Pankrotiõigus › Juriidilise isiku vastu esitatud pankrotiavaldus

2-20-3706

ASJAOLUD, MENETLUSE KÄIK

2-20-3706 kokkuvõtvalt seisukohale, et hoone olulisemate puuduste likvideerimine nõuab investeeringut summas 185 000 eurot + käibemaks. Avaldajal ei olnud võimalik kokku lepitud tähtajaks laenusummat tagastada. Laenulepingust tuleneva kohustuse rikkumise tõttu esitas hüpoteegipidajast sissenõudja kohtutäiturile avaldused hüpoteekide realiseerimiseks, s.o hüpoteekidega koormatud kinnistute sundvõõrandamiseks. Kohtutäitur algatas täiteasjad nr 179/2018/313 ja 179/2018/314. Avaldaja ei olnud võimeline kohustusi täitma ka vabatahtliku täitmise tähtaja jooksul, mistõttu pani kohtutäitur Tolli tn 7 kinnistu enampakkumisele. Viimane enampakkumine toimus ajavahemikul 11.-18 veebruar 2019. a ning enampakkumise 1 hinnaks määrati 195 000 eurot. Enampakkumine nurjus, sest enampakkumisel ei tehtud pakkumist vähemalt alghinna ulatuses (lisa 3). Enampakkumine oli planeeritud ka ajavahemikul 15.-21. märts, ent see tühistati pankrotiavalduse esitamise tõttu. Avaldaja esitas ka 19. märtsil 2019. a avalduse pankrotimenetluse alustamiseks. Tsiviilasjas nr 2-19-4184 toimunud pankrotimenetluses esitasid avaldaja ja sissenõudja aga 14. juunil 2019. a taotluse pankrotiavalduse tagasivõtmiseks (lisa 4), mille kohus rahuldas. Taotluse kohaselt pidas avaldaja sissenõudjaga läbirääkimisi Tolli 7 kinnisasja võõrandamiseks. Pooled kinnitasid, et kuivõrd Tolli 7 kinnisasjale leiti ostja hinnaga 250 000 eurot, siis sellest piisab kõigi sissenõudja ning kohtutäituri nõuete rahuldamiseks. Müügisumma arvelt rahuldamata jäävas osas loobus sissenõudja oma nõuetest avaldaja ja tema nõuet taganud isikute vastu. Nimelt kinnitasid pooled kokkuleppe p 2 kohaselt, et kokkuleppes märgitud müügihinnaga (250 000 eurot) Tolli 7 kinnisasja müügi korral piisab kõigi sissenõudja nõuete rahuldamiseks. Kokkuleppe p 3 järgi kinnitas sissenõudja avaldajale, et Tolli 7 kinnisasja võõrandamisest saadud raha arvelt (250 000 eurot) rahuldatakse kohtutäitur Õnne Pajuri ja sissenõudja rahalised nõuded. Müügisumma arvelt rahuldamata jäävas osas loobub sissenõudja oma nõuetest nii võlgniku kui ka võlgniku nõuet taganud isikute vastu ning sissenõudja annab nõusoleku XX kinnisasjale seatud hüpoteegi kustutamiseks. Järelikult loobus sissenõudja kõnealuse kokkuleppe allkirjastamisega 230 107,97 eurot ületavas osas oma nõuetest avaldaja ning tema nõuet taganud isikute vastu. Tolli 7 kinnisasjale leitud ostuhuviline paraku kinnisasja ei omandanud. Seepeale asus avaldaja heas usus iseseisvalt otsima uut laenuandjat, kelle abil saaks Tolli 7 kinnisasja kokkulepitud hinnaga omandada. Mõne aja möödudes sobiv laenuandja leiti ning sellest teavitati ka sissenõudjat. Tolli 7 kinnisasja pidi läbi täitemenetluse, ent kokkulepitud hinnaga omandama XX kuuluv ettevõte . Seejuures kinnitas sissenõudja esindaja veel 3. septembril 2019. a, et avaldaja pakutud lahendus sobitub täpselt nende nägemusega – investorite õigused saavad kaitstud ning Osaühingul P on võimalus Tolli 7 kinnisasi soetada hinnatasemelt, mille sissenõudja on varasemalt välja käinud (lisa 5). Kuivõrd pooltel ei olnud perioodil, mis jäi pankrotimenetluses sõlmitud kokkuleppe ja viidatud e-kirja vahele teisi kokkuleppeid hinnataseme osas, siis pidas sissenõudja esindaja hinnataseme all silmas kogusummat 250 000 eurot. Järgnevalt said Osaühing P uuelt laenuandjalt positiivse laenuotsuse ning pidi toimuma Tolli 7 kinnisasja täitemenetluses võõrandamine hinnaga 250 000 eurot. Kummastavalt ning pahatahtlikult teatas sissenõudja 2. septembril (s.o 1 päev enne kinnitust avaldajale) kohtutäiturile, et tema nõude jääk on hoopiski 315 300,20 eurot (lisa 6). Sissenõudja enda seesugust pahatahtlikku tahet avaldajale ei väljendanud. Vastupidi, tegelikkuses kinnitati esialgse kokkuleppe kehtivust veel ka 24. septembril 2019. a sõlmitud menetluskulude hüvitamise kokkuleppes. Nimelt kohustunuks sissenõudja poolt saadetud projekti (lisa 7) p 2 kohaselt avaldaja hüvitama kõik investorite (laenuandjate) ees täitmata kohustused, ent kokkulepe sõlmiti siiski selliselt, et avaldaja kohustub täitma laenuandjate ees kohustused üksnes vastavalt kokkulepetele (lisa 8). Nimetatu projekti muutmine viitab kõige selgemalt

2-20-3706 asjaolule, et veel 24. septembril pidas sissenõudja enda nõude jäägiks 250 000 eurot, millest hüvitatakse ka täitemenetluse kulud. Järelikult käitus sissenõudja avaldaja suhtes pahauskselt ning üritas kohtutäiturit teadvalt eksitada, kui teatas nõudejäägiks olevat 315 300,20 eurot. Vaatamata pooltevahelisele kokkuleppele ei pea sissenõudja tänasel päeval enam kokkulepitust kinni, eitab nõuetest osalist loobumist ning nõuab avaldajalt kohustuste täitmist kogu hüpoteegisumma (330 000 eurot) ulatuses. Sissenõudja tegelik nõue on aga 230 107,97 eurot (kokkulepitud müügisumma, s.o 250 000 eurot miinus täitemenetluse kulud, s.o 19 820,13 eurot). Hetkel on avaldaja kohustused järgmised: - laenulepingust tulenev kohustus EstateGuru OÜ ees kokku summas 230 107,97 eurot; - täitemenetluse alustamise tasu ja kohtutäituri tasu kokku summas 19 892,03 eurot; - müügilepingust tulenev kohustus tasumata ostusumma OÜ SUNEXPERT ees 35 000 eurot (avaldaja hinnangul vaieldav ning tasaarvestatav avaldaja nõuetega OÜ SUNEXPERT vastu); - osanikelt saadud laenud kogusummas 45 000 eurot; - laenulepingust tulenev kohustus Osaühing P ees kokku summas 152 000 eurot; - hüpoteegi seadmisest tulenev kohustus M Te ees, mille täpne suurus ei ole hetkel teada. Hetkel on avaldaja vara järgmine: -Tolli tn 7 asuv kinnisasi, mis soetati 210 000 euro eest, aga mille turuväärtus ei ole täpselt teada (ehitustehnilise auditi käigus selgus, et kinnistul asuv hoone on väga halvas seisukorras); -igakuine reaalne tulu Tolli tn 7 ruumide üürimisest kogusummas 1600-2000 eurot; -müügilepingu mittekohasest täitmisest tulenev nõue OÜ SUNEXPERT vastu. Ka selle nõude täpne suurus ei ole teada, kuna sõltub avaldaja poolt kasutatavast õiguskaitsevahendist (lepingust taganemine, hinna alandamine või kahju hüvitamine); -nõue OÜ Serenest vastu summas 5 400 eurot; -OÜ SUNEXPERT poolt õigusliku aluseta ärihoones 30 m2 suuruse ruumi valdamisest tulenev nõue alates 01. juunist 2017.a, kasutuseeliste igakuine väärtus ca 700 eurot. -Avaldaja pangakontol olevad vahendid summas 0,85 eurot. On ilmselge, et avaldajal reaalselt olemasolev vara ei kata avaldaja sissenõutavaks muutunud kohustuste mahtu. Juhul, kui laenuandja nõue täitemenetluses sundtäidetakse ning kinnistu enampakkumisel müüakse, ei ole avaldajal võimalik rahuldada ka teiste võlausaldajate nõudeid. Kogu avaldaja tegevus on seotud Tolli tn 7 kinnistu ruumide üürimisega – ainus rahavoog hetkel on äriruumide üürimisest saadav tulu. Avaldaja on seisukohal, et ettevõtte tervendamine käesoleval hetkel enam võimalik ei ole. Avaldaja on varasemalt teinud korduvalt jõupingutusi laenulepingu refinantseerimiseks ja sissenõudjaga läbirääkimiseks eesmärgiga jätkata ettevõtte majandustegevust, kuid lahendust leitud ei ole. Avaldaja majandustegevuse jätkumine on krediidiasutuste huvi puudumise tõttu välistatud. Avaldaja rõhutab, et kuigi ta on teinud korduvalt mõistlikke jõupingutusi selleks, et enda maksevõimet parandada, siis on käesolevaks ajaks selge, et avaldaja ei suuda võlausaldajate nõudeid rahuldada. Avaldajal lihtsalt puuduvad selleks vajalikud vabad rahalised vahendid. Avaldaja peamiseks varaks on Tolli tn 7 kinnistu, mille turuväärtus on ehitustehnilise auditi käigus avastatud puuduste tõttu oluliselt madalam sellest, millise summaga avaldaja kinnistu ostis. Ülejäänud osa avaldaja varast moodustavad peamiselt nõuded. Vastavate nõuete sissenõudmine on aga aeganõudev ja nende tulemuslikkus raskesti ennustatav. Sellest tulenevalt on selge, et avaldaja vara ei kata avaldaja kohustusi ja selline seisund ei ole ajutine. Avaldaja rõhutab, et ta on käesolevas pankrotiavalduses põhistanud ning tõendanud oma maksejõuetuse. Tulenevalt avaldaja kohustuste ja varade tasakaalust ning avaldaja

2-20-3706 majandustegevuse vähesusest on maksejõuetus püsiv. Seetõttu tuleb välja kuulutada avaldaja pankrot.

AJUTISE PANKROTIHALDURI ARVAMUS

KOHTU SEISUKOHT

2-20-3706 pankroti väljakuulutamine. Ajutine haldur on tuvastanud, et võlgnikul on võimalikke teadaolevaid kohustusi kokku summas 412 000 eurot, vara seevastu 269 860 euro väärtuses. Võlgnik ei suuda rahuldada võlausaldajate nõudeid ja ajutise halduri hinnangul ei ole selline olukord ajutine. Samuti ei kata võlgniku vara võlgniku kohustusi. Maksejõuetuse põhjuseks tuleb pidada kinnistu soetamiseks võetud laenukohustuse lühikest tagasimakse tähtaega ja laenu refinantseerimise võimatust. Võlgnik on teinud varasemalt korduvalt jõupingutusi laenulepingu refinantseerimiseks ja ettevõtte majandustegevuse jätkamiseks, kuid juba krediidiasutuste huvi puudumise tõttu on see välistatud. Menetluses kogutud dokumentide põhjal võib teha järelduse, et võlgniku maksejõuetus kujunes välja 2018 lõpuks, kui hüpoteegipidaja esitas avalduse sundtäitmise algatamiseks. Maksejõuetusele viitab ka võlgniku poolt 2019 alguses pankrotiavalduse esitamine, mille ta küll tagasi võttis. Käesoleval ajal ei ole ajutisel halduril andmeid selle kohta, et võlgniku maksejõuetuse põhjuseks võiks olla kuriteo tunnustega tegu. Ajutine haldur ei ole käesolevaks hetkeks tuvastanud selgeid tagasivõitmise või tagasinõudmise nõudeid. Samas puudub täpne ülevaade võlgniku raamatupidamisest ja kõiki võlgniku poolt tehtud tehinguid ei ole võimalik hinnata, millest tulenevalt ei saa selliseid võimalusi välistada. Arvestades eeltoodut on kohus seisukohal, et võlgnik on maksejõuetu ega suuda tekkinud kohustusi täita ning puuduvad võimalused võlgniku tervendamiseks. Eeltoodud põhjendustel kuulutab kohus välja võlgniku pankroti ja nimetab pankrotihalduriks senise ajutise halduri Veli Kraavi, kes on vastava nõusoleku andnud.

/allkirjastatud digitaalselt/ Reena Undrest kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.