg 1 alusel koosmõjus §-ga 659 ja lõpetab tsiviilasja menetluse TsMS § 428 lg 1 p 4 ja § 657 lg 1 p 4 alusel.
4.Pooled on kompromissi p-s 2.1 kinnitanud kohtule, et nad on teadlikud TsMS §-des 430 ja 432 sätestatud kompromissi sõlmimise ja menetluse lõpetamise tagajärgedest. Kohus ei kajasta määruses menetluslikke taotlusi ega kinnitusi, mida ei saa täita. TsMS § 430 lg 5 järgi kehtib kompromiss täitedokumendina ka kohtumenetluses mitteosaleva isiku suhtes, kes on võtnud kompromissi alusel kohustuse. TsMS § 430 lg 6 järgi asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalselt tõestamist.
5.TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus ei ole kompromissiga seotud ega pea seda kinnitama perekonnaasjas. Kolleegiumi arvates ei ole kompromiss esitatud asjaolude järgi vastuolus ei heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Kolleegiumil ei ole alust jätta kompromissi TsMS § 430 lg 3 alusel kinnitamata.
6.Võlgniku taotlus kompromissi sõlmimise tõttu poole määruskaebuse esitamisel tasutud riigilõivu tagastamiseks (25 eurot) kuulub TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel rahuldamisele.
7.Vastavalt kokkuleppele jäävad menetlusosaliste menetluskulud nende endi kanda (TsMS § 168 lg 3). Pooled on lühendanud määruskaebuse esitamise tähtaega (TsMS § 661 lg 4).
8.Menetlusosaliste taotlus jõustunud kohtumääruses menetlusosaliste nimede asendamiseks tähemärgiga ning mitte avalikustada registrikoode ega aadresse kuulub osaliselt TsMS § 462 lg 2 alusel koosmõjus §-ga 463 lg 2 rahuldamisele. Tulenevalt TsMS § 462 lg-st 2 ei varjata kohtulahendis kohaliku omavalitsuse asutuse andmeid. Määruses ei ole kajastatud menetlusosaliste isikukoode ega aadresse. (allkirjastatud digitaalselt) Meeli Kaur, Margo Klaar, Vallo Kariler
4 (4)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.