Kohtulahend

III-2/1-38/95

KOHTUOTSUS

Eesti Vabariigi nimel Tartus, 13. juunil 1995. a. Riigikohtu tsiviilkolleegium koosseisus: eesistuja J. Odar, liikmed T. Vernik ja H. Jõks vaatas läbi avalikul kohtuistungil 5. juunil 1995. a. AS Eestiranna kassatsioonkaebuse alusel Viru Ringkonnakohtu 27. märtsi 1995. a. otsuse AS Eestiranna hagis AS -i ORF vastu rendilepingu muutmiseks. Ringkonnakohtu otsuse kohaselt sõlmisid Sillamäe Linnavalitsuse Elamu- ja Kommunaalettevõte ning AS ORF 01.12.1993. a. Sillamäel Viru pst. 6 asuva hoone rendilepingu nr. 95. Ostu-müügi lepinguga 12.05.1994. a. müüs Sillamäe Linnavalitsus nimetatud hoone AS -le Eestiranna. Sillamäe Linnakohus rahuldas osaliselt AS Eestiranna hagi rendilepingu nr. 95 muutmiseks. Ringkonnakohus tühistas linnakohtu otsuse TsKS § 318 lg. 1 p. 3 alusel ja saatis asja uueks läbivaatamiseks. Otsuse motiivide kohaselt oli hoone rendileandjaks Sillamäe Linnavalitsuse Elamu- ja Kommunaalettevõte, keda asja ei kaasatud. Asja materjalidest ei nähtu Sillamäe Linnavalitsuse ja Sillamäe Elamu- ja Kommunaalettevõtte omavaheline seos. Seega otsustas kohus isiku õiguste ja kohustuste üle, keda asja ei kaasatud. Kassatsioonkaebuses palub AS Eestiranna ringkonnakohtu otsuse tühistada ja saata asi uueks läbivaatamiseks. Leitakse, et pärast hoone ostu-müügi lepingu sõlmimist ei saa hoone esialgset rendileandjat lugeda rendilepingu pooleks ja vaidlus rendimaksu suuruse üle uue omaniku ja rentniku vahel ei mõjuta esialgse rendileandja õigusi ja kohustusi. Hagi esemeks on rendilepingu tingimused, mille poolteks on AS Eestiranna omanikuna ja AS ORF rentnikuna. AS ORF palub kassatsioonkaebuse rahuldamata ja kohtuotsuse muutmata jätta. Kolleegium leidis, et kohtuotsus kuulub tühistamisele TsKS § 347 p. 2 alusel protsessiõiguse normi olulise rikkumise tõttu. Hagi esitati rendilepingu muutmiseks. Pärast hoone ostmist on rendileandjaks Rendiseaduse § -de 5 lg. 1 ja 20 lg. 1 kohaselt AS Eestiranna ja rentnikuks AS ORF. Nendevahelisi rendisuhteid reguleerib rendileping nr. 95 ja rendiseadus. Rendisuhte pooleks ei ole enam Sillamäe Linnavalitsuse Elamu- ja Kommunaalettevõte. Ringkonnakohtu otsusest ei nähtu Sillamäe Linnavalitsuse Elamu- ja Kommunaalettevõtte õigusi ja kohustusi, milliste üle linnakohus otsustas, muutes AS -de Eestiranna ja ORF vahelist rendilepingut. Seega on põhjendamatu ringkonnakohtu poolt Linnakohtu otsuse tühistamine TsKS § 318 lg. 1 p. 3 alusel. Asi tuleb lahendada sisuliselt. Juhindudes TsKS § -st 346 p. 2 kolleegium o t s u s t a s: Tühistada Viru Ringkonnakohtu 27. märtsi 1995. a. otsus ja saata asi uueks läbivaatamiseks samale kohtule teises koosseisus. Kassatsioonkaebus rahuldada.