Kohtuasja number
2-19-9046
Määruse kuupäev
Tartu, 16. märts 2020. a
Kohtukoosseis
Eesistuja Peeter Jerofejev, liikmed Henn Jõks, Ants Kull, Kai Kullerkupp, Villu Kõve, Kaupo Paal, Kalev Saare ja Tambet Tampuu
Kohtuasi
Kohtutäitur Ivi Kalmeti kinnistamisavaldus
Vaidlustatud kohtulahend
Tartu Ringkonnakohtu 14. augusti 2019. a määrus
Kaebuse esitaja ja kaebuse liik
Kohtutäitur Ivi Kalmeti määruskaebus
Menetlusosalised ja nende esindajad Riigikohtus
Avaldaja kohtutäitur Ivi Kalmet
Asja läbivaatamise kuupäev
17. veebruar 2020. a, kirjalik menetlus
2-19-9046 kande kustutamine täitemenetluses võimalik. Taotletud kinnistamine (isikliku kasutusõiguse kustutamine) on võimalik, kui ostja esitab notariaalselt kinnitatud või digitaalselt allkirjastatud kinnituse, et ta on teadlik kinnistu koormatisest ega nõua kinnistu vabastamist isiklikust kasutusõigusest.
2-19-9046 kõigepealt KÜ pandiga tagatud nõue ja alles seejärel nn tavalise hüpoteegiga tagatud nõue. KÜ jaoks tähendab see võimalust pöörata sissenõue korteriomandile ka juhul, kui see on koormatud hüpoteegiga, sest kõik nn tavalised hüpoteegid on KÜ pandiõigusest tagapool ja lõpevad (TMS § 158 lg 3). Seega on KÜ pandiõigus eespool varem sisse kantud teistest asjaõigustest ja isikliku kasutusõiguse saab kustutada sarnaselt hüpoteegiga.
2-19-9046 täitemenetluses. Korteriühistu jaoks on majandamiskulude nõude maksmapanek tagatud vaid olukorras, kus korteriomand on vabastatud muudest koormavatest õigustest. Vastasel juhul on õigustega koormatud kinnisasjale enampakkumisel ostja leidmine vähetõenäoline ning korteriühistu pandiõigusega taotletud tulemust ei ole võimalik saavutada. Ühtlasi märgitakse ka kõnealuses seletuskirjas, et korteriühistu pandiõiguse mõju peaks olema selline, et korteriühistu majandamiskulude nõude rahuldamine on võimalik korteriomandi sundmüügi kaudu ja seejuures on korteriühistu nõue eelistatud muude nõuete, sh pandiga tagatud nõuete ees. TMS § 158 lg 4 kohaselt jäävad enampakkumisel püsima seadusest tuleneva servituudi seadmise õiguse alusel kinnistusraamatusse kantud servituudid. Kolleegium jääb varasema seisukoha juurde, et selliseks enampakkumisel püsima jäävaks õiguseks on nt kinnisasja omaniku talumiskohustuse alusel seatud servituut (asjaõigusseaduse (AÕS) § 158 lg 1 ja § 1581 lg 1) (vt Riigikohtu 7. märtsi 2012. a määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-10-12, p-d 10–11). Kolleegiumi hinnangul tuleb TMS § 158 lg-t 4 kohaldada ka servituudile, millega lepitakse kokku avalikule teele juurdepääsu tingimused (AÕS § 156). Korteriomandile seatud õigused võivad jääda püsima ka TMS § 159 järgi, mille kohaselt võib lõppeva õiguse püsimajäämise saavutada kinnisasja omandajaga sõlmitud sellekohase kokkuleppe alusel. Samuti on korteriomandile seatud õiguse omajal võimalus oma õiguse kustutamise vältimiseks enne enampakkumist korteriühistu nõue ise rahuldada.
2-19-9046 sätete järgi ka korteriühistu loobuda oma seadusest tulenevast pandiõiguse järjekohast, kui selline järjekoha muutmine ei kahjusta teiste õiguste omajate õigusi.
5(5)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.