Harju Maakohus
Kohtunik
Näncy-Marita Maltseva
Kohtujurist
Ervin Makko
Määruse tegemise aeg ja koht
06.10.2023, Tallinn
Tsiviilasja number
2-19-14222
Tsiviilasi
• Xxxx AS hagi Xxxx OÜ vastu üürilepingust tuleneva üüripinna valduse üleandmiseks ning kinnistusraamatusse üürilepingu kohta märke kandmiseks nõusoleku andmiseks ja Xxxx OÜ vastuhagi Xxxx AS vastu kahju hüvitamiseks • Xxxx AS hagi Xxxx OÜ vastu üürilepingust tuleneva üüripinna valduse üleandmiseks või alternatiivselt leppetrahvi ja seda ületava kahju hüvitamiseks • Xxxx AS hagi Xxxx OÜ vastu leppetrahvi tasumiseks ning seda ületava kahju hüvitamiseks ja Xxxx OÜ vastuhagi Xxxx AS vastu kahju hüvitamiseks • Xxxx AS hagi Xxxx OÜ (endine ärinimi Xxxx OÜ) vastu kaubanduspinna üleandmiseks ja üleandmise kohustamise tuvastamiseks
Tsiviilasja hind
157 336 eurot
Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamine ja asjas menetluse lõpetamine
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja Xxxx AS (registrikood xxxx), lepinguline esindaja A P Kostja Xxxx OÜ (registrikood xxxx), seaduslik esindaja Gela Karlõšev Kostja Xxxx OÜ (registrikood xxxx), lepinguline esindaja T L Xxxx OÜ (registrikood xxxx), lepinguline esindaja L K Xxxx OÜ (endine Xxxx OÜ; registrikood xxxx), lepinguline esindaja M K
2-19-14222 1.1 pooled loobuvad kõigist sellistest nõuetest ja pretensioonidest, mis põhinevad otseselt või kaudselt tsiviilasja nr 2-19-14222 aluseks ja/või esemeks olevatel ja/või tsiviilasjaga seotud asjaoludel (s.o hagi ja vastuhagi ning hagi ja vastuhagi väidete ja vastuväidete aluseks olevad asjaolud). Pooled loobuvad sellistel asjaoludel põhinevatest nõuetest täielikult, tagasivõtmatult ja lõplikult; 1.2 kõik tsiviilasja menetlemisega seotud menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Pooled loobuvad menetluskulude kindlaksmääramisest ja menetluskulude nõuete esitamisest. Sellised võimalikud nõuded loetakse lõppenuks; 1.3 pooled kinnitavad, et nad ei ole osaliselt ega tervikuna loovutanud ega muul viisil käsutanud p-des 1.1 ja 1.2 märgitud nõudeid ega nendega seotud nõudeid.
2-19-14222 piiravad või välistavad Xxxx (registriosa nr xxxx) asuva hoone esimesel korrusel asuva kaubanduspinna suurusega 1200 m2 valduse üleandmise Xxxx AS-le. Kaubanduspind on märgitud määruse lisaks oleval plaanil viirutatud alana); 3.10 anda kohtutäiturile õigus võtta enda valdusesse kinnistul asukohaga Xxxx, asuva hoone esimesel korrusel asuva kaubanduspinna suurusega 1200 m 2 valdus igaühelt, kelle valduses kaubanduspind on; 3.11 kui kohtutäituril ja kohtutäituriga koos olevatel isikutel puudub ligipääs Xxxx, asuva hoone esimesel korrusel asuvale kaubanduspinnale suurusega 1200 m2, lubada kohtutäituril kaubanduspinnale ligipääsemiseks ja kaubanduspinna enda valdusesse võtmiseks avada kõiki Xxxx, asuva hoone uksi ja lukke ning eemaldada muid võimalikke takistusi. Vajaduse korral võib kohtutäitur kaasata politsei.
2-19-14222
seada kohtulik hüpoteek Xxxx OÜ-le (registrikood xxxx) kuuluvale kinnisasjale asukohaga Xxxx, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr xxxx;
-
kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr xxxx neljandasse jakku Xxxx OÜ-le (registrikood xxxx) kuuluvale kinnisasjale esimesele vabale järjekohale kohtulik hüpoteek summas 700 000 (seitsesada tuhat) eurot Xxxx ASi (registrikood xxxx) kasuks.
Nimetatud hagi tagamise abinõud jäävad poolte taotlusel kehtima. 7.2 Tallinna ringkonnakohus tühistas 04.02.2020 määrusega (jõustunud 30.03.2020) osaliselt maakohtu 18.09.2019 hagi tagamise määruse, rahuldas hagi tagamise avalduse osaliselt ja rakendas järgmised hagi tagamise abinõud: -
keelata Xxxx OÜ-l anda kinnistul asukohaga Xxxx (registriosa nr xxxx) asuva hoone esimesel korrusel asuva kaubanduspinna suurusega 1200 m2 valdus üle Xxxxle ja mis tahes kolmandale isikule;
-
keelata Xxxx OÜ-l anda kinnistul asukohaga Xxxx (registriosa nr xxxx) asuva hoone esimesel korrusel asuva kaubanduspinna suurusega 1200 m2 osas OÜ-le Xxxx (registrikood xxxx) ja mis tahes kolmandale isikule korraldusi ja juhiseid ning sõlmida selliseid kokkuleppeid, mis piiravad või välistavad Xxxx (registriosa nr xxxx) asuva hoone esimesel korrusel asuva kaubanduspinna suurusega 1200 m2 valduse üleandmise Xxxx AS-le;
-
seada Xxxx OÜ-le kuuluvale Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa number xxxx kantud kinnistule III jakku esimesele vabale järjekohale Xxxx AS kasuks eelmärge, mis tagab Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa number xxxx kantud kinnistule III jakku üürilepingu nr xxxx kohta märke tegemist.
Poolte taotluse alusel ja arvestades, et kohus lõpetab menetluse, tuleb nimetatud hagi tagamise abinõud tühisada TsMS § 386 lg 2 alusel koosmõjus sama paragrahvi lg-ga 4. 7.3 Kohus rahuldas 07.04.2020 määrusega (jõustunud 23.04.2020) Xxxx AS 03.04.2020 hagi tagamise avalduse ja rakendas järgmised hagi tagamise abinõud: -
keelata Xxxxl võtta vastu kinnistul asukohaga Xxxx (registriosa nr xxxx) asuvas hoones esimesel korrusel asuva kaubanduspinna suurusega 1200 m2 valdus Xxxx OÜ-lt või mis tahes kolmandalt isikult, samuti sõlmida viidatud kaubanduspinna osas kokkuleppeid, mis piiravad või välistavad kaubanduspinna valduse üleandmise Xxxx AS-le;
-
keelata Xxxx OÜ-l anda kinnistul asukohaga Xxxx (registriosa nr xxxx) asuva hoone esimesel korrusel asuva kaubanduspinna suurusega 1200 m2 valdus üle Xxxxle ja mis tahes kolmandale isikule. 4/7
2-19-14222 -
keelata Xxxx OÜ-l anda kinnistul asukohaga Xxxx (registriosa nr xxxx) asuva hoone esimesel korrusel asuva kaubanduspinna suurusega 1200 m2 osas OÜ-le Xxxx (registrikood xxxx) ja mis tahes kolmandale isikule korraldusi ja juhiseid ning sõlmida selliseid kokkuleppeid, mis piiravad või välistavad Xxxx (registriosa nr xxxx) asuva hoone esimesel korrusel asuva kaubanduspinna suurusega 1200 m2 valduse üleandmise Xxxx AS-le.
Poolte taotlusel ja arvestades, et kohus lõpetab menetluse, tuleb nimetatud hagi tagamise abinõud tühisada TsMS § 386 lg 2 alusel koosmõjus sama paragrahvi lg-ga 4. 7.4 Tallinna ringkonnakohus tühistas 5.02.2021 määrusega (jõustunud 05.02.2021) osaliselt maakohtu 23.10.2020 määruse, mille tulemusel on kohus rakendanud hagi tagamise abinõuna: -
arestida Xxxx AS-i kasuks Xxxx OÜ-le kuuluv Xxxx kinnistul asuva hoone esimesel korrusel asuva kaubanduspinna suurusega 1200 m2 valduse väljanõudeõigus (valduse taastamise nõue).
Poolte taotlusel ja arvestades, et kohus lõpetab menetluse, tuleb nimetatud hagi tagamise abinõu tühisada TsMS § 386 lg 2 alusel koosmõjus sama paragrahvi lg-ga 4. 7.5 Kohus rahuldas 26.01.2021 määrusega (jõustumise ootel) osaliselt 15.01.2021 hagi tagamise avalduse ning rakendas hagi tagamise abinõusid järgmiselt: -
keelata Xxxx OÜ-l anda valdus kinnistul asukohaga Xxxx (registriosa nr xxxx) asuva hoone esimesel korrusel asuva kaubanduspinna suurusega 1200 m2 üle mis tahes kolmandale isikule;
-
keelata Xxxx OÜ-l anda kinnistul asukohaga Xxxx (registriosa nr xxxx) asuva hoone esimesel korrusel asuva kaubanduspinna suurusega 1200 m2 osas mis tahes kolmandale isikule korraldusi ja juhiseid ning sõlmida selliseid kokkuleppeid, mis piiravad või välistavad Xxxx (registriosa nr xxxx) asuva hoone esimesel korrusel asuva kaubanduspinna suurusega 1200 m2 valduse üleandmise Xxxx AS-le. Kaubanduspind on märgitud määruse lisaks oleval plaanil viirutatud alana).
Poolte taotlusel ja arvestades, et kohus lõpetab menetluse, tuleb nimetatud hagi tagamise abinõud tühisada TsMS § 386 lg 2 alusel koosmõjus sama paragrahvi lg-ga 4. 7.6 Kohus rahuldas 29.01.2021 määrusega (jõustumise ootel) 27.01.2021 hagi tagamise avalduse ning rakendas hagi tagamise abinõusid järgmiselt: -
anda kohtutäiturile õigus võtta enda valdusesse kinnistul asukohaga Xxxx, asuva hoone esimesel korrusel asuva kaubanduspinna suurusega 1200 m2 valdus igaühelt, kelle valduses kaubanduspind on (kaubanduspind on markeeritud lisaks 1 oleval plaanil viirutatud alana);
-
kui kohtutäituril ja kohtutäituriga koos olevatel isikutel puudub ligipääs Xxxx, asuva hoone esimesel korrusel asuvale kaubanduspinnale suurusega 1200 m2, lubada kohtutäituril kaubanduspinnale ligipääsemiseks ja kaubanduspinna enda valdusesse võtmiseks avada kõiki Xxxx, asuva hoone uksi ja lukke ning eemaldada muid võimalikke takistusi. Vajaduse korral võib kohtutäitur kaasata politsei.
Poolte taotlusel ja arvestades, et kohus lõpetab menetluse, tuleb nimetatud hagi tagamise abinõud tühisada TsMS § 386 lg 2 alusel koosmõjus sama paragrahvi lg-ga 4
2-19-14222 8.1
Xxxx AS 16.09.2019 esitanud hagiavalduselt, Xxxx OÜ vastu üürilepingust tuleneva üüripinna valduse üleandmiseks ning kinnistusraamatusse üürilepingu kohta märke kandmiseks nõusoleku andmiseks ning Xxxx vastu õigusvastaselt kahju tekitamise lõpetamiseks ja kahju tekitamisest hoidumiseks tulevikus, tasus hageja riigilõivu 1800 eurot ja hagi tagamise tagatise 7691,80 eurot.
8.2
Xxxx AS 16.09.2019 esitanud hagiavalduselt, Xxxx OÜ vastu leppetrahvi tasumiseks ning seda ületava kahju hüvitamiseks, tasus hageja hagi esitamiselt riigilõivu 3400 eurot ja hagi tagamise tagatiseks 32 000 eurot (tsiviilasi 2-19-14236, liidetud tsiviilasjaga 2-19-14222).
8.3
Xxxx AS 25.09.2019 esitatud hagiavalduselt, Xxxx OÜ vastu üürilepingust tuleneva üüripinna valduse üleandmiseks, alternatiivselt leppetrahvi tasumiseks ning seda ületava kahju hüvitamiseks tasus hageja riigilõivu 3400 eurot ja hagi tagamise tagatiseks 32 000 eurot;
8.4
Xxxx AS 13.10.2020 esitanud hagiavalduselt, Xxxx OÜ vastu kinnistul asukohaga Xxxx (registriosa nr xxxx) asuvas hoones esimesel korrusel asuv kaubanduspinna suurusega 1200 m2 üleandmiseks hagejale ja tunnustamaks, et tsiviilasjas nr 2-1914222 Xxxx OÜ suhtes tehtav kohtuotsus Xxxx (registriosa nr xxxx) asuvas hoones esimesel korrusel asuv kaubanduspinna suurusega 1200 m2 üleandmiseks, kehtib Xxxx OÜ suhtes, tasus hageja riigilõivu 1800 eurot ja hagi tagamise tagatiseks 7691,80 eurot;
8.5
Xxxx AS 15.01.2021 esitanud hagiavalduselt, Xxxx OÜ (endise nimega Xxxx OÜ) vastu kinnistul asukohaga Xxxx (registriosa nr xxxx) asuvas hoones esimesel korrusel asuv kaubanduspinna suurusega 1200 m2 üleandmiseks hagejale ja tunnustamaks, et tsiviilasjas nr 2-19-14222 Xxxx OÜ suhtes tehtav kohtuotsus Xxxx (registriosa nr xxxx) asuvas hoones esimesel korrusel asuv kaubanduspinna suurusega 1200 m2 üleandmiseks, kehtib xxxx OÜ suhtes, tasus hageja riigilõivu 1800 eurot ja hagi tagamise tagatiseks 7691,80 eurot; (tsiviilasi 2-21-758, liidetud tsiviilasjaga 2-19-14222);
8.6
Xxxx OÜ 06.08.2020 esitatud hagilt Xxxx AS vastu tsiviilasjas 2-19-14222 tasus vastuhageja riigilõivu 1800 eurot;
8.7
Xxxx OÜ 06.08.2020 Xxxx AS vastu esitatud vastuhagilt tsiviilasjas nr 2-19-14236 (liidetud tsiviilasjaga 2-19-14222), tasus vastuhageja riigilõivu 1200 eurot.
Kuna kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab asjas menetluse, tuleb taotlusest juhindudes, kohtu kontrollitud andmete põhjal ning TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel, Xxxx AS-le tagastada riigilõiv 6100 (12 200/2) euro ulatuses ja Xxxx OÜ-le 1500 (3000/2) euro ulatuses. Poolte kokkuleppel ja TsMS § 195 lg 1 alusel, tagastab kohus Xxxx AS-le hagi tagamiseks tasutud tagatised, kokku 87 075,40 eurot.
/allkirjastatud digitaalselt/ Näncy-Marita Maltseva 6/7
2-19-14222 kohtunik
7/7
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.